GRONG Folkehøgskolebakkan 1

BRA
253m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen beliggende i Grong sentrum bak hotellet. Gangavstand til alle servicefunksjoner som, butikker, lokal bank, apotek, skole, turområder m.m.

Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal veg.

Bebyggelse
Eiendommen ligger tilgrenset boligområdet

Innhold
Hovedplan: Vf, gang, kjøkken, stue, dusj, vaskerom. To utleierom med bad. Utvendig bod ved inngang. 2. etg: Gang, fem utleierom med bad. I tillegg bod. Kjeller: Tre kjellerrom.

Standard
Det er etablert ny grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Med mindre kjellerrom med pusset flater, ellers større kryperom med god høyde. Grunnmur og kryperom uten noe å bemerke. Drenering antas etablert samtidig. Yttervegger opprinnelig av tømmer opplyses ble utforet og ekstra isolert med ny utvendig liggende bordkledning over sokkelplank. Med bra stand. Takkonstruksjon som fra opprinnelig byggeår delvis ombygd og isolert ned mot oppholdsrom. Adkomst til kaltloft vie nedtrekkbar stige i isolert luke på loftgang. Ikke noe som tyder på svikt i konstruksjonen. Noe som lukket konstruksjon i skråhimlinger uten kontrollmuligheter. Taktekking av decra uten noe å bemerke sett fra terreng. Decra vurderes som et holdbart materiale med lang funksjonstid. Takrenner av metall med nedløp til koblet rør i grunnen. Ikke noe å bemerke. Vinduer med to-lags isolerte glass datert 1991 som sidehengslet tofags med gjennomgående sprosser. Noen vinduer med råte i glasslister og noen steder manglende lister. Ellers varierende slitasje på overflater alt etter værbelastninger. Vil etter vedlikehold fremstå med bra stand. Ytterdør/altandører med malte overflater hovedsakelig beskyttet plassert under tak og med bra stand. Kjellerdør med noen skjolder. Utvendig trapp/adkomst av betong med skifer overflate under tak. Altaner av impregnerte materialer med spaltet dekke med den utenfor hovedplan på ca. 9 m2 og den utenfor 2. etg ca. 4 m2. Rekkverk for lavt iht dagens forskrift. Innvendige dører skiftet og som malte profilerte. Noen med skader og treghet mot karmer. El-anlegget trolig med alt fra ombygging ca 1991. Med sikringsskap i bod ved inngang. Alarm angående brann installert. VVS: Avløp av plast fra byggeår med mye synlig i kryperom. Med stikkledning av kobber med stoppekran og vannmåler i kjeller. Innvendige rør av kobber og noe som rør i rør. Med to beredere i samme rom på 287 liter datert 2011. Sentralstøvsuger i samme rommet. Innvendige overflater utenom våtrom som: Gulvene med teppe, vegger og himlinger som malt tapet/strie. Fellesrom/stue med laminatgulv. Alle gjesterom med garderobeskap. Med uttak for sentralstøvsuger hvert plan. Støvsuger plassert i kjeller. Ikke testet. Vaskerom: Som større rom ved inngang med fliser på gulvet med varme, våtromsplater som vegger og plater i himling. Med servantskap, toalett, skyllekum, to vaskemaskiner, en tørketrommel og mekanisk avtrekk. Ingen synlige skader eller målt fukt. Kjøkken på hovedplan med klikkvinyl som gulv, vegger som malt tapet og panel og malt strie som himling. Med dør til altan. Innredning med malte profilerte fronter utstyrt med stekeovn med avtrekk over, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fronter med noe slitasje, men kan videre benyttes. Våtrom 1. etg. Baderom ved stue med fliser på gulvet med varme, flis som vegger i område utsatt for fukt, ellers malt strie. Med dusjvegger, wc, servantskap. Gulvflis med bom (løsnet) og noen sprekker. Med begrenset fall til sluk hvor det kan forventes vann utenfor dusjvegger. Ingen synlige skader på vegger. Oppgradering kan forventes. Rom 1. Med fliser på gulvet med varme, våtromsplater som vegger og malt strie som himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, kabinett, servantskap og toalett. Gulvet med fall til sluk under kabinett. Ikke noe å bemerke utover alder. Rom 2. Med fliser på gulvet med varme, våtromsplater som vegger og malt strie som himling. Utstyrt med kabinett, servantskap og toalett. Gulvflis stedvis løsnet, vegger med noen sår og fuktskadet servantskap. Ikke fall til sluk. 2. etg. Rom 3. Rommet med belegg på gulvet, flis sog mat strie som vegger og malt strie som himling med noe som skrå. Oppvarming av panelovn. Med kabinett, servantskap og toalett. Gulvet med fall til sluk under kabinett. Vegger med noen sår. Rom 4. Rommet med belegg på gulvet, flis sog mat strie som vegger og malt strie som himling med noe som skrå. Oppvarming av panelovn. Med kabinett, servantskap, mekanisk avtrekk og toalett. Gulvet med motfall til sluk, gulvbelegg med noen skjolder og vegger med noen sår. Rom 5. Med belegg på gulv, våtromsplater som vegger og makt strie som himling. Oppvarming av reflektorovn og med mekanisk avtrekk. Med kabinett, wc, servantskap og fordelingsskap rør i rør. Gulvet med fall til sluk under kabinett. Ikke noe å bemerke. Rom 6. Med belegg på gulvet, malt strie og flis som vegger og malt strie som himling med noe som skrå. Oppvarming av panelovn og med mekanisk avtrekk. Med kabinett, servantskap og toalett. Gulvet med litt fall til sluk. Vegger med noen sår, ellers ok. Rom 7. Med belegg på gulvet, malt strie og flis som vegger og malt strie som himling. Oppvarming av panelovn og med mekanisk avtrekk. Utstyrt med kabinett, servantskap og toalett. Med motfall til sluk og vegger med noen sår. Generelt for alle våtrom har membraner passert forventet funksjonstid. Mindre konsekvenser ved bruk av kabinett. EL-kontroll: Det ble foretatt kontroll av det elektriske anlegget 20.07.2010, det foreligger rapport nr. 64801: Kontrollen av det elektriske anlegget ble gjennomført iht. krav stilt i forskrifter som var gjeldende da det elektriske anlegget var nytt, eller ved eventuelle senere endringer/utvidelser. Anlegg utført etter eldre forskrifter innehar ikke samme sikkerhetsnivå som dagens forskrifter stiller til elektriske anlegg. Det ble under kontrollen av det elektriske anlegg funnet følgende å bemerke: - Sikringsfordeling 1 etg. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32 - Sikringsfordeling 2 etg. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32 - Rom 025: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21 - Utelys veranda 1. etg: Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm. Jf. fel § 22 - Utelys inngang: Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm. Jf. fel § 22 Det ble gitt frist for å gjennomgå punktene og komme med eventuelle merknader innen 17.08.2018. Megler er ikke kjent med at avvikene er rettet eller at det er gitt tilbakemelding fra eier på avvikene.

Eeindommens potensiale
Det foreligger leieavtale på utleie av 6 rom. Avtalen gjelder i 2 mnd, fra 01.05.23 til 30.06.23. Ved behov for leie utover dette, kan dette avtales seperat. Leiepris er kr. 810 pr rom pr døgn. Oppgitt månedlig leiepris er beregnet slik: 810 pr døgn x 6 rom x 18 døgn. Ta kontakt med megler for å få oversend kopi av leiekontrakten. Firmaet eier 3 eiendommer (motellet i Grong, Harran gjestegård, samt et lokale på Trones) Det er eiendommen og ikke firmaet som selges. Salgsinntekter registrert på firmaet, i henhold til regnskap: 2020: Kr. 2 934 000,- hvorav ca. 750 000 gjelder inntekt for motellet i Grong, opplyst av selger. 2019: Kr. 2 376 000,- hvorav ca. 500 000,- gjelder inntekt for motellet i Grong, opplyst av selger. Ovennevnte inntektstall viser potensialet for leieinntekter. Leietakere har vært gjennomreisende, anleggsfolk, samt supplering for leie når Harran gjestegård har vært utleid.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygging i 1991

Modernisert/påkostet år
1991

Parkering
Godt med parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass.

Diverse
Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 253 kvm Arealer/planløsning: Hovedplan 122 m2 BRA: P-rom 114 m2 som: Vf, gang, kjøkken, stue, dusj, vaskerom. To utleierom med bad. Utvendig bod ved inngang. S-rom som bod 8 m2. 2. etg:109 m2 BRA som: P-rom 106 m2: Gang, fem utleierom med bad. S-rom som bod 3 m2 Kjeller 22 m2 BRA/S-.rom som tre kjellerrom. Sum BRA 253 m2 P-rom: 220 m2 S-rom: 33 m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Anne Oline Moe Festeavgift kr: 7 379 Festet tomt på 1149 kvm. Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og en del plen delvis skjermet med noe vegetasjon. Regulering av festeavgift: KPI Festeavgiften ble sist regulert: 01.01.2013 Neste regulering av festeavgift: 01.01.2023 med virkning for festeavgift for 2023 Festeavgiften reguleres hver 10. år. Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Grunneier bemerker at det er notert i festekontrakten at tomten skal benyttes til forretingsformål. Se vedlagt festekontrakt. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Oppvarming
Oppvarming med varmekabler og panelovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i oppgitte kommunal avgifter

Info formuesverdi
Dette er forsøkt innhentet, men ingen formuesverdi er funnet hos Skatteetaten.

Info leieavtaler
Det foreligger leieavtale på utleie av 6 rom. Avtalen gjelder i 2 mnd, fra 01.05.23 til 30.06.23. Ved behov for leie utover dette, kan dette avtales seperat. Leiepris er kr. 810 pr rom pr døgn. Oppgitt månedlig leiepris er beregnet slik: 810 pr døgn x 6 rom x 18 døgn. Ta kontakt med megler for å få oversend kopi av leiekontrakten. Firmaet eier 3 eiendommer (motellet i Grong, Harran gjestegård, samt et lokale på Trones) Det er eiendommen og ikke firmaet som selges. Salgsinntekter registrert på firmaet, i henhold til regnskap: 2020: Kr. 2 934 000,- hvorav ca. 750 000 gjelder inntekt for motellet i Grong, opplyst av selger. 2019: Kr. 2 376 000,- hvorav ca. 500 000,- gjelder inntekt for motellet i Grong, opplyst av selger. Ovennevnte inntektstall viser potensialet for leieinntekter. Leietakere har vært gjennomreisende, anleggsfolk, samt supplering for leie når Harran gjestegård har vært utleid.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/131: 06.01.1993 - Dokumentnr: 32 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Pant for forfalt festeavgift
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
Kan overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
06.01.1993 - Dokumentnr: 32 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Pant for forfalt festeavgift
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
Kan overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
15.11.1991 - Dokumentnr: 7251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5045 Gnr:29 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 96350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:131


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og kommunen bekrefter at det verken foreligger midlertidig bruktillatelse eller ferdigattest. Bygning er oppført før 1998 og derfor uten krav om at det skal foreligge ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan Grong sentrum, vedtatt 29.03.2012. Denne kan sees hos megler. Matrikkelregistrering hos kommunen: Motellbygning med næringsgruppe: Overnattings- og servieringsvirksomhet. Arealformål i henhold til kommunekart er boligbebyggelse. Megler gjør oppmerksom på at grunneier i festekontrakten har anmerket at tomten skal benyttes til forretingsformål.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
71 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000))

87 392 (Omkostninger totalt)

2 937 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.