aktiv-eiendomsmegling
Fasade fra innkjørsel

Enebolig Lundebyveien 339

  • 2 800 000
  • BRA 160 m²
  • PRISANTYDNING2 800 000
  • OMKOSTNINGER91 164
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 891 164
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 974
  • AREALP-rom 146 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 417 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
    --------------------------------------------------------
    91 164,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 891 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Underetasje: Gang, hall med trapp, kjellerstue, vaskerom, to boder.
1. etasje: Gang, kjøkken, bad/wc, 3 soverom, stue med utgang til delvis overbygget veranda på ca 40 kvm.

Garasje på ca. 18 m², nær boligen. Oppført ca. 1980.
Bygningen er oppført på støpt betongdekke. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er avbindingsverk og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med stålplater. Adkomst via dører i tre.
- Store skjevheter i dekket samt sprekker.
- Råte i kledning.
- Skader på dør.

Frittliggende garasje på 26 m². Oppført ca 1984.
Bygningen er oppført på asfaltert dekke. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med takplater. Adkomst via gangdør samt sidehengslede dører.
- Store skjevheter/setninger i dekket, ringmur har sklidd ut
Terrasse bak huset

Lundebyveien 339, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Overflater - TG2
    Underetasje:
    Gulv: Laminat, teppe og betong.
    Vegger: Panel og pusset/malt mur.
    Himlinger: Malt betong og panel.
    1. etasje:
    Gulv: Laminat. Fliser i bad.
    Vegger: Panel, MDF-panel og malte/tapetserte plater. Baderomsplater i bad.
    Himlinger: Malte plater og takessplater.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist skader på overflater.
    - Påvist noe slitasje på overflater, dog ikke mer enn man burde forvente, alder tatt i betraktning.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    VÅTROM

    Bad 1. etasje - TG3:
    Bad i boligens 1. etasje, overflateoppusset rundt 2016, med fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med
    servantinnredning med mørktonede fronter samt overhengende speilskap og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har
    dører i glass, dusjen har kombinasjon av ryggdyser, bred hodedusj og håndholdt dusjarmatur. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet.
    Badet ventileres via ventil i veggen. Videre så er det montert vannklosett. Det er ikke byttet rør i forbindelse med oppussing av badet,
    referansenivået settes derfor til byggeåret.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Bærer preg av ufagmessige arbeider.
    - Ikke synlig mansjetter rundt gjennomføringer i gulvet.
    - Ikke tilfredsstillende fallforhold.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier.
    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    Vaskerom underetasje - TG3:
    Eldre vaskerom i underetasje, innredet med servantinnredning samt arbeidsbenk. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.
    Ventileres via vifte i veggen.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Ikke sluk i rommet, avløp via pumpe. Takstmannen anbefaler at det monteres lekkasjestopper i rommet.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier.

    Kjøkken - TG1:
    Overflater og innredning:
    Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2005, med fronter fra Syversen Snekkeri, som har profilerte, malte fronter og
    laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i
    benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt plater på
    veggen mellom skapene.
    - Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.
  • Fint beliggende i Hærland i et område med spredt boligbebyggelse og landbruk- og skogsområder. Ca 2,5 km fra Lundebyvannet med offentlig badeplass. Eiendommen ligger ca. 15 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (ca. 65 min til Oslo S) og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finner man populære turområder mot Høytorp fort, og det er heller ikke langt til
    Trømborgfjella, hvor det er fine tur- og fiskemuligheter. Eiendommen ligger inntil fylkesvei.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk/skogsområder.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Oppført på fjell.

    Taktekking - TG2
    Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeåret.
    - Besiktiget fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag - TG2
    Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon - TG2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående og liggende bordkledning.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    • Konstruksjonene har skjevheter.
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist noe råte, ellers påvist dels værslitte bord.
    - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": For å hindre mus i å
    komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller
    beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen.
    Tiltak
    • Musebånd/lusing må etableres.
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Takkonstruksjon/Loft - TG3
    Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i soverom.
    Vurdering av avvik:
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
    • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
    - Påvist råte i vindskier utvendig.
    - Påvist enkelte bord i undertaket med skadet trevirke.
    - Registrert en del områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen
    kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned.
    - Lufterør for kloakk samt ventilasjonsrør fra bad er ikke ført opp over taket, stopper på loftet, generelt mye svart- og muggsopp i området
    - Begrenset med lufting på loftet, ikke synlige ventiler i gavlvegger, også begrenset med lufting ned mot ender flere steder. Skrå tretak
    med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene
    reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres.
    - Påvist utettheter i dampsperre mellom loft og boligrom.
    - Påvist generelt spor av ekskrementer fra mus på loftet, også lukt av urin fra mus.
    Tiltak
    • Lufting/ventilering bør forbedres.
    • Lokal utbedring bør utføres.
    • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Vinduer - TG2
    Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 1986. Byttet vindu i bad for ca. 6 - 7 år siden.
    Flere vinduer i underetasje med doble glass fra byggeåret.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    - Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det
    blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne
    (U-verdi).
    - Ved funksjonstesting, ble det påvist at noen vinduer subber i karmen.
    - Påvist tegn til innvendig kondensering på vinduer, dels avflassing på maling innvendig. For å unngå kondens, bør bolig ventileres
    tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ
    fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene.
    - Vinduer bærer generelt preg av elde samt værslitt trevirke.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

    Dører - TG2
    Ytterdør med glassfelt fra 2018. Terrassedør med isolerglass fra 1991.
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Terrassedør bærer noe preg av elde, vrider er også løs.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2
    Veranda på tilsammen ca. 40 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord
    og malt trevirke på rekkverket, store deler av verandaen er takoverbygget med plasttak.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    • Konstruksjonene har skjevheter.
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: Spiler bør være
    vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.
    - Påvist dels værslitt trevirke på veranda.
    - Påvist dels skjevheter i verandakonstuksjonen.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Rom Under Terreng - TG2
    Rommet har betonggulv. Panel på vegg, betong-/murvegg. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen.
    - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier.
    - Ved fuktmåling i innforet vegg i stue, ble det målt 16,7 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med
    fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt
    man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er
    nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.

    Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2
    Etasjeskiller er av betongdekke.
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt ca. 11 mm over 2
    meter i to soverom, ellers målt mellom 6 - 12 mm i rommene.
    - Påvist planforskjeller og skjevheter i betongdekket i underetasje, utover hva som er standard for legging av flytende gulv.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Krypkjeller - TG2
    Bygningen har krypkjeller under betongdekke.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist andre avvik:
    - Påvist noe tilsig av fukt til krypkjeller langs fjell, dog ikke mer enn man måtte forvente, grunnet fjell i dagen i kjelleren.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendige trapper - TG2
    Trapper i tre mellom etasjene.
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Innvendige dører - TG2
    Dører med forskjellig utførelse og alder.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Andre innvendige forhold - TG2
    Innvendige vegger.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist andre avvik:
    - Påvist skjevheter og loddavvik på innvendige vegger, utover hva som er Norsk standard.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vannledninger - TG2:
    Innvendige vannledninger er av kobber.
    Vurdering av avvik:
    • Det er irr på rør.
    • Det er påvist rustdannelser på jernrør.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som
    kan sees på kobberrørene. Det ble også påvist tegn til korrosjon/rustdannelser på kobber/jernrør i tilknyttning til vannrør til pumpe.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør - TG2:
    Det er avløpsrør av plast samt støpejern i betongdekket.
    - Sluk i vaskerom er blendet igjen og ikke egnet for bruk, da rør ledes direkte ut i terreng.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon - TG2:
    Bygningen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk i kjøkkenet.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
    - Begrenset med tilluft i underkant av dør til badet. Anbefaltluftesplate er 1 cm over 0,8 meter.
    Tiltak
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    • Anlegget må sjekkes av fagperson.
    • Ventilasjonsløsningen må utbedres.

    Varmtvannstank - TG1:
    Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2010. Berederen er dobbelmantlet.

    Elektrisk anlegg - TG3:
    Sikringsskap med hovedsakelig manuelle skrusikringer, noe fornyelse.
    Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.

    Drenering - TG2:
    Drenering fra byggeåret, ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    • Det bør foretas terrengjusteringer.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

    Grunnmur og fundamenter - TG2:
    Bygningen har betong grunnmur samt lettklinkerblokker.
    Vurdering av avvik:
    • Grunnmuren har sprekkdannelser.
    - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger.
    Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling.
    Tiltak
    • Påviste skader må utbedres.
    • Lokal utbedring må utføres.

    Terrengforhold - TG3:
    Skrånende tomt.
    Vurdering av avvik:
    • Terreng faller inn mot bygning.
    - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre tilunødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget
    heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig
    fuktsikring og drenering.
    Tiltak
    • Det bør foretas terrengjusteringer.
    • Ytterligere undersøkelser anbefales.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2:
    Bygningen har utvendig avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Slamavskiller med overløp til grøft og privat, grunnboret brønn.
    - Minirenseanlegg fra 2014. Opplyst om nye avløpsrør utvendig i forbindelse med montering av minirenseanlegg.
    - Vannledning fra byggeåret.
    - Minirenseanlegg er felles med naboeiendommen, anlegget er plassert hos nabo.
    - Borevann er felles med naboeiendommen, borehull og pumpe er plassert i underetasje på denne eiendommen.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    - Opplegg rundt vannpumpe i underetasje bærer preg av slitasje og elde, synlig korrosjon på deler som følge av kondensering.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Andre tiltak:
    • Vannkvalitet må dokumenteres
    • Innhent dokumentasjon, om mulig.
    • Foreta kontroll av brønnvann.

    Oljetank - TG2:
    Det er oljetank i stål, plassert i krypkjeller.
    Vurdering av avvik:
    • Tanken er ikke sanert eller renset.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • U.etg.: Bra 64 kvm / P-rom 50 kvm
    1. etg.: Bra 96 kvm / P-rom 96 kvm
    Totalt: Bra 160 kvm / P-rom 146 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.etg.: Vaskerom, gang, hall med trapp, stue.
    1.etg.: Gang, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Pipe og ildsted:
    Boligen har mursteinspipe. Pipe kan ikke benyttes til ildsted, dersom det er planlagt å montere vedovn, må pipe rehabiliteres.

    Varmesentral - TG2:
    To stk. luft/luft varmepumper, montert i 1. etasje og underetasje, montert i 2019.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
    - Halvparten av forventet brukstid på varmepumpe i underetasje er utgått (rimeligere utgave, kjøpt på Jula).
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Vannbåren varme - TG3:
    Radiatorovner fra byggeåret.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbårenvarme er oppbrukt.
    • Reguleringsventiler på anlegget lar seg ikke bruke.
    - Sirkulasjonspumpe til vannvarme er defekt.
    Tiltak
    • Anlegget bør etterses av fagmann.
  • Eiet tomt på 1 417,2 m². Tomtens areal er beregnet basert på eldre skylddelingsforretning. Ved eksakt oppmåling kan endelig areal avvike noe.
    Skrående tomt opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt diverse beplantning og vintergrønt. Parkering skjer i gårdsplass eller
    garasje.
  • Enkel garasje og på egen gårdsplass
  • Adkomst via offentlig vei.

    Privat vann felles med nabo.
    Privat avløp med minirenseanlegg felles med nabo.
    Indre Østfold kommune opplyse følgende: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg er en godkjent avløpsløsning. Eier er ansvarlig for at minirenseanlegget fungerer tilfredsstillende. Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen. Dersom det viser seg nødvendig for å sikre en optimal drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet. Kommunen eller den som kommunen bemyndiger har anledning til å besøke anlegget for kontroll og tilsyn, og kan ta prøver for kontroll av at rensekrav overholdes.Dersom det ved en senere anledning legges offentlig avløp i nærheten, kan kommunen pålegge tilknytning til dette i henhold til plan- og bygningsloven § 27-2.

    Det foreligger tinglyst erlæring om felles vann- og septikløsning med nabo (se vedlegg). Felles drifts- og vedlikeholdsutgifter.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 690 350 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 485 258 per
  • Kr. 5 023 pr. år
    Kommunale avgifter: kr. 5 023 pr. år. Dette inkluderer årlig tømming og kontroll av minirenseanlegg, samt renovasjon.
  • Kommunale avgifter.
    Forsikring.
    Strøm.
    Internett/TV
    Drift og vedlikehold av privat vann-og avløpsanlegg.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
    Det foreligger ferdigattest på garasje.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Siste tilsyn fra Indre Østfold brann- og redning var i 2009 og siste feiing ble utført i 2010. Det ble den gang ikke registrert avvik eller anmerkninger. Dette bør sjekkes på nytt.

    Eiendommen er fraflyttet og ferdig vasket. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring før overtagelse. Løsøre og tilbehør som er på eiendommen ved visning vil følge salget.

    Det ligger fibernett ved fylkesvei. Dette er ikke gravd inn til eiendommen eller påkoblet, men det er mulig for kjøper å gjøre dette.

    Radon - TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende er tinglyst på eiendommen og vil ikke bli slettet:
    Bestemmelse om vannrett (tinglyst 22.10.81 - dagboknummer 7372-1)
    Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 09.08.84 - dagboknummer 5327 -1)
    Forbud mot næringsvirksomhet (tinglyst 04.08.94 - dagboknummer 4800-3)
    Kopi av tinglyste erklæringer kan sees på meglers kontor.
  • Området er uregulert. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for 2015-2027 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
  • Gnr. 304 Bnr. 68 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen er fraflyttet og kan være ledig for overtagelse umiddelbart.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 14 900 -, og markedspakke kr 22 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karin Helene Rakkestad
    Per Ingar Rakkestad
Elise E. Gimmingsrud

Megler

Elise E. Gimmingsrud

90 74 43 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev