HAFRSFJORD Madlatuå 3C

Tomt
485m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og gjennomtenkt eiertomt. Store terrasseområder i kombinasjon med en hage gir den maksimale uteopplevelsen for både barn og voksne. Biloppstillingsplass til flere biler.

Beliggenhet
Denne flotte eneboligen er plassert i et av Stavangers mest ettertraktede nabolag, og her får du virkelig det beste av begge verdener. Beliggenheten kombinerer det rolige og idylliske med nærheten til byens pulserende liv. Madlatuå 3c ligger i et etablert og familievennlig område, preget av vakre grøntområder, hyggelige naboer og en atmosfære av trygghet. Her kan du glede deg over rolige spaserturer langs sjarmerende gater og nyte den frodige naturen som omgir deg. Samtidig er du kun en kort kjøretur unna Stavangers spennende sentrum. Byens brede utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud venter på å bli utforsket. Enten du ønsker å oppleve de kulinariske herlighetene, ta en shoppingrunde eller nyte en konsert eller teaterforestilling, har Stavanger noe for enhver smak. For de små familiemedlemmene er det flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for barnefamilier. I tillegg finner du gode transportforbindelser i området, med enkel tilgang til buss, slik at du raskt kan komme deg rundt i byen og omegn. Området rundt Madlatuå 3c byr også på vakre naturområder og flotte turmuligheter. Enten det er en kveldstur ved sjøen eller en helgetur til en av de mange naturskjønne destinasjonene i nærheten, er naturen alltid innen rekkevidde. Så hvis du drømmer om en bolig som gir deg både ro og nærhet til alt det Stavanger har å by på, trenger du ikke lete lenger. Madlatuå 3c venter på å bli ditt nye hjem, og vi er sikre på at du vil trives her fra første stund. Velkommen til en hyggelig visning!

Skolekrets
Konf Stavanger Kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler Etasje skillet i trebjelkelag. Valmet saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg p-rom: Gang, stue m/utgang terrasse, kjøkken m/integrerte hvitevarer, bad m/dobbel vask/wc/dusj/badekar og gulvvarme, 3 soverom - herav 1 m/utgang balkong. U.etg p-rom: Gang, soverom/tv-stue, vaskerom/biinngang, gjestetoalett. U.etg s-rom: Bod. U.etg p-rom - utleiedel: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, rom brukt som soverom. Det gjøres oppmerksom på at utleiedel ikke er godkjent.

