aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Støleveien 46 - Stor toppleilighet beliggende på enden av bygget med meget solrik terrasse på 74 kvm. Heis og parkering i lukket garasjeanlegg.

NY PRIS! VISNING MAN 22/8. Stor toppleilighet med heis, terrasse på 74 kvm. parkering garasjeanlegg og gode solforhold.

  • 4 275 000
  • BRA 106 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 275 000
  • OMKOSTNINGER119 012
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 394 012
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 102 m²
  • FELLESKOST./MND2 123
  • TOMT4 676 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 275 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    106 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 275 000,-))
    --------------------------------------------------------
    119 012,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 394 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leilighet beliggende i toppetasjen og på enden av bygget med svært gode solforhold.

Gang, tre soverom, bad, wc-rom, teknisk rom/bod, stue og kjøkken og utgang til terrasse på ca. 70 kvm.

I tillegg bod på ca. 10 kvm. i parkeringskjeller.

Støleveien 46, Agder

  • Lys og pen toppleilighet med takhøyde på 2,8 meter under taket. Leiligheten ligger på enden av bygget med terrasse på 74 kvm. i vinkel rundt to sider av leiligheten. Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til solnedgang. Vannkran på terrrasse.

    Innvendig solskjerming i hele leiligheten.

    Leiligheten er fra 2017 og holder normalt god standard med bla. vannbåren varme i gulv, lekkert Aubo kjøkken med alt av integrerte hvitevarer. Godt med både benke- skapplass. Flislagt bad med både badekar og dusj med innfellbare dusjdører, hvit baderomsinnredning og speil.
    I stue, kjøkken og på soverommene er det lys enstavs eikeparkett.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
  • Eiendommen ligger ca. 5 km vest for Grimstad sentrum. Leilighetsbygget ligger fint til med gode solforhold og
    umiddelbar nærhet til sjøen, natur og flotte turområder. Det er kort avstand til Morvikfjorden med flere offentlige badestrender, samt meget flotte turområder i
    Østerhusskogen. Det er ca. 2,5 km. til Holviga barne- og ungdomsskole og ca. 5 km. til Dahlske videregående skole og Universitetet i Agder. Innenfor samme strekning er det også flere barnehager. Kort vei til bussforbindelser, samt noen få minutters kjøretur til Grimstad sentrum.
  • Nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Grimstad sentrum kjører man mot Støle, og man ser da leilighetsbygget på høyre side. Parkering ved bygget. Ringeklokken vil til visning være merket med AKTIV klistremerke, og leiligheten med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.05.2022 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Leiligheten ligger i 4. etasje.

    P-rom: 102 kvm. Bra: 106 kvm. Bta: 116 kvm. S-rom: 4 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme i gang, stue, kjøkken og på bad.
  • Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, lekeplass m.m.
  • En parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. El-bil lader av type Easee er montert og medfølger.
    Ellers gjesteparkering på utsiden.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
    Stikkvei inn til leilighetsbygget er privat og sameiet har brøyteavtale.

    Det er installert vannmåler.
  • Forretningsfører: ARENDAL BOLIGBYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
  • Storebrand
    Polisenummer: 5919571
  • Formuesverdi som primærbolig kr 811 816 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 922 536 per 31.12.20
  • 2 123 pr. mnd. Forsikring av bygg, tv/internett, vedlikehold, elektrisk energi, forretningsførsel.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr 22 462,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 10 705 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 6 815,- og renovasjon kr. 3 325,-
  • Kommunale avgifter kr. 10 705,-
    Fellesutgifter kr. 2 123,- pr. mnd.

    I tillegg kommer strøm etter forbruk.
  • Ferdigattest datert 14.11.2017 foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Leilighetsbygget ligger i område som er regulert til 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1610 - Lekeplass, 2011 - Kjøreveg, 2015 - Gang- sykkelveg,
    2018 - Annen veggrunn, tekn. anl., 3040 - Friområde. Gjeldende reguleringsplan: Detaljplan for Støle lokalsenter. Ikrafttredelsesdato: 14.02.2017. Planident: 394.

    Det opplyses at det er regulert til barnehage på nabotomten.
    Se vedlagte reguleringsbestemmelser.

    Gjeldende kommuneplan: 2019-2031 vedtatt 21.10.2019.
  • Gnr. 79 Bnr. 19 Snr. 19 i Grimstad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Selger har i egenerklæringsskjema opplyst om følgende:
    - Reklamasjon til utbygger pga overvann i garasje. Under utbedring av utbygger.
    -Skjeggkre påvist i to leiligheter på motsatt side og i etasjer lenger ned i bygget. Ikke påvist eller sett tegn til skjeggkre i denne leiligheten.
    -Misfarging og små merker gulv stue. Ikke påvist fukt eller annet.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bendiks Imenes
    Cherrel Gamboa De Luna
Martine Strand

Megler

Martine Strand

93 61 57 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev