GRESSVIK Bokfinkveien 15

Tomt
909.5m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt med flere nivåer. Opparbeidet med utearealer samt gårdsplasser med biloppsilling. Uteplass med treplatting, godt skjermet med beplantning/hekk. Skrånende til bratt terreng i bakkant. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Bokfinkveien 15 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Gressvik. Området er kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige omgivelser, noe som gjør det ideelt for både barnefamilier og de som ønsker en fredelig tilværelse. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med flere butikker i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, ligger Fredrikstad sentrum kun en kort kjøretur unna, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Området rundt Bokfinkveien byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærliggende turområder gir gode muligheter for friluftsliv, enten det er en rolig spasertur eller en mer utfordrende tur i skog og mark. I tillegg er det kort vei til kystlinjen, hvor man kan nyte sjøluft og vakre omgivelser. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området, noe som gjør det praktisk for hverdagslogistikken. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og omegn, noe som gjør pendling enkelt og effektivt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig fra 1972 oppført i murkonstruksjon over 2 etasjer samt innredet loft. Valmtak i trekonstruksjon, undertak av rupanel, antar tekket med asfaltpapp og yttertekking med glassert teglstein. Etasjeskiller i betong- og trekonstruksjon. Grunnmur i betong/lettklinkerkonstruksjon. I hovedsak eldre og oppussede overflater, utstyr og innredninger fra vedlikeholdsoppdatering og noe oppussing/modernisering etter byggeår. Hovedbad er fra byggeår, øvrige bad er oppusset etter byggeår, vaskerom i underetg fra byggeår, og kjøkken i hovedetg er byttet i 2020, øvrige kjøkken er oppgradert etter byggeår. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Normalt behov for utskiftning og oppussing ihht opprinnelig byggeår. Våtrom er eldre og modernisering/oppussing for å tåle dagens brukerkrav må påregnes. Enkelte eldre bygningsdeler (elde/slitasje) må påregnes å skiftes ut. I hovedsak er boligen normalt vedlikeholdt, men med stedvis elde/bruksslitasje og oppussingsbehov. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.03.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad utleieleilghet Arbeid utført av: Plankehaug1 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Badet ble revet og bygget nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye sikringer i sikringsskap, nye kontakter og opplegg for strøm kjøkken, opplegg for varmepumper, el-kolbe Arbeid utført av: Tana Installasjon, Al-elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Sentralfyr fjernet og fått el-kolbe og varmepumper. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: En 2-roms og en 3-romsleilighet i underetasjen. Leilighetene er via bygg-ingeniør søkt om godkjenning i kommunen. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, Trapp fra andre etasje til første etasje er fjernet for å få spisestue til 3-roms leilighet. Er søkt kommunen av ingeniør for godkjenning. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Gang, garasje, trapperom, garasje innredet som soverom (rom som ikke er godkjent for varig opphold), gang 2, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Underetasje: Spisestue/entre, TV-stue, kjøkken, toalettrom, dusjrom, soverom, gang, teknisk rom, vaskerom, soverom og bod. Hybel: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Loft: Loftetasje (rom som ikke er godkjent for varig opphold) som er innredet og tatt i bruk som: Stue/kjøkken, bad/dusjrom, soverom, omkledningsrom/bod og kott/loft. Se punktet "Ferdigattest" i salgsoppgave for vesentlig informajson om bruksendringer.

Standard
Vi har gleden av å presentere en flott og innholdsrik enebolig i murkonstruksjon over to etasjer samt innredet loft. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Gressvik. Den høye og frie beliggenheten gir en fantastisk utsikt over nærområdet og byen. Området er kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige omgivelser, noe som gjør det ideelt for barnefamilier og de som ønsker en fredelig tilværelse. Tomten er pent opparbeidet med flere hyggelige og solrike uteplasser, som gir gode muligheter for rekreasjon og sosialt samvær. Fra inngangspartiet kommer du inn i en innbydende entre med plass til yttertøy og sko. Til venstre har du tilgang til garasjen, samt en innredet del av garasjen i bakkant, som av dagens eier benyttes som soverom. Til høyre ledes du inn i en gang som gir adgang til tre soverom, bad og kjøkken. I enden av gangen åpner boligen seg opp i en romslig stue/spisestue med utgang til en solrik terrasse. Tar du trappen opp til loftet, finner du en innredet etasje med stue, kjøkken, bad og et soverom med walk-in closet. I underetasjen finner du en hybel med soverom, bad og hovedrom med kjøkken/stue. Den andre delen av underetasjen inneholder stue/spisestue og kjøkken i en velfungerende, delvis åpen løsning, samt soverom, vaskerom, teknisk rom, wc og eget dusjrom. Loftet er bruks endret fra tilleggsdel til boligareal uten at dette er godkjent hos kommunen. Søknadsprosess for endring til rom for varig opphold på loft er igangsatt av eier. Boligen er registrert som enebolig med en boenhet. Se punktet "Ferdigattest" for mer informajson. Denne boligen byr på mange muligheter og fleksible løsninger for en variert hverdag. Med sin innholdsrike planløsning og flotte beliggenhet, passer den perfekt for storfamilien. Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Utvendig: - Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ingen stige tilgjengelig på befaringen (risiko v/befaringrimdannelse/glatt taktekking) - Renner og nedløp i stål/kobber. Ukjent alder på renner, antar fra byggeår. - Veggene har murkonstruksjon, antar lettklinkerblokker og teglfasader ute. Utforet og platet/panelt inne, samt pusset mur. - Tak-konstruksjon med tresperrer, rupanel som undertak. - Bygningen har malte/behandlede trevinduer med 2 enkle glass fra byggeår og enkelte vinduer 2-lags glass fra 2011, samt enkelte med 3-lags glass fra 2019. Noen blyglassvinduer fra byggeår. I loftsetasjen er det Velux takvinduer med 2 lags glass. Ukjent prod år (ikke synlig stempel i spacer) - Bygningen har teak hovedytterdør, antar fra byggeår, og nyere malte hovedytterdører. Malt/behandlet balkongdør i tre med 2 lag glass fra byggeår, og skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass fra 2014. - Veranda/balkong med betongdekke, med oppforet tregulv, trematerialer i rekkverk. - Betongtrapp og åpen tretrapp med rekkverk i malt trekonstruksjon, samt to enkle åpne tretrapper uten rekkverk i hagen. - Forstøtningsmurer er av betongstein. Innvendig: - Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og betong/malt puss. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. - Etasjeskiller er av betongdekke. Mot loft er det trekonstruksjon. - Boligen har elementpipe fra tidligere oljefyr, elementpipe i stue er fornyet med keramiske rør, vedovn og peis med innsats. - Rom under terreng, gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom i leilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Ikke registrert noe krypkjeller utover lite bodrom på bakside av boligen. Ukjent om det finnes kryperom forøvrig under boligen. Ytterligere undersøkelse anbefales. - Boligen har malt åpen tretrapp til loft. Montert håndløper på vegg, men det mangler rekkverk. - Innvendig har boligen malte glatte og profilerte samt formpressede dører. Våtrom: - Bad/dusjrom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang motstående side for dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. - Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom motstående side for dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det er påforet lettklinkervegg mellom rommene. - Dusjrom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og malt puss. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. (ikke etablert fall på badegulvet) Iflg opplysninger fra eier er det lagt to lag våtroms-membran på gulv og alle vegger. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: - Leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Loft: Kjøkkenet har hybelkjøkken-seksjon med stålplate og oppvaskkum og 2 kokeplater, samt innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Hybel: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr samt vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt med stål oppvask-kum. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern samt av plast. - Boligen har noe mekanisk og i hovedsak naturlig ventilasjon via veggventiler. - El kolbe for vannbåren gulvvarme, plassert i tekn rom undertetg. El varmematte på kjøkken i hoveddetg, samt panelovner i enkelte rom. - Det er montert luft/luft varmepumper i hovedetasje og i leilighet i underetasje, utført i 2024. - Nyere varmtvannstank på ca. 300 liter. - Vannbåren gulvvarme i flere rom i underetasje samt bad i hovedetasje. Konvektorovn i gang hovedetg. - El skap var under ombygging på befaringen, ferdigstilles med dokumentasjon før salg. El skap med 63A hovesikr og 20 kurser m automater i hovedetg. - El skap med 63A hovesikr og 20 kurser m automater i hovedetg. - El skap med 63A hovesikr og 5 kurser m automater i underetgleilighet. - El skap med 3*32A hovesikr og 6 kurser m automater i underetghybel. - Ok el kontroll fra Infratek i 2014 - Enkle røkvarslere, pulver/skum-apparater. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn, antar fjell/sprengstein. Eier har utbedret drenering på side mot vegen (adkomst) via egeninnsats i 2022. Noe/mindre symptomer på eldre saltutslag på vegger inne. Ellers er det fuktsikring fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/betongkonstruksjon. - Skrånende fjelltomt. - Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type, antar pvc og plast og er fra 1971/byggeår. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Dersom riktig type og tilstand på vann og avløpsledninger skal avdekkes må det foretas kamera-inspeksjon. Alder og tilstand er basert på opplysninger fra eier samt byggeår. - Det er oljetank i stål. Ukjent alder/tilstand på tanken. Plassert på fjell i lite rom under trapp til loft. Adkomst for inspeksjon via liten luke i gulvet. Det er svikt ihht branncelleinndeling mellom garasje og boligdel i hovedetg. Ukjent utførelse i etasjeskiller. Eldre bygning hvor det var andre krav til brannsmitte i forhold til dagens krav. Avvik ihht TEK 17 kan påregnes. Det er ikke godkjent rømningsvei fra loft foruten interntrapp ned i hovedetasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ingen stige tilgjengelig på befaringen (rimdannelse/glatt taktekking) Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent alder og tilstand på papptekking på undertaket -Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte/behandlede trevinduer med 2 enkle glass fra byggeår og enkelte vinduer 2-lags glass fra 2011, samt enkelte med 3- lags glass fra 2019. Noen blyglassvinduer fra byggeår. I loftsetasjen er det Velux takvinduer med 2 lags glass. Ukjent prod år (ikke synlig stempel i spacer) Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: - Utvendig > Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, antar fra byggeår, og nyere malte hovedytterdører. Malt/behandlet balkongdør i tre med 2 lag glass fra byggeår, og skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass fra 2014. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eldre dører bør påregnes justert/byttet - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda/balkong med betongdekke, med oppforet tregulv, trematerialer i rekkverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Rekkverk er stedvis skjevt (heller uover) - Utvendig > Utvendige trapper:Betongtrapp og åpen tretrapp med rekkverk i malt trekonstruksjon, samt to enkle åpne tretrapper uten rekkverk i hagen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Store åpninger mellom trinn i tretrappene, enkle trapper i terreng har ikke montert rekkverk/håndløper. - Innvendig > Radon: Det er utført måling januar 2019, årsmiddelverdi 100Bq-m3. Det er ikke foretatt radonmålinger etter dette og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre -Innvendig > Pipe og ildsted:Boligen har elementpipe fra tidligere oljefyr, elementpipe i stue er fornyet med keramiske rør. Vedovn og peis med innsats. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Sotluke på loftet, for pipe som ikke er i bruk. (tidligere oljefyr) Mangler plate på gulv. Det er åpent rør inn i pipe i sokkeletasjen, for pipe som ikke er i bruk. (tidligere oljefyr). Rør/hull i pipe på tekn rom i underetg må tettes/utbedres. Sjekk feierrapport. Tilsyn og feiing utført 25.04.2022. Ikke registrert pålegg/mangler -Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom i leilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe saltutslag på yttervegg i vaskerom. Antar at dette stammer fra før drenering ble byttet. (Se punkt for drenering) -Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt åpen tretrapp til loft. Montert håndløper på vegg, men det mangler rekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler. I høyde med repos er det eldre vindu med 2 enkle glass. Ingen fallsikring inn mot vinduet. Risiko for skade ved fall -Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte og profilerte samt formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skyvedører/pocketdører går tregt, sprekk i ettdørblad (døren er fastkilt) - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre røropplegg med begrenset forventet gjenværende levetid. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern samt av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp i støpejern har nådd mer enn 50% av forventet levetid -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har noe mekanisk og i hovedsak naturlig ventilasjon via veggventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er i hovedsak montert veggventiler og noe mekanisk avtrekk, men mangler tilluft flere steder. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: El kolbe for vannbåren gulvvarme, plassert i tekn rom undertetg. El varmematte på kjøkken i hoveddetg, samt panelovner i enkelte rom. Det er montert luft/luft varmepumper i hovedetasje og i leilighet i underetasje, utført i 2024. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i flere rom i underetasje samt bad i hovedetasje. Konvektorovn i gang hovedetg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent tilstand/ingen dokumentasjon/kontroll-rapport for røropplegg. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Eier har utbedret drenering på side mot vegen (adkomst) via egeninnsats i 2022. Noe/mindre symptomer på eldre saltutslag på vegger inne. Ellers er det fuktsikring fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjenstående fuktsikring fra byggeår har overskredet eller kort gjenværende forventet levetid -Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende fjelltomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Våtrom > Kjeller/underetg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:Veggene har baderomsplater og malt puss. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Oppussing er utført av fagpersonell, men det finnes ikke dokumentasjon for utførelse eller produkter. -Våtrom > Kjeller/underetg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. (ikke etablert fall på badegulvet) Iflg opplysninger fra eier er det lagt to lag våtroms-membran på gulv og alle vegger. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Oppussing er utført av fagpersonell, men det finnes ikke dokumentasjon for utførelse eller produkter. Risiko for svikt/feil utførelse. -Våtrom > Kjeller/underetg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål/kobber. Ukjent alder på renner, antar fra byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrinn for feier er montert OK, men ikke plattform. Sjekk info fra feier vedr anmerkninger/avvik. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere ved inngangsparti/adkomst. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og betong/malt puss. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Stedvis eldre overflater med oppussingsbehov. Skade på parkettgulv i stuen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Generelt oppussingsbehov for eldre overflater, i hovedsak i 1 etg. Skade på parkettgulv. Det er kun estimert kostnader for lokal reparasjon. Evt bør det vurderes full omlegging ved kommende oppussing Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank i stål. Ukjent alder/tilstand på tanken. Plassert på fjell i lite rom under trapp til loft. Adkomst for inspeksjon via liten luke i gulvet. Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Tanken er ikke i bruk. Kontroll/sanering anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Våtrom > Loft > Bad/dusjrom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens tekniske- og brukerkrav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens tekniske- og brukerkrav. Våtrommet er i daglig bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Spesialrom > Underetg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Gulvmontert wc og liten vegghengt håndvask. Enkelt overskap/hyller og veggspeil. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Våtrom > Underetg > Dusjrom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens tekniske- og brukerkrav. Våtrommet er i daglig bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Våtrom > Underetg > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens tekniske- og brukerkrav. Våtrommet er i daglig bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TGIU: -Våtrom > Underetg > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Underetg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Generell kommentar: Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Enkel el kontroll anbefales. Foreløpig Samsvarserklæring foreligger, men er ikke datert/signert. Alle arbeider er ikke utført enda. Se tilstandsrapport i salgsoppgavens vedlegg for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Integrert enkelt garasje samt på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
TRYG

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er utført radonmåling januar 2019, årsmiddelverdi 100Bq-m3. Det er ikke foretatt radonmålinger etter dette og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- El varmematte på kjøkken i hovedetasje, samt panelovner i enkelte rom. - Det er montert luft/luft varmepumper i hovedetasje og i leilighet i underetasje, utført i 2024. - Vannbåren gulvvarme i flere rom i underetasje samt bad i hovedetasje. - Konvektorovn i gang hovedetasje. - Boligen har elementpipe fra tidligere oljefyr, elementpipe i stue er fornyet med keramiske rør. Vedovn i hovedetasjen og peis med innsats i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
37332

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt er kr: 51.957,- De kommunale avgiftene inkluderer A-konto vann- og avløpsgebyr med stipulert forbruk på 478 M3, fast gebyr vann- og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Stipulert forbruk for vann- og avløpsgebyr på 478 M3 er unormalt høyt. Selger opplyser at dette skyldes et toalett som tidligere har sildret, men at dette nå er rettet og at vannforbruket nå er på normalt nivå. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1811226

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7244902

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/49/95: 17.01.1983 - Dokumentnr: 498 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Se tinglyst avtale med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. 01.12.1982 - Dokumentnr: 11769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:49 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 644686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:49 Bnr:95 01.01.2024 - Dokumentnr: 698236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:49 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.1975 som gjelder for enebolig i mur med hybel i underetasje. Følgende var anmerket: Balkong må understøttes. Det må også monteres rekkverk på denne i en høyde av minst 90 cm. Noe planering med fall fra mur gjenstår. Det er 11.04.2025 gitt tillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje og fasadeendring. Bruksendret areal regnes som del av eneboligen og ikke som en egen separat boenhet. Det er satt krav til at det søkes om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest før byggetiltaket kan tas i bruk. Dagens eier har satt i gang prosess med søknad om ferdigattest for dette tiltaket. Se tillatelsen med tilhørende tegninger vedlagt i salgsoppgaven for mer informajson. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gjort endringer på boligen i forhold til slik boligen er godkjent og fremstår i mottatte bygnings tegninger: 1. etasje: Rommet som i dag er innredet som og tatt i bruk som soverom i bakkant av garasjen, er i godkjente tegninger betegnet som en del av garasjen. Trappen mellom etasjene er tatt bort og det er flyttet på noen vegger. Det er tilbygget to boder i underetasjen som ikke er bygge søkt. Loft: Loftet er i mottatte bygnings tegninger ikke innredet. Loftet er dog i dag innredet som stue/kjøkken, bad, soverom og walk in closet. Det er igangsatt arbeide med omgjøring av loft til rom for varig opphold med trapp fra hovedetasjen, samt godkjenning av soverom (innerst i garasje). Forventes svar fra kommunen på dette senest medio mai 2025. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Se tegninger som er mottatt fra Fredrikstad kommune i salgsoppgavens vedlegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023. Eiendommen er ikke regulert. Pågående planarbeid i nærområdet: Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013. Områdetanalyse Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt.

Adgang til utleie
Eneboligen er registrert med 1 boenhet. Boligen er oppdelt i underetasjen med to leiligheter som medfører mulighet for gode leieinntekter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen fremstår med en hybel på loftet. Loft er dog ikke omsøkt eller godkjent innredet. Det er igangsatt søknadsprosess med omgjøring av loft til rom for varig opphold. Se punktet "Ferdigattest" for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 750 Fotograf inkl interiørveiledning og geotagging 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl. garantipremie/inneståelse 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 153 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.