GRESSVIK Vestre Oksrødkilen 12

Tomt
1009.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende, noe kupert fjelltomt med stedlig vegetasjon. Tomten er ikke vesentlig opparbeidet utover plassering av hytten og plattinger. Syd/vest-vendt med flott utsikt og gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til ved Oksrødkilen, Gressvik Fredrikstad. I nærområdet finnes flere småbåthavner, badeplasser og et vakkert kystlandskap som strekker seg sydover til Hvalerøyene og mot Hankøområdet i nord. Kort gangavstand til flotte svaberg og idylliske badeplasser og kort kjøreavstand til det populære badestedet Foten (cirka 7 min. m/ bil). Avstand til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon cirka 12 km (cirka 15 min. m/ bil). Dette er et område hvor man kan senke skuldrene og nyte sommeren i årene som kommer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsbolig, oppført i trekonstruksjon på en etasje. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stål taksteinsplater (Decra el lign.), lavt ventilert krypeloft. Bygningen er plassert på pilarer med åpent ventilert kryperom under bygget. Greie overflater, utstyr og innredninger fra byggeårene samt løpende vedlikeholdsoppdatering og oppussing. Hele hytten er i hovedsak oppusset på 1980 og 1990 tallet samt innlagt vann og avløp ca 2016. Stor og godt skjermet platting/uteplass på ankomstsiden, samt syd/vestvendt veranda, delvis overbygget med glasstak fra Bøckmann. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Normalt behov for utskiftning og oppussing. Enkel grei frittstående redskapsbod, oppført i trekonstruksjon samt nyere innglasset hagestue i tilknytning til platting på ankomstsiden.(tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert) Hagestue, oppført i enkel trekonstruksjon, med store glassede skyvefelt. Fundamentert med pilarer i trekonstruksjon direkte på terreng/fjell. Innredet med laminatgulv, malt trepanel på vegger og glasstak. Utvendig kledd med stående trepanel. Normal påregnelig elde og bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enkel bodbygning oppført i trekonstruksjon. Saltak tekket med Decra-plater el lign som hytten. Kledd utvendig med malt trepanel. Inne er boden kledd med trepanel på vegger og i taket samt lagt tregulv. Enkel trekonstruksjon med normal påregnelig elde og bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2024 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montert bad. Utført av Kråkerøy rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Årlig kontroll og stenging/åpning. Utført av: Even O Jensen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Forekomst av mus for ca 5år siden. Utbedret. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradering el.anlegg og strøm til v/a-anlegget. Utført av: Gamlebyen elektriske og Kråkerøy elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført selv. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
Kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, vaskerom/wc rom og bad.

