GREÅKER Desiderias vei 107

Tomt
1352.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt som gir en sjelden følelse av frihet, romslighet og idyll. Her kan du nyte hagen gjennom alle årstider ? enten det er barn som leker på plenen, lange sommerdager på terrassen eller rolige kvelder med utsikt mot jordene og den vakre solnedgangen i vest. Hagen er opparbeidet med flere stemningsfulle soner som gir både privatliv og gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og sommerfester. Den grusede gårdsplassen gir rikelig med biloppstillingsplasser, og på tomten finner du også et praktisk uthus som rommer både lagring, hobby og treningsmuligheter. Tomten kombinerer det praktiske med det stemningsfulle ? en perfekt balanse mellom hverdagsfunksjonalitet og landlig idyll. Selger opplyser at deler av veranda samt vedbod på baksiden av uthuset er plassert noe over nabogrensen. Dette ble gjort etter muntlig overenskomst med tidligere eier av naboeiendommen. Megler har ikke kontrollert forholdet, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Navn på eier av naboeiendommen kan oppgis ved forespørsel.

Beliggenhet
Boligen har en vakker og fredelig beliggenhet på Sanne/Solli, med åpne landskapsområder rett utenfor døren som gir en følelse av privatliv og ro. Her bor du nær naturen, med flotte skogsområder for turer og lek, samtidig som du har kort gangavstand til Sølvstufoss, Solli bruk og sommerlige aktiviteter som en is på Utne camping. Eiendommen er ideell for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og tilbyr en rolig atmosfære med vakker natur. Med enkel tilgang til E6 er det lett å komme seg til Sarpsborg sentrum (ca. 9,5 km) og Oslo på omtrent én time. For daglige innkjøp er det Rema 1000 og Kiwi på Grålum, som begge ligger 6 minutters kjøring fra eiendommen. I tillegg er det kort avstand til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science Center og Badeland på Grålum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området preges av spredt bebyggelse med god plass mellom eiendommene. Nærmeste naboer er et leilighetsbygg og en gård, mens de øvrige husene ligger med avstand, noe som gir en fredelig og luftig atmosfære. Her får du landlig idyll, privatliv og ro, samtidig som det føles som et trygt og trivelig nabolag.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Grålum barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har praktisk tilgang til skolebuss til Grålum barne- og ungdomsskole, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. Kort vei til E6 gir rask og enkel forbindelse til Sarpsborg sentrum, Oslo og øvrige nærliggende områder, og gjør det lett å kombinere rolig bomiljø med pendling eller bybesøk.

