GUTVIK Sundsvikveien 13

Tomt
3865.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3865,30 kvm. Flat og lettdrevet tomt, og strekker seg opp mot skogen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordgutvik, som er en del av Austra og Leka kommune. Nærområdet består av flotte turområder og en flott natur. Området er kjent for sine mange flotte turer i skog og på fjell, blandt annet til Stongfjellet som ligger på eiendommen og Hornfjellet som ligger noe lengre nord for eiendommen. Det er nærhet til Leka, som er et meget populært turistområde samt at det er gode fiskemuligheter på Lekafjorden og i områdene rundt. Det er ca en 30 min kjøretur til nærmeste butikk, i Bogen. Nordgutviksmåbåthavn ligger et par km unna, her kan , kontaktperson er Torstein Johannesen.

Adkomst
Enkel adkomst via Nordgutvikveien.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kjella barnehage (1-5 år) Skoler: Leka barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gutvik kai, Linje 761 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Byggemåte: Fritidsbolig i 1 ½ etasje + kjeller. Grunnmur av betong med sparestein. Veggkonstruksjon i tømmer utbendig med malt stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av steinbelagte stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektriker har lagt varmekabler og ellers elektriske monteringer.Rørlegger har montert alt av rør.Jeg har selv lagt membran og fliser Arbeid utført av: Bindal Elektro , Comfort Kolvereid Engstad & Taraldsen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Flytende membran/membranduk Slukmansjett og klemring gjort i 2010 og er og har vært tett Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble lagt drensledning rundt hele huset 2012 eller 2013. Pga at huset står på veldig fin sand hele tomten så gravde vi ned til ca en halvmeter fra grunnmur da han som gravde var redd det kunne rase hvis vi gravde oss helt inn til hus .Så det ble lagt drensledning rundt med fall men altså ikke grunnmursplast. Fra gammelt av var det brønn i kjelleren denne er støpt igjen og fukt etter drenering er dette mye bedre . Støp gulv i kjeller mistenker jeg er ganske tynn . Det er montert en fuktavtørker F tech rotoravfukter med justerbar hygrostat . Det er tykke vegger stein sement vegger Kjeller fra byggeår , på sommeren når det er varmt ute over en periode kan det dannes kondens i kjelleren, denne avfukteren suger da fuktig luft inne kaster fuktig luft ut gjennom en ventil i veggen og tørr luft inn i kjeller. Brukes hovedsakelig på sommeren. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset er fra 1927 så det er litt skjeve gulv Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært mus i kjeller høst vinter . Det har ikke vært mus i huset ellers som jeg vet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt elektrisk nytt montert av Bindal elektro 2010 Arbeid utført av: Bindal elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Bindal elektro har sjekket over anlegget en gang etterpå. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Bindal elektro brukt på elektroinstallasjon hus og garasje. Engstad & Taraldsen rør har lagt alt røropplegget. Trojan produkter har gjort det meste utvendig undertak , tak , vinduer, kledning osv. Meg og min far har gjort alt inne og endel ute. Meg og en jeg kjenner (tømmermann) har satt opp garasje , jeg har støpt plate og grunnmur Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Trojan produkter har gjort det meste utvendig på hus. Jeg har bygget terrasse Jeg og en jeg kjenner (tømmermann) bygget garasje 2019 Arbeid utført av: Trojan produkter Tilleggskommentar: Det har vært et problem med vinduskarmer . Det har i ettertid blitt byttet 8 av 12 karmer ikke vindusrammer. Vemundvik snekker fabrikk som leverte vinduene i 2010 byttet leverandør av materialer pga dårlig kvalitet . 4 karmer gjenstår, jeg har fått karmer til kostpris i etterkant og disse 4 står i garasje hvis behov skulle oppstå. Pipe er det montert rustfritt rør 150 mm Dette har fungert perfekt man må bare huske å ikke børste med stålkost , sist feier var her informerte jeg han og han brukte da en kost som ikke besto av stål for da kan rust oppstå.

Innhold
1,etasje: 2 Stuer, kjøkken,gang, bad og vindfang 2. etasje: 4 soverom og gang Kjeller: 2 kjellerrom

