GRONG Reinsbakkan 18

Tomt
1166.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.166kvm. Tomten er opparbeidet litt hellende med godt opparbeidet uteområde med romslig singelbelagt gårdsplass, ellers en del plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Reinsbakkan i et mindre boligområde kun 1,4 km til Mediå sentrum som er kommunesenter med butikker, cafe, kulturhus, skole, lokal bank, idrettshall m.m. Eiendommen ligger på en liten høyde med fin utsikt ut mot Geitfjellet. Gode lys og solforhold. Endetomt. Rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Mindre boligfelt beliggende i endeveg uten gjennomgangstrafikk. Boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Rønningen barnehage (1-5 år) 0.4 km Ekker barnehage (1-5 år) 2.2 km

Skolekrets
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km Grong videregående skole 1.7 km

Offentlig kommunikasjon
Grong togstasjon. Med daglige avganger nordover opp til Bodø og sørover til Steinkjer og videre til Trondheim. Stasjonen er et knutepunkt for Nordlandsbanen med bussforbindelser til Rørvik, Brønnøysund og Namsos.

Byggemåte
Enebolig på en etasje over kjeller bygd i 1964 på grunnmur av betong. Tilbygd noe i ettertid over kryperom. Med yttervegger av tre med utvendig stående bordkledning. Tak med saltaks fasong som kaltloft med taktekking av metallplater. Med det meste fra byggeår, men har vært skiftet tak siden og mindre tiltak med drenering. Helbeslag på murpipe fire år og varmepumpe datert 2011. Ellers med frittstående garasje av enkel konstruksjon på ca. 24 m2 satt på betongfundamenter med betongheller på terreng som bunn. Tregulv i bakkant som vedrom. Fasader som stående bordkledning og taktekking av metallplater trolig skiftet for noen år siden. Vindskier av nyere dato. Garasjen med noen skjevheter og vedlikeholdsbehov om videre benyttelse ønskes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport - liten skjevhet i tilbygg stue. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak byttet fra eternitt til plater - ukjent år Arbeid utført av: Ukjent

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, tre soverom, kontor/sov, stue, kjøkken. Sokkel: Gang, hobbyrom, kjølerom. To bodrom, tre uinnredet kjellerrom.

Standard
Sokkel Gang: Belegg på gulv, malte plater og pusset malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Hobbyrom: Belegg på gulv og panel og tegl som vegger. Malt overflate i himling. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger og lettklinker. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 1: Støpt gulv og betong som vegger og en åpen vegg. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Skyllekum, badekar. Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang: Belegg på gulv (knirk) og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og malt tapet som vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap, wc og skap. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med eldre oppvaskmaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Ingen synlige skader i innredet rom som hobbyrom. Med enkelt luftig panel som utforet murvegg. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Altan med bra stand, men dårlige partier i rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 70cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Oppgradering av rekkverk vil være naturlig. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres skadet glass i kjeller. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledninga med noe sprekker på mest værbelastet områder med naturlig vedlikeholdsbehov. Også områder med god stand. Isolasjon antas være som naturlig utførelse i byggeår. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres beskjeden forekomst av muselort med ukjent omfang og konsekvenser. Totalt syntes kaltloft være med luftig god stand, men anbefales tidvis kontroll grunnet utsatt område. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker på ikke skiftet takrenne mot gårdsplass. Lekkasjer kan ikke utelukkes med behov for skiftning på sikt. Taktekking Oppsummering: Det registreres rust i takplater, mest som en kosmetisk sak. Med nytt helbeslag murpipe ca. fire år siden. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Kan ennå holde i noen år. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ikke annen skjevhet enn tilbygd del som er med ca.25 mm helning. Ellers bare mindre ujevnheter. Finnes stedvis noe knirk, hovedsakelig i gang. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Med eldre innredning med skiftet profilerte fronter og laminert benkeplate. Med eldre oppvaskmaskin. Hel ståltopp på oppvaskbenk. Innredning noe utidsmessig og med slitasje, men kan videre benyttes. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte, men kommet langt i forventet funksjonstid. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran fungerte. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering: Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider. Montering varmepumpe og skiftning av sikringsskap. Ukjent om det har vært utført andre ting som betinger samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Opplyset av eier: Samsvarserklæring på nytt sikringsskap ligger i sikringsskapet. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Øvrig: Kjølerom. Oppsummering: TG 2 for alder på rom med ukjent konstruksjon og alder på aggregat   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Ser stedvis plast på mur på gavl øst, men større områder uten. Ikke utført noe på øvre side. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fall inn mot grunnmur på øvre side. Ingen synlige skader av fukt. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Festet til pipe nå. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Bare en kort del en side. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad. Oppsummering: Som mindre rom av eldre dato med belegg på gulvet og malt tapet som vegger og platehimling. Med kabinett, servantskap og toalett. Oppvarming av gulvvarme og reflektorovn som ikke ble testet. Gulvet med godt fall til sluk av soil. Belegg løsnet i område sluk. Blandebatteri på servant tetter ikke helt. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin på kjøkken følger med i handelen.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Eika Skadeforsikring

Polisenummer
2137516

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 24 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 25 990 Omkostninger totalt 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 031 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 033 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
26790

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
389067

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1478456

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/60: 04.08.1965 - Dokumentnr: 902707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:52 01.01.2018 - Dokumentnr: 142278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:60 17.08.1965 - Dokumentnr: 2891 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra Grong kommune: Bygning oppført før 1.1.1998 med krav om ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong sentrum med planID 17422012003 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 24 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 25 990 Omkostninger totalt 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 031 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 033 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 950, -. Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.