GRONG Tømmeråsringen 16

Tomt
1389.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen beliggende i mindre boligområde ved Grong sentrum med belegningsstein og singel på gårdsplass med carport, ellers noe plen tilgrenset skråning med litt vegetasjon bak. Skjult under snø.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Tømmerås i nedre del av mindre boligfelt. Boligen ligger skjermet til for innsyn. Gode lys og solforhold med bla. sen kveldssol. Avstand til Grong sentrum er ca. 2,5km.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse (ligger i mindre boligfelt) og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over sokkel og garasje. Grunnmur er oppført i støpt isolert betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelklag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se boligsalgsrapport for utfyllende info.

Innhold
Primærrom: Sokkel: Gang, bad, kjellerstue, soverom. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, toalett, vaskerom. 2. etasje: Loftstue, soverom. Sekundærrom: Sokkel: 4 boder, garasje. 2. etasje: Bod.

Standard
Takstmannens konklusjon: TG1: 18 TG2: 14 TG3: 0 TGIU: 1 Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget som ligger som vedlegg i prospektet. Bygningsdeler med TG2: Grunn/Fundament: Det mangler noe platetildekning av mur på en gavl. Muren generelt uten kontrollmuligheter. Ingen tegn til svikt så langt det var mulig å vurdere. Tg 2 for mye begrenset kontrollmuligheter. Forstøtningsmurer: Er med forstøtningsmur av begrenset høyde og lengde nedre del eiendom som ser ut til å være med noe skjevhet. Delvis skjult bak snø. Anbefalte tiltak: Noe oppretting kan forventes. Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen Balkong/Terrasse: Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/ overflatebehandling. Dekker skjult under snø ved befaring. Tg 2 for bemerket rekkverk under dagens høydekrav. Vinduer/Dører: Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Loft: Ikke annet å bemerke enn noen tørre fuktskjolder i hver del. Har ennå ikke medført skader med nødvendige utskiftninger på undertak på synlige områder. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll angående årsak tørre fuktskjolder. Toalettrom: Ikke noe å bemerke utover manglende tilluft. Dårlig trykk på varmtvann, noe som kan skyldes blandebatteri. Godt trykk ellers. Anbefalte tiltak: Etablere tilluft. (I dør) Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder over halve av forventet funksjonstid. Vannledninger: Rørene har passert halve av forventet funksjonstid. Ventilasjon: Filter opplyses skiftet nylig. Anlegget fungerte ved befaring. Vaskerom: Ikke noe å bemerke utover alder og begrenset fallforhold. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Bad underetasje: Ikke noe å bemerke utover alder og begrenset fall til sluk. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Mindre risiko for skader mot gulv med slik løsning. Vegger kommet langt i forventet funksjonstid. Sokkel: Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc, servantskap og badekar. Kjellerstue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom: Belegg på gulv, panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess. Bereder, stoppekran, rørfordelingsskap, sentralstøvsuger og sikringsskap. Bod 4: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garasje: Støpt noe grovt gulv, vegger av gips og isopor. Himling av treullsementplater. Boligen har følgende overflater: 1. etasje: Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett (skiftet)på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Panelovn. Innredning med ,ekanisk avtrekksvifte over stekesonen, oppvaskmaskin kjøleskap, fryseskap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc og dusjkabinett. Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. 2. etasje Loftstue: Tregulv som lakkert og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og utgang til altan. Dør til kottrom begge sider. Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber (Altibox)

Parkering
Romslig parkering på tomt. Takoverbygd parkeringsplass utenfor inngangen i tillegg er det garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000)) 75 792 (Omkostninger totalt) 2 425 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring. Pipe av elementer innvendig pusset og malt, upusset i bodrom. Helbeslag over tak. Ildsted som en eldre vedovn i underetasje og en elementpeis på stue. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20080

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 4 terminer. Forbehold om oppdaterte satser for 2023.

Formuesverdi primær
576400

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2075038

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/28/144: 30.07.1979 - Dokumentnr: 7049 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
30.07.1979 - Dokumentnr: 907074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5045 Gnr:28 Bnr:138
01.01.2018 - Dokumentnr: 204778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:28 Bnr:144


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Boligen ligger i område definert som "Faresone - Ras- og skredfare" i kommuneplan. Denne kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000)) 75 792 (Omkostninger totalt) 2 425 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
84042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.000,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.