GREÅKER Dalveien 114B

Tomt
12607m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med asfaltert parkeringsområde og internveier. Innkjøring til garasjeanlegg i kjeller fra sørside. På vestside av blokk er det store gressarealer og lekeplass.

Beliggenhet
Dalveien 114 B ligger i et attraktivt område i Greåker, Sarpsborg kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære og gode nærhet til naturen, noe som gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det finnes flere turområder i nærheten som gir gode muligheter for både korte og lange turer i naturskjønne omgivelser. Dette gjør det enkelt å nyte naturen og få frisk luft i hverdagen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum og omkringliggende områder. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller skole, samt å utforske regionen. Servicemuligheter er også godt dekket, med nærhet til dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige fasiliteter. Dette sikrer en praktisk hverdag hvor alt man trenger er innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Boligblokken er oppført med fundamenter på antatt fjellgrunn og fylte masser, med en grunnmur av betong og pilarer. Den bærende konstruksjonen består av betong, og etasjeskillene er utført med støpte betongdekker. Utvendig er bygget kledd med trekledning og steinplater. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med papp eller lignende. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Ytterdøren er i brannklasse B30. Boligen har en innglasset balkong med betonggulv dekket av et heldekkende teppe. Rekkverket er i glass og aluminium, og skyvedørsvinduer i øvre felt kan åpnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Plastsluk under kabinett. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Det er ikke montert komfyrvakt og det er gjort endringer på anlegget hvor dette er påkrevd. Komfyrvakt må ettermonteres -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VVS - Varmtvannsbereder

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Balkongen er bygget i regi av borettslaget. Regner med at den er godkjent av kommunen. Beskrivelse: Det er blitt bygget en balkong. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Firmanavn: Jeg har ikke personlig hørt mer om konflikten siden 2024. Beskrivelse: Konflikt mellom styret og enkelte beboere rundt bruk av fellesarealer i 2024.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 55 kvm: Entre, bod, bad, kjøkken og stue og soverom Bod i kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2016 ifølge tidligere salgsoppgave. Innredningen har over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Overflatene består av malte slette vegger med flis over benk, malt slett himling og laminatgulv. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator av type kullfilter. Hvitevarer som stekeovn er integrert, mens oppvaskmaskin og kjøleskap er frittstående. Vanninstallasjonen er fra 2015/2016. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra 2015 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen har tak-ess plater. Badet er utstyrt med servant med speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i taket og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Det er målt høydeforskjell på gulv på opptil 20mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malt slett himling og tak-ess. Overflatene fremstår med normal slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: VVS-anlegget består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bad. Anlegget ble oppgradert i 2015/2016. - Avløpsrør: Avløp og sluker er i plast. Anlegget ble oppgradert i 2015/2016. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, i tillegg til mekanisk avtrekk på bad og kullfilter på kjøkken. - Varmtvannstank: Felles varmtvann for bebyggelsen. Det er ingen bereder i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2024 2016: * det opplyses fra tidligere salgsoppgave at kjøkkenet ble montert i 2016. * Vanninstallasjonen er fra 2015/2016 * VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, avløp og sluker i plast og ble oppgradert i 2015/2016 i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner. 2015: * Det opplyses fra tidligere salgsoppgave at badet er fra 2015. * Membranen er fra 2015 * Vanninstallasjonen er fra 2015/2016 * VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, avløp og sluker i plast og ble oppgradert i 2015/2016 i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner. 2000: * Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving fra tidlig 2000-tallet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Det ble satt opp nytt nettinggjerde rundt nedre parkeringsplass og fellesareal. * Asfaltert nedre parkeringsplass. * Merket opp til parkeringsplasser. * Fjernet og montert opp nye LED taklamper i garasjeanlegget. 2023: * Solskjerming i 4. etg. * Ladestasjoner med p-plass 2019: * Rest utvidet/innglassing balkonger 2019 * Det foreligger ferdigattest for Fasadeendringer og utvidelse av balkonger - Gnr 2078 bnr 302 - Dalveien 114 A og B - Greåkerdalen 1 borettslag, datert 17.01.2019 2018: * Utvidet/innglassing balkonger 2018 2008: * Installasjon av heis 2008 2002: * Rehabilitering 2001/2002 2001: * Rehabilitering 2001/2002 1995: * Rehabilitering 1995

Parkering
Greåkerdalen 1 borettslag tilbyr parkering på en asfaltert parkeringsplass som er en del av den felles eide tomten. Det er også innkjøring til et garasjeanlegg i kjelleren fra sørside av bygningen. Borettshavere som har garasjeplass skal parkere der, og det er kun tillatt å eie én garasjeplass per borettshaver. Det er ikke tillatt å bruke garasjeplassen til reparasjon av biler, dekkoppbevaring, bod/lagringsplass eller som søppelplass. For de som ikke har garasjeplass, er det biloppstillingsplasser tilgjengelig. Det er ikke tillatt å parkere hengere, campingvogner, avskiltet kjøretøy, båter, bobiler eller lignende på borettslagets eiendom uten godkjenning fra styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 514 022 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 964 022 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 965 412 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 974 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 977 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
523077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2092306

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 550 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
83

Part.obl.nr.
950151692

Felleskostnader pr. mnd.
7456

Andel fellesgjeld
514022

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
909

Rentekostnad fellesgjeld
2146

Andel fellesformue
27469

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Greåkerdalen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950151692

