aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Biestøa 3! En stor og innholdsrik bolig med bla. fem soverom (mulighet for seks), basseng, storgarasje, lettstelt tomt, noe sjøutsikt, tinglyst båtplass m.m.

Sjønært og sentralt beliggende enebolig med fem soverom, garasje, tinglyst båtplass og basseng. Noe utsikt

  • 7 990 000
  • BRA 288 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING7 990 000
  • OMKOSTNINGER215 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 205 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 265 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT890 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    215 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 205 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Romslig hall, vaskerom med egen inngang, tv-rom/soverom, wc-rom, bod, stue med utgang til uteplass og kjøkken med utgang til uteplass.
2. etasje: Hall med utgang til veranda, stue med utgang til veranda, bad, fem soverom, hvorav det ene har en egen avdeling med stue og eget bad.

Stor utvendig bod. I tillegg stor garasje med to porter og i tillegg god plass til oppbevaring i tillegg.
God plass til parkering på egen tomt. I tillegg stor garasje med god plass til oppbevaring i tillegg til to biler.

Biestøa 3, Agder

  • Nyere enebolig som holder gjennomgående god standard med parkett, flislagte, varmekabler i gulvet i alle rom i hele huset m.m.
    Tilbygg fra 2013.

    Dette er virkelig et hus for storfamilien, med store og gode rom, egen "voksenavdeling" med soverom, eget bad og egen stue.
    Det er flere verandaer og muligheter for å flytte seg etter vær og vind.

    Lettstelt uteplass med basseng med varmepumpe. Utestue.

    Innvendig kommer man inn i hall med lekker trapp opp til 2. etasje. Fliser på gulv. Downlights i tak.

    Det er eget vaskerom med godt med innredning og god plass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsuger er plassert på vaskerom.
    Dusjhjørne. Egen inngang til vaskerom.

    Wc-rom med toalett og vask.

    Tv-rom, kan også benyttes som et sjette soverom ved behov.

    Innvendig bod med hylleinnredninger.

    I stue er det lys parkett på gulv og slette flater (spon) på vegger og i tak. Dobbel dør ut til terrasse og uteplass.
    Romslig stue med plass til to sofagrupper.

    På kjøkken er det parkett på gulv, slette flater på vegger og i tak. Downlights i tak.
    Kjøkkeninnreding i heltre utførelse fra Ballingslöv med kjøl/frys, integrert mikro, kaffemaskin og to stekeovner fra Miele. Oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator. I tillegg vinskap. Praktisk kjøkkenøy. Steinbenkeplate.
    God plass til langbord. Fra kjøkken er det utgang til terrasse og uteplass.

    Videre opp i 2. etasje er det parkett på gulvene, slette flater på vegger og i tak. Utgang til veranda på begge sider av huset.

    Det er fem romslige soverom med full takhøyde og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Garderobeskap på alle rommene med unntak av et soverom.
    Det ene soverom ligger i en egen "avdeling" med egen stue, soverom og bad, eventuelt soverom, garderoberom og bad. Passer ypperlig for mor og far eller for en ungdom.

    To flislagte bad med vegghengte wc'er, baderomsinnredning og dushjørne. Det ene badet har i tillegg badekar.

    Utvendig ved basseng er det lagt opp til at jacuzzi kan monteres. Bassengområdet er inngjerdet.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Utstyr på tak
    TG 2 Stigetrinn mangler.
    Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres.
    Bad Øst 2. etasje.
    Overflater - Vegger
    TG 2 Veggene er med fliser, ingen synlig drenshull i vegg under vegghengt klosett.
    Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
    TG 2 Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner.
    Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran.

    Bad Nord 2. etasje.
    Overflater - Vegger
    TG 2 Veggene er med fliser. Ingen synlig drenshull under vegghengt klosett. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
    TG 2 Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtrom, er synlig med oppkant ved dør.
    Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran.
    Vaskerom 1. etasje.
    Overflater - Gulv
    TG 2 Gulvet er med fliser, er tilnærmet flatt og har litt underhøyde med ytterdør, 2 sluker montert.
    Høydeforskjell på gulv i fra dør nord til sluk nord er 10mm.
    Anbefalt tiltak: Her burde dører vært hevet med påskjøting av membran. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
    TG 2 Membran synlig i sluker, må forvente membran på alt av våtsoner.
    Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon på membran fremlegges
    Kontroll i tilliggende konstruksjoner
    TG 2 Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Litt fukt målt i bunnen av vegg syd inne i
    dusjen, er vanlig pga. fuger trekker vann. Hvis membran er tett og forskriftsmessig montert skal fukt
    kun stå mellom membran og fliser uten konsekvens.