Byggemåte
Eneboligen er fundamentert på leire- og jordmasser, med en byggegrunn av jord- og leirholdige masser. Grunnmuren er konstruert av betong og lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, sannsynligvis med teglrør, men ble fornyet på fire sider i 2006 med drensledninger, isolering og grunnmursplast. Den nyere dreneringen ledes til et pukfylt hull i hagen, mens den eldre dreneringen er koblet til en kum i kjelleren. Ytterveggene består av stående plank fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Østre vegg ble omkledd i 2005, og de resterende veggene, inkludert langveggen mot sør, i 2006. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med halvvalm og saltakløsning, isolert mot oppholdsrom. Yttertaket er tekket med betongtakstein over undertak, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillene er bygget av trebjelkelag. I 2006 ble bjelkelaget fornyet i deler av gangen, vaskerommet, badet og et soverom i første etasje. Boligen har trevinduer med både doble glass og enkle/doble glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt dør til vaskerommet, malte verandadører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har flere verandaer og trapper. Det er en treveranda med adkomst fra kjøkken og hage, en treveranda fra stuen i andre etasje, en veranda med skifer ved entréen, og en treveranda fra trapperommet i andre etasje. I tillegg finnes en betongtrapp med skifer fra gårdsplassen til entréen og en tretrapp fra verandaen ned til terrenget. Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med en halv-valm takløsning, tekket med takstein og kledd med trepanel. Det har ytterdører av tre og vinduer med enkle glass i trerammer, samt noen med isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik:. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte i nedre del av kledning på en gavlvegg og en langvegg. Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +/-2 mm. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Vinduer 2 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Selger opplyser at dette gjelder i hovedsak vinduer i kjeller. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del grønske på terrassebord. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 Avvik: Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del grønske på bord. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Overflater med bruksslitasje med stedvis merker, sprekker og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen. Knirk i gulv på loft. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. For liten avstand med ubrennbart materiale foran ildsted, kravet er 30 cm. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Gult fuktutslag i treterskel mot grunn. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til loft er bratt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger i våtsone er misfargede. Det er montert vindu i våtsonen, materialet/løsningen anses som uegnet for direkte vannbelastning over tid. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall fra område ved toalett og i mot sluket. Det er påvist stedvis sprang mellom fliser. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Arbeider er utført som egeninnsats/dugnad. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av badets utstyr, som blandebatterier og dusjhjørne, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom med utgang > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Arbeider er utført som egeninnsats/dugnad. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom med utgang > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Arbeider er utført som egeninnsats/dugnad. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom med utgang > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket/klemring er tildekket med flislim, dette gir en begrenset mulighet for å kontrollere utført arbeide. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom med utgang > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Noe slitasje på fronter. En front er tidligere montert med annen slagretting, to skruehull er i fronten. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom med utgang > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er montert vindu i våtsonen, materialet/løsningen anses som uegnet for direkte vannbelastning over tid. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprang mellom fliser. Arbeider er utført som egeninnsats/dugnad. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket/klemring er tildekket med flislim og dette gir en begrenset mulighet for å kontrollere utført arbeide, ikke alle av skruene er synlige. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av badets utstyr, som blandebatterier, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken med spiseplass > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Område/fronter rundt oppvaskmaskin har svelleskader. Slitasje i kabinettbunn under kjøkkenkum. - Spesialrom - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende tettemuffer til varerør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør i kjeller Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er rustdannelser på støpejern. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Du kan forvente at en luft-luft varmepumpe holder i 12 til 15 år. Dette betyr at komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Langside ved entré har begrenset med drenering grunnet en stor stein som ikke ble fjernet. Støpt gulv på grunn er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon, langvegg sør Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett glass er sprukket på vindu i 1.etg. - Utvendig - Veranda fra 2.etg. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Det er registrert symptom på sopp/råte. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 14 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i gang. Målt 43 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i på soverom i 2.etg. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Rommene var møblert og målinger er gjort på tilgjengelig flater. Det er spor etter borebille/barkbille i stubbloft i kjelleren. Dette er normalt avvik i konstruksjoner fra denne byggetiden da det var utstrakt bruk av uhøvlede materialer med ett visst forhøyet fuktinnhold. Det er spor etter mus i kjeller, fare for at mus kan har kommet inn i bjelkelaget. Det er registrert fukt på gult nivå i bjelkelaget mot krypkjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Pipevanger er ikke synlige. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. · Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. · Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. · Det er manglende fuktsperre på bakken. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1924 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Termisk skade på stikkontakt til v.v.bereder i kjeller, utette kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap, stedvis løse kontakter. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Området ved entré har fall inn mot bygningen. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Mulitconsult v/ Henrik Hals.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Avretting, primer, membran, flislegging, fuging ol Arbeid utført av Solid Entreprenør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ble montert nye sluk og lagt membran. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse Ved ett tilfelle har det kommet vann opp ide gamle slukene i grovkjelleren, da kommunen ikke klarte å holde store vannmengder unna. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Mye av vann og røropplegg er utført ved egeninnsats. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Det er et lite hull i et kledningsbord ved terrasser mot sør. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Noe sprekker i pipe på loft i en av pipene. Men ikke fyrings forbud. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Noe sprekker i grunnmur, og noe settninger i gulv. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Mus, og rotter ved ett tilfelle. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse For mange år siden, før renovering av bad. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Nytt sikringsskap og skult anlegg i hus. Arbeid utført av Elektriker Tjenesten, avd. Sarpsborg 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Har hatt el-sjekk. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Har fastmontert Zaptec hjemmelader. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Drenering, muring, tømring. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Utlekting, isolering, gips, vindduk, kledning. Bytting av vinduer. Arbeid utført av Solid Entreprenør AS, 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Endret fra flermannsbolig til enebolig. Innredet loft med takvinduer og soverom. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse Mangler ferdigattest på loft. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Forelå takst rapport fra da kjøpte eiendommen i 1999. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Tinglyst veirett over naboeiendom. Tilleggskommentar fra selger: Mangler lufting av avløp over tak. Mangler rekkverk på terrasse i 2 etg. mot nord. Vedbod og platting mot nord, ligger delvis på naboeiendom, med muntlig avtale.

