GREÅKER Soltoppen 9

Tomt
710.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt med flere nivåer. Opparbeidet med plenareal og beplantning samt gårdsplass med betong beleggnings-stein. Delvis overbygget uteplass mot syd og stor vestvendt veranda med flott utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen har en unik beliggenhet på Opstad i et godt etablert boligområde. Fra eiendommen er det gangavstand til Greåker videregående skole, barnehager, og til RV 109 med gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. 109 senteret med dagligvareforretning, pizza, apotek, treningssenter, m.m. er også i gangavstand fra boligen. Videre er det kort vei til flotte skogsområder med turløyper, Greåker fort og Tunevannet med bade- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er det cirka 5 km til sykehuset på Kalnes. Inspiria Science Center og Superland på Grålum er ca. 3 km unna. Greåker sentrum (109 senteret) med div. butikker ligger cirka 2,5 km fra eiendommen. Dikeveien handelssenter med Østfoldhallene er ca. 4 km unna. Til Sarpsborg sentrum er det ca. 7 km og til Fredrikstad sentrum cirka 9 km. Kort vei til av- og påstigning til E6.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barneskoler: Grålum skole (1-7 kl.) Grålum barneskole ligger sentralt til ved Inspiria, E6 og det nye Sykehuset Østfold på Kalnes. Skolen har et flott skogsareal i sin umiddelbare nærhet. Skolen har omtrent 450 elever og ca. 65 ansatte. Skolen avgir elever primært til Grålum ungdomsskole. Skolen har arbeidet grundig med kommunens verdisett FÅRT, Framtidsrettet, Åpen, Respektfull og Troverdig. Tindlund barneskole (1-7 kl.) og Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) Tindlund skole ble innviet høsten 1964 og avløste de tidligere skolekretsene Greåker og Hannestad. Den var først en kombinert barne- og ungdomsskole, men fra 1978 ble skolen delt i en barneskole og en ungdomsskole med atskilte administrasjoner. Barneskolen ble bygd i 1968, idretts- og svømmehallen i 1969. Førsteklasserommene og SFO ble påbygd da 6-åringene begynte i 1997. Tindlund barneskole ligger på Greåker. En idrettshall med håndballbane og svømmehall, en fotballbane og Tindlund ungdomsskole ligger i middelbar nærhet. De senere årene har elevtallet ved skolen økt jevnt og trutt, og derfor ble paviljongene satt opp i 2008. Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) Grålum ungdomsskole er Sarpsborgs nyeste og flotteste ungdomsskole, og kan tilby lyse, åpne og velutstyrte læringsarealer. Skolen ligger ved siden av Tune ILs idrettsanlegg på Grålum - i gangavstand fra Inspiria og Quality Hotel/Badeland. Skolen ble åpnet i desember 2008. Det er ca. 350 elever og 47 ansatte ved skolen. Skolen er organisert med et trinn pr. base - ca. 120 elever og 10-12 ansatte. Underdeling i storgrupper på ca. 60 = 2 klasser med 30 elever i hver. Hver storgruppe har tre kontaktlærere. Skolen er åpen fra 07.30-15.30 hver dag. Grålum ungdomsskole har gratis skolefrokost og skolekantine fire dager i uka. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er renset og behandlet med spesialmaling i 2017 Renner og beslag i lakkert/behandlet stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er isolert 10+5cm iflg info fra eier. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjon over garasje er ikke besiktiget på befaringen (manglende adkomst) Visuelt besiktiget fra garasjegulv via luke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdører, sidefelt/glassfelt ved hoveddør/inngang, samt malte balkongdører i tre med 2 lags glass. Malt ytterdør til hybel/leilighet samt enkel ytterdør til bod i underetasje. Veranda i trekonstruksjon, rekkverk i tre og stålkonstruksjon, adkomst fra stue og soverom. Veranda er tekket med asfaltpapp fra ca 2015, gulv med fliser og terrassebord fra 2015. Platting/veranda i trekonstruksjon (delvis overbygget), malte materialer i rekkverk, med adkomst fra kjøkken/spisestue. Platting i trekonstruksjon, på terreng i underetasje. Enkel betongtrapp i terreng ned langs boligen, håndløper på vegg. Liten frittstående bod og vedskjul, oppført i enkel trekonstruksjon Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu/gran, fliser og belegg. Veggene har tapet/malt tapet og behandlet trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater samt noe malt tapet. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt gulv i underetg. Høydeavvik er kun målt på etasjeskillere av tre. Det er foretatt radonmåling i år 2000, og nivå ligger under tiltaksgrense. Boligen ligger i grenseområde med høy radonkonsentrasjon. Boligen har elementpipe. Lukket peisinnsats i stuen og på kjøkkenet. I kjeller er det betonggulv med teppe, flis og noe tregulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Åpne malte lecavegger i boder. Ikke registrert fuktsymptomer på vegger eller under tepper i bod. Boligen har lakkert tett tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1987. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Skrånende terreng med avrenning i og langs drenerende masser. Utvendige vannrør med Elvestadledning og avløpsrør er av plast og er fra 1987/byggeår. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Dersom riktig type og tilstand på vann og avløpsledninger skal avdekkes må det foretas kamerainspeksjon. Alder og tilstand er basert på opplysninger fra eier samt byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.05.2024 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: En vinter ble det kondens i ventilasjonavsuget på WC i gangen i første etg. Førte til noe fuktutslag i takplate rundt ventil. Har ikke merket noe etterpå. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ventilasjonsanlegg og Byttet varmtvannstank. Arbeid utført av Torbjørn Lemkuhl. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elvia hadde kontroll av el-anlegg 31.01.21. fant ett avvik, dette ble utbedret av 24 Center 24.05 22 og saken avsluttet . Saksnr 5239359. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt tak over en del av terrasse på sydsiden. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Utleiedel i underetg. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent utleiedel av Sarpsborg kommune. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Sarpsborg kommune ved Raymond Sundel foretok radonmåling. 21.1 Radonmåling. År 2000. Verdi godkjente verdier. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon. Forøvrig opplyser selger at terrassedør mot syd ut fra spisestue kan være litt ''lei/ kronglete'', men lar seg åpne og lukke hvis man kan trikset.

Innhold
Underetasje: 2 ganger, 5 boder, kjølerom, vaskerom. Hybel: gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og innredet rom/alkove. 1. etasje: Hall med trapp, toalettrom, biinngang, kjøkken/spisestue, stue, soverom/bibliotek, soverom/kontor, soverom og bad. 2. etasje: Loftstue, soverom og bad.

Standard
Vi har gleden av å presentere en særdeles særegen og flott eiendom i Soltoppen 9 i Sarpsborg kommune. Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt utover nærområdet og Visterflo. Denne sjeldne perlen tilbyr over 400 kvadratmeter med velholdt bolig fordelt over tre romslige plan. Beliggenheten er en drøm, med solrik og fredelig atmosfære samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, butikker og vakre naturområder. Fra det innbydende og overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré og mellomgang/trapperom. Praktisk plassert ved entreen ligger et wc-rom. Rett frem fra entreen finner du tre soverom og et baderom med dusj. Det ene soverommet er brukt som arbeidsrom/bibliotek og gir videre tilgang til de to andre soverommene og badet. Til venstre for entreen finner du oppholdsrommene i hovedetasjen, som består av en romslig stue med adgang til den solrike verandaen. Verandaen har ettermiddag- og kveldssol og god plass til sittegrupper i flere soner. Fra stuen er det fantastisk utsikt. I bakkant ligger spisestuen praktisk plassert ved kjøkkenet. Kjøkkenet har en egen adkomst ut via en gang i bakkant. I gangen er det etablert en skyllesone med oppkant armatur og sluk; her er det også etablert et praktisk nedkast fra garderobeskapet for klær ned til vaskerommet i underetasjen. Kjøkkenet er av god størrelse og har innredning med profilerte heltre eikefronter. Tar du trappen opp til andre etasje, møtes du av en romslig stue, et soverom og et baderom med badekar. Denne etasjen passer ypperlig som en egen sone for barn/ungdommen i huset. I underetasjen er det etablert en hybel som i dag er utleid. Hybelen består av en stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet er av god størrelse og har plass til både sofaseksjon og spisebord. Videre har hybelen en romslig gang/entré, et eget bad og et rom/alkove som i dag benyttes som soveplass. Dog tilfredsstiller ikke dette rommet dagens krav for rom til varig opphold. Hybelen gir gode leieinntekter og eventuelt muligheten for en generasjonsbolig på sikt. Hybelen er i dag utleid og leieforholdet følger med ved salg. Hoved boligen har også en tilknyttet del av underetasjen. Denne består av flere kjellerrom og boder som gir god lagringsplass, et praktisk vaskerom og et kjølerom. Bilen parkeres trygt i den doble og integrerte garasjen med utvendig adkomst. Hagen er solrik og gir rikelig med plass til utendørsaktiviteter og avslapning. Denne eiendommen er perfekt for storfamilien som ønsker mye plass, solrike og rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til alle nødvendigheter. Med noen oppgraderinger kan dette bli drømmehjemmet! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Stor enebolig fra 1988, med leilighet (tilleggsdel til hoveddel) i underetasjen. Oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer samt full kjeller/underetasje og lavt lagringsloft. Valmtak i trekonstruksjon, undertak av sutakplater tekket med betongtakstein. Grunnmur i blokker/lettklinker-konstruksjon. Godt vedlikeholdte overflater, utstyr og innredninger fra byggeår samt vedlikeholdsoppdatering. Bad/våtrom er fra byggeår, med kort gjenværende/overskredet levetid, og må oppgraderes for å tilfredsstille dagen krav. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Normalt behov for utskiftning og oppussing. Enkelte bygningsdeler fra byggeår bør påregnes å skiftes ut på noe sikt, normal elde/slitasje generelt. Bad hoved: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utstyrt med servantinnredning med hel plate og to servanter. Veggspeil med lys. Dusjnisje med skyvedører, gulvmontert wc. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Arbeidsrom motstående side for dusjnisjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 2 etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utstyrt med servantinnredning med hel plate og en servant, veggspeil med lys og el stikk. Gulv wc og badekar. Det er montert asfaltplater mot loftside, fuktmåling er foretatt i stendere med pigger. Ingen forhøyet fukt. Vaskerom kjeller. Utslagskar i plast, vaskemaskin, VV bereder. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger under terreng er sjekket i bodrom, ingen forhøyet fukt oppdaget. Bad/vaskerom (hybel) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utstyrt med vegghengt enkel servant, dusjkabinett, gulv wc, vaskemaskin/tørketrommel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang motstående side for bad.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Biinngang/grovkjøkken: Ingen innredning. Det er etablert skyllekar/skyllesone med oppkant armatur og sluk. Ikke etablert eget avtrekk fra rommet. Hoved-kjøkkenet har innredning med profilerte heltre eik fronter. Benkeplaten er av heltre, stedvis med fliser. Nedfelt stålkum samt liten utslagskum. Det er frittstående dobbelt kjøleskap, komfyr og integrert micro. Det er fritthengende/takhengt stål kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålkum. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter samt mekanisk avtrekksventil i yttervegg. Toalettrom i 1 etg er utstyrt med gulv wc, liten vegghengt håndvask. Kjølerom på ca 3m2 med trepanel på gulv,vegger og i taket. Ikke avdekket unormale fukt/kondenssymptomer. Aggregat er plassert inn mot vaskerommet. (ikke kontrollert på befaringen) Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk avtrekk/ventilasjon fra kjøkken og våtrom samt de fleste rom og ventiler i vinduer, enkelte ventiler. Ventilasjonsmodul (Flexit) fra 2000 tallet plassert i garasje. Selvtrekk i kjellerrom. - Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Montert på 2000 tallet. - El anlegg fra byggeår. El skap med 21 fordelingskurser med automater i 1 etg. El skap med 63A hovedsikring og 8 fordelingskurser med automater i kjeller. Lite el skap med 5 fordelingskurser, med automater på soverom i hybelleilighet. El kontroll utført av Elvia i 2022, avvik utbedret. - Alarm med seriekoblede røkvarslere, pulverapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjon over garasje er ikke besiktiget på befaringen (manglende adkomst) Visuelt besiktiget fra garasje via luke. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En sutakplate har sluppet feste på en side. (henger ned i loftet) Takkonstruksjon over garasje er ikke besiktiget på befaringen (manglende adkomst) Visuelt besiktiget fra garasjegulv via luke. Ingen avvik oppdaget på befaringen. - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom er utstyrt med gulv-wc, liten vegghengt håndvask. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg: Kjøleromsaggregat plassert i vegg mot vaskerommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Montert på 2000 tallet. se pkt 11 egenerklæring. Årstall: 2000. Kilde: eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av sutakplater og noe rupanel. Taktekking er renset og behandlet med spesialmaling i 2017 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. se pkt 6 egenerklæring. - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og beslag i lakkert/behandlet stål Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert plattform, for feier, ved pipe. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Punkterte vindusruter kan være vanskelig å se, og kun være synlig i spesielle lys/temperatur- og fuktforhold. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, rekkverk i tre og stålkonstruksjon, adkomst fra stue og soverom. Veranda er tekket med asfaltpapp fra ca 2015, gulv med fliser og terrassebord fra 2015. Platting/veranda i trekonstruksjon (delvis overbygget), malte materialer i rekkverk, med adkomst fra kjøkken/spisestue. Platting i trekonstruksjon, på terreng i underetg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda utenfor spisestuen er for lavt, åpninger i rekkverk begge verandaer for store ifht forskrifter. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Liten frittstående bod og vedskjul, oppført i enkel trekonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Enkel frittliggende bodbygning. - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Lukket peisinnsats i stuen og på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Se feierrapport, Tilsyn/feiing utført 03.10.2022. Registrert pålegg/mangler: Nei. Pipe feid Ja 03.10.2022. - Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tett tretrapp. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk 89 cm høyde. Minimalt avvik fra forskrifter/krav (90cm). - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (hybel) > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er i tillegg etablert mekanisk avtrekksventil i yttervegg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El anlegg fra byggeår. El skap med 21 fordelingskurser med automater i 1 etg. El skap med 63A hovedsikring og 8 fordelingskurser med automater i kjeller. Lite el skap med 5 fordelingskurser, med automater på soverom i hybelleilighet. Kontrollert av Elvia 31.01.2022, avvik rettet OK. - Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra 1987. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlig drensplast/fuktsikring utvendig over terreng på undermuren. Eier opplyser at det er lagt drensplast over terreng på syd og østsiden og overfylt med rundkamp. Tomten er oppfylt med sprengstein/godt drenerende masser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende terreng med avrenning i og langs drenerende masser. Vurdering av avvik: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Dog eiendommen opplyst av selger plassert på fjellgrunn oppfylt med sprengstein/godt drenerende masser.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utstyrt med servantinnredning med hel plate og to servanter. Veggspeil med lys. Dusjnisje med skyvedører, gulvmontert wc. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utstyrt med servantinnredning med hel plate og en servant, veggspeil med lys og el stikk. Gulv wc og badekar. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utslagskar i plast, vaskemaskin, VV bereder. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (hybel) > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utstyrt med vegghengt enkel servant, dusjkabinett, gulv wc, vaskemaskin/tørketrommel. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken både i hoveddel og hybel medfølger unntatt komfyr i hybel som tilhører leietaker.

