GULLAUG Skapertjernveien 7

Tomt
1059m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering på egen gårdsplass og i egen dobbelgarasje. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i forbindelse med salget. Kjøper må påregne at arealet er 1 059 kvm. Informasjon er hentet fra Lier kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Norges eiendommer opplyser et areal på 1 103 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen har en høyt og frittliggende beliggenhet i landlige omgivelser på Gullaug i Lier. Tomten er på ca. 1 059 kvm og byr på god utsikt samt solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og landbruk. Skapertjern, som er et populært tur- og badested, ligger i gangavstand. I tillegg går det gang- og sykkelvei langs den tidligere jernbanelinjen fra Spikkestad til Lierbyen. Spikkestad togstasjon ligger ca. 2 km unna, mens Lier togstasjon ligger ca. 4,6 km unna, begge med gode forbindelser til Drammen, Asker og Oslo. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Gullaug, ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. Ved Engersand havn ligger restauranten Ankeret, etablert i 2017, med både inne- og uteservering. Liertoppen kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna og har et variert utvalg av butikker og serveringssteder, samt treningssenter, apotek, vinmonopol, tannlege og andre servicetilbud. Beliggenheten gir også enkel adkomst til både Røyken, Drammen og Asker. Kjekstadmarka ligger like bak boligen og byr på et variert og familievennlig turterreng med merkede stier, turløyper og oppkjørte skiløyper vinterstid. Om sommeren inviterer området til turer på skogsbilveier og stier, samt bading i flere tjern, blant annet Skapertjern. Langs fjorden finnes gode rekreasjonsmuligheter med brygger og tilrettelagte strender. Engersand friluftsområde ligger i kort avstand og har sandstrender, badeflåte, svaberg samt volleyball- og basketballbane. Det er også kort vei til Røyken med blant annet golfbane og svømmehall, samt flere lekeplasser, idrettsanlegg og treningssentre i nærområdet.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse som stort sett består av eneboliger og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Gullhaug barneskole ca. 6 minutter unna med bil. Nærmeste ungdomsskole ligger ca. 11 minutter unna med bil. Det er flere barnehager i området, bl.a. Spikkestad Kanvas-barnehage, Paletten Kanvas-barnehage og Helledammen Fus barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 2 km til både Spikkestad sentrum bussholdeplass og Spikkestas stasjon med lokaltog.

