GRONG Knausenvegen 5, 7 og 9

Arealbeskrivelse
Hel tomannsbolig
Bruksareal
Kjeller: 147 kvm
1. etasje: 174 kvm
Primærrom
Kjeller: 100 kvm 2 vindfang, 2 ganger, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken, stue, toalett, trapperom
1. etasje: 168 kvm 2 vindfang, 2 kjøkken, 2 stuer, 3 ganger, 4 soverom, toalett, bad
Sekundærrom
Kjeller: 47 kvm 3 boder og en utvendig kaldbod.
1. etasje: 6 kvm Bod.



Tomt
1460m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Ingvild Nordhøy Årlig festeavgift: 3700,- ny festeavgift fra 2024 er kr. 5.934,- Regulering av festeavgift: KPI Festeavgiften ble sist regulert: 2005 Neste regulering av festeavgift: 2024 Festekontrakten 2060 Forkjøpsrett: Ja, etter 99 år ifølge festekontrakten Vil den avtalte forkjøpsretten ev. bli benyttet? Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2060. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende i etablert boligområde ved Grong sentrum på en høyde med romslig godt opparbeidet tomt med singelbelagt gårdsplass og en del plen. Mye skifer, støttemurer og generelt godt ivaretatt tomt. Det er noe rensket berg og vegetasjon med noe tilgrenset natur. Belegningsstein utenfor innganger underetasje. På gavl er uteområde med skiferbunn og rekkverk av glass.

Adkomst
Adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Bebyggelse opprinnelig som bolig med to enheter på en etasje over underetasje bygd i 1963 på grunnmur av betong. Tilbygd begge ender i 2003 og endret til enebolig med to utleiedeler. Planløsning som tre enheter. Konstruksjoner over mur av tre med utvendig liggende bordkledning. Tak med valmet fasong med taktekking av metallplater. Ellers med en garasje på 34 m2 med støpt gulv og panelt innvendig. Med utvendig stående bordkledning og taktekking av metall. Med to leddporter av metall med motor. Med to boder hver på ca. 6 m2 på gavl for utleie. El-anlegg delt med tanke på utleie. Med hemserom over med hensettingsplass.

Innhold
Primærrom: Sokkel: 2 vindfang, 2 ganger, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken, stue, toalett, trapperom. 1. etasje: 2 vindfang, 2 kjøkken, 2 stuer, 3 ganger, 4 soverom, toalett, bad. Sekundærrom: Sokkel: 3 boder og en utvendig kaldbod. 1. etasje: Bod.

Standard
Tiltak etter byggeår: Utførte tiltak etter byggeår: 2022 Ny varmepumpe hoveddel 2016 Nytt kjøkken, brannmursplate og ildsted utleie hovedplan 2009 Skiftet ytterdører underetasje 2007 Skiftet taktekking på det meste 2004 Bereder hoveddel datert 2004. For underetasje datert 2012 og 2002 2003 Nytt bad hoveddel og utleie hovedplan 2003 En del oppgradering av el-anlegget 2003 Tilbygd begge ender og det som naturlig måtte berøres både ut og innvendig med mye av bordkledning og altaner. Skiftet drenering bortsett fra midtpartiet mot gårdsplass 2003 Skiftet kjøkken hoveddel. Skiftet to vedovner hoveddel og ny murpipe 2003 Skiftet innvendige vann og avløpsrør om under gulv underetasje 1. etasje. Nr. 7 Hoveddel. Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegg og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap. Stue 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger skifer. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp. Gang 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse og garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant. Bod: Laminat på gulv, og malt tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Sokkel Nr 7 hoveddel Vindfang 1: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Gang 1: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, badekar, servantskap og veggmontert wc. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk. Bod 1: Laminat på gulv nytt og pusset overflate på vegger malt. Panel i himling. Sentralstøvsuger. Utvendig bod: Støpt gulv, vegger som mur og en del synlig berggrunn. 1. etasje. Nr. 9 Utleie. Vindfang: Laminat på gulv og malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og med oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til terrasse. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og trapp. Sokkel Nr. 5 utleie Vindfang: Laminat på gulv og malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, stekeovn. Stue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling som underside trapp som skrå. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk. Tilhørende nr. 9 hovedplan. Trapperom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bod 1: Belegg på gulv og pusset malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Flis på gulv og malt pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder og stoppekran. Rør for tilkobling av vaskemaskin Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Svanke i stuegulv i nr.7 hoveddel ca 40mm. Skyldes trolig lange spenn på underdimensjonerte bjelker. Ikke vesentlige avvik langs ytterkanter. Ellers noen variasjoner andre steder, men ikke så mye. Er ikke vurdert angående brann/lydbegrensning. Vil ikke være formålstjenlig med oppretting. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2: Drenering, vinduer og dører, kjjøkken utleie underetasje, toalettrom hoveddel, toalettrom underetasje, begge trapper, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, vaskerom hoveddel, bad hoveddel, bad utleie underetasje og bad utleie hovedplan,

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks bredband

Parkering
Garasje med lagring på hems (utvendig trapp) oppført ca 2002 i følge offentlig register. Støpt plate og leddporter. 2 boder i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   88 592,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   3 578 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring  

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe og varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Grunnet tilbygging som utgjør en vesentlig del av boligen er 1990 benytte som byggeår i energiattest for å kompensere forbedringer angående isolering. Vil være med avvik, men rettere enn om opprinnelig byggeår hadde vært benyttet.

Kommunale avgifter
47404

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
670432

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2413555

Formuesverdi sekundær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/163: 16.10.1961 - Dokumentnr: 3251 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste. Festetid: 99 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 100 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:164 F 22.03.2002 - Dokumentnr: 1617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:3 Tomta er en del av tidl. 29-3-16 02.07.2004 - Dokumentnr: 4041 - Målebrev 02.07.2004 - Dokumentnr: 4042 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2009 - Dokumentnr: 300310 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:164

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.07.2008. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: Hoveddel - Knausenvegen 7: Bodrom på hovedplan i hoveddel benyttes som soverom og toalett. Bod benyttes som vaskerom i underetasje. Utleie - Knausenvegen 9: Bodrom på hovedplan er benyttet som baderom. I tillegg er det etablert et ekstra soverom. Utleie - Knausenvegen 5: Det er etablert kjøkken hvor det egentlig er tegnet inn soverom. Endringer kan være søknadspliktige tiltak. Ansvar og risiko overtas av kjøper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommen er godkjent som hel tomannsbolig. Selvstendig boenhet kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i dag fremstår med 3 boenheter, men er byggesøkt med 2 enheter. Det kan være skattemessige konsekvenser ved utleie av flermannsbolig. Kontakt skattemyndighet for nærmere avklarering. EIendommen selges med etablert leieforhold: Største leilighet med 2 soverom er leid ut for kr. 7 000,- inkl altiboks. Eks strøm (egen strømmåler). 3 mnd oppsigelsestid. Minste leilighet med ett soverom er leid ut for kr. 4 500,- inkl altiboks. Eks strøm (egen strøm måler). 3 mnd oppsigelsestid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   88 592,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   3 578 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring  

Omk. kjøper beløp
88592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 38 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 000 ,- oppgjørshonorar kr. 4 750,- og visninger kr. 1500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale ved salg og dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.