HAFRSFJORD Gulnebbveien 11E

Tomt
15140m²

Beliggenhet
Gulnebbveien 11E er flott plassert i Kvernevik med romslige omgivelser og kort vei til badestrand, flotte naturområder, skole/barnehage, bussholdeplass samt dagligvarebutikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Veranda i tre. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.02.23 av Alexander Tønnesen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hele leiligheten er malt i fargen bomull hvit 1453/S0502-Y fra Coop Obs i perioden høst 2022 - vinter 2023. Leiligheten har vært malt i ulike farger i perioden 2019-2021. Jeg leide inn Aro Bygg desember 2019 som satte opp et ekstra soverom og som utførte litt elektrisk arbeid/flytting av ledning til taklys. Hoved-soverommet bærer preg av diverse hull etter hyller og bilder som er flyttet. Disse har jeg tettet, pusset og malt over. Soverommet har også vært malt i ulike farger i perioden 2019-2022, med innendørs-maling og beis. Tidligere var det et speilskap på rommet, skyvedørene ble fjernet og hjørnet inn mot badet er mindre oppdatert enn resten av rommet som har veggpanel og takplater. Alt er hvit-malt som resten. Noen hull i taket opp mot loftet i det hjørnet. Mangler en stripe gulv helt inn mot veggen, og gulvet der hvor skapet var før, er motsatt vei i forhold til resten. Skuffene på kjøkkenet sklir litt dårlig. Listen under dusjen er løs. Litt slingring på lofts-luken og de to nederste trinnene på stigen står motsatt vei i forhold til resten. I stuen på veggen inn mot kjøkken var det et hull da jeg flyttet inn. Dette tapet og malet jeg over. Det har hendt når det er mye vann i vasken på kjøkken og proppen blir dratt for fort opp, at vannlåsen blir for full, og det renner over. Jeg har opplevd dette 3 ganger i min periode. Det ble ikke funnet fukt-skader av takstmann. Liten sprekk i gulvet på kjøkkenet. Stort loft i leilighetens lengde hvor vi laget «tipitelt» av diverse stoff-rester. Ungene mine har bruk det til ekstra rom/tv-stue og overnatting. Står oljeovn der som følger med leiligheten. Ellers rolig område, både når det gjelder trafikk og menneske-skapte lyder. Sol på verandaen utover dagen/kvelden. 400 meter ned til sjøen/båthavna. Trenger lite oppvarming, jeg har kun brukt panelovnen vinterhalvåret, ellers kun varme fra baderomsgulvet.

Innhold
2.etasje: Entré, bad, to soverom, garderoberom, stue, kjøkken.

Standard
Gulnebbveien 11E har en sentral beliggenhet, kort vei til butikker, turmuligheter, skole og barnehager. Leiligheten er lys og trivelig, og har terrasse som sikrer deg gode solforhold. Innvendig er leiligheten godt vedlikeholdt og har jevnlig blitt oppgradert. Leiligheten ligger i 2.etasje, og har fast parkeringsplass. Rom for rom: Gang og garderoberom: Du blir møtt velkommen av en innbydende entré med god oppbevaringsplass til klær og sko. Stue: Dette er en fin stue med god plass til både spisebord, sofa og tilhørende møblement. De store vindusflatene og stuens utforming bidrar til at stuen oppleves som både lys og meget romslig. Fra stuen har du utgang til en hyggelig terrasse vendt mot friarealer. Kjøkken: Fint kjøkken med en god kombinasjon av skap, skuffe- og benkeplass. Soverommene: Leiligheten inneholder 2 soverom. Det ene er oppført i senere tid, da leiligheten opprinnelig hadde kun 1 soverom. Baderom: Badet har tilkomst fra stuen. Badet er av eldre dato, men er funksjonelt med dusjkabinett. Uteplasser: To fine terrasser på hver sin side av leiligheten. Kort oppsummert: - Leilighet i 2.etg - 2 soverom - Fast parkeringsplass, samt gjesteparkering - Kort gåavstand til skole, barnehage, matbutikk m.m - Gode bussforbindelser - Overtakelse 1.september 2023 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket. Det anbefales å legge inn lekte over isolasjon for å etablere bedre ventilering. Loftsluken er uisolert. De to nederste trinnene er snudd. Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. BAD Sluk, membran og tettesjik: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved avløpsrør for toalett har membran svært lav/manglende oppbrett på vegg. Tiltak ? Tiltak: Det bør lages en ytterligere fuktsikring rundt røret med tanke på evt lekkasjer. Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke utført ihht monteringsanvisning med tanke på avslutning med metallist i nedre kant av platen. Tiltak ? Andre tiltak: Badet bør kun brukes med dusjkabinett. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Svelling nederst på plate ved vask. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det har ifølge eier vært problemer med tette rør/vannlås på kjøkkenvask. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere kontroll av rørlegger i forhold til kjøkkenvask.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) 138 753 (Andel av fellesgjeld)   2 338 753 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   2 355 454 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har fått faktura for januar på ca kr 1300,- (strømforbruk for 2 personer)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
560617

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2018219

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
293

Part.obl.nr.
951311936

Felleskostnader pr. mnd.
3600

Andel fellesgjeld
138753

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-15T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sletteberget borettslag

Borettslagets org.nr
951311936

Om borettslaget
Om Sletteberget (05.07.2011) Borettslaget er delt inn i tre byggetrinn med egne regnskap på følgende måte: Byggetrinn 1 består av følgende hus: Isfuglveien 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11. Storlomveien 6,7,9. Byggetrinn 2 består av følgende hus: Alkeveien 11,13,15. Storlomveien 2,3,4,5. Byggetrinn 3 består av følgende hus: Alkeveien 1. Gulnebbveien 2,6,8,9,11,13. Borettslaget er tilsluttet Stavanger Boligbyggelag (SBBL) som sørger for vår forretningsførsel og yter bistand ved større vedlikholdsarbeider. SBBL tekniske avdeling er også behjelpelig ved å se på tekniske løsninger, innhenting av anbud og står for byggeoppfølgelse under større vedlikehold og moderniseringer.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlem i Storby 2 - Medlem i Bate

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ajourf. Andel f.gj. (lån): 138 753 Gjeld siste årsoppg.: 139 858 Klient ajourf. lån: 106 189 052 Klient gj. s. årsoppg.: 107 035 181 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81601707594, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 3.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 251 Saldo per 16.02.2023: 41 654 788 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT I Lånenummer: 816017-bt2, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 3.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 250 Saldo per 16.02.2023: 56 764 095 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.12.2043 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR Rehabilitering gr II Lånenummer: 816017-bt3, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 3.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 251 Saldo per 16.02.2023: 7 770 170 Andel av saldo: 138 753 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT III

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562658

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr i borettslaget: Alle som ønsker å ha katt/hund i borettslaget må levere inn søknad for dette til styret. Katter, det er kun lovå ha en katt pr husstand i borettslaget. Denne begrensningen med antall katter ble vedtatt under generalforsamling i 2014. Alle katter skal være merket med chip og hannkatter skal være kastrert. Hunder, det er kun lov å ha en hund pr husstand i borettslaget. Denne begrensningen med antall hunder ble vedtatt under generalforsamling i 2014. Alle hunder skal være merket med chip

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser/rettigheter/forpliktelser Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. 1965/301658-3/102 Erklæring/avtale 15.03.1965 BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/TILBEHØR ER UNNTATT. Overført fra: 1103-41/34 Gjelder denne registerenheten med flere. 1969/12270-2/102 Bestemmelse om gjerde 23.12.1969 Gjelder denne registerenheten med flere. 1971/9724-1/102 Fellesobl. for bor.innsk. 14.10.1971 BELØP: NOK 2.294.000 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1242935 1971/9725-1/102 Fellesobl. for bor.innsk. 14.10.1971 BELØP: NOK 1.550.000 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1242935 1971/9726-1/102 Fellesobl. for bor.innsk. 14.10.1971 BELØP: NOK 588.000 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1242935 2021/1611689-1/200 Pantedokument 22.12.2021 21:00 BELØP: NOK 112.000.000 Panthaver: DANSKE BANK Org.nr: 977074010

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et boligregulert område tilknyttet reguleringsplan id 484, Kvernavikområdet, Børeteigen. Eldre reguleringsplan. Regjeringsplan under arbeid, id 2670, Detaljregulering for bussvei Fv 445 Kvernevik ring. Madla bydel. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) 138 753 (Andel av fellesgjeld)   2 338 753 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   2 355 454 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16701

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 30000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.