HAFRSFJORD Isfuglveien 1F

Tomt
18415m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen på fellesområdet, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Andelhaver har opparbeidet plen/hage på baksiden med hekk.

Beliggenhet
Etablert og barnevennlig område i Kvernevik. Her har man kort avstand til skole, barnehager. Like ved boligen er Kvernevik folkesti, en turløype på ca 4 km med mange flotte områder for severdigheter, lek og aktiviteter. Det er også flere badeplasser. Ellers flotte turområder for familien ved Hafrsfjord, Endrestø, Viste og Hålandsvannet. Flere dagligvarebutikker i området. Her er det fritt og godt med noe sjøutsikt og gode solforhold. God bussforbindelse i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Kvernevik barnehage (1-5 år). 1 min. 30 barn. 0.1 km Havglimt barnehage (1-5 år). 6 min. 30 barn. 0.5 km Sundelia barnehage (1-5 år). 12 min. 104 barn. 1.1 km Skoler Kvernevik skole (1-7 kl.). 11 min. 467 elever, 21 klasser. 0.9 km Sunde skole (1-7 kl.). 20 min. 425 elever, 25 klasser. 1.6 km Smiodden skole (8-10 kl.). 4 min. 224 elever, 18 klasser. 0.4 km The International School of Stavanger. 8 min. 255 elever. 5.1 km Randaberg videregående skole. 10 min. 850 elever. 5.9 km Fritid Kvernevik idrettspark. 7 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett. 0.6 km Knudamyrå idrettspark - Ballbinge 12 min. Ballspill. 1 km Raft treningsstudio. 7 min SKY Fitness Randaberg. 9 min

Skolekrets
Kvernevik

Offentlig kommunikasjon
Buss: Alkeveien 2 min. Linje 3, X76, N84 0.1 km Tog: Stavanger stasjon 13 min. Linje F5, L5 10.5 km Fly: Stavanger Sola 17 min

Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Veranda i tre konstruksjon.

Innhold
Loft: Uinnredet loft 2. etasje: Stue, kjøkken 1. etasje: Entrè/gang, vaskerom, bad, kott, tre soverom. (Det minste rommet som i dag brukes som soverom er på tegningene fra borettslaget betegnet som bod. Bruksendringen til boligformål er ikke søkt om og derfor ikke godkjent.) Det gjøres oppmerksom på at det på tegninger fra borettslaget opprinnelig har vært et soverom i 2.etasje. Det er fjernet tilfordel for større kjøkken. Areal: Loft: Takhøyden på loftet er lavere enn kravet til målbart areal. 2. etasje: bra 45 kvm, p-rom 45 kvm 1. etasje: bra 45 kvm, p-rom 44 kvm, s-rom 1 kvm Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen den 14.09.23

Standard
Et veldig koselig rekkehus med smart planløsning. I første etasjen har man alle soverommene samlet. Et av soverommene har utgang ut til terrassen og hage. Her finner man også bad og vaskerom. Denne etasjen er holdt i lyse farger. Andre etasjen inneholder kjøkken med god plass til spisebord. God skap- og benkeplass. Stuen er av god størrelse og har direkte utgang til terrasse Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. *VÅTROM Vaskerom Vaskerommet er trolig fra byggeåret. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malt strietapet. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilering. Bad Byggeår på bad er ukjent, sluken er trolig fra byggeåret. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og badekar. Det er mekanisk ventilering. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt (dette er ment som en opplysning, dette var nødvendigvis ikke ett krav på oppføringstidspunktet). I følge forrige rapport er kjøkkenet fra 80/90-tallet men er oppgradert med ny benkeplate i 2008. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: *Våtrom- 1.etasje Sluk, membran og tettesjikt. Det er sluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget har noe misfarging rundt sluken, dette kan tyde på utettheter i overgang klemring/sluk. Belegget er ikke ført opp langs rørgjennomføring i gulv. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør påregnes fremtidige påkostninger grunnet alder. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Benkeplaten har manglende understøtting i skjøt mot vask. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må understøttes/festes bedre. Ventilasjon Det er mekanisk ventilering. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. *1. etasje -bad Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: *Utvendig Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufteskuffer over isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket. Det anbefales å legge inn lekte over lufteskuffer, for å etablere bedre ventilering. Loftsluken er uisolert. Det er ikke synlilg plast/dampsperre i etasjeskillet. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales at lekter føres inn mellom lufteskuffer og sutak. Andre utvendige forhold Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. *Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe gulvknirk. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er en del knirk/lyd i trappen ved normal gange. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. *1.etasje bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Vurdering av avvik. Det er påvist sprekker i fliser. Noen sprekker/riss rundt sluken. Jordingsledning er ikke tilkoblet, denne kommer opp fra gulvet bak badekaret. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere tetting/fuktsikring rundt denne. Fliser har stedvis noe sprang(høydeforskjell). Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Nærmere kontroll av jordingskabel. Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere en evt membran i overgang mot sluk/klemring. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør påregnes fremtidige påkostninger *2.etasje kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt(dette er ment som en opplysning, dette var nødvendigvis ikke ett krav på oppføringstidspunktet). I følge forrige rapport er kjøkkenet fra 80/90-tallet men er oppgradert med ny benkeplate i 2008. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noen fuktmerker/sprekker i overflaten på bunnplate under vasken. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. *Tekniske innstallasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Egne forutsetninger"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Tønnessen den 14.09.23.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje

Diverse
Selger opplyser følgende i egenerklæringen: *I regi av borettslaget ble det i 2020/2021 foretatt utskiftning av tak, dårlig kledning og malt utvendig. Det ble fjernet gammel isolasjon og lagt i ny på 15 cm. Ny kledning og terrasse oppe og det ble satt inn nye vinduer og ytterdører. *Vedr el-anlegget: I regi av borettslaget ble måleren skiftet og hele anlegget sjekket. Det foreligger samsvarserklæring.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) 406 590 (Andel av fellesgjeld)   3 306 590 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 324 191 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
716620

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2579832

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021.

Andre utgifter
Strøm Innboforsikring

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
951311936

Felleskostnader pr. mnd.
4500

Andel fellesgjeld
406590

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-09-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
61750

Andel fellesformue per dato
2023-09-03T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i månedlige felleskostnader

Borettslaget
Sletteberget borettslag

Borettslagets org.nr
951311936

Om borettslaget
- Rekkehusleiligheter, 304 andeler - Ordensregler - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Avtale med Verisure, brannvarsling - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: ? Generell oppfølging av innkomne saker/henvendelser fra beboere. ? Generelt vedlikeholdsarbeid. ? Ny avtale med Sunde IL vedlikehold plener/ grøntareal er på plass. ? Fjerning av trær nede i bt 3, oppfølging av beplantning ? Møte med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter, vi har avholdt etmøte i år. ? Vi har jobbet med en oppgradering av området hvor bossdunkene er plassert, og fått inn tilbud. Men på grunn av økonomien så har vi lagt dette på is en stund for å sehvordan rentemarkedet/økonomien endrer seg. ? Vi er stadig på jakt etter å senket våre kostnader og jobber derfor med følgende firmafor å se hva vi kan spare: o Kronen Partner ? forsikring o Bank Advisor ? lån og renter o Kraftrike AS ? strømavtaler o Viden forvaltning ? Forretningsførsel / Drift og vedlikehold (vaktmestertjenester) Styrets planer fremover: ? Generelt vedlikeholdsarbeid og innmeldte saker. ? Vårens ryddedag med mulig grilling på lekeplassen. ? Fortsette dialogen med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter. ? Oppfølging av forslag som blir godkjent på generalforsamling. ? Jobbe videre med å få ned våre kostnader. ? Utskiftning av brannslukningsapparat i samtlige boliger., disse begynner å bli 10 år gamle så det er på tide å skifte disse ut. Kommentar til forslag som kommer inn til årets generalforsamling. Alle forslag som kommer inn til årets generalforsamling, og som har en kostnad for borettslaget vil ha en direkte påvirkning på husleien. I år fikk vi en økning i husleien forBT 1 & 2 på kr. 400,- hvor vi i tillegg spiser av oppsparte midler for kr 400,- pr måned. Ser vi ikke en bedring i slutten av 2023 så vil vi nok se en ny økning av husleien for2024. Byggetrinn 3 fikk ingen økning, men ligger på grensen

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 81601707594, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2023: 3.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 245 Saldo per 04.09.2023: 40 659 055 Andel av saldo: 406 591 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT I Lånenummer: 816017-bt2, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2023: 3.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 244 Saldo per 04.09.2023: 55 407 183 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.12.2043 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR Rehabilitering gr II Lånenummer: 816017-bt3, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2023: 3.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 245 Saldo per 04.09.2023: 7 584 431 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT III

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562658

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets ordens regler.  Alle som ønsker å ha katt/hund i borettslaget må levere inn søknad for dette til styret. Katter, det er kun lov å ha en katt pr husstand i borettslaget. Denne begrensningen med antall katter ble vedtatt under generalforsamling i 2014. Alle katter skal være merket med chip og hannkatter skal være kastrert. Hunder, det er kun lov å ha en hund pr husstand i borettslaget. Denne begrensningen med antallhunder ble vedtatt under generalforsamling i 2014. Alle hunder skal være merket med chip.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for gnr 41 og bnr 608 datert 24.09.1969. Det gjøres oppmerksom på at det minste rommet som i dag brukes som soverom er på tegningene fra borettslaget betegnet som bod. Bruksendringen til boligformål er ikke døkt om og derfor ikke godkjent.) Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Dette ifølge reguleringsplan med id 484 - Kvernavikområdet, Børeteigen. Delarealer Delareal 491 m. Formål Annen veigrunn Delareal 17 547 m. Formål Boliger. Feltnavn Felt A Delareal 277 m. Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplan under arbeid Id 2670 Navn Detaljregulering for bussvei Fv 445 Kvernevik ring. Madla bydel.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) 406 590 (Andel av fellesgjeld)   3 306 590 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 324 191 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.