    Toalettrom 1. etasje
    TG 1 Gulvet er med fliser.
    Overflater - Vegger
    TG 2 Veggene er med malte plater, ingen synlig drensspalte i vegger under vegghengt klosett.
  • Sjønært og sentralt beliggende. Kun noen få minutters rusletur til båtplass i felles bryggeanlegg. Der er det også bademulighet i Kjellviga med sandstrand.
    Ellers kort vei til bussforbindelse, til matbutikker og til sentrum. Kort avstand til Jappa barneskole og Grimstad ungdomsskole. Sentralt beliggende med kort vei til av/påkjøring til E18.
  • Området består hovedsakelig av eneboliger.
  • Fra Grimstad sentrum følger man Biesletta ut av byen. Etter at Kiwi er passert på venstre side, følger en veien litt videre og tar av til høyre ved bilfohandler på høyre side. Ta deretter første vei til høyre, inn Biestøa. Huset ligger så litt inn vi veien på venstre side merket med AKTIV til salgs plakat.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2022 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    En romslig bolig med tilhørende garasje beliggende på en solrik og sentral tomt.
    Utvendig gjenstår det noe arbeid på gesims og beslag som i følge eier skal utbedres omgående.
    Innvendig må en være obs på kommentarer til gulv på våtrommene, hovedsakelig vaskerommet.
    Garasje virker ok. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter
  • 1.etg.: P-rom: 121 kvm. Bra: 144 kvm. Bta: 157 kvm. S-rom: 23 kvm.
    2.etg.: P-rom: 144 kvm. Bra: 144 kvm. Bta: 157 kvm.


    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Hall, soverom/tv-stue, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken.
    2. etg.: Gang, to stuer, to bad, fem soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er peisovn i stue. Varmekabler i alle rom i begge etasjer.
  • Solrik, lettstelt og pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, belegningsstein og betongdekke. Det følger med belegningsstein som skulle vært lagt til venstre for inngangspartiet. Tomten er stort sett inngjerdet, så passer ypperlig med små barn eller hunder.
    Solrik tomt med sol fra morgen til ca. kl. 21.30 sommerstid. Noe sjøutsikt, noe bedre sikt i vinterhalvåret når det ikke er så mye blader på trærne.
    Mellom garasje og levegg mot basseng, var det tidligere plen, så her er det mulig å anlegge noe dersom man skulle ønske det.
  • God plass til parkering på egen tomt.
    Stor garasje med to porter med elektrisk portåpner. I tillegg god plass til oppbevaring i garasje.
  • Offentlig vann og avløp.

    Privat vei. Brøytekostnader for 2021/2022 kr. 2 600,- Beløpet kan variere fra år til år avhengig av snømengder.
    Asfaltert vei, så begrenset mtp kostander til vedlikehold av vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 23 819 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 11 607,- og renovasjon kr. 4 435,-
  • Kommunale avgifter kr. 23 819,- pr. år.
    Strøm etter forbruk.
    Tv/internett avtale etter eget ønske.
    Forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest på selve huset. Selger sørger for at ferdigattest på hus, tilbygg og garasje foreligger innen overtagelse.

    Det foreligger ferdigattest på basseng, pergola og levegg mot nabo.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det er ikke installert strøm til portene ved inngangsparti.

    Det er innlagt fiber fra Telenor.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Heftelser:
    2011/253350-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 31.03.2011
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:189


    Rettigheter:

    2016/1056746-1/200 Bestemmelse om bryggeplass tinglyst 15.11.2016
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:147
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:148
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:149
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:188


    2015/1015635-2/200 Bestemmelse om veg tinglyst 02.11.2015
    rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:14 Bnr:192
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:32
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:33
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:123
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:124
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:133
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:134
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:136
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:141
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:142
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:143
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:147
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:148
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:149
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:188
    rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:14 Bnr:189
  • Eiendommen ligger i uregulert område.

    Gjeldende kommuneplan: ikrafttredelesdato: 21.10.2019. Formål: Boligbebyggelse nåværende.
  • Gnr. 14 Bnr. 188 i Grimstad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tore Fredvig Erichsen
Martine Strand

Megler

Martine Strand

93 61 57 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev