HAFRSFJORD Havørnbrautene 66E

Tomt
12104m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Eiendommen disponerer hage på baksiden, foran og parkering på siden av boligen.

Beliggenhet
Havørnbrautene 66E ligger i et etablert og barnevennlig område i Kvernevik. Flott plassering med lekeplass og balløkke like i nærheten. Fra boligen har man også sjøutsikt. Ypperlig plassering for barnefamilier med gåavstand til skole og idrettsanlegg. Flere barnehager i kort avstand. Kort vei ned til fjorden med badestrand og flotte turløyper innover Hafrsfjord til Møllebukta eller utover til Vistestranda, eller rundløypa rundt Hålandsvannet. Flere dagligvarebutikker i nærheten. God bussforbindelse.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Oppført i mur og tre. For mer info se tilstandsrapport fra takstmann

Innhold
1. etasje: Gang, 3 soverom, bad. 2. etasje: Stue, kjøkken. Loft: Loftstue Kjeller: Vaskerom, kjellerrom, trapperom, bod, kjellergang.

Standard
Vi har gleden av å presentere et attraktivt og flott beliggende enderekkehus over tre plan, og med innredet loft. Boligen fremstår som moderne og flere oppgraderinger er gjort i senere tid. Noe oppgraderinger bør etterhvert påregnes. Parkering i garasje og parkering ved siden av bolig. Velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein. På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på yttertak. Yttertak besiktet fra bakkenivå. og fra veluxvindu. Ytre vedlikehold utføres av borettslaget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe skitt og mose på yttertak. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Mose på tak bør fjernest. Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av metall. Vindskier og regnbord av tre. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Ytre vedlikehold utføres av borettslaget. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. Dører Malt ytterdør med glassfelt til boligen. Altandør av tre med 2-lags glassfelt fra stue til altan. Registrert årstall er 2012. Altandør av tre med 2-lags glassfelt fra soverom til hage. Registrert årstall er 2012. Altandør av tre med -lags glassfelt fra kjeller til utearealer. Registrert årstall er 2021. Dørene er funksjonelle. Borettslaget har skiftet ytterdører/altandører i boligen. Vedlikehold av dører på yttervegger utføres av borettslaget. Årstall: 2012 Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tetting rundt altandør i kjeller. Det er bare tettet med byggeskum. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bedre tetting rundt altandør i kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til altan fra stue på ca 12,8 m²(TBA). Dekke av tre. Tregjerde med høyde på cirka 89 cm. Altan står på tresøyler. Utgang til terrasse fra soverom i 1. etasje på ca. 33,8 m²(TBA). Dekke av tre. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitt tredekke på terrassen. Terrassen ligger ujevnt ved biloppstillingsplassen. Tresøyler står mot tredekke og bakke, fare for oppsug av futkighet i disse som kan medføre råteskader. Litt skjevheter i tregjerde på altan. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Avstand fra nedre del av tresøyler til bakke bør økes. Andre utvendige forhold Garasje i rekke oppført i betong- ot trekonstruksjoner. Areal på ca. m². Dekke av betong. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plast. Stående trekledning og malt puss. Leddport med elektrisk portåpner. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig overflater Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Innvendige vegger med malt strie/tapet, malte panelplater, malte flater, malt panel og fliser. Gulv har parkett, belegg, laminat, betongdekke og fliser. Normal bruksslitasje på overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe sprekker i betongdekke i kjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Peisovn i stue. Metal plate under ovn. Pusset og malt pipe og brannmur. Inndekket pipe over tak. Feieluke i trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Pipen står mot betongdekke i 1. etasje. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper Innvendige trapper av tre med parkett i trinn fra 1. etasje til loft. Det mangler håndløper på vegg i trapp. Det er ikke laget gjerde ved trappen på loft. Lavt returgjerde ellers på loft. Åpen tretrapp til kjeller. Mangler håndløper på en side. Åpninger i trinn er ca 16-17 cm. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk: Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger Innvendige dører Innvendige dører er malte slette dørblader i trekarmer. Enkle tredører i kjeller. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er sår og merker på dør til kjeller. Skade på dørblad til badet. Noe merker og sår på dører elllers. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lokalt utbedring av avvik. 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Innvendige tak med himlingsplater. Innvendige vegger med fliser og malt tapet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er påført våtromsmaling på vegger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Innhent dokumentasjon på malingsprodukt som er brukt på vegger hvis mulig. Ventilasjon Luftespalte i himling. Normal trekk ved bruk av røykampul. Det er ikke laget løsning for til luft til badet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Vannledninger er av kobber. Det er noe rør i rør ledninger som kommer opp i betongdekke på vaskerom. Stoppekran på vaskerom. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Avløpsrør av plast og spilrør. Stakeluke i luke i kjellerrom. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Ventilator på kjøkken. Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på vaskerom. 200 liters tank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det ble ikke registrert feil/mangel på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Dreneringsmasser av sprengstein fra byggeår. Ellers er det ukjent hvordan bygget er drenert. Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Drenering av byggene er borettslaget sitt ansvar. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Offentlig avløp via private stikkledninger. Ukjent type på avløpsrør. Offentlig vannforsyninger via private stikkledninger. Ukjent type på vannledning. Det er opplyst av tidligere eier av hovedvannledningen er skiftet i 2010. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Utvendige trapper til kjeller er støpt. Utvendig tretrapp fra soverom til hage. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trappen for å hindre fallskader. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montering av håndlister eller annet for å forhindre fallskader. 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Sluk står høyere enn gulv ved dør. Det er laget opp kant ved dør på 65 mm. Ukjent løsning bak flisene der. Det er tilnærmet flat gulv på badet. Ved evt lekkasje på installasjonen vil ikke vann renne direkte til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Eldre støpejernsluk på badet. Det er ikke synlig membran i sluk. Støpejernsluk er risiko angående tetthet rundt disse. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Badet fungerer i dag men eldre støpejernsluk er utgått på brukstid og bør skiftes. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller > Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga vaskerommet ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. Vaskerom med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Montert benk og skap. Vegger med malte flater og malt panel. Malt betongdekke. Sluk i gulv. Dette er malt over og rist satt fast. Eldre sluk, støpejernsluk. Luftespalte i yttervegg, naturlig ventilering. Det er ikke laget løsning for til luft til vaskerom, men dører til vaskerom har store åpninger som tilfredsstille tilluft. Vaskerom er ikke oppført som våtrom etter dagens forskrifter og forventninger. Vaskerom fungerer i dag men eldre støpejernsluk er utgått på brukstid og bør skiftes. Det bør etableres mekanisk ventilasjon og tilluft til vaskerom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Boligen disponerer en egen garasjeplass samt en biloppstillingsplass til høyre for inngangspartiet (i enden av rekken). Området hvor parkeringsplassen er opparbeidet er selgers private området etter innvilget søknad gjennom borettslaget ifølge selger. Montert elbillader.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
87159189

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 635 098 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 185 098 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 194 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 205 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 208 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn montert

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
968807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3875229

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.10.1966 - Dokumentnr: 305407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:382

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.08.1969. Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftstue på loftet som er innredet og brukt som varig opphold ikke er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til bolig. Plan 480. Planer i området: Plan 2875 - Detaljregulering for Bussveien Kverntorget - Kvernevik Ring

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 635 098 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 185 098 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 194 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 205 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 208 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.