GVARV Gvarvvegen 467

Tomt
9762.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Stor tomt på drøye 9,7 dekar. Ligger usjenert til i landlige omgivelser mellom Gvarv og Bø. Tomten ligger på et høydedrag i nærheten av fylkesvei, med utsikt mot Bøelva og omliggende fjell. Tomten er delvis skrånende og flat. Flat foran bolig og garasje, og mot låvebro. Ligger støyutsatt til, helt inntil jernbanelinjen, og støyutsatt til mot fylkesvei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert til i landlige omgivelser mellom Gvarv og Bø, med utsikt mot Bøelva og omkringliggende fjell. Dette gir en naturskjønn beliggenhet som er ideell for de som ønsker å bo i rolige omgivelser. Tomten ligger på et høydedrag i nærheten av fylkesvei, noe som gir enkel tilgang til hovedveinettet. Dette gjør det lett å komme seg til både Bø og Gvarv, samt andre nærliggende byer og tettsteder. Boligen ligger støyutsatt til mot både jernbanelinjen og fylkesveien, noe som kan påvirke lydnivået i området. Dette bør tas i betraktning for de som er sensitive for støy.

Adkomst
Fra Bø kjører du i retning Gvarv. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 4 km. Eiendommen er merket med Aktiv Til salgs-plakat. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Gvarv barnehage - 3,2 km Hørte barnehage - 5,2 km Bøhamna barnehage - 5,9 km Gvarv skole - 3,7 km Bø skule - 5,3 km Bø ungdomsskule - 6,2 km Bø vidaregåande skule - 6,1 km Nome vgs. avd. Søve - 18 km

