aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Enebolig over to plan med stor garasje. Boligen har romslige rom og en god planløsning. Solrik tomt og stor terrasse.

  • BRA 219 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER59 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 709 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 115 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 525 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    43 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    59 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 709 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her har vi gleden av å presentere en hyggelig enebolig fra 1979 over to plan, samt en stor garasje. Boligen har romslige rom og en god planløsning. Eiendommen ligger fint til i et etablert byggefelt på Grinder. Tomten er solrik og den store terrassen gir deg mulighet for sol store deler av dagen. Det er ca. 7,5 km til Kirkenær sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole med idrettsplass, samt butikker og flere servicetilbud. Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt fine turområder.

Merk deg dette:
God plass i huset
Stor garasje
Stille og rolig nabolag
Solrik hage
Gode turmuligheter

Boligen inneholder:
1.etg: Gang, gang med kjellernedgang og omkledningsplass, 3 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse, hage og anneks.
Kjeller: Åpent rom, gang, 2 hobbyrom, kontor, vaskerom med wc og kjølerom.
Stor garasje med 2 porter - en stor til f.eks traktor, mye plass til lagring, skruing, hobbyvirksomhet og loft over opprinnelig del. Anneks med oppholdsrom.

Furusvingen 7, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset innkjøring og parkering. Trapp opp til overbygd inngangsparti som tar deg inn i gangen. Her er det omkledningsplass og trapp ned til kjelleretasjen, samt adkomst til kjøkken. Videre er det en gang med adkomst til bad, 3 soverom og stue.

    KJØKKEN
    Romslig, heltre kjøkkeninnredning fra Marbodal med sporfreste fronter, laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Innredningen har nisje for hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har tapet på vegger og parkettgulv, samt plass til spisegruppe.

    STUE
    Den trivelige stua har gulv med parkett og lysbeiset panel på vegger. Stua har godt med vinduer som slipper dagslyset fint inn i rommet. Her er kan du fint innrede etter eget ønske og behov. Vedovn. Fra stua er det utgang til en solrik uteplass som er lagt med belegningsstein. Tilknyttet uteplassen er det et anneks med oppholdsrom. Rommet har tregulv og panel i tak og vegger, samt mønt himling.

    BAD
    Bad med gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Stor baderomsinnredning fra Marboda med servant på underskap og speil med belysning over. God oppbevaringsplass i skapene. Installasjoner med toalett og badekar med vegghengt dusj.

    Vaskerom i kjeller med gulvbelegg og våtromsplater. Innredet med vaskekum, toalett og opplegg for vaskemaskin.

    SOVEROM
    Boligen har tre soverom i 1. etasje, hvor to har garderobeskap.
  • Eiendommen ligger fint til i et familievennlig og etablert boligområde. Det er ca. 7,5 km til Kirkenær med barnehage, barne- og ungdomsskole med idrettsplass og sentrum med butikker og flere servicetilbud. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Idrettshallen har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca. 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste.

    Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra hjemmet. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av de gruslagte vegene i nærområdet. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkreftsakens "Rosa sløyfe aksjon". I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.

    Fra boligen er det kun ca. 25 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger. Det er også ca. 20 minutter til Flisa. En kort kjøretur fra boligen finner du vakre naturområder med skog og vann i Finnskogen. Dette området er også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskemuligheter.
  • Drenering fra byggeår. Det kan stedvis ses
    fuktsperre som er avsluttet med klemlist nært
    til terreng. Kan finnes flere steder, men at det
    er avsluttet under terreng.Grunnmur er pusset og malt over terreng.
    Vegger av bindingsverk, antas isolert med
    mineralull. Fasader er kledd medtømmermannskledning.
    Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft isolert med mineralull. Taktekking med shingel.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Øystein Opås Takstforretning.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Takkonstruksjon/Loft:
    Lufting er avsluttet på loft. Noe trang lufting i raft. Lufting som er avsluttet på loft bør føres ut over tak.
    Det anbefales at raft gjøres mer åpne for bedring av ventileringen av loftet.

    Vinduer:
    Flere vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Tegn til begynnende slitasje på enkelte vinduer. Det er ikke behov for tiltak utover å fortsette et normalt vedlikehold.

    Dører:
    Noe lett slitasje på verandadør. Vedlikehold av overflater.

    Overflater:
    Slitasje på parkettgulv. Mye av gulv er dekket av tepper.
    Noe misfarging i himling over vedovn.
    Tapet begynner og løsne fra vegger.
    Det er plassert garderobeskap yttervegg. Dette kan i
    enkelte tilfeller føre til skjulte kondensskader. Enkelte overflater er modne for oppussing.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Rom Under Terreng:
    Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
    trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke
    foretatt hulltaking
    Mye av overflater er tildekket på befaring.
    Slitasje og sprekker i betonggulv, ellers er det
    helhetlige overflater.
    Kondens på gulv i hjørne under teppe på bodrom og
    på gulv utenfor kjølerom.
    Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet
    veggkonstruksjon på bodrom. Det ble målt ett
    fuktinnhold på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i
    treverk på over 20 vektprosent medfører fare for at
    det oppstår eller finnes sopp- og råteskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
    omfanget på eventuelle skader.

    Innvendige trapper:
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler delvis håndløper i trapp.
    Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Innvendige dører:
    1. etasje: Noe lett slitasje på overflater og enkelte dører tar lett i karm. Noe lett vedlikehold og justering/tilpasning på dører i 1. etasje.

    Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning > Bad:
    Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak.

    Ventilasjon > Bad:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Overflater og innredning > Kjøkken:
    Stedvis noen merker og slitasje på overflater. Kjøkken er funksjonelt og det er ikke nødvendig med tiltak.

    Overflater og konstruksjon > Kjølerom:
    Ukjent konstruksjonsoppbygging og isolering.
    Fuktmerker rundt veggventil.
    Kondens til bøtte som må tømmes. Det er ikke observert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak.

    Teknisk anlegg > Kjølerom:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat Det har ikke vært utført service på anlegget. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder
    kan svikt lett oppstå.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Elektrisk anlegg:
    Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk
    anlegg. Sikringsskap fra 2016 med jordfeilsautomater. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på
    bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den
    bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er
    ikke helhetlig kontrollert. Dersom det ønskes en helhetlig
    vurdering av det elektriske anlegget anbefales det innhenting av
    en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Det elektriske
    anlegget bør ha en utvidet el-kontroll

    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ut fra det høye fuktinnholdet som ble målt i vegg samt at alle vegger i
    kjeller foret inn og kledd anbefales det at det utføres drenerende
    arbeider rundt boligen.

    Terrengforhold:
    Det er ikke fall på terreng fra bygget på alle av byggets sider. Det anbefales etablering av fall på terreng fra bygget ifm. drenerende arbeider.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Gulv må ikke anses vanntett.
    Lite slitasje på overflater.
    Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Rommet kan benyttes slik det er, men må ikke betraktes som et
    fullverdig våtrom.

    Branntekniske forhold:
    Det er ikke brannvarsler i kjeller.


    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: 219/115 kvm.
    1.etg: Bra/p-rom: 115/115 kvm.
    Kjeller: Bra/p-rom: 104/0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Bad, kjøkken, entre/trapperom, gang, stue og 3 soverom.

    Anneks: Bra/p-rom: 14/0 kvm.
    Garasje: Bra: 97 kvm.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • -Hvitevarer på kjøkken medfølger.
    -Persienner på flere vinduer, både manuelle og elektriske.
    -Parabol.
    -Mulig å koble seg til fiber (dette ligger klart ved tomten).

    Se løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med varmepumpe i stua, samt vedovn. Panelovner. Varmekabler i gulv i hobbyrom og vaskerom i kjeller.
  • Eiertomt på ca. 1 525 m². Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gruset innkjøring og parkering. Stor, solrik hage med plen og diverse beplantning. Beleggningsstein.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Boligen har påkoblet vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 304 661 per 31.12.2020.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 096 778 per 31.12.2020.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 7 660,- for 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og feie/tilsynsavgift. Vann og avløp utgjør ca. kr 7 695,- og faktureres direkte fra Givas IKS etter målt forbruk til fastsatte satser. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Elektrisitet, ved, forsikringer, tv/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.
  • Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygd.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2000, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

    Feiing ble utført siste gang i mai 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2017, uten pålegg om utbedringer. Det ble registrert blanksot i 2016 og at slukkeutstyr var defekt i 2017. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.
  • Gnr. 46 Bnr. 179 i Grue kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsrør i sluk eller lignende?
    Feil på kommunale anlegg. Ringte GIVAS.
    - Skiftet takrenner vår 2017. Utført av Jonny Johansen.
    - Ny varmepumpe 26/8-2021.
    - Er det foretatt radonmåling?
    Ca år 2010. Husker ikke radonverdien.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Randi Vestli
Line M. Strøm

Megler

Line M. Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev