HÆRLAND Ørjeveien 601

Tomt
1422.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 422,5 m². Skrånende og dels flat tomt, opparbeidet med plenareal, bed og diverse beplantning. Det er lagt belegningsstein i fremkant av inngangspartiet. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset eller i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og landlig til i Hærland. Det er ca. 5 km kjøring til Mysen sentrum. Det er kort vei til barneskole fra eiendommen. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). Det er populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Skolekrets
Hærland barneskole. Ungdomsskole og videregående på Mysen.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje på totalt 194 m². Bygningen ble oppført i 1965, i følge eier. Grunnmur i betong med innvendig tresonitt. Yttervegger har trekonstruksjon i bindingsverk, fra byggeåret. Kledningen er fra 1988, dels tilleggsisolert utvendig. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er fra 2007. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduene er hovedsakelig fra 1978. To vinduer med doble glass, fra byggeåret.

Innhold
1.etasje: Kjøkken, bad, entré, gang, stue, 3 soverom U.etasje: Vaskerom, stue, hall, soverom/arbeidsrom, boder Frittliggende garasje på ca 30 kvm.

Standard
INNVENDIG Overflater: Underetasje: Gulv: Fliser, laminat, tregulv og betong. Vegger: Panel og malte/tapetserte overflater samt mur. Himlinger: Panel og malt mur. 1. etasje: Gulv: Parkett i kjøkken, stue og gang. Laminat i soverom. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Huntonittplater og malte plater. Vurdering av avvik, TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: - Ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Kjøkken: I boligens 1. etasje, Innredningen er fra 1987 og har profilerte fronter i tre og laminert benkeplate. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utbedringstiltak, det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bad: Fra 2002 i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter og overhengende speil, belysning og sideskap samt toalett. Videre er det dusj i hjørnet, med dører av glass. Dusjen har håndholdt dusjarmatur. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres naturlig via ventil i himling. Overflater vegger og himling: Fliser på vegger. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Konsekvens/tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt 0 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til sluk. Forhøyning i gulv i framkant av dusj. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk i området. Svakt fall også lokalt i dusjen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Ikke synlig mansjetter/membran rundt gjennomføringer. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger mot yttervegg. Vurdering av avvik, TG IU: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vaskerom i kjeller: Opplegg og plass til vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 15 - 16 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter ved trapp. - Påvist sprekker i dekket i himlinger. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Åpen peis i vedovn og stue. Vedovn i stue i underetasje. Kamin i hall i underetasje. Ikke anbefalt med bruk grunnet overgang til bioolje og problemer med pakninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Påvist saltutslag på vegger i underetasjen. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Det ble etter hulltaking, påvist og målt ca. 17 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". - Trapper bør ha tette stusstrinn. Ønsker man likevel åpne stusstrinn, bør ikke åpningen være større enn 100 mm. - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret, noe nytt opplegg til bad i 2002. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, fra byggeåret. Noe plast til bad, fra 2002. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Andre VVS-installasjoner: Luft-/luft varmepumpe type Panasonic, fra 2020. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2019, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Hovedsakelig opplegg fra byggeåret. Elektrisk varme i hall og bad. TG 2 UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av takstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra 2007. Vurdering av avvik, TG 2: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon i bindingsverk, fra byggeåret. Kledningen er fra 1988, dels tilleggsisolert utvendig. Begrenset med lufting. Enkelte bord med råte, ellers værslitt trevirke. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i noen kledningsbord. Ellers generelt med værslitt trevirke. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via soverom. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Begrenset/ingen lufting ned mot ender av loftet, kun synlige ventiler i gavlveggen. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist fuktskjolder i undertaket, målt svakt forhøyede fuktverdier rundt pipe. Trolig som følge av noe utettheter rundt pipe. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduene er hovedsakelig fra 1978. To vinduer med doble glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer bærer preg av elde og slitasje. - Påvist vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Bygningen har ytterdør fra byggeåret. Hev- og skyvedør fra 1978. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 18 m², vendt mot syd. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte materialer. Verandaen er dels takoverbygget. Det er montert markise og belysning. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. TOMTEFORHOLD Drenering: Drenering fra byggeåret, kun smurt gudrong eller lignende. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Indikasjon/tegn på begynnende svikt i dreneringen, påvist unormale verdier ved søk etter fuktindiksjon og fuktmåling i underetasjen. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur med innvendig tresonitt. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist sprekker i grunnmur innvendig og utvendig. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Eldre avløpsrør må påregnes. Opplyst at rør kan være koblet i septiktank, og det er eldre rør fra tank og inn til boligen. - Ukjent alder på vannledning. Konsekvens/tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type (ikke i bruk). Garasje: Frittliggende garasje fra 1981 på ca. 30 m². Bygningen er oppført med støpt dekke og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk, og er kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takshingel. Adkomst via leddport med automatisk åpner. Carport tilknyttet garasjen. - Påvist fuktskader i himling. - Sprekker i betongdekket og ringmur. - Ikke vurdert tilstand på bygning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset eller i garasje.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon (egenerklæring) på radonmåling fra 2015 og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 15.05.2017 og feiing 16.10.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (Pro&contra selger/kjøper) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   90 792,- (Omkostninger totalt)   2 824 084,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Åpen peis i vedovn og stue. Vedovn i stue i underetasje. Kamin i hall i underetasje. Luft-/luft varmepumpe type Panasonic, fra 2020. Elektrisk varme i hall og bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10972

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022: Avløp 4 261,50 kr Feiing 465,00 kr Vann 2 995,40 kr Renovasjon 3 250,00 kr Sum 10 971,90 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
595238

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2142855

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/286/26: 07.04.1965 - Dokumentnr: 1042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:286 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 117381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:186 Bnr:26
03.11.1965 - Dokumentnr: 3339 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:286 Bnr:21
Rettighetshaver: LILLEBY VANNVERK


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eneboligen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat siste bit. Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett. Den foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: E 18 Melleby - Askim gr. Id 012520030003 - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Landbruksområde. Felles avkjørsel. - Vedtaksdato: 27.03.2003 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Id 0125201601 - Formål: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), Nåværende. Boligbebyggelse, Nåværende. Spredt boligbebyggelse,Nåværende. Hensynssone 78: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. - Periode: 2015-2027 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Boligen ligger i konflikt med regulert byggegrense, som er 100 m fra midt i nærmeste kjørebane på E18. Ved eventuelt behov for gjenoppbygning av bolig ved riving på grunn av brann eller lignende, må det søkes om og innvilges dispensasjon fra regulert byggegrense. Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen Reguleringsplaner under arbeid: Nei Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (Pro&contra selger/kjøper) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   90 792,- (Omkostninger totalt)   2 824 084,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
90792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og markedspakke kr  23 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7 172,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.