GRESSVIK Stillausveien 16

Tomt
1337m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt og synlig fjell. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 90,4 kvm og et oppgitt historisk areal på 1.337 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende usjenert på Vikane/Skjellumfjellet, i Fredrikstad kommune. Nærområdet kan by på bading, fiske og båtliv i flott skjærgård omgitt av uttallige holmer og skjær. Herfra er det kort vei til Hankø Marina med diverse servicetilbud og nydelige Hankøsund med strender og oppankringsmuligheter. Kort vei til Fredrikstad med diverse kulturtilbud og restauranter. Ca en times kjøring fra Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Ringmur og bærende søyler av Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert vaskemaskin. Arbeid utført av: Slevik Elektriske. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: ja. Beskrivelse: Noe lekkasje ved pipe som ble utbedret av de som bygget hytta i 1984. Ingen problemer med pipa siden. Fukt skader på tak som ble utbedret og fikset i 2023. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Mus og sukkermaur. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet tak, nye takrenner. Reparert fuktskade på vegg. Arbeid utført av: Kolstad Mesterbygg. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
1.Etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom, Bod, Toalettrom, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2 og Soverom 3.

Standard
Velkommen til Stillausveien 16 ? en sjarmerende fritidseiendom i Fredrikstad, perfekt for deg som søker ro og naturopplevelser nær sjøen. Hytta ligger idyllisk til i skogkledde omgivelser med skog rett utenfor døren. Her har du direkte tilgang til flotte turområder og kort vei ned til sjøen og Stilaugsbukta. Området byr på bading, fiske og båtliv i en vakker skjærgård med utallige holmer og skjær. Bare en kort båttur eller sykkeltur unna finner du Hankø, kjent som et av Norges eldste ferieparadis og seilsportens mekka. Her kan du nyte Trouville-stranden, utforske kyststier eller besøke Hankø Fjordhotell & Spa. Hankø Marina tilbyr gjestebrygger, drivstoff og en flott restaurant. Bygget i 1984, har hytta en enkel standard med det meste fra byggeåret. Den er tilkoblet strøm samt privat vann- og avløpsforening. Inngangspartiet leder til en entré, et enkelt bad med dusj og WC, en praktisk innvendig bod og et hovedrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det plass til spisebord og sofaseksjon. Fra hovedrommet er det utgang til en solrik uteplass med plass til sittegrupper i flere soner. Hytta har tre gode soverom. Eiendommen ligger kun cirka en times kjøring fra Oslo og har kort vei til Fredrikstad sentrum med et rikt kulturtilbud og restauranter. Dette er en flott mulighet til å sikre deg en fritidseiendom i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen og skjærgården. Her kan du nyte avslappende dager med naturens lyder rett utenfor. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: INNVENDIG På gulv er det overflater av heltre gulv. Veggoverflater av trepanel. I tak er det trepanel. VÅTROM Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet er forøvrig ikke oppbygget som et våtrom. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. SPESIALROM Toalettrom med gulvfestet toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør av flexislange og pex (rør-i-rør) fra nyere dato. - Avløpsrør av plast fra nyere dato. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet i store deler av hytta. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. I følge andre boliger i nærområdet er eiendommen er antatt tilknyttet et privat vann- og avløpsanlegg som igjen er knyttet til det offentlige nettet. Antatt fra nyere dato. Det understrekes at forholdet må undersøkes med kommunen for nøyaktig informasjon. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning og går rett i etasjeskillere. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket ble undersøkt da det ble lagt ny takpapp. Det var god tilstand på undertaket og ikke nødvendig å skifte ut. Avvik er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe svertesopp, omfanget er lite. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket -Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe avvik utover normal slitasjegrad -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det registreres også enkelte skjevheter i bærende Lecablokker synlig fra krypkjeller. -Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det mangler fuktsperre, dog måles det tørre normale verdier i etasjeskiller mot 1. etasje. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe sprekkdannelser og skjevheter/avskallinger i Lecablokker. -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til ca. 85 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Kostnadsestimat: 10.000 - 50. 000 kroner. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 da rommet ikke er bygget opp som et fulvlerdig våtrom. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 kroner. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Fritidseiendommen selges med innbo og løsøre med unntak av personlige eiendeler og overtas med dette slik den fremstår på visning. Verken tomt eller hytte blir ikke ytterligere tømt eller vasket til overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er ikke avtale for parkering i dag. Det må eventuelt søkes grunneier om mulighet for avtale.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
80416504

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11118

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2025 er kr. 16.069 inkludert eiendomsskatt. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr hytte med beregnet forbruk for 1/2 år på 90 M3, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift hytte. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
518935

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og driftsavtale for service og vedlikehold av avløp/kloakk med Even O. Jensen samt avgift til velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Skjellumfjellet og Kirkeberget vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/66/477: 01.03.1968 - Dokumentnr: 300792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:192 01.01.2020 - Dokumentnr: 1456932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:66 Bnr:477 01.01.2024 - Dokumentnr: 716289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:66 Bnr:477 29.03.1974 - Dokumentnr: 301360 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:192 Eieren av Gnr 66, bnr 477 i Onsøy har rett til adkomstvei over gnr 66, bnr 192 i Onsøy som anvist. Se tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.03.1984. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det er gjort noen endringer i form av flere vinduer i stuedelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er medlem i privat vann og avløpslag: SKVA SA som er et samvirkeforetak. Årsavgift er per dags dato kr. 4.00 0 per år. Se vedlagte vedtekter og protokoll fra årsmøtet i salgsoppgaven. Det har i det siste pågått oppgraderinger med blant annet nytt rørstrekk. Se hjemmeside for mer informajson. For mer informajson og protokoller fra styremøter se hjemmeside: https://www.skjellumfjellet.net/wordpress/vann-og-avlop/skva-sa-skjellumfjellet-vann-og-avlop-sa/

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser og formål/hensynssone: 530 - Hensyn friluftsliv, H530 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Utdrag fra bestemmelser. Disse er ikke utfyllende: 35.2 Friluftsliv H530 a) Marka Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Fritidsbebyggelse Det er angitt forskjellige bestemmelser og retningslinjer for hytter alt ettersom hvor hyttene ligger, med arealgrenser på 70 kvm, 80 kvm og 90 kvm. Følgende begrunnelser er gjort for hver kategori: Hytter i formål Fritidsbebyggelse bak 100 m-beltet, uregulerte områder Større sammenhengende hytteområder. Maksgrense 90 kvm per eiendom. Hytter i formål Fritidsbebyggelse bak 100 m-beltet, med vedtatt reguleringsplan Hytter i områder som har vedtatt reguleringsplan har en maksgrense på 90 kvm per eiendom. Reguleringsplaner kan imidlertid ha andre arealgrenser, både lavere og høyere. Maksgrensen på 90 kvm er i tråd med regional kystsoneplan. Hytter i formål LNF-b bak 100 m-beltet Mange hytter får formål LNF-b, for «spredt fritidsbebyggelse». I disse områdene er maksgrensen satt til 90 kvm per eiendom. Det er ikke tillatt å bygge nye hytter i området annet enn som riving/gjenoppføring. Hytter i LNF-b har tidligere vært i LNF-formål, eller i formål fritidsbebyggelse. For de som tidligere har vært i LNF-formål betyr det at man nå ikke trenger å søke om dispensasjon fra byggeforbudet som følger LNF-formålet. Det er altså en forenkling for hytteeiere og en styrking av det kommunale selvstyret. For hytter som tidligere har vært i formål fritidsbebyggelse betyr det ingen endring i byggesaker, annet enn at fortetting med nye hytter ikke tillates. I praksis har det vært vanskelig også tidligere i disse områdene, da de ikke er egnet for fortetting fordi de for eksempel ligger eksponert, har dårlig adkomst, eller har store friluftlivsverdier. Selve 100 m-grensen går rett gjennom en rekke hytter. Disse er nå enten plassert i LNF-formål eller i LNF-b, slik at det er avgjort hvilke regler som skal gjelde. Plasseringen er vurdert etter eksponering i landskapet, eiendomsgrenser, terrengforhold, vegetasjon, og omkringliggende hytter. Hytter i LNF-formål bak 100 m-beltet LNF-formål har et generelt byggeforbud, noe som betyr at man må søke om dispensasjon for å kunne få byggetillatelse. Hytter i LNF-formål bak 100 m-beltet har en retningslinje som angir en maksgrense på 90 kvm. Disse hyttene ligger spredt, enten langt fra naboer eller i klynger på under fem hytter. Noen hytter er plassert i LNF-formål fordi de har en eksponert beliggenhet mot havet. Hytter i formål fritidsbebyggelse i 100 m-beltet, med vedtatt reguleringsplan I reguleringsplaner for hytter i 100 m-beltet er det gitt mange forskjellige arealbestemmelser, alt etter når reguleringsplanen ble vedtatt. Det innføres en generell arealgrense på maksimalt 80 kvm. For de aller fleste hytter i området betyr det en klar øking av arealgrensen. Arealgrensen er i tråd med føringer i regional kystsoneplan. Hytter i LNF-formål i 100 m-beltet Praksisen med LNF-formål i 100 m-beltet videreføres. Det er få hytter i 100 m-beltet som ikke ligger i LNF-område i gjeldende plan. LNF-formål betyr at det ligger et dobbelt byggeforbud i området, både byggeforbud som følge av 100 m-beltet og som konsekvens av formålet LNF. Man må søke om dispensasjon for å kunne få byggetillatelse. Det innføres retningslinjer for å skape gode og forutsigbare søknadsprosesser. Retningslinjene speiler gjeldende praksis. Område analyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 133 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.