GRONG Sundspetringen 29

Tomt
1209.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er opparbeidet med større singelbelagt gårdsplass og en del plen.

Beliggenhet
Eiendom med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Sundspeten i Grong sentrum. Gangavstand til barnehage, skoler, butikk, idrettsanlegg og kommunesenter med servicefunksjoner. Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel på grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet noe glass i underetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad har flyttet plassering og er fra ca 2000. Arbeid utført av Namdal vvs v/ Frank Falmår. Vannskadesak ble utbedret i 2015 (kjeller) Tak og takrenner er skiftet siden byggeår v/ Bjørn Ivar Knudsen og Tore Ravlo. Det er etablert nytt sikringsskap med automatsikringer 2007, utført av Grong Elektro Tidligere nedgravd oljetank er fjernet. Terrasse ved inngangsparti er etablert etter byggeår.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom. Sokkel: Kjellerstue, soverom. Sekundærrom: Sokkel: 3 boder, fyrrom/bod.

Standard
Utførte tiltak: 2022: Ny større markise over altan/inngang. 2021: Vedlikehold fasader 2019: Ny vedovn 2016: Skiftet bereder for sentralvarme/forbruksvann. 2012: Bygd altan/adkomst delvis med tak over 2008: Skiftet ytterdør 2007: Skiftet innmat i sikringsskap 2003: Oppgradert baderom og skiftet det meste av innvendig vannrør 1996-1998: Skiftet vinduer. Ikke i underetasje 1998: Drenering 1991: Skiftet taktekking og renner Rombeskrivelse 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap, skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Radiator. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, ny oppvaskmaskin. Kjøleskap. Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og malt tapet som vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rombeskrivelse sokkel Kjellerstue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Støpt (tidl vaskerom) gulv malt avflasset. Panel i himling og synlige rør. Skyllekum, tilkobling vaskemaskin. Bod 2: Støpt malt gulv og pusset delvis malt overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Fyrrom: Støpt gulv og murvegger. Panel i himling. Bereder varmepumpe for sentralvarme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Ingen Forhold som har fått TG2: Drenering: Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. Bemerket terrengfall og alder årsak til TG 2. Anbefalte tiltak: Justere terrengfall fra grunnmur på områder uten. Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Underetasje: Fuktmålinger viser fuktverdier litt over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader i hjørne øst i kjellerstue. Tørt i soverom. Ingen synlige konsekvenser. Altaner: Ikke noe å bemerke utover at rekkverkshøyde er under dagens krav. Altan ved soverom med slitasje og en del grønske/avflasset maling. Loft: Ser ut som lufting av kloakk slutter på loft og ikke ført opp i takhatt over. Mindre område med fukt og mulig litt ved murpipe. Mindre område ved murpipe uten isolasjon. Anbefalte tiltak: Føre kloakklufting over tak. Nærmere undersøkelse mindre lekkasje. Taktekking og beslag: Fra terreng ikke noe å bemerke med taktekking, men har passert halve av forventet funksjonstid. Iht dages krav bør det være snøstoppere. Takstige skal være festet til takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for snøfangere, feste takstige. Ildsted: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipe bolig ikke mye brukt med radiatorer. Trapp: Trapp med utførelse som naturlig i byggeåpr som åpen malt tretrapp med større avstand mellom trinn og rekkverk enn dagens krav. Avløpsrør: Ikke skiftet rør har passert halve av forventet funksjonstid. Elektrisk: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i kjellerbod. Anbefalte tiltak: Det bør grunnet alder gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Varmesentral: Varmepumpe skal normalt forventes lang funksjonstid. Rør og radiatorer kommet langt i forventet funksjonstid. Bad: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det ser ikke ut til å være benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer. Mulig skjult bak fugemasse og lim. Vaskerom totalvurdering overflater: Gulvet med begrenset fall. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Følgende medfølger: Ny oppvaskmaskin fra 2022, stekeovn og kjøleskap.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
51 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000))

67 392 (Omkostninger totalt)

2 117 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Med radiatorer med oppvarming som varmepumpe luft/vann. I tillegg varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21345

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Inngår i de oppgitte kommunale avgifter

Formuesverdi primær
319829

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1151385

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/108: 08.08.1986 - Dokumentnr: 6885 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 26.05.1986 - Dokumentnr: 904332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 149315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:108 08.08.1986 - Dokumentnr: 6885 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på baderom fra 2006. Utover det finnes det ikke ferdigattest da bygning er fra før 1.1.1998. Kjelleren ble ca 2015 innredet med kjellerstue og soverom uten at dette er søkt og godkjent hos kommunen, kjøpers risiko og ansvar. i følge takstmann tilfresstiller vinduene krav til rømning, men det må være ventil i vegg for at soverom skal ha tilfredsstillende lufting.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
51 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000))

67 392 (Omkostninger totalt)

2 117 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
67392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000 ,- oppgjørshonorar kr  4 750,- og visninger kr  500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale ved salg og dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.