Parkering
Integrerte dobbel garasje i 1. etasje samt plass til flere biler i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27768388/4

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser å ha foretatt radonmåling og målinger viser godkjente verdier i år 2000. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 7500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   187 890,- (Omkostninger totalt)   6 937 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
El gulvvarme (varmekabel og folie), el oppvarming generelt samt lukkede peiser i stue og kjøkken.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13840

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Prognose for totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 27.091,15,- for 2024. Det er montert vannmåler.

Formuesverdi primær
1868326

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7099640

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2074/216: 06.09.1961 - Dokumentnr: 303061 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1986 - Dokumentnr: 301922 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:217 Bestemmelse om septiktank m.v. 12.05.1987 - Dokumentnr: 304208 - Best. om vann/kloakkledn. 08.03.2022 - Dokumentnr: 263013 - Jordskifte Sak 17-191930REN-JOOV/JSAR Opstadmoen Oslo og Østre Viken jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1961 - Dokumentnr: 300294 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 827854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2074 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 661484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2074 Bnr:216 24.01.1961 - Dokumentnr: 300397 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:8 09.08.1961 - Dokumentnr: 302766 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:33 09.08.1961 - Dokumentnr: 302767 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:35 09.08.1961 - Dokumentnr: 302768 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:208 12.05.1987 - Dokumentnr: 304208 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/boligbygg datert 28.04.1987. Følgende er anmerket: Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attest kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført: Forblending av vegger v/ing.parti. Det foreligger ferdigattest for Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 20.12.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse stemmer relativt bra med dagens bruk. Det er gjort noen endringer på antall vinduer og dører samt at det er laget en overbygget veranda på sørsiden av huset, som ikke fremkommer på mottatte tegninger.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan Opstad vest med gjeldende bestemmelser. Ikrafttredelse 18.06.2015. Formål: Naturområde - grønnstruktur. Delareal: 1 kvm. Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan Soltoppen - opstad med gjeldende bestemmelser. Ikrafttredelse: 18.06.2015. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 105 kvm. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 med gjeldende bestemmelser. Ikrafttredelse 18.06.2015. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Delareal: 710 kvm. Område analyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er i dag etablert en hybel i underetasjen som består av stue, kjøkken og innredet rom/alkove. Hybelen har tilgang til hoved boligen via en dør i gangen. Hybelen er i dag utleid for kr. 9.000 per måned. Det er tre måneder gjensidig oppsigelse. Depositum er innbetalt med kr. 14.000,-. Leieforholdet følger eiendommen ved salg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 7500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   187 890,- (Omkostninger totalt)   6 937 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
187890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 700,-, markedspakke kr. 30.575,- og visninger kr 2 800,- per stk (2 stk gratis). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter og tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.