Standard
Drømmer du om en sjarmerende fritidseiendom ved sjøen? Vestre Oksrødkilen 12 kan være ditt perfekte tilfluktssted! Denne idylliske eiendommen ligger vakkert til ved Oksrødkilen, Gressvik i Fredrikstad, omgitt av naturskjønne omgivelser og med kort vei til båthavner, badeplasser og det spektakulære kystlandskapet som strekker seg sydover mot Hvaler og nordover mot Hankø. Med gangavstand til svaberg og badeplasser, samt kort kjøretur til det populære badestedet Foten, byr denne eiendommen på en perfekt kombinasjon av ro og rekreasjon. Tomten er hovedsakelig en naturtomt med store plattinger som gir gode sol- og utsiktsforhold. Her finner du også en koselig hagestue hvor du kan nyte den vakre utsikten mot sjøen. I tillegg er det et praktisk uthus med lagringsplass. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp, og byr på en praktisk planløsning. Hovedrommet har en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Stuedelen er delt opp i to soner, hvor den ene delen har en flott utsikt mot skog og sjø. Kjøkkenet er godt utstyrt med rikelig skap- og benkeplass, og har direkte utgang til terrassen. Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet er smart innredet med plass til en stor dobbeltseng samt en plassbygget køyeseng, noe som gir fleksible overnattingsmuligheter. I tillegg finner du et praktisk baderom, samt et separat WC-rom og vaskerom. Dagens eier leier Båtplass nummer 25 for inntil 20 fot, i Oksrødkilen. Årlig avgift er per dags dato kr 2.100,-. Denne avtalen kan eventuelt videreføres til ny eier. Denne fritidseiendommen passer perfekt for deg som ønsker å nyte sommeren i vakre omgivelser. Her får du en kombinasjon av sjønær beliggenhet, moderne komfort og flotte utearealer. Velkommen til visning! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Utvendig. - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (decra el lign). Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Renner og beslag i lakkert/behandlet stål, antar fra tidspunkt for omlegging av taktekkingen. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979. Vindu på badet er fra 2006. - Bygningen har malt hovedytterdør (ukjent alder) og to-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1990/2000 tallet. - Veranda i trekonstruksjon, malte materialer i rekkverk. Innvendig. - Innvendig er det lakkerte tregulv. Veggene og innvendig tak har malt/behandlet trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stubbloftskonstruksjon. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpent og godt ventilert rom under hytten. - Boligen har isolert stålpipe og vedovn/peis. - Bygningen har krypkjeller/åpent rom under trebjelkelag og stubbegulv. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner. - Innvendige vannledninger er av plast og noe forniklede stålrør og kobber med plastkappe. Deler av anlegget nytt ved tilkobling av vann/avløp ca 2016 - Det er avløpsrør av plast. Deler av anlegget nytt ved tilkobling av vann/avløp ca 2016 - Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger/vinduer - Bereder på ca 60 liter plassert på baderom. - Oppgradert el-skap, 40 amp OV, 10 fordelingskurser med automater. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Tomteforhold. - Det er byggegrunn av fjell. - Dreneringen er fra 1960. Naturlig avrenning av overvann langs fjell/terreng - Pilarer i blokkekonstruksjon, fundamentert til fjell. - Skrånende fjelltomt. - Utvendige vann og avløpsrør er av PEL og plast og er fra ca 2016. - Offentlig vann/avløp via privat vannlag. Vaskerom/wc rom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er ikke oppbygget med konstruksjon som våtrom. Ikke etablert sluk eller spesielle våtsoner. Hulltaking er ikke foretatt. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Ikke avdekket symptomer på fukt ved visuell kontroll fra undersiden av bjelkelag. Vaskerommet er innredet med vegghengt servant, overskap med lysarmatur, vaskemasking og gulv WC. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er ikke oppbygget med konstruksjon som våtrom. Ikke etablert sluk eller spesielle våtsoner. Hulltaking er ikke foretatt. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Ikke avdekket symptomer på fukt ved visuell kontroll fra undersiden av bjelkelag. Badet er innredet med søyleservant, overskap med lysarmatur, dusjkabinett fast tilkoblet avløp. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt stål oppvaskkum. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ingen avtrekks-ventilering fra kjøkken. - Enkel åpen tretrapp fra veranda ved hagestuen og ned til terreng Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og beslag i lakkert/behandlet stål, antar fra tidspunkt for omlegging av taktekkingen. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Snøfangere og stigetrinn for feier er ikke montert. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979. Vindu på badet er fra 2006. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Glassrute i fastfelt i ytre stuedel er punktert. Kostnad er beregnet for skifte av glass. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, malte materialer i rekkverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 75cm høyt, kravet er 90cm - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn/peis. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Se feierrapport, Tilsyn utført 09.06.2020. Registrert pålegg/mangler: JA (Adkomst på tak). Pipe feid NEI, sist tilbud 09.06.2020. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder på ca 60 liter plassert på baderom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikkontakt. Forskrifter krever fast installasjon. Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ingen avtrekks-ventilering fra kjøkken. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (decra el lign). Taket er besiktiget fra bakkenivå. (sjekk pkt 16 i egenerklæringen) Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe mosegroing på plater og møne. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Hyppigere vedlikeholdsintervall. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpent og godt ventilert rom under hytten. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpent og godt ventilert rom under hytten. Liten risiko for høye radonverdier inne. Åpent og godt ventilert rom under hytten.  Forhold som har fått TG3 Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Enkel åpen tretrapp fra veranda ved hagestuen og ned til terreng Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kun håndløper på en side, ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > Etasje > Vaskerom/wc rom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget med konstruksjon som våtrom. Ikke etablert sluk eller spesielle våtsoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget med konstruksjon som våtrom. Ikke etablert sluk eller spesielle våtsoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Enkel el kontroll anbefales. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dagens eier leier for tiden 4 parkeringsplasser på grunneiers eiendom. Prisen pr parkeringsplass er 2500kr. Det er cirka 400 meter gangavstand fra/til parkering.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis/vedovn og elektisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Gjelder: Stålskorstein Plassering: 1 Adkomst på tak. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 3. ledd