Innhold
Velkommen til et hjem som virkelig oser sjarm, varme og karakter! Denne lyse og innbydende boligen kombinerer historisk sjel med moderne komfort og romslige løsninger over tre etasjer. Første etasje inviterer til samvær med et stort, elegant kjøkken med plass til langbord, kleberstensovn og direkte utgang til en solrik terrasse og hage ? perfekt for sommerdager, familiehygge og sosiale sammenkomster. Etasjen inneholder også et delikat bad, praktisk vaskerom og to soverom. Peisestuen med koselig sofakrok og varm peis gir et innbydende hjørne for rolige stunder. I andre etasje finner du fire sjarmerende soverom og et stilfullt bad med dobbel servant og dusj. To lune stuer med vedovn sprer varme og skaper en ekstra følelse av hjemmekos, og fra en av stuene er det utgang til balkong ? et flott sted å nyte utsikten og frisk luft. Loftet er innredet og fylt med lys fra mange takvinduer, med en stor loftstue med kjøkkenkrok, to disponible rom og eget toalett ? et fleksibelt og inspirerende areal til hobby, hjemmekontor eller ekstra opphold. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke godkjent til varig oppholdsrom. Kjeller under deler av huset gir rikelig lagringsplass, og et praktisk uthus med treningsrom og ekstra oppbevaringsmuligheter gjør eiendommen komplett. Med stor, solrik tomt, flere hyggelige uteplasser og nydelig hage får du både privatliv, ro og et hjem som virkelig kan nytes ? både til hverdags og til fest. Her får du en sjelden kombinasjon av historisk sjel, moderne komfort og landlig idyll, midt i et fredelig og sjarmerende nabolag.

Standard
Boligen har taktekking av betongtakstein og ble inspisert fra takvindu uten registrerte skader. Ytterveggene består av stående plank fra byggeåret med stående bordkledning, der østre vegg ble kledd om i 2005 og de øvrige veggene i 2006 iflg. dagens eiere. Taket har sperrekonstruksjon med saltak, og boligen har trevinduer med doble glass. Vinduer, ytterdør og verandadører ble skiftet i perioden 2005?2006. Uteområdet består av flere flotte uteplasser i tillegg til blant annet en stor treveranda på ca. 40 m² med adkomst fra kjøkken og hage, mindre veranda fra stue i 2. etasje og veranda med skiferadkomst fra entré. Fra gårdsplass er det betongtrapp med skifer, og fra verandaen går en tretrapp ned til terrenget. Innvendig fremstår boligen som pen og velholdt med parkett og fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling. Deler av bjelkelaget i første etasje ble fornyet i 2006. Boligen har flere moderne og praktiske våtrom med flislagte gulv og elektriske varmekabler, samt flislagte vegger og malt trepanel i himling. Badene har blant annet veggmonterte toaletter, servanter med ettgreps blandebatterier, servantmøbler, speilskap med lys, dusjhjørne og badekar med dusjutstyr, alle med elektriske vifter for ventilasjon. Vaskerommet er flislagt med varmekabler, har servant med ettgreps blandebatteri, innredning, opplegg for vaskemaskin og plass til kondenstørketrommel. Kjøkkenet fremstår moderne med glatte fronter, benkeplater i keramikk og kompaktlaminat, fliser over deler av benkeplate, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Ettgreps blandebatteri med dusjfunksjon i komposittkum og ventilator med avtrekk ut gir praktisk bruk. Nye fronter og benkeplate ble installert i 2022. Tekniske installasjoner inkluderer vannledninger i jern, kobber og rør-i-rør, avløpsrør i plast, luft-til-luft varmepumpe og varmtvannstank på ca. 300 liter. Sikringsskap med automatsikringer, røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr bidrar til sikkerhet. Boligen har naturlig ventilasjon. Tomten er bygget på jord- og leirholdige masser og er drenerte med nytt drenssystem på fire sider fra 2006, med isolering og grunnmursplast, samt utløp til hagepunkt fylt med pukk iflg. eier. Grunnmuren består av betong og lettklinkerblokker, og uteområdet har steinlagt adkomst, grus og plenareal. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandasrapport utarbeidet av Muliconsult v/Henrik Hals.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

