KIRKENÆR Abborveien 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 30 kvm
Primærrom
1. etasje: 30 kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at festepunktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Multum Holding AS v/ Tage Lithorin. Det er etablert festekontrakt uten utløpsdato, gjeldende fra og med 2015. Årlig festeavgift utgjør kr 2.000,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert femte år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2027 og i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Det er ikke muligheter for innløsning av festetomten p.t. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Hytta ligger flott til på et hyttefelt ved Skasen. Området for øvrig kan by på turstier og skiløyper, og er et flott område for naturinteresserte ved inngangen til Finnskogen. Det er ca. 14 km til Kirkenær som er nærmeste tettsted med de fleste servicetilbud. Også Svullrya, ca. 13 km unna, har forretnninger og bensinstasjon.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås Takstforretning AS. Hytte oppført i 1983. Bygget er fundamentert på pilarer av betong med lufterom under bygget. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trepanel. Takkonstruksjon av sperrer/takstoler. Takkonstruksjonen er laget med innvendig "falsk" skråhimling. Ventilering av loft med ventil i gavl og med spalter i gesims. Taktekking med shingel. Vinduer av tre med to lag enkle glass. Nyere entredør av tre med isolerglass. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Takflater er hovedsakelig dekket av snø på befaring. Det er mosevekst på synlige deler. Tekkingen er nær sin forventede brukstid. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Skade og frostspreng på taknedløp. Avskaling av lakk og mosevekst i mindre omfang. - Veggkonstruksjon: Fasader mot nord og øst har slitasje/misfarging/avskaling. behov for renghjøring og vedlikehold. Slitasje på liggende kledning mot sør. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Slitasje og oppsprekking på vindski og isbord, mulig råte på isbord. Loft er ikkeinspisert grunnet mangel på adkomst med stige. - Vinduer: Vinduer har generelt slitasje og oppsprekking i kitt. Sprekk i ett glass på vindu i stue. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda er i det vesentlige dekket av snø på befaring. Slitasje og falming på synlige overflater. Noe skjevheter på rekkverk. - Innvendige overflater: Helhetlige overflater, men slitasje på gulv i stue. Svak malingsdekk på flere overflater. Belegg på gulv i entre løsner stedvis. - Pipe og ildsted: Ildsted har passert halvparten av forventet brukstid. Bulk og skader på pipe. Skade på brannplate i himling. - Innvendige dører: Dører har noe slitasje og merker. Dør til soverom tar lett i karm og er litt skjev. - Overflater gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Ventilasjon - Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Avtrekk - Stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder for vannrør til kjøkken. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke observert stakepunkt på avløpsrør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Åpent lagt elektrisk anlegg fra byggeår i hovedsak. Måler i eget skap. Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. - Grunnmur og fundamenter: Det er noe skjevhet på fundamenter. Høydeforskjell på gulv kan tyde på bevegelser på fundament. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er ikke inspisert da det ikke er demonterbar front på dusjkabinett og ikke plass til å flytte kabinett. Utførelse av tilslutning mot sluk og i overgang mellom gulvbelegg og veggplater er ikke dokumentert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Riving av bad og utbedring av skader.Oppbygging av vegg med baderomsplater, nytt tak med plater og lister. Nytt gulv og bjelkelag. Arbeid utført av Ellingsens Håndtverkstjenester. Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran. Nytt sluk/rør. Sveiset linoleumsgulv. Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Nye rør, montering av servant, dusjkabinett. Opplegg vaskemaskin. Arbeid utført av Amundrød VVS Comfort Bademiljø. Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Festeavgift, vann og renovasjon og snømåking.

Innhold
Hytta inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Standard
Velkommen Rett utenfor hytteveggen er det oppstillingsplasser og gode parkeringsmuligheter. Inngang til hytta i tilknytning til den store terrassen hvor det er god plass til utemøbler og grill. Lys entré med plass for både sko og yttertøy. Kjøkken og stue Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Lys innredning bestående av over- og underskap med profilerte fronter. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til komfyr. Kjøleskap er plassert i entré. Mellom stuen og kjøkkenet er det avsatt plass til kjøkkenbord. Lun og koselig stue med nøytrale overflater og god takhøyde. Plass til sofagruppe og TV-møblement. Installert både vedovn og panelovn i stuen. Soverom Hyttas to soverom ligger vegg-i-vegg med lyse og tidløse overflater. Familiekøye med det ene rommet og køyeseng på det andre. Bad Bad med våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning, begge fra 2019 og gulvstående toalett fra 2021. Opplegg til vaskemaskin i rommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser utenfor hytta.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved Jøtul brannmursplast må flyttes min. 15 mm fra vegg. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Møbler og inventar som var i boligen ved visning medfølger i handelen, med unntak av det store utemøblementet ute, vegglamper i stue og vegghengt hylle på kjøkken. Hytta får strøm fra Finnskogen turist- og villmarkssenter og betaler selv for målt forbruk, villmarkssenteret opplyser at de ikke har noen leveringsplikt på strømmen. Denne delen av hytta deler strømmåler med naboeiendommen og naboen har privatteller slik at man hver måned må lese av og fordele regningen.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 18 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000)) 35 792 (Omkostninger totalt) 785 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Vedovn i stuen. - Elektriske panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
492

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 492,- for 2022 som omfattet eiendomsskatt. Septikrenovasjon faktureres direkte fra Givas IKS og utgjorde kr 4.740,- for 2022. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
150000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Tomten", "Vei/vann/avløp" og "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Tinglyst festekontrakt, dbnr. 878303, tgl. 24.9.2015. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat adkomst. Det er ikke kjent med at det er tinglyst veirett. Hyttefeltet får vann fra pumpehus via Finnskogen turist- og villmarkssenter. Det betales kr. 500,- eks. mva. for dette og villmarkssenteret opplyser at avgiften vil bli indeksregulert med tiden. Det er felles septiktank med slamavskiller på hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Finnskogen Turist- og Villmarkssenter, fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune (2013-2023). Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 18 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000)) 35 792 (Omkostninger totalt) 785 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
34892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 6,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.