Byggemåte
Normalt godt vedlikeholdt bolig med fin beliggenhet. Boligen er rehabilitert og vesentlig påkostet i 2020-2024. Ny garasje ble også bygget. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Bad anses som aldrende. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var dels møblert og bebodd. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Nytt tak, renner og nedløp i 2021. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk som ble etterisolert og ny kledning i i 2022 Utvendig stående kledning. Eier har montert musebørster under kledningen. Denne er synlig enkelte steder. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Det ble skiftet en god av sviller ned mot mur. Opplysning i følge eier. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å bruke membran mot grunnmur under sviller. Saltak med undertak av bord. Takkonstruksjonen ble forsterket, isolasjon ble skiftet og det ble lagt nytt undertak av kryssfiner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Noe mindre merker i hoveddør. Terrasse som er bygget rundt boligen på 3 sider. Den er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Trapp. til terreng. Ikke montert rekkverk på terrasse eller trapp. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte panelplater. Trebjelkelag av eldre dato, sannsynligvis fylt med stubbloftsfyll/leire. 1. etg: registrert ca 29 mm avvik i trapperom gog ca 27 mm avvik i soverom. 2. etg: registrert ca 29 mm avvik begge soverom Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Pipa ble rehabilitert 2021 av Varmefag AS. Det er også en pipe til i boligen. Denne er er ikke i bruk og går ikke over tak. Fyringsanlegget ble kontrollert og det ble kun registrert manglende røykvarslere i 1. etg og kjeller. Dette er nå montert. Denne pipa må rehabiliteres og bygges over tak hvis den skal brukes. Det er derfor ikke satt tilstand på denne pipa. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Malt tretrapp med rekkverk på en side. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tomteforhold: Grunnmasser av fjell og løsmasser. Dreneringen er fra 2022. Det ble isolert rundt grunnmur utvendig. Drensledninger og takvann ble ført ut i husdrenskum i hage. Arbeidet ble utført av SO Transport. Grovstøpt betong fundament/gulv. Grunnmur oppført av betong med sparestein. Tresonitt innvendig. Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det anbefales å tilordne fall ut fra alle boligens sider Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2013. Dette er type infiltrasjonsanlegg med pumpe. Pumpe ble skiftet i 2023. Tilstand er satt ut ifra vurdering som er gitt av Lier kommune.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Alles Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nyinstallasjon av bad, avløp Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nyinstallasjon Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Råte i tak og veggkledning. Vannlekasje i gammelt vindfang (nå revet fullstendig og bygget nytt) Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Totalbygg Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel panel/kledning, skiftet isolasjon, ny vindsperre og panel/kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nye Oslo Byggservice og Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak ned til sperrer, lagt inn flere sperrer, isolert og ny takstein. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Totalbygg Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Ny Fasade og inngangsdør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nye Oslo Byggservice og Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt Tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer og verandadør av tømrer med fagbrev Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MP Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbeltgarasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Totalbygg Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse rundt huset Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Gammel drenering fra husets byggeår forårsaket fuktig kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: S.O. Transport Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset hvor vann fra taknedløp føres ned i husdrenskum Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fuktig kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: S.O.Transport Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset hvor vann fra taknedløp føres ned i husdrenskum Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: S.O.Transport Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset hvor vann fra taknedløp føres ned i husdrenskum Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: P.E. Rørservice Oslo AS Beskrivelse av arbeidet: Nye vann- og avløpsrør ifbm. oppussing av kjøkken, vannstopper montert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvik AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt kjøkken med integrerte hvitevarer Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Buskerud varmepumpeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmefag Drammen AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stålrør i pipe. Ny rentbrennende peisovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Askestad-Aas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny jordkabel til huset fra stolpe, fjernet luftstrekk i samarbeid med Glitre Energi. Nytt hovedskap ute med hovedmåler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Askestad-Aas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg fra hovedskap, og nytt sikringsskap i garasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oslo og Akershus el installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk ifbm. oppussing inne, ny kurs til jacuzzi 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektrotjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg til septik pumpe 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: PumpeService AS Beskrivelse av arbeidet: Ny pumpe til septik tank et du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Nytt vindfang, ny terrasse, ny garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søkt om bygging av nytt vindfang ifbm. at det gamle hadde råteskader, godkjent av naboer og kommunen. Søkt om garasje, godkjent av naboer og kommunen.

Innhold
Kjeller: 2 kjellerrom 1. etasje: Entré, Trapperom, Bad, Bod, Kjøkken/stue, Soverom 2. etasje: Trapperom, Soverom, Soverom 2

Standard
Stue: Stuen har romslig utforming og er åpen mot kjøkken og spiseplass, noe som gir en praktisk løsning med god sammenheng mellom sonene. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, mediamøbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 93 kvm, oppført i 2022. Terrassen går rundt boligen på tre sider, noe som gir gode solforhold gjennom dagen. Her er det plass til utemøbler i skjermede omgivelser med utsikt mot landlige omgivelser, samt adkomst videre til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass. Innredningen har mørke, glatte fronter med heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Nedfelt ventilator med kullfilter og vannstoppesystem. Bad: Badet er utført med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet inneholder baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Soverom: Boligen har tre soverom fordelt på 1. og 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse med gode innredningsmuligheter. Boder / lagring: Det er lagringsmuligheter i innvendige boder samt lagringsplass i garasje. Tekniske installasjoner: - Utstrakt bruk av downlights med solur/ tidsur på utelampene, dimmere og tilkoblet Plejd systemet ute og flere soner inne. - Innvendige vannledninger er av kobber og plastledninger. - Vaskemaskin er montert i bod. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Montert luft-luft varmepumpe. - 198 liter Oso varmtvannsbereder fra 2018. - Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Ny inntakskabel (jordkabel) i 2021. Elanlegget er kontrollert og godkjent i 2024. - Gulvvarme i entrè, trapperom, bad og kjøkken. - Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere. - Utekran montert på husvegg med varmt og kaldt vann. Utekran er koblet til egen brønn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Kjellertrapp Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/stue > Komfyrvakt Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Forhold som har fått TG3: Utvendig > Snøfangere Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Biopeis kan følge med. TV dekoder og antenne for RiksTV følger ikke med. Lagerhyller i bod følger ikke med.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Modernisering: Ny balkongdør og vinduer 2021: Modernisering: Nytt tak, renner og nedløp 2021: Tilbygg: Det ble bygd ny inngangsparti 2021: Modernisering: Ny ytterdør 2021: Modernisering: Ny luft-luft varmepumpe 2022: Modernisering: Ny terrasse rundt boligen 2023: Modernisering: Ny kjøkkeninnredning 2022: Modernisering: Ny drenering og isolering av grunnmur. 2021: Modernisering: Pipa ble rehabilitert og det ble satt inn ny vedovn i stue med glass gnistplate. 2022: Modernisering: Ny kledning og etterisolering.

TV/Internett/bredbånd
Internett: Telia mobil TV: RiksTV Plejd smarthus løsning for lysstyring (noen rom/kurser), Alarm med 2 kamera og Yale doorman tilknyttet Verisure med abonnement.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i egen dobbel garasje. Det er lagt opp 32 amper kurs til garasjen, og satt opp skap hvor man kan koble på el bil lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 600 (Omkostninger totalt) 178 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 612 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 628 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 631 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Vedfyring Naturlig ventilasjon

Info strømforbruk
Strømleverandør: Gudbrandsdal Energi AS Strømforbruk i 2024: 21.800 kwh Strømforbruk hittill i 2025: 16.400 kwh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14417

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann kr 3 204,38,- Årsavgift vann fastledd kr 1 988,75,- Årsgebyr renovasjon til RfD: Kr 4 930,- Antall terminer: 2 (privat) Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Anleggsinformasjon ved avløpsanlegg: Anleggstype: Infiltrasjonsanlegg- Komponenttype: Slamavskiller Status: I drift. Totalt slamvolum (m³): 4 Slamtømming: Minumum tømmefrekvens: Annet hvert år. Anleggets tømmefrekvens: Hver(t) 24. måned. Dator forrige tømming: 10.11.2023. Dato neste tømming: 10.11.2025. Tømmefrekvens er avhengig av bruken og tilstanden av anlegget. Kostnader (inkl. mva) avløpsanlegg: Slamtømming (pr. tømming) Kr. 3 661,- Tilsynsgebyr 2025: Kr 633,- Slamtømming faktureres etterskuddsvis. Kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyret faktureres til registrert eier pr. 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
853011

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3412043

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, privat avløpsanlegg, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
100

Velforening
Gullaugtoppen velforening - frivillig - liten velforening for husstander i grenda, jobber for saker i nærområdet, basert på frivillighet. Årsmøte med nabofest i august hvert år, kontigent 100 kr pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/119/7: 19.10.1949 - Dokumentnr: 402836 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 05.12.2025 - Dokumentnr: 1491588 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 16.06.1949 - Dokumentnr: 401603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:119 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1880562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:119 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 446506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:119 Bnr:7 19.10.1949 - Dokumentnr: 402836 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:119 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Skogly", enebolig i 1 1/ 2 etasje (udatert) samt ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 17.02.2022. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da ferdigattest ble utstedt: - Dog mangler puss- og innredninger i kjeller samt utvendig puss av grunnmur. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning er en god del ombygd i etasjene. Kjøkken i 1. etasje er flyttet der stuen opprinnelig var og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Opprinnelig kjøkken til høyre for inngangspartiet er fjernet og gjort om til soverom. Opprinnelig kjøkken til venstre for inngangspartiet er gjort om til bad og vaskerom. Kjelleren var tiltenkt på opprinnelige tegninger som tørkerom, matboder, vedboder, gang og vaskerom. Den er i dag kun to boder. Gangen i 2. etasje er åpnet ved å fjerne bod mot øst. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann. Vann er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Anleggsinformasjon ved avløpsanlegg: Anleggstype: Infiltrasjonsanlegg- Komponenttype: Slamavskiller Status: I drift. Totalt slamvolum (m³): 4 Slamtømming: Minumum tømmefrekvens: Annet hvert år Anleggets tømmefrekvens: Hver(t) 24. måned. Dator forrige tømming: 10.11.2023. Dato neste tømming: 10.11.2025. Tømmefrekvens er avhengig av bruken og tilstanden av anlegget. Kostnader (inkl. mva) avløpsanlegg: Slamtømming (pr. tømming) Kr. 3 661,- Tilsynsgebyr 2025: Kr 633,- Slamtømming faktureres etterskuddsvis. Kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyret faktureres til registrert eier pr. 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR-areal i kommuneplanen, (spredt bolig/fritid/ natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Kommuneplan: PlanID: 503-900-KP2017 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028 Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: Pbl. 2008

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 600 (Omkostninger totalt) 178 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 612 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 628 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 631 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
162600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger (kun om nødvendig) 22 200 Markedspakke (eksl foto) 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.