Standard
Vi har gleden av å presenterer en romslig og flott enebolig i Madlatuå 3c. Boligen, som strekker seg over ca. 180 kvm, har gjennomgått en omfattende oppussing og modernisering i alle rom, og fremstår nå som en moderne drømmebolig. I hovedetasjen vil du bli møtt av en romslig og innbydende stue. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys. Varmepumpen gir en behagelig og god varme året rundt. Stuen har en åpen løsning med et elegant kjøkken. Det hvite og flotte kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass, og det er integrerte hvitevarer som gjør matlaging til en lek. En lekker kjøkkenøy skiller stuen og kjøkkenet, et perfekt og flott sosialt samlingspunkt. Baderommet i denne etasjen er virkelig en oase av velvære. Det er fliselagt i lekre fargevalg og utstyrt med dobbel vask i en romslig skuffeseksjon med tilhørende speilskap, stor dusj, dypt badekar og vegghengt wc. Perfekt for avslapning etter en lang dag. Hovedetasjen byr også på 3 nydelige soverom, hvorav ett har utgang til en balkong som gir deg muligheten til å nyte frisk luft og vakker utsikt. Underetasjen er en egen, praktisk del av boligen med flott inngangsparti og et nydelig vaskerom som også fungerer som en biinngang. Her finner du også et soverom/tv-stue, toalettrom og en bod for ekstra lagringsplass. Resten av underetasjen har tidligere vært utleid, men vær oppmerksom på at det ikke er godkjent som utleiedel. Denne delen inkluderer et vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og et soverom. Uteområdet er vakkert opparbeidet med en stor terrasse som inviterer til hyggelige utendørs stunder, enten det er grilling med venner eller avslapping i solen. Boligen har også flere biloppstillingsplasser og en garasje som gir deg god plass til å parkere kjøretøyene dine. Denne eneboligen er virkelig en perle i Madlatuå, og den vil raskt føles som et kjært hjem. Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport, datert 24.07.23. Denne er vedlagt salgsoppgaven og bes lest i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. Forhold som har fått TG3: UNDERETASJE - BAD Totalvurdering: Våtrom antatt fra byggeåret, oppgradert i senere tid. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Merknader: - Registrert vannmerke omliggende vannuttak dusj ved kamerasøk. - Ingen registrert fukt ved hulltaking fra sideliggende rom, eller ved overflatemåling i våtsone. - Belegg er ikke synlig i sluk, synlig som oppbrett ved dørterskel. - Ujevn sparkel vegg. - Treg avrenning vannlås - "Bom", manglende dekning av flislim under en flis. - Avskalling i fugemasse ved nedsenk dusjnisjen. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Montere dusjkabinett. Oppgradering må påregnes på sikt. UNDERETASJE LEIL. - BAD/VASKEROM Totalvurdering: Våtrom antatt fra byggeåret, oppgradert i senere tid. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Merknader: - Belegg er ikke synlig sluk, synlig som oppbrett ved dørterskel. - Ujevn montering av flis på gulv. - Ujevn montering av innredning. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes på sikt. Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret og ved oppgradering i 2019. Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. Tilstand er satt iht. alder/forventet gjenstående tekniske levetid. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Boligen ligger i et skrående terreng. Terrenget omkring boligen er relativt flatt på sør/øst. Iht NVE ligger boligen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). FORSTØTNINGSMURER, UTVENDIG TRAPP/PLATTINGER Totalvurdering: Sprekk i forstøtningsmur mot vei og trapp ved bi-inngang. Eier opplyser at mur ikke er byggesøkt. Sprekk/avskalling i utvendige trapp av betong, manglende håndløper. Anbefalte tiltak: Montere håndløper. Puss trapp, ingen umiddelbar behov. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Stue/kjøkken kan kun ventileres via åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Montere tilluftsventil stue/kjøkken leilighet. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Balkong/dekke over garasje mangler tekking, registrert fukt/korrodering i overgang bolig/garasje. Balkong med utgang soverom 1. etasjeLiggende spikerslag uten vinkel inviterer til klatring. (Rekkverk 90 cm.) Anbefalte tiltak: Tekke balkong over garasje. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning hovedsakelig byggeåret, fremstår i god stand ift. alder. Det noe mindre nedbrytning i treverk/kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Musetetting er enkelte steder utilstrekkelig. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Bedre lufting, montere musekoster. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. LOFT Totalvurdering: Lufting avsluttet på kald loft med durgoventil. Rør er ikke isolert, kondensering kan oppstå. Saltutslag på pipe, dette kan trolig tilbakeføres til for montering av pipebeslag over tak. Manglende isolasjon ved loftstrapp. Deler av isolasjon er ikke vindtettet, dette minsker isolasjonsevnen. Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte forhold. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Avskalling i rennekroker. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. NB! Avløp fra tak side liggende trafo er avsluttet på eiers tomt, denne skal og bør ledes bort fra eiers tomt. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Det er ikke montert snøfanger ved takfot. Det er ikke montert fugleband. Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes. ETASJESKILLE Totalvurdering: Innvendige overflater ble oppgradert mellom 2019-2020. Merknader: -Noen mindre gliper i endskjøter på kjøkken 1. etasje. -Svelling, gliper i toppdekke ved kjøleskap leilighet underetasje, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. -Småsår i flis entre leilighet. Stedvis noe spenninger i toppdekke generelt. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ellers ingen spesielle merknader utover normale brukslitasje. Anbefalte tiltak: Sparkle undergulv, feste undergulv ved skifte av toppdekke, ingen umiddelbar behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt flere biloppstillingsplasser i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er tidligere blitt observert skjeggkre i boligen. Anticimex ble satt på saken og selger har ikke sett skjeggkre etter det, se egenerklæringsskjemaet.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
19749

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at i tillegg til de kommunale avgiftene tilkommer det utgifter til feiing og tilsyn som faktureres 2 ganger pr år (februar og august).

Formuesverdi primær
1547550

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5571179

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.03.1980 - Dokumentnr: 4199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men en midