GRONG Saulivegen 60

Tomt
1187.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og ellers omkranset med begrenset vegetasjon. Grunneier/bortfester: Johannes Østerås Årlig festeavgift: 6 315,- pr år Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: Reguleres hvert 10. år neste gang 2026 Festekontrakten utløper: Ingen utløpsdato Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Kjøper må betale et transportgebyr til bortfester på kr. 1.000,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som del av et større hyttefelt på Bjørgan. Fritidsboligen ligger høy i anlegget og har en flott utsikt mot heis/bakke og Snåsafjellene. Meget bra utsikt med gode lys/solforhold. Hyttefeltet ligger i tilknytning til Grong Skisenter (alpinanlegg). Ski og skiskytteranlegg like nedenfor alpinanlegget. Tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Avkjøring fra privat vei. Noe bratt adkomstvei fra avkjøring.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig på en etasje med halvetasje over noe bygd i 2007 på støpt plate på mark. Konstruksjoner over av tre med utvendig stående bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av impregnerte bord tiltenkt slik bruk. Ser ut til å være lagt til noe ekstra angående innvendige dører som er kompakte tredører og med brede solid profilerte lister. Med større altan med integrert jacuzzi. Sammenhengende med altanen et uthus av enkel konstruksjon på ca. 8 m2. Med støpt gulv med trekonstruksjoner over med utvendig stående bordkledning med asfaltplater bak som vindtetting. Taktekking av bord som hytta. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 1: Varmekabler på vaskerom fungerer ikke. Trolig skyldes dette defekt termostat. Punkt 24: Det opplyses om at det ved bruk av flere strømkrevende apparater samtidig har hovedsikringen en tendens til å gå.

Innhold
1. etasje: Bad, gang, vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom. Utvendig bod. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom. Utvendig frittstående kaldbod på 8 kvm.

Standard
1. etasje Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i panel som himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører og veggmontert wc. Ganger: Flis og parkett på gulv med varme, og malt panel på vegger. Downlights i panel som himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap. Vaskerom: Flis på gulv, malt panel og flis på vegger. Downlights i panel som himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og innfellbare dusjdører. Stue/Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn og stekeovn i høgskap, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights i panel som himling. Garderobeskap. Seng. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights i malt panel i himling. En dobbel og en enkel seng/ køye. Bod: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap. 2. etasje Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap, seng. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Seng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Renner og nedløp Oppsummering: Nedløp på hjørne med stue løsnet fra takrenne, ellers ikke noe å bemerke. Anbefalte tiltak: Koble sammen nedløp. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale (gulv/vegg). Avstandskravet er 30 cm. Ble også bemerket ved siste kontroll av feier. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Kan trolig ordnes ved etablering stein for slik bruk innenfor sotluke. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Nedre stolpe for planlagt kort rekkverk mangler. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Våtrom: Bad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det kunne ikke bekreftes bruk av membran i sluk. Mindre konsekvens som støpt gulv på terreng. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk mulig med fuktsensor da den ikke startet ved bruk av brytere. Rommet uten annen tilluftsmulighet enn via vindu. Best via spalte i /under dør. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vanskelig å bekrefte bruk av membran i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Vær oppmerksom på! - Vindu i 2. etasjen er for små som rømningsvindu grunnet fast midtstolpe. - Pulverapparat over 10 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Selges med møbler som er i hytta under visning. Personlige gjenstander og bilder tas ut. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer som er i hytta under visning medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Lokal leverandører eller 4g fra teleleverandør.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21691854

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming med vedovn og gulvvarme bortsett fra på soverom og bodrom. Følgende er opplyst fra Namdal brann og redningsvesen: Siste utførte tiltak 03.04.2023 Avvik og anmerkninger: Feieluke/sotluke er montert for nært brennbart materiale Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17870

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
597903

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, avgift hytteforening, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Bjørgan Hytteforening: Kr 4.000,- avgift fellesveier pr år. Valgfri brøyting av innkjørsel kr 2 500,- pr år. Kr 300,- i kontingent til Bjørgan Hytteforening. Det er inkludert inntil 3 registreringsnr. i bok tilhørende husholdningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Namdal brann og redningsvesen: Siste utførte tiltak Siste utførte tiltak bruksenhet. Siste utførte tiltak røykløp: 03.04.2023 tilsyn og feiing Avvik og anmerkninger: Feieluke/sotluke er montert for nært brennbart material

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/23/268: 10.10.2006 - Dokumentnr: 6296 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 5 000 Fra 01.07.2006 Tomteverdi kr 145.000,- Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser 10.10.2006 - Dokumentnr: 6296 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 5 000 Fra 01.07.2006 Tomteverdi kr 145.000,- Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser 04.10.2006 - Dokumentnr: 6140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 27212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:23 Bnr:268 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2011.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Bjørgåa hyttefelt kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
104990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46,000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.240,-. Utleggene omfatter forotgraf, takst, grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.