GRONG Reinsbakkan 28

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 69 kvm
1. etasje: 77 kvm
Primærrom
Kjeller: 52 kvm
1. etasje: 77 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 17 kvm
1. etasje: 0 kvm



Tomt
994.1m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier oplyster at tomten kan kjøpes for kr. 120.000 + indeks fra 2015. Flat, delvis skrånende tomt, som er opparbeidet og beplantet med plen, bærbusker, hekk og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og nesten innerst i en endevei, ca 1,8 km fra Grong Sentrum. Gangavstand til butikksenter, kommunenesenter, skole, barnehage, offentlig transport og fine turområder. Tomten er solrik og har en fin utsikt mot Geitfjellet. Flat, delvis skrånende tomt, som er opparbeidet og beplantet med plen, bærbusker, hekk og trær.

Adkomst
Adkomst fra kommunal vei

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsver utvendig kledd med eternittplater. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og noe koblet glass.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Sokkel: Gang, bad, kjellerstue, samt 2 boder. I tillegg garasje.

Standard
1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på megger og flis på vegg over benkeplate. Malte plater i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Sokkel Gang: Malt betonggulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Malt overflate på støpt gulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, servant, bereder og mekanisk avtrekk. Kjellerstue: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Ingen Forhold som har fått TG2: Drenering Totalvurdering: Ikke noe som tyder på svikt av drenering hvor det ved flere målinger ikke ble målt fukt. Tg 2 for manglende terrengfall øvre side. Anbefalte tiltak: Vurdere endring av terrengfall. Vinduer og dører Totalvurdering: Grunnet alder på vinduer kan det forventes skiftning. Risiko for punktering av isolerte glass. Anbefalte tiltak: Utskiftninger kan forventes. Yttervegger Totalvurdering: Skiftning av fasader kan på sikt forventes. Vil samtidig være et energisparende tiltak å isolere. Anbefalte tiltak: Vurdere skiftning av fasader og etterisolere. Loft (konstruksjonsoppbygging) Totalvurdering: Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ikke annet enn tidvis kontroll. Taktekking Totalvurdering: Ingen tegn til lekkasjer sett fra kaltloft, men synes ikke å være godt sammenlimt alle steder. Stedvis ikke limt ned til spiker. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll angående bemerkning. Utstyr på tak Totalvurdering: Tg 2 for bemerket takstige. Anbefalte tiltak: Feste takstige til takkonstruksjonen iht dagens krav. Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: T2 for for bemerket mindre skjevhet. Ildsted/Skorstein Totalvurdering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Kjøkken Totalvurdering: Tg 2 for alder og generell slitasje/utidsmessighet. Trapp Totalvurdering: Ikke noe å bemerke utover manglende håndløper. Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Totalvurdering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Totalvurdering: Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad hovedplan. Totalvurdering overflater Tg 2 for alder og slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på eventuelt tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Oppgradering av rommet kan forventes. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Vurdere behov for mekanisk lufting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på egen tomt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   48 292,- (Omkostninger totalt)   1 298 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn (fra 2004) og varmepumpe (fra 2021)

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19704

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Formuesverdi primær
388561

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1398819

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/5/20: 21.08.1964 - Dokumentnr: 2937 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 FRA 010764 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1964 - Dokumentnr: 2936 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 164531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og kommunen opplyser følgende: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Vær oppmerksom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Ca halve kjeller er innredet i ettertid som kjellerstue. Bodrom som bad. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   48 292,- (Omkostninger totalt)   1 298 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
48292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 000,- oppgjørshonorar kr  4 750,- og visninger kr 1 875, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg ved salg og dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket.  Alle beløp er inkl. mva.