aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bieveien 4 B - Super hjørneleilighet i 2. etasje med veranda, god takhøyde, parkeringsplass m.m.

Grimstad Bieveien 4B

NYHET! Nyere 3-roms hjørneleilighet sentralt beliggende i Bieheia. Veranda og parkering.

  • 2 690 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 690 000
  • OMKOSTNINGER79 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 769 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 60 m²
  • FELLESKOST./MND900
  • TOMT2 583 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 2 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    79 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 769 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til veranda. I tillegg disponerer leiligheten egen utvendig bod.

Bieveien 4B, Agder

  • Innbydende og delikat leilighet i 2. etasje. Overflater består av flis på gulv i entrè og på bad, parkett i øvrige rom. Malte plater på vegger og flis på bad. Helsparklede malte gipsplater i himlinger.

    Leiligheten fremstår som lettstelt og innflytningsklar med en praktisk planløsning. God takhøyde gir en ekstra romslig følelse, samt verandaen som blir en forlengelse av stuen på sommerstid. Stuen har en spennende avrundet vegg ut mot verandaen. Mange lysoverflater gir godt med lys inn, og ikke minst en flott utsikt. Stue og kjøkken er delvis åpent, men samtidig akkurat perfekt adskilt.

    Tidløst kjøkken med høyglans overflater. God skap, og benkeplass. Plass til hyggelig spisebord. Alt av hvitevarer er integrerte og medfølger.

    Leiligheten har to gode soverom, det ene soverommet inneholder et dobbelt garderobeskap, mens det andre har skyvedørsgarderobe.

    Romslig og pent bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Inneholder nedfelt servant med skuffer, skap til oppbevaring, opplegg til vaskemaskin, toalett og dusj.

    Gode lagringsmuligheter i utvendig isolert bod.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
    Bad: Overflater gulv: Gulvet er helt flatt.
    Bad: Membran synlig ved dør og sluk.
    Tiltak: For å kunne oppnå TG1 må full dokumentasjon fremlegges på membran ved feks bilder og kontrollerklæring.
  • Leiligheten har en landlig, men sentral beliggenhet med kun 1,8 km til sentrum. Område er svært rolig og barnevennlig med gang-og sykkelsti til barnehage, Jappa barneskole og Grimstad ungdomsskole. Grimstad sentrum byr på alle type ulike servicetilbud og forretninger. Gode bussforbindelser.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Grimstad sentrum følger man Biesletta østover og tar til venstre inn til Bieheia. Leilighetsbygget ligger så på høyre side etter et par hundre meter. Velkommen!
  • Bygningen er oppført i 2012. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Lggende utvendig kledning. Vinduer og ytterdører er i plast med isolerglass. Renner og nedløp i plastbelagt stål.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.2022 av Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.etasje: P-rom: 60 kvm. Bra: 60 kvm. Bta: 68 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entrè og på bad.
    Balansert ventilasjon.
  • Felles eiertomt på ca. 2.583 kvm.

    Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass, samt grøntarealer med plen og hekk. Praktisk utvendig boder, hvor hver seksjon disponerer èn hver.
  • Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass på felles gårdsplass.
  • Offentlig vann og avløp. Privat vei. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: ARENDAL BOLIGBYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • IF
    Polisenummer: SP0002027733
    IF Skadeforsikring med polisenummer: SP0002027733.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 539 792 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 943 250 per 31.12.20
  • 900 pr. mnd. Forretningsfører, brøyting, utvendig forsikring og vedlikehold av utvendig fellesareal.

    Kr 900,- pr. måned inkluderer. forretningsfører, renovasjon, brøyting, utvendig forsirking og vedlikehold av utvendig fellesareal.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 095 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 3 047,- og renovasjon kr. 3 769,-.
  • Innboforsikring, kommunale avgifter, strøm, tv og internett.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2011.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Dok.nr. 5125, tinglyst 02.10.1979: Bestemmelse om veg: Grunneier av gnr. 13, bnr. 250 og 251 er forpliktet til å fremføre godkjent vei langs tomta, og fjerne/endre det som er utført imh. av dispensasjon dersom forslag til reguleringsendring ikke blir vedtatt/endret.

    Dok.nr. 884329, tinglyst 19.11.2009: Elektriske kraftlinjer: Standardavtale mellom Agder Energi Nett AS og grunneier, datert november 2004.

    Dok.nr. 1021235, tinglyst 07.12.2011: Bestemmelse om adkomstrett, seksjonering: Gnr. 13, bnr. 274 har adkomstrett over gnr. 13, bnr. 250.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Kommuneplan for E18 Dørdal - Grimstad med tilhørende planbestemmelse.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 13 Bnr. 250 Snr. 7 i Grimstad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900-, oppgjørshonorar kr 3.950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29.162,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, internett, markedspakke, elektronisk grunnbok, panterett med urådighet og opplysninger boligbyggelag. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mohammed Hussein
    Rana Mahfouz Mohammed
Martine Strand

Megler

Martine Strand

93 61 57 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev