GRONG Formofossvegen 26

Tomt
669.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 669kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, brostein og grus.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Tømmerås ca. 1,8 km til Grong sentrum hvor det er butikker, skole, lokalbank, cafe, idrettshall m.m. Kort veg til Sanddøla og Namsen som er 2 populære Laks elver. Avstand til Bjørgan skianlegg er ca. 9 km.

Adkomst
Enkel adkomst

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen barnehage (1-5 år) 0.7 km Ekker barnehage (1-5 år) 1.4 km Bergsmo barnehage (1-5 år) 8 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km Grong videregående skole 2.1 km

Skolekrets
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km Grong videregående skole 2.1 km

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Garasje. Dobbelgarasje fra 1974 oppført på støpt plate. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det er montert 2 garasjeporter i tre, montert dør i bakkant. Garasjen har behov for enkelte påkostninger og vedlikehold, blant annet pga. værslitte overflater på garasjeporter og råteskader i vindskier. Bygningen er ikke tilstandsvurdert og omtalt nærmere i underliggende punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Gang og bad/wc. 2 boder. 1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 1 kott. 2. etasje: Gang, soverom og loftstue. Garasje: Garasje/biloppstilling.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig tildekket med isopor i hoveddel fra byggeår og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres enkelte steder løs murpuss med riss/sprekker i grunnmur fra byggeår. på tilbygget er det en setningssprekk i grunnmur under balkong / inngangspartiet. Anbefalte tiltak: Det må foretas en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Krypkjeller: Under stue og kjøkken Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren, det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Pga. risikoen og skadepotensiale forbundet med slike konstruksjoner anbefales jevnlige inspeksjoner. Krypkjeller: Under vindfang Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er lagret utstyr, isolasjon på bakken i kryprommet. Det er ikke god tetting med plater mellom bjelkelaget og kryprommet. Det er åpen isolasjon, begrenset omfang. Det er ikke netting i ventil, montert luke til åpning i grunnmur. Det er symptomer på aktivitet etter mus i kryprommet Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Fjerne lagret utstyr, isolasjon på bakken i kryprommet. Åpen isolasjon opp mot bjelkelaget må tildekkes. Luke i grunnmur bør etableres, stoppe tilgang på mus ol. Etasjeskille bør undersøkes nærmere for å kartlegge eventuelt omfang av aktivitet etter mus. Rom under terreng Oppsummering: Det er steder tegn/forekomster av svertesopp i overflater på isoporplater som er lagt løst mot innvendige grunnmursvegger. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det er fuktopptrekk i endeved på treverk som er i kontakt mot gulv og grunnmur. Anbefalte tiltak: Overflater med symptomer på svertesopp må rengjøres, alternativt fjerne isoporplater med svertesopp som er lagt på grunnmur. Treverk som er i direkte kontakt med gulv bør fuktsikres for å unngå et pågående opptrekk av fukt. Innredning av kjeller frarådes. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres nedbøy i luftebalkong, skjevhet ut mot rekkverk i takoverbygd balkong ved inngansgpartiet. Det registreres råteskader i rekkverk på luftebalkong. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Dørvrider på hovedytterdør har dårlig tilstand. Tettelister i dører er harde/har dårlig tilstand. Kald trekk kan oppstå. Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes. Yttervegger Oppsummering: Det er tegn til råte/fuktopptrekk i hjørnebord bak nedløpsrør fra takrenner. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Bordkledningsbord som har dårlig tilstand må byttes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføringer på loftet. Det registreres symptomer på aktivitet etter mus på loftet. Anbefalte tiltak.: Årsak og omfanget av aktivitet etter mus / skadedyr må kartlegges. Jevnlige inspeksjoner anbefales pga. avvik ved gjennomføringer, spesielt sett opp mot alder / brukstid på undertak / taktekking og utvendige beslag. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres lett svai/nedbøy i takflaten. Enkelte vindskier/vannbord på konstruksjonen har dårlig tilstand. Anbefalte tiltak: Tiltak vedr. vindskier/vannbord er påregnelig. Taktekking Oppsummering: Det registreres partier med overflateslitasje / løst belegg. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes en overflatebehandling / avvik bør lukkes. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn/reist stige slik at pipa kun er inspisert fra bakkenivå. Det er riss/sprekkdannelser i innvendig murpuss i 2.etg og på loft. Det er merker etter sotvann/rennmerker på loft. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Eldre innredning med malte fronter og laminert benkeplate med bruksmerker/synlig slitasje. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Pga. utidsmessige løsninger og synlig slitasje bør det vurderes tiltak for opprettholde normal bruksfunksjon også i tiden som kommer. Trapp: Loftstrapp Oppsummering: Rekkverket måles til 75 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på kaldtloft. Innvendige avløpsrør fra byggeår og 1989 har nådd høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeår og 1989 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn i 2023 der påpekte feil er utbedret og sak avsluttet. Anbefalte tiltak: Det ligger dokumentasjon i Boligmappa. Tilgang er ikke gitt, undertegnende har ikke gjennomgått hvert enkelt dokument. Pga. alder på deler av anlegget anbefales en utvidet el-kontroll for full visshet rundt tilstand på hele anlegget Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres råteskader i glasslister. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet i kobla vinduer. Enkelte vinduer var trege pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Enkelte beslag har dårlig tilstand, svikt i beslag under soveromsvindu med økt risiko for tilførsel av fukt i veggkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Avvik vedr. beslag må utbedres. Vinduer i dårlig tilstand må skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Renner og nedløp Oppsummering Det registreres nedbøy/skjevheter i enkelte takrenner. Anbefalte tiltak Utskifting av takrenner med skade må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er kun montert snøfanger foran inngangspartiet. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rom over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det registreres skade i frontdeksel på avtrekksvifte, vibrasjon/støy i trinn 3. Anbefalte tiltak avtrekk: Ny avtrekksvifte må monteres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/vaskerom 1.etg Oppsummering: Eldre baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, skyllekum, wc og opplegg for vaskemaskin. Pga. alder, registrert slitasje, ujevnheter i gulv og mangelfull ventilasjon må det påregnes en renovering av badet. I påvente av en oppgradering må bruken av dusjkabinett videreføres. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor ved sluk i kjeller uten å registrere symptomer på fuktskader i kontrollert punkt. Anbefalte tiltak: Badet må renoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad/wc kjeller Oppsummering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er løs murpuss/maling og mineralutslag i overlater på mur med indikasjon på fukt/fuktvandring. Anbefalte tiltak: Badet må renoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Takhøyden måles til ca 200 cm i kjeller. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1989 - Tilbygg av bolig i 1.etg. 1989 - Oppussing av bad. 1989 - Lagt ny taktekking. 1989 - Montert ny bordkledning. 1989 - Utskiftinger av vinduer. 2010 - Skiftet 2 soveromsvinduer.Nei 2024 - Malt utvendig kledning. 2023 - Rehab sikringsskap/montert automatsikringer.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt.

Parkering
Garasje og parkering på gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 600 (Omkostninger totalt) 44 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 134 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 137 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
23439

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
420702

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1682807

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/28/32: 06.11.1974 - Dokumentnr: 7977 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vegvesenets betingelser vedtatt 02.06.1989 - Dokumentnr: 4223 - Erklæring/avtale Fått vegkontorets tillatelse til å oppføre tilbygg til bolig og ny garasje innenfor byggegrensen. 29.05.1925 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:28 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 187551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:28 Bnr:32 26.11.1974 - Dokumentnr: 8621 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:28 Bnr:97 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong Sentrum, datert 29.03.2012 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 600 (Omkostninger totalt) 44 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 134 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 137 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.