Parkering
Eiendommen har 2-3 biloppstillingsplasser på gruset område på egen tomt.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er registrert Parkslirekne på eiendommen, fremmed invaderende art. Du er ikke pålagt å bekjempe parkslirekne i din egen hage, men du har ansvar for at den ikke sprer seg ut av hagen din.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har flere varmekilder som gir både hygge og komfort året rundt. Kleberstensovn på kjøkkenet og vedovner i begge stuene i andre etasje skaper lun og innbydende atmosfære, mens varmekabler i enkelte rom gir ekstra komfort. Strøm brukes også som kilde for oppvarming, og i tillegg sørger varmepumpe for energieffektiv oppvarming og kjøling ved behov. Denne kombinasjonen av vedfyring, varmekabler, strøm og varmepumpe gir både sjarm, kos og moderne komfort gjennom alle årstider.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de bruker ca. 30 000 kWh pr. år - med 5 personer i husstanden og elbil-lading.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
30081

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 987,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1459176

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5836705

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2034/99: 13.11.1980 - Dokumentnr: 309411 - Bestemmelse om veg 29.05.1985 - Dokumentnr: 304821 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2000 - Dokumentnr: 10029 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1980 - Dokumentnr: 309411 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2034 Bnr:58 27.10.2000 - Dokumentnr: 10071 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2034 Bnr:57 Bestemmelse om vann/kloakkledning/stikkledning Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er søkt om og gitt tillatelse til innredning av loft og til fasadeendring. Loftetasjen har imidlertid fått flere takvinduer enn det som var omsøkt, og ingen av disse oppfyller kravene til rømningsvindu. Loftetasjen er derfor ikke godkjent for varig oppholdsrom. Fasadeendringen som er utført, er heller ikke i samsvar med det som var omsøkt, og er derfor ikke godkjent. Det er ikke søkt om ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.         Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gitt tillatelse til innredning av loftsetasje og fasadeendring av Sarpsborg kommune, eier opplyser det ikke er godkjent bruk av loft grunnet plasseringen/bruk av takvinduer og selve antall takvinduer er ikke byggemeldt. Det er ikke søkt om ferdigattest. Boligen har flere vinduer som ikke er meldt inn til Sarpsborg kommune med fasadeendring. Det understrekes at alle avvik knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg med mer må undersøkes hos PBE i Sarpsborg kommune. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver, bruken er ikke bekreftet og det anbefales en nærmere kontroll av bruken hos Sarpsborg kommune. Del av veranda og en bod er plassert på naboeiendom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Det foreligger en tinglyst avtale på eiendommen mellom gnr. 2034 bnr. 99 og gnr. 2034 bnr. 58 om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av privat vannledningsanlegg fra knutepunkt A til tilkobling til hovedvannledning i vei, punkt B. Avtalen med tilhørende kart følger vedlagt i prospektet. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen, gnr. 2034, bnr. 58, som senere er fradelt med gnr. 2034, bnr. 204. I henhold til tinglyst avtale går veiretten i dag over begge disse eiendommene. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Brøyting og vedlikehold av veien skjer etter avtale som gjøres med nabo. Eventuelle kostnader avhenger av avtalen og påløper kun dersom eier selv ønsker å delta eller inngå egen avtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanens arealdel 2024-2036 - ikrafttrådt 10.10.2024. Kommuneplanformål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv Bestemmelsesområde BS_Landskap_25 - miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Hele eller deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone: H310_kartlagt kvikkleiresone - ras og skredfare Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 65 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805 ,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.