Om borettslaget
Greåkerdalen 1 Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og består av 110 enheter. Organisasjonsnummeret er 950151692. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget har en heis plassert i inngang A. Det er mulighet for oppbevaring av dekk i tilfluktsrommet. Vedtatte saker: - Sak fra andelseier - kutte ut styrets innstilling på innkalling: Styrets innstilling om å avvise forslaget ble vedtatt. - Sak fra andelseier - oppføring av rekkverk på sørvegg fra garasjeport til hjørnet av blokka: Saken ble enstemmig vedtatt. - Sak fra andelseier - oppmerking rundt søppelcontainere: Styrets innstilling godkjennes. Enst. vedtatt. - Sak fra andelseier - tilrettelegging for avstemming uten fysisk oppmøte: Styrets innstilling/orientering godkjennes. - Sak fra andelseier - frihet til å oppholde seg hvor man vil på borettslagets fellesområde: Forslaget falt. 33 stemte imot forslaget om å anlegge 3 nye uteplasser. - Sak fra andelseier - ønsker et triveligere og sosialt uteområde: Styrets innstilling/orientering ble vedtatt med 35 stemmer. - Sak fra andelseier - hva skjer med ventilasjon?: Styrets innstilling/orientering godkjennes. Styret jobber videre med saken for å vurdere tiltak. Enst. vedtatt. - Sak fra andelseier - foreslår ny sitteplass ute: Styrets innstilling/orientering godkjennes. Ref. tidligere vedtak sak 4.5 og 4.6. - Sak fra andelseier - styrets væremåte: Saken er stillet som en påstand uten nærmere forklaring eller forslag til vedtak og saken kan derfor ikke stemmes over. Pågående saker: - Styret har fortløpende behandlet og svart på innkomne saker fra beboere og samarbeidspartnere. - Greåkerdalen 1 borettslag har gjennom år utført store rehabiliteringsarbeider. - Styret har fortløpende fått utført nødvendige og påkrevde arbeider. - Det er derfor ingen behov for renoveringer/ rehabiliteringer eller prosjekter, som borettslaget trenger å få utført. - Gjenstående fra år 2024 er: Nedgravde søppel containere. Asfaltere øvre parkeringsplass. - Nye trapper i oppg. A og B. Ble ikke utført i 2024 da styret ikke så det som nødvendig å få dette utført og det evt ville medført økte felleskostnader. Sparer opp kapital og får det kanskje utført i 2026 om borettslaget disponible midlet tillater det uten å øke felleskostnadene. - Ventilasjon: Styret jobber videre med saken for å vurdere tiltak.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 787 630,- Årsresultat for 2024: -118 588,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Oppføring av rekkverk på sørvegg fra garasjeport til hjørnet av blokka. - Oppmerking rundt søppelcontainere. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Sak fra andelseier - hva skjer med ventilasjon? Forslag reversere anlegget. - Nedgravde søppel containere. - Asfaltere øvre parkeringsplass. - Nye trapper i oppg. A og B. - Ved behov for nærliggende toalett til uteplassen bak blokka, så kan det vurderes leie av toalettcontainer for vår/sommerhalvåret. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12130256056, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 05-01-2026: kr 24751599 Andel av saldo: kr 224259 ( siste termin 30-09-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12137641559, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 05-01-2026: kr 31981389 Andel av saldo: kr 289763 ( siste termin 31-12-2058 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1170911

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Innglassede balkonger Andelseier har innvendig vedlikeholdsansvar for balkongen, herunder rengjøring av nedre skinneprofil, rengjøring av glass, rengjøring av aluminium og laminat, rengjøring av betonggulv, rengjøring og smøring av bevegelige deler.

Dyrehold
Det er tillatt å ha dyr som kun er innendørs og ikke er til sjenanse for de øvrige borettshaverne. Før man anskaffer seg dyr må det søkes om og godkjennes av styret. Se eget dyrereglement. Borettshaver plikter å opplyse styret om dyrehold, før anskaffelse av dyret. Utendørs lufting av dyr skal luftes i bånd på borettslagets eiendom. Båndet skal strammes inn ved møte av øvrige borettshavere. Alle ekskrementer etter dyret skal taes opp i egnede poser og kastes på egnet sted. Skulle dyreholdet resultere i utslag av allergi hos andre borettshavere, må dyreholdet avsluttes. Dette ved dokumentert allergitest og legeerklæing. Balkong er ikke regnet som luftegård for dyreholdet. Dyrene skal derfor ikke stenges ute på balkongen uten tilsyn. All mating av eget dyr eller andre dyr fra/på balkong er strengt forbudt. Avføring og urinering skal ikke forekomme på balkongen. All lek med dyret som resulterer i støy skal foregå utendørs. Etter klokken 22.00 bør også utendørs lek unngås. Dyr skal ikke oppholde seg i ganger/korridorer eller øvrige fellesrom. Kun rask transport ut og inn. Det er ikke tillatt med dyr i heisen. Servicehunder er imidlertid tillatt. For andre spesielle tilfeller kan det søkes styret om tillatelse til å ta dyr inn i heisen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2078/302: 03.05.2019 - Dokumentnr: 498891 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
01.12.1970 - Dokumentnr: 306464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 759176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2078 Bnr:302
01.01.2024 - Dokumentnr: 664996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2078 Bnr:302


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.06.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Arealbruken for eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg (6990 kvm), Friområde (5154 kvm) og Veg (463 kvm). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering med navnet 'Gang- og sykkelvei Greåkerdalen' (plan-ID 202312). Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen, inkludert H310 for kartlagt kvikkleiresone, H320 for aktsomhet ved overvann, samt H210 (rød sone) og H220 (gul sone) for veistøy. Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID, KVIKKLEIRE, Oppheving av reguleringsplaner

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 514 022 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 964 022 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 965 412 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 974 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 977 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 300 Fotograf 2 888 Kommunale opplysninger 23 100 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 071 Opplysninger fra forretningsfører 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 5 800 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 034   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.