HÆRLAND Bjerkestien 39

Tomt
707.9m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen ligger idyllisk til helt nede ved kanten av Lundebyvannet, i landlige og naturskjønne omgivelser. Rett ved hytta finner du Lundebyvannet badeplass - en av områdets mest populære og familievennlige badeplasser. Her venter flotte sandstrender, store gressplener og langgrunt ferskvann som gjør badeplassen perfekt for både små og store. På varme sommerdager blir vannet raskt behagelig temperert, og den romslige gressletta gir god plass til både lek, soling og avslapning. Ønsker du litt skygge, finnes det flere trær som gir svalende oppholdssteder gjennom dagen. Det er stupebrett på en holme ute i vannet. Området er godt tilrettelagt med stor parkering, toaletter og utedusj. Hytta ligger fint plassert på en solrik tomt på 707,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og fjell i dagen. Med egen strandlinje ligger alt til rette for å ta en forfriskende dukkert kun få meter fra terrassen, og de gode solforholdene kan nytes på uteområder rundt hele hytta. Langs den nordvestvendte hytteveggen er det en romslig markterrasse fra 2026 med nydelig utsikt og god plass til utemøblement. Ved inngangspartiet er det en lun, overbygd uteplass med utekjøkken, og mellom hytta og annekset er det markterrasse i tre som strekker seg videre langs ytterveggen til annekset. Nedløpene på hytta er skiftet ut i 2026.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger naturskjønt og idyllisk til ved Lundebyvannet, ca. 1 mil øst for Mysen sentrum i Indre Østfold kommune. Lundebyvannet er en av kommunens mest populære badeplasser med store gressletter og barnevennlig sandstrand. I Mysen er det kjøpesenter, togstasjon, kino og flere anerkjente restauranter. I tillegg finnes det idrettsanlegg som omfatter rackethall, idrettsanlegg og flotte parkområder. For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små ? i tillegg til gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Høytorp fort ligger ca. 12,5 km unna, og er et regionalt senter for blant annet langrenn. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdager og treff for militærhistoriske kjøretøy. Her er det etablert en 18-hulls anerkjent discgolf-bane som er blitt meget populær blant både proffe og amatører. Det er også kort vei til Askim og populære Østfoldbadet, med sklier, stupebasseng, boblebad og bølgebasseng. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris, Kiwi, Extra og Rema 1000, og i tillegg har sentrum Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker. Alle matbutikkene ligger i Mysen, og det tar ca. 15 minutter å kjøre til Morenen kjøpesenter på Slitu. Askim og Ski ligger også godt innenfor rekkevidde, og Töcksfors i Sverige tilbyr hyggelig grensehandel i et flott kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundebyvannet, som ligger ca. 600 meter unna. Med bil fra fritidseiendommen tar det ca. 15 min til Mysen, 20 min til Askim, 25 min til Töcksfors,40 min til Ski og 1 time til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsboligen er en bygning som ble vesentlig ombygget i 1977. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1977 og av ukjent utførelse. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, med et undertak av singelpapp. Taket har renner, nedløp og beslag utført i lakkert metall, samt en pipe med helbeslag. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag. Under trebjelkelaget og stubbegulvet er det en krypkjeller. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Til eiendommen hører en terrasse/veranda i trekonstruksjon med spaltegulv, som er fundamentert med punktfundamenter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ved stikkprøver påvist manglende musetetting bak kledning. Angitte forhold gjelder for all utvendig trekledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen tilgang til loft for inspeksjon av yttertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utover dette har dør normal slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det er påvist råte i terrassebord på eldre terrasse gulv. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er påvist en del slitasje på heltregulv. Utover dette har overflater normal slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på flere steder, men størst avvik er målt i entre, med 14 mm innenfor 2 meter. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist andre avvik: Iht. NS3600 gis det TG2 på krypkjeller som mangler tilgang for inspeksjon, da det finnes skadepotensiale som ikke er mulig å inspisere. Interessenter må være innforstått med risikoen ved en krypkjeller som mangler tilgang til inspeksjon. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Innvendig dør tar i karm. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Kjøkken er ikke ferdigstilt med sokler, foringer og dekksider. I tillegg er skap ved siden av komfyr ikke festet til vegg. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Iht. NS3600 gis det TG2 for flatt terreng rundt bygninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Fremviste plantegninger har ikke definerte rom. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om rommene benyttes til det de er omsøkt som, og om alle rom er godkjent for varig opphold. Kontakt kommunen for ytterliggere opplysninger ang. dette. Det er i tillegg fjernet en vegg for å etablere et større rom i entreen, som i dag benyttes som soverom. Nyere håndverktjenester: Er det ifølge eier utført håndverktjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Elektriske arbeider i forbindelse med eltilsyn. Montert jording på anlegget. Lovlighet - uthus: Iht. tilstnadsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Søknadstegninger stemplet 03.10.1979. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Halvard Bjerkrheim, 2007. Beskrivelse: La på nytt selvbærende tak, med nye takplater, Plannja Royal sort 5 stein. Nye takrenner og beslag. Samt nytt pipebeslag, montert av blikkenslager Østenby. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Litt kondens mellom glassene på luftevinduet på toalettrommet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Ingen skader. Det kom noen mus inn i høst (museår). Satte inn feller og elektrisk musejager, har ikke merket noe siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Lund VVS, 2023. Beskrivelse: Skiftet stoppekran. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sommervann fra brønn som kommunen vedlikeholder i forbindelse med badeplassen. Lavt trykk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Rev ned peis + ovn. Satte inn rentbrennende vedovn med glassvinduer. Senere sjekket av feier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Gunnar Hammer, 2006; Indre Østfold Elektro, 2023. Beskrivelse: La inn ny kurs til toalettrom til Cinderella forbrenningstoalett. Jordet det elektriske anlegget i hytta og gikk over kjøkkeninstallasjonen etter bytte til nytt kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Gammel hytte, totalrenovert i 1977. Gammel hytte fra førtitallet (1941) tror vi. Lå på bygslet tomt, nå selveier. Det var ikke lov å rive den, da den ligger få meter fra vannet. Den ble satt på påler. Lagd ny ringmur, nytt reisverk og isolasjon. Nytt tak utvendig som vi senere 2007 ble utbedret med nytt selvbærende tak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Sjarmerende, velholdt fritidseiendom - Hytte på 39 kvm og anneks på 9 kvm - Idyllisk beliggende helt nede ved vannet - Umiddelbar nærhet til Lundebystranda - Tomt på 707,9 kvm med egen strandlinje - Gode solforhold og nydelig utsikt - Nordvestvendt terrasse fra 2026 - Overbygd uteplass med utekjøkken - Pen entré med garderobeplass - Luftig stue med peisovn og hems - Stilrent og pent kjøkken fra 2022 - 2 soverom, ett med plassbygd seng - Rom med forbrenningstoalett i anneks Planløsning 1. etasje: Entré, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Anneks på ca. 9 kvm. Velkommen inn! Bjerkestien 39 er en velholdt, sjarmerende og arealeffektiv hytte på ca. 39 kvm i idylliske omgivelser. Hytta har adkomst via en overbygd, lun uteplass, og vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys entré med hvitmalte vegger og gyllent, originalt heltregulv. Her er det fin plass til knaggrekker, skohylle og kommode. Neste rom er et koselig kjøkken som ble oppgradert i 2022. Her er det god skap- og benkeplass, og innredningen har hvite, profilerte fronter og lys, solid heltrebenkeplate. Det er ikke innlagt vann til hytta, men kjøkkenet har nisje for komfyr i et hjørne med hvite, fliskledde vegger. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en luftig og innbydende stue med luftig atmosfære. Her er både vegger og himling malt opp i stilrent hvitt, og oppe i høyden er det etablert en koselig hems. Utsikten via de store vinduene er nydelig, og den naturlige lyssettingen er helt unik. Hytta er hovedsakelig elektrisk oppvarmet, og på kjøligere kvelder settes den rette stemningen med fyr i en peisovn fra 2015. Inne i hytta er det to pene soverom ? begge med blåmalte vegger mot gylne heltregulv. På det ene soverommet er det en plassbygd dobbeltseng, og dagslyset strømmer inn via et stort, sydøstvendt vindu. I et frittliggende anneks på ca. 9 kvm er det god oppbevaring- og lagringsplass, samt et toalettrom med forbrenningstoalett, servant og speil.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til inspeksjon av krypkjeller, men det er påvist flere ventiler i grunnmur. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med skrusikring plassert på loft. Boligen består i hovedsak av åpent elektrisk anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nedløp byttet i 2026. * Deler av terrasse ny i 2026. 2023: * Montering av jordingspyd/jording til det elektriske anlegget. 2022: * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. 2015: * Vedovn fra 2015. 2007: * Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av typen Plannja royal. Undertak av takshingel papp. * resterende beslag på tak er byttet i 2007. 1980: * Anneks er bygget i 1980. 1977: * Hytten er vesentlig ombygget i 1977 iht. eier.

Parkering
Eiendommen har tinglyst parkeringsplass. Parkeringen tilhørende eiendommen gnr. 302 (tidl. 202) bnr. 20 i Eidsberg, er angitt på kartet og i matrikkelen, den er i dag naturlig avgrenset av trær. Se vedlegg 2 (vedlagt i salgsoppgaven)

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Iht. tinglyst avtale har grunneier av gnr. 302 (tidl. 202) bnr. 1 forkjøpsrett til eiendommen gnr. 302 (tidl. 202) bnr. 20 ved salg/eiendomsovergang til andre enn ektefelle/samboer og nærmeste familie. Vannrett: Eiendommen gnr. 302 (tidl. 202) bnr. 20 har rett til drikkevann fra felles ledning som er tilkoblet ved Lundeby Badeplass - som tilhører gnr. 203 (tidl. 202) bnr. 1. Eiendommen gnr. 302 (tidl. 202) bnr. 20 har rett til å legge vann- og kloakkrør i grunnen over gnr. 3+2 (tidl) 202 bnr. 1 når dette måtte bli påkrevd. Se forøvrig dokument vedlagt i salgsoppgaven med særskilte avtaler for ytterligere opplysninger. Ved evt. spørsmål eller ytterligere opplysninger - kontakt megler. Fritidsbolig har ukjent opprinnelig alder (antas fra 1940-årene), men er vesentlig ombygget i 1977. Eier opplyser at tilnærmet hele fritidsboligen da ble byttet ut med ny grunnmur. Anneks er bygget i 1980. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2023, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med panelovner. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2015 i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4607

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feiing - og er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Indre Østfold kommune har ikke generell eiendomsskatt på vanlige boliger og fritidseiendommer.

Formuesverdi primær
96463

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Sekundærbolig: Formuesverdien settes til 100 % av markedsverdien.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, veivedlikehold, snøbrøyting, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Bjerkestien Hyttevelforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/302/20: 27.03.2017 - Dokumentnr: 267124 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:1 26.05.2026 - Dokumentnr: 576301 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 27.07.2016 - Dokumentnr: 681995 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:1 27.07.2016 - Dokumentnr: 681995 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0125 Gnr:202 Bnr:1 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1900481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:202 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 3373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:302 Bnr:20 27.03.2017 - Dokumentnr: 267124 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:22 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2017 - Dokumentnr: 267124 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:22 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2017 - Dokumentnr: 267124 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2017 - Dokumentnr: 267124 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:302 Bnr:22 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra byggeår fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter iht. selger. Tilknytning vann: Eiendommen har ikke innlagt vann. Kun sommervann med fall fra vannpost. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av tinglyst særskilt avtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for friluftsliv, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende sone og flom iht. kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.