Standard
Fritidsbolig opprinnelig fra 1927 men med større oppgraderinger både utvendig og innvendig i 2010/11. Oppgradering vurderes i god håndtverksmessig utførelse og med en kombinasjon av mye nytt med bruk av noe fra byggeåret. Det vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt men opplyses om at det er 8 vinduskarmer av 12 som er skiftet etter en reklamasjon men ikke avdekket større svekkelser på de 4 gjenstående så dette kan vurderes ved behov. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. 1, etasje: Stue: Gulv med lakkerte gulvbord, vegger med tømmer og malt trepanel og taket med malt panel. Kjøkken: Gulv med lakkerte gulvbord, vegger med malt trepanel og taket med malt panel. Innredning med malt profilerte fronter og laminat benkeplate og deler med lakkerte trebord. Utstyrt med komfyr og platetopp samt oppvaskmaskin med 50 cm bredde. Stue 2: Gulv med lakkerte gulvbord, vegger med tømmer og malt trepanel og taket med malt panel Gang: Gulv med lakkerte gulvbord, vegger med malt trepanel og tømmer og taket med malt panel Vindfang: Belegg på gulv, vegger med tømmer og malt trepanel og taket med malt panel Bad: Flis på gulv, vegger med malt trepanel, flis og tømmer og tak med malt panel. Rommet utstyrt med eldre innredning i malt heltre med servant nedfelt i heltre lakkert benkeplate, toalett og avdelt dusjsone Bod: Gulv med lakkerte gulvbord, vegger med malt trepanel og taket med malt panel 2, etasje: Soverom: Gulv med lakkert tregulv, vegger med trepanel og taket med panel. Soverom: Gulv med lakkert tregulv, vegger med tømmer og malt trepanel og taket med panel. Soverom: Gulv med lakkert tregulv, vegger malt trepanel og taket med panel. Soverom: Gulv med lakkert tregulv, vegger med tømmer og malt trepanel og taket med panel. Gang: Gulv med lakkert tregulv, vegger med tømmer og trepanel og taket med panel. UTVENDIG: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og bordtakbeslag i lakkert stål/ aluminium. Stigetrinn til pipe. Taket har ikke snøfangere men taktekking med steinbelagt stålplater som gir begrenset mulighet for snøras. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeåret men fasade/kledning har stående bordkledning fra 2010 der det er lagt vindsperre på tømmer og lektet ut for kledning. Mye av tømmerkonstruksjon er avdekket og synlig på innside der det stedvis kan være innfellinger ved vinduer for tilpassing. Takkonstruksjon har uisolert åstakkonstruksjon fra byggeåret Bygningen har malte sidehengslede trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. og tofløyet dør i gang som malt tredør Terrasse oppført i 2013 og anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksspiler. Utvendige trapper som betongtrapper trolig fra byggeåret. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver INNVENDIG: Overflater gulv med lakkert tregulv, vegger med tømmerkonstruksjon og malt trepanel og tak med malt og ubehandlet trepanel. Mye av overflater fra byggeåret men med noe nytt fra 2010 samt med maling og lakkering av overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer og med betong på gulv i kjeller. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Pipe fra byggeår men med røykrør fra 2010. Sotluke i kjeller. Vedovn fra 2010 plassert på stålplate. Sotluke på selve pipa i kjeller er løsnet men det er egen sotluke på stålrør. Rom under terreng der gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp fra byggeåret. Uten rekkverk med håndløper på vegg. Innvendig har boligen profilerte heltredører fra byggeåret. VÅTROM: Baderom med flis på gulv, vegger med malt trepanel, flis og tømmer og tak med malt trepanel. Rommet utstyrt med eldre innredning i malt heltre med servant nedfelt i heltre lakkert benkeplate Arealer KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre lakkert benkeplate. Flis på vegg bak komfyr ellers med malt trepanel. Eldre benkeskap med heltre fronter og benkeplate med lakkerte trebord. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og integrert oppvaskmaskin med bredde 50 cm. Del av benkeskap av eldre dato men oppusset og vurderes funksjonell til sitt bruk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk plassert åpent i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra bygningens alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller Sikringsskap plassert på vegg over trapp i 2. etasje med 9 fordelingskurser med automatsikringer. Elektrisk anlegg oppgradert i 2010. Nytt brannslukningsapparat og 1 røykvarslere i 1. og 2. etasje TOMTEFORHOLD: Kunde opplyser om at grunn består av sand. Kunde opplyser om at det ble lagt drensledninger i 2013 men at det ikke ble gravd helt inn til mur men ca 50 cm fra mur. Ikke etablert fuktsikring med grunnmursplast. Bygningen har grunnmur i betong med sparestein. Boligen er oppført på flat tomt og opplyst med sandgrunn. Vann og avløpsledninger er av plast. Avløp trolig fra 1985 og vannledning fra 2010. Det er septikkum med kommunal tømming og kommunalt vann. Septiktanken er av glassfiber. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon har uisolert åstakkonstruksjon fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Takkonstruksjon har ikke spesielle svekkelser men naturlig noe mindre nedbøyning i takåser men ikke unormalt ut fra alder. Tg er derfor satt ut fra alder på konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Vurderes ikke behov for tiltak da det ikke er registrert svekkelser som vurderes å kreve tiltak. Utvendige trapper: Utvendige trapper som betongtrapper trolig fra byggeåret. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trapper men normalt påregnelig slitasje ut fra byggeåret. Noe sprekkdannelser samt slitasje av betongoverflater og noe groing av mose. Konsekvens/tiltak:Andre tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak men noe overflatebehandling og tetting av sprekker da det kan oppstå frostsprengning hvis vann trenger inn i betongkonstruksjon Overflater: Overflater gulv med lakkert tregulv, vegger med tømmerkonstruksjon og malt trepanel og tak med malt og ubehandlet trepanel. Mye av overflater fra byggeåret men med noe nytt fra 2010 samt med maling og lakkering av overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mye av overflater er fra byggeåret men oppgradert en del i 2010. Normalt påregnelig slitasje men gulv i stue, kjøkken og gang har større slitasje og ujevnheter Konsekvens/tiltak: Vurderes ikke behov for oppgradering på kort sikt da overflater vurderes funksjonell. Eventuelle oppgraderinger kan tas over tid og ved behov men det kan påregnes noe tiltak de nærmeste årene på tregulv med mest slitasje. Spesielt i stue, kjøkken og gang Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad og ved oppføring var det ikke krav til radontiltak slik at eventuelle målinger får vurderes. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ut fra dagens bruk vurderes det ikke behov for større tiltak og da slike eldre kjellere vurderes som risikokonstruksjoner anbefales det at slike rom ikke benyttes til annet en lagring av utstyr som tåler fukt. Det er montert en fuktavtørker F tech rotoravfukter med justerbar hygrostat Innvendige dører: Innvendig har boligen profilerte heltredører fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører er fra byggeåret med påregnelig slitasje samt at enkelte tar i terskel/ karm og med slakkhet i vridere/ låsekasser. Konsekvens/tiltak: Dører vurderes funksjonell men kan foretas noe justeringer for å hindre at dører tar i karm/ terskel. Eller kan tiltak vurderes ved behov og framtidig bruk. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall fra vegg ved vindu til sluk men lavest ved dør slik at eventuelt lekkasjevann fra innredning kan medføre at det kan bli stående noe vann ved dør. Men det er etablert større oppkant ved dør slik at det er begrenset fare for at vann trenger ut i kjøkken. Det er og noe begrenset fall i selve dusjsonen Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket da det er stor oppkant under dør. Kan bli stående noe vann i dusjssone men i lite omfang og da det er godt fall fra området utenfor sonen vil det ved normalt bruk ikke renne vann videre ut i rommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Kunde opplyser om at det ble lagt drensledninger i 2013 men at det ikke ble gravd helt inn til mur men ca 50 cm fra mur. Ikke etablert fuktsikring med grunnmursplast. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ut fra kjellerens bruk vurderes det ikke behov for spesielle tiltak selv om det stedvis er noe synlig fukt. Men kjeller er fra byggeåret og uten dampsperre i grunn og det vil uavhengig av drenering være noe kapillæroppsug. Men anbefales at forholdet holdes under oppsikt og at kjeller ikke benyttes til annet enn lagring av utstyr som kan tåle noe fukt. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong med sparestein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnmur er fra byggeår og selv om det ikke ble avdekket spesielle skader eller svekkelser er mur langt ut i forventet levealder og TG satt ut fra dette. Konsekvens/tiltak: Vurderes ikke behov for tiltak på kort sikt ut fra det som kunne avdekkes ved befaring. Terrengforhold: Boligen er oppført på flat tomt og opplyst med sandgrunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er delvis flatt omkring boligen med begrenset fall fra mur Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes tilfredsstillende men det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Dette for å hindre at det blir stående vann inn til boligen som medfører økt fuktpåkjenning på mur og fuktsikring. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1985. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer og med betong på gulv i kjeller. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i gang et avvik på 50 mm og ellers noe varierende avvik, men ikke unormalt ut fra alder Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeåret. Uten rekkverk med håndløper på vegg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp er fra byggeåret med normal utførelse. Mangler rekkverk i nedre samt med noe bratt helning. Rekkverk langs trappeåpning med høyde 72 cm der dagens krav er 90 cm samt åpninger i rekkverk på 20 cm der dagens krav er maks. 10 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å lukke avvik må rekkverk monteres grunnet sikkerhet men ellers vurderes trapp funksjonell. Angående rekkverk er langs trappeåpnin anbefales det at åpninger reduseres grunnet sikkerhet for barn. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Det meste av inventar og løsøre som står på eiendommen på visningen, med unntak av noen få ting, som blir markert under visningen, kan kjøpes, for et tillegg på kr 40 000. Inkluderer også Frontgressklipperen (kjøpt ny i 2021 for kr 26 000). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det står en Telenor antenne i nabolaget, så det er gode signal for Telenor.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90973185

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9796

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming,eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
305974

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1223897

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5052/1/21: 12.02.2025 - Dokumentnr: 167968 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 04.11.2009 - Dokumentnr: 836436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5052 Gnr:1 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 91073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1755 Gnr:1 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 23.07.2020. Enebolig: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Kommunalt vann, privat septikk med kommunal tømming. Septikktanken er skiftet ca på 80-tallet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNFR b ( landbruk, natur og friCd med spredt bebyggelse - område S1 Nord-Gutvik i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf, ca 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.