HAFRSFJORD Isfuglveien 5C

Tomt
18315m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen på fellesområdet, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Andelhaver har opparbeidet plen/hage på baksiden med hekk.

Beliggenhet
Etablert og barnevennlig område i Kvernevik. Her har man kort avstand til skole, barnehager. Like ved boligen er Kvernevik folkesti, en turløype på ca 4 km med mange flotte områder for severdigheter, lek og aktiviteter. Det er også flere badeplasser. Ellers flotte turområder for familien ved Hafrsfjord, Endrestø, Viste og Hålandsvannet. Flere dagligvarebutikker i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Kvernevik barnehage (1-5 år) Havglimt barnehage (1-5 år) Mjughaugskogen barnehage (1-5 år) Skole Kvernevik skole (1-7 kl.) Sunde skole (1-7 kl.) Smiodden skole (8-10 kl.) The International School of Stavanger Randaberg videregående skole Fritid Knudamyrå idrettspark - Ballbinge. Ballspill Kvernevik idrettspark Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett Raft treningsstudio Tananger treningssenter

Skolekrets
Kvernevik

Offentlig kommunikasjon
Buss: Alkeveien. Linje 3, X76, N84 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Aluminiums renner og nedløp. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Ny kledning og etterisolering i 2020(i regi av borettslaget). Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnet manglende gulv er det deler av loftet som ikke er kontrollert. Grunnet en del lagrede gjenstander er det deler av konstruksjonen som ikke er kontrollert. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting og veranda i tre konstruksjon.

Innhold
Loft: Uinnredet loft 2. etasje: stue/kjøkken 1. etasje: entrè, vaskerom, hobbyrom/kontor, gang, bad, 2 soverom, kott

Standard
Dette er et veldig pent rekkehus som med en lun og varm atmosfære. Informasjonen under i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten datert 06.11.25. *** Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen har krypkjeller. Grunnet krevende/manglende tilkomst er det deler av denne som ikke er kontrollert. Boligen har malt tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Våtrom Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel(plater). Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Badet er bygget i regi av Osv Sivertsen og det foreligger signerte sjekklister. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt. forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installsjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ukjent alder. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og veranda. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er kontrollert fra bakken. Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Aluminiums renner og nedløp. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Ny kledning og etterisolering i 2020(i regi av borettslaget). Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Grunnet manglende gulv er det deler av loftet som ikke er kontrollert. Grunnet en del lagrede gjenstander er det deler av konstruksjonen som ikke er kontrollert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Loftsluken er uisolert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, spesielt med tanke på ventilasjon og eventuell kondens, for å redusere risiko for fuktskader. Ventilasjonsrør fra bad og kjøkken bør isoleres for å hindre kondensering og påfølgende fuktskader. Loftsluken bør isoleres for å redusere varmetap og risiko for kondens i loftsrommet. Dører Bygningen har malte ytterdører i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Litt rust på hengsler på veranda dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tiltak for å begrense rust utviklingen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting og veranda i tre konstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende innfestning av bjelker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales at disse festes med vekseljern eller annen type beslag. Innvendig Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller. Grunnet krevende/manglende tilkomst er det deler av denne som ikke er kontrollert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å fjerne mest mulig av materialer og andre gjenstander som lagres under hytta og i krypkjeller da gnagere har en tendens til å etablere seg under disse forholdene. Krypkjeller har ingen synlige fuktindikasjoner på befaringen. På ett generelt grunnlag regnes denne type konstruksjon som en risikokonstruksjon grunnet faren for fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Det anbefales derfor jevnlig kontroll, alternativt montere ett avfukter system. Denne typen konstruksjoner har en hyppig skadefrekvens og konstruksjonen er utsatt for fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør fjernes materialer og gjenstander som lagres i krypkjelleren for å redusere risikoen for etablering av gnagere. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren, eventuelt montering av avfuktersystem, for å forebygge fuktskader og biologisk aktivitet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fukt- og råteskader, samt skadedyrproblematikk. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 1.etasje-vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak ? Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1.etasje-vaskerom-ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i fuger. Det er manglende fall på gulvet i dusjen. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader. Fuger med kalkutslag bør rengjøres og holdes under oppsikt, da vedvarende fukt kan føre til ytterligere misfarging eller skade på fugene. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannopphopning, som over tid kan gi fuktskader i konstruksjonen dersom membranen ikke er korrekt utført. Tekniske installsjoner Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar Tg 3 settes ihht ny avhendingslov og NS3600 som setter krav til at el arbeid blir gjort av innstallatør, eller innstallasjons virksomhet med ansvarsrett/forsikring. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Kostnadsestimat er for kontrollen, evt kostnad på utbedringer må innhentes av elektriker. Forhold som har fått TGIU: Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ukjent alder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse

Parkering
Parkeringsplass, ref informasjon fra forretningsfører. Det foreligger ikke skriftlighet på parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette i følge informasjon fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 06.11.25.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på følgende: På byggetegningene er det et soverom vegge i vegg med kjøkken. Dette rommet er åpnet opp og inkludert i kjøkkenet som en spisestue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom ved inngangsdør som er innredet og brukt som soverom, ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som matbod/diverse på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dette medfølger ikke i salget -vegghengt skoskap i gang -taklampe over spisebord -vegglampe i trapp -speil i gang

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 363 478 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 153 478 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 163 041 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 170 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 173 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Varmekabler bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
823221

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3292884

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
951311936

Felleskostnader pr. mnd.
5144

Andel fellesgjeld
363478

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
48986

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sletteberget borettslag

Borettslagets org.nr
951311936

Om borettslaget
Borettslaget Sletteberget ligger i Stavanger kommune og består av 304 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951311936. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. ** - Ordensregler - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Avtale med Verisure, brannvarsling - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon. Styreleder: Terje Grønning Telefon: Mob.: 91583213 E-post: terje.gronning@lyse.net Webside: www.sletteberget.no ** Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet Det har i denne perioden vært avholdt 19 styremøter hvor i alt 37 protokollerte saker har vært behandlet. I tillegg har det vært møter med leverandører til borettslaget. Vi ønsker nye andelseiere velkommen til borettslaget. Arrangement Det har vært avholdt dugnad for å rydde uteområder i borettslaget. Det ble ingen grilling i år igjen på grunn av veldig dårlig vær. Styret har arbeidet med følgende saker i perioden: · Generell oppfølging av innkomne saker/henvendelser fra beboere. · Generelt vedlikeholdsarbeid. · Arbeid med budsjett for 2025 · Møte med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter, vi har avholdt et møte i år. · Fortsatt en del ulovlig byggeaktivitet på området. All aktivitet utvendig skal søkes styret før noe som helst starter opp. Oppfølging av ulovlig byggeaktivitet tar mye tid for styrets medlemmer. Og noen klarer ikke å rette seg etter de pålegg som dette medfører. Styret har tatt i bruk advokat for å få orden på det som ikke er rettet opp. Det samme gjelder vedlikehold hvor beboer har et ansvar (garasje, boder, gjerder etc.) her går det treigt med responsen fra beboere, dette må bli bedre. ·Vedlikehold lekeplass etter hærverk, her har det gått med 70 000,- hittil og mer må vi bruke for å komme i mål. · Vi tegner ny kontrakt med Sunde IL for klipping av plener og diverseforfallende arbeid. · Beboere som bruker gjesteparkering, er en stadig utfordring og krever en del oppfølging. · Forsikringen gikk opp i år, noe som skyldes stadig nye vannlekkasjer som dukker opp. Vi må bli bedre til å passe på ellers så vi vi ha en jevn stigning fremover og det lover ikke bra for husleien. Styrets planer fremover · Generelt vedlikeholdsarbeid og oppfølging innmeldte saker. · Vårens ryddedag med mulig grilling på lekeplassen. · Fortsette dialogen med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter. · Oppfølging lekeplass på grunn av hærverk · Oppfølging av forslag som blir godkjent på generalforsamling. · Jobbe videre med å få ned våre kostnader. Forsikringsavtale Borettslaget Sletteberget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP562658. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Behandlingstid 14 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 81601707594, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 30.10.2025: 36 347 800 Andel av saldo: 363 478 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT I Lånenummer: 816017-bt2, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 30.10.2025: 49 532 124 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.12.2043 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR Rehabilitering gr II Lånenummer: 816017-bt3, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 30.10.2025: 6 780 231 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT III

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562658

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets ordensregler.  Alle som ønsker å ha katt/hund i borettslaget må levere inn søknad for dette til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1965/301658-3/102 15.03.1965 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 41 BNR: 34 1969/12270-2/102 23.12.1969 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/58246-2/200 15.01.2021 21:00 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Inngåelsedato: 18.12.2020 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1103 GNR: 41 BNR: 608 FNR: 1 Avtale om rettigheter og plikter i forbindelse med etablering av nettstasjon 1103N6738 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. På byggetegningene er det et soverom vegge i vegg med kjøkken. Dette rommet er åpnet opp og inkludert i kjøkkenet som en spisestue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom ved inngangsdør som er innredet og brukt som soverom, ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som matbod/diverse på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. *kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 18313.01 kvm Omrnavn B227 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 3.11 kvm Omrnavn FRI576 Kparealformal Friområde *reguleringsplan Id 484 Navn Kvernavikområdet, Børeteigen. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/12/1966 00:00:00 Bestemmelser 484 bestemmelser vedtatt 08.03.2024.pdf Delarealer Areal 17547.36 kvm Feltnavn Felt A Regform 110 - Boliger Areal 276.77 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 491.73 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn Areal 0.18 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde *reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2875 Navn Detaljregulering for Bussveien Kverntorget - Kvernevik Ring Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 363 478 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 153 478 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 163 041 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 170 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 173 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.