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Sand, stein og fjellholdig grunn. Fundamentert med ringmur av plasstøpt betong på både opprinnelig bolig og på tilbygg. Bolig har delvis jordkjeller av stablet gråstein og kryperom. Tilbygg har kryperom. Konstruksjon av reisverk og bindingsverk med statikk fra respektive byggeår. Veggkonstruksjonen har vinkel ved tilbygg, både ved hoveddør og ved kjøkken. Ytterkledning av stående trepanel med not og fjær. Kraftige hjørnekasser. Bunnstokk og belte med vannbrett på opprinnelig bolig. Tømmermannspanel på tilbygg. Gesimskasser av synlig tretaktro med synlige sperreender på opprinnelig bolig. Gesimskasser av trepanel med spalte på langvegg på tilbygg. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbeloft mot kryperom og statikk fra byggeår i 1.etg. Deler av 1.etg er antatt støpt plate på grunn. Trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra respektive byggeår. Takkonstruksjonen har kvist med to kilrenner og takkonstruksjonen på tilbygg ligger lavere enn opprinnelig bolig med vinkel. Taktro av trebord, tekket med enkeltkrum betongstein. Takkonstruksjonen har kaldt loft på både opprinnelig bolig og tilbygg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Plasstøpt ringmur fra byggeår med gråstein og sparestein. Røffe overflater. Ventiler i ringmur er tettet. Riss i ringmur. Delvis skifersatt ringmur som har løse skiferplater. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av reisverk og bindingsverk med statikk fra respektive byggeår. Etterslep på vedlikehold. Råteskader på ytterkledning, hjørnekasser og bunnstokk. Ingen luftet konstruksjon. Råte på veggkonstruksjon/bunnsvill, der den ligger mot plasstøpt ringmur i kryperom som blant annet danner grunnlag for TG 3. Svartsopp utvendig. Det er tettet sprekker i ytterkledning og bunnstokk med en del fugemasse som samler vann, og skaper fukt/råte. Etterslep på vedlikehold som resulterer i forringet levetid av konstruksjon og ytterkledning. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Piper og ildsteder - Teglpipe fra byggeår. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Toalettrom - Eldre wc-rom med bruksmerker og slitasjer. Vannet var avslått på befaringsdagen. Sanitær fra 1975. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Garasje - Uthus - 1. Garasje med etterslep på vedlikehold utvendig og innvendig. Skifersatt ringmur utvendig som løsner. Kalk, salt og fuktutslag innvendig på ringmur. Svak statikk på plassbygget sperretak og plassbygget drager til takkonstruksjonen. Porthøyde på ca 1,95 m ved åpen port. Røft betonggulv. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 2. Eldre låvebygning med vedlikeholdsbehov. Ingen snøfangere på yttertak. Værbitt og slitt ytterkledning. Knuste vinduer. Riss i grunnmur og understøttelser. Har sin funksjon som lager. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Forhold som har fått TG3: Krypekjeller - 1. Ventiler må holdes åpne. Fuktig i kryperom og fuktig i grunn. Relativ fuktighet på 81% ved 12,2% gr C på befaringsdagen. Målt fukt i stubbeloft på ca 37% på befaringsdagen. Det lukter kjeller. Det er råte på trebjelkelag over ringmur. Soppdannelser og kjellerlukt. Høy luftfuktighet og lite luftsirkulasjon er fare for utvikling av råte og sopp, skader har oppstått. Vedlikehold, renovering og påkostninger må påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 2. Ventiler må holdes åpne. Ventiler er tettet. Det er fuktig i jordkjeller, ca 82% relativ fuktighet ved 12,2 % gr C på befaringsdagen. Målt ca 28,5% fukt i stubbeloft på befaringsdagen. Stubbeloft ligger fuktutsatt til mot ringmur. Det lukter kjeller. Det er soppdannelser på blant annet trestige. Det er soppdannelser på mur og betongvegger. Hull i treverk etter skadedyr. Riss i plasstøpte vegger. Fuktig på innsiden av plasstøpte betongvegger. Høy luftfuktighet og lite luftsirkulasjon er fare for utvikling av råte og sopp, skader har oppstått. Vedlikehold, renovering og påkostninger må påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Vinduer og ytterdører - Stort etterslep på utvendig og innvendig vedlikehold. Værbitte slitte ytterdører og vinduer. Vindu går trangt og har svellet. Ytterdører har bruksmerker og slitasjer, og er værbitte. Etterslep på vedlikehold som har forringet levetiden. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra respektive byggeår. Ingen luftet takkonstruksjon. Svak statikk på opprinnelig takkonstruksjon, synlig inne på loft. Takkonstruksjonen har kvist med to kilrenner som er utsatt vedlikeholdpunkt. Fuktmerker ved kilrenner, synlig inne på loft. Eldre større råteskader synlig fra loft. Ingen snøfangere på yttertak. Forsterkning av takkonstruksjonen må utføres ved renovering. Sees i sammenheng med pkt 4.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktro av trebord, tekket med eldre enkeltkrum betongstein. Mose på takstein. Mønepanner er ikke festet. Værbitt og slitt takstein. Værbitte og slitte vindskibord. Etterslep på vedlikehold. Takkonstruksjon har to kilrenner som er fuktutsatte vedlikeholdspunkt, og overgang til gavlvegg og langvegg som er fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Det er observert mye råte på taktro fra 1911 inne på loft. Takstein og mønepanner har liten eller ingen overdekning på kvist. Det er knuste takstein. Fuktig under takstein på sløyfer/lekter og underlagspapp. Det mangler overgangsbeslag mellom tak og kvist. Generelt mangler og etterslep på vedlikehold som forringer levetiden. Yttertaket med undertak må renoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Renner, nedløp og beslag - Værbitte og slitte takrenner, nedløp og beslag. Overflater flasser. Slitt pipebeslag med usikker tetting. Manglene beslag og ymse beslagutførsel i overgang ved kilrenner. Det mangler overgangsbeslag mot kvist, og det mangler takrenner og beslag på kvist. Takrennekroker har lang avstand og er festet på sperrer, med avstand på ca 80 cm. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Mangelfulle eldre beslagsløsninger som gjør deler av konstruksjonen fuktutsatt. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Innvendig loft - 1. Ingen lufttilgang ved raft. Ingen lufttilgang eller ventiler på gavlvegger, med unntak av kvist. Mye muselort som drysser ned mellom himlingen. Fuktskader, flekker og råte på taktro, både ved pipe og markert på taktro mot mønet. Store vepsebol. Dårlig isolering. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 2. Ingen lufttilgang ved raft eller i gavlvegg. Mye muselort. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Terrasser, balkonger, trapper o.l - 1 og 2. Stort etterslep på vedlikehold på begge terrasseplattinger og rekkverk. Værbitte, slitte terrassebord med råte. Værbitte og slitte rekkverk med råte. Terrasser må renoveres Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Etasjeskillere - Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Stubbeloft mot jordkjeller og krypekjeller som er fuktutsatt risikokonstruksjon. Det er lite eller ingen luftsirkulasjon under utilgjengelig kryperom. Det er avdekket sopp og råte på trebjelkelag, bunnsvill og stubbeloft i kryperom under tilbygg. Tiltak for utskiftninger av skadet treverk må utføres. Målt fukt i stubbeloft på ca 37 % på befaringsdagen. Trebjelkelag med statikk fra byggeår på plan 1 som ligger mot fuktutsatt jordkjeller og kryperom. Markerte skjevheter på trebjelkelag. Mest markert i stuedel 2. Planavvik på +/- 0 til 30 mm. Trebjelkelag med statikk fra byggeår på plan 2. Noe svak statikk ved hard gange. Markerte skjevheter på trebjelkelag. Mest markert på soverom. Planavvik på +/- 0 til 40 mm. Ingen håndløper på innvendig trapp. Plassbygget trapp har en innvendig bredde på ca 72 cm. Lavt rekkverk med høyde på 59 cm. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Overflate vegger og himling - Våtrom fra 1975. Ingen avtrekksvifte. Fuktutsatt ventil i tak. Vindu i våtsone med fuktmerker. Eldre våtrom med overflater fra 1975. Våtrommet er eldre og slitt og må renoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Overflate gulv - Våtrom fra 1975. Ingen luftet dørterskel. Rørgjennomføringer i gulv i våtsone. Våtrom og overflater fra 1975. Våtrommet er eldre og slitt og må renoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 1975. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet er eldre og slitt og må totalrenoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Kjøkken 1.etg - Vann og avløp er ikke testet. Vann var avslått på befaringsdagen og eldre kraner i jordkjeller er ikke prøvet. Kjøkkeninnredning fra 1975 med bruksmerker og slitasjer. Fuktmerker inne i kjøkkenbenk. Muselort i kjøkkenbenk. Slitasjer og blåser i gulvbelegg. Fuktig i underliggende konstruksjon mot jordkjeller og kryperom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Eldre sanitær og vanninstallasjoner fra 1975 som naturlig fornyes ved renovering av kjøkken og våtrom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. VA må generelt sjekkes av autorisert rørlegger. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Varmtvannsbereder - 200 L varmtvannsbereder fra 1973, plassert i fuktig miljø i jordkjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Ventilasjon - Ingen avtrekk fra våtrom, ventil i tak på bad som er fuktutsatt. Ventiler i kryperom er tettet. Det var generelt fuktig innemiljø i boligen på befaringsdagen og det ble målt relativ fuktighet i 1.etg på 75% ved 14,2 ? på befaringsdagen Innvendig panel har 24% fukt på befaringsdagen. Ved renovering må det etableres tilstrekkelig med luftsirkulasjon. Det var ikke påslått varme i boligen på befaringsdagen. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

Lånetakst
750000

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etg: vindfang, bad/vaskerom, WC(tilbygg), kjøkken, stue 1, stue 2 og vindfang. 2.etg: gang og 3 stk soverom. Utvendig er det en dobbel garasje og en låve.

Standard
Velkommen til Gvarvvegen 467 - en eiendom full av muligheter! Her presenteres en landlig beliggende enebolig med tilhørende låve og garasje, plassert på en solrik og romslig tomt på hele 9,7 mål. Eiendommen ligger usjenert til på et høydedrag mellom Gvarv og Bø, og byr på vidstrakt utsyn over kulturlandskapet og omkringliggende natur. Boligen er opprinnelig fra 1911, med tilbygg fra 1975. Den fremstår i dag som et renoveringsobjekt, men har en praktisk planløsning over to etasjer med blant annet to stuer, kjøkken, bad, wc og tre soverom. For den som ønsker å skape sitt eget, ligger alt til rette for å forme en bolig etter egne preferanser ? enten ved å modernisere, rehabilitere eller løfte frem de tradisjonelle kvalitetene. På eiendommen finner du også en stor låvebygning, samt garasje. Disse byr på svært gode lagrings- og bruksarealer, og egner seg til alt fra verksted og hobby til småskala gårdsdrift eller hestehold, avhengig av behov. Mulighetene er mange. Tomten er stor, solrik og variert, med både flate og skrånende partier, og gir rikelig med plass til dyrking, uteområder, parkering og aktiviteter. Beliggenheten er landlig, men samtidig sentral med kort vei til både Gvarv og Bø. Dette er eiendommen for deg som ønsker god plass rundt deg, drømmer om et prosjekt med stort potensial, og ser verdien i en beliggenhet hvor natur, enkel adkomst og muligheten til å skape noe eget står i sentrum. Boligen ligger støyutsatt til mot både jernbanelinjen og fylkesveien, noe som kan påvirke lydnivået i området. Dette bør tas i betraktning for de som er sensitive for støy.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7425

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5006,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
447040

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1788158

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4020/191/18: 27.01.1915 - Dokumentnr: 900090 - Skjønn Underskjønn vedk. Sørlandsbanen. Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1918 - Dokumentnr: 900092 - Skjønn Vedk. Sørlandsbanen. 04.12.1928 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 15.07.1960 - Dokumentnr: 1073 - Skjønn Heiåi-utbyggingen. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1965 - Dokumentnr: 1695 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 03.04.1975 - Dokumentnr: 848 - Borett RETTIGHETSHAVER: NYSTAD LIV (Denne vil bli forsøkt slettet) 31.01.2024 - Dokumentnr: 1040482 - Erklæring/avtale Innløsning av bruksrett til planovergang 04.11.1882 - Dokumentnr: 900019 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 15.07.1942 - Dokumentnr: 647 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4020 Gnr:191 Bnr:70 01.01.2020 - Dokumentnr: 287826 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:91 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 626487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:191 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Det er ikke offentlig vann og avløp på eiendommen. Det er privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 202001 Navn: Kommyuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikfrafttredelse: 21.06.2021 Delareal: 32 m2 Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: o_Rv 36 Delareal: 9730 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Reguleringsplaner Id: 10142018 Navn: Rv. 36 Gvarv- Mannebru, G/S-veg Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.05.2020 Delareal: 3976 m2 Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 32 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG Delareal: 268 m2 Formål: Veg Feltnavn: f_SV2 Delareal: 3707 m2 Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Feltnavn: L

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.