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
5792

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr hytte, A-konto vann- og avløp 3 M3, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift hytte. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 14.306,- Det er installert vannmåler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, festeavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
600

Velforening
EIendommen er medlem i Oksrødkilen Hytteeierforening. Årlig avgift er kr 600,- inkl. bomavgift. Se hytteforeningens hjemmeside for mer informajson: https://oksrodkilen.no/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/63/4/130: 18.09.1979 - Dokumentnr: 305444 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Med flere bestemmelser 18.09.1979 - Dokumentnr: 305444 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Festetiden er 80 år, regnet fra 3/8.1965. Festeavgiften, som er kr.50. pr. år erlegges forskuddsvis den 1/8. hvert år. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn hvert 10. år. Reguleringen skjer overens- stemmende med de regler som måtte være fastsatt av Prisdirektoratet, eller om partene står fritt, overensstemmende med endringer i kroneverdien. For festeavgiften forbeholdes 1. prioritets panterett i de hus som står på tomten og i tilfelle deres assuransesum. Tomten må ikke bebygges med mer enn et våningshus. Festeren må ikke selge eller bortfeste noen del av tomten til andre. Eieren forplikter seg til vedlagsfritt å avgi grunn til veier i.h.t. utarbeidet delingsplan, men har ikke plikt til opparbeidelse og vedlikehold av disse veier. Tomten må ikke inngjerdes. Misligholdes festeavgiften, har grunneieren rett til uten forutgående søksmål å la avholde tvangsauksjon. Rett til utsettelse av auksjonen etter Tvfl. 511 frafalles. I søksmåls tilfelle vedtas Onsøy forliksråd eller Onsøy herredsrett som verneting. Alle omkostninger med bortfeste og senere avgifts reguleringer bæres av festeren. 01.01.2020 - Dokumentnr: 14932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:63 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 704364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:63 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1979 - Dokumentnr: 305444 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:63 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt bygnings tegninger fra kommunen. Følgende avvik er observert: Det ene soverommet er slått sammen opprinnelig tegnet vaskerom/garderobe og gjort større. Opprinnelig tegnet vaskerom er delt opp og det er laget et wc-rom. Det ene opprinnelig tegnede soverommet er omgjort til bad. Det er flyttet på noen av veggene innvendig og det er gjort noen fasadeendringer i form av plassering og størrelse på vinduer. Uthus med vaskerom og frittstående vinterhage samt terrasser fremkommer ikke på mottatte tegninger og er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via privat vei til parkeringsplass på grunneiers eiendom. Det kan etter avtale med grunneier kjøres frem til eiendommen med varer eller lignende for avlasting. Eiendommen er medlem i privat vann og avløps lag. Årlig vannavgift kr 6.000,- (strøm/vedlikehold).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål: 1120 - Fritidsbebyggelse. Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 575 Markedspakke 8 700 Oppgjørshonorar inkl inneståelse 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117 625   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.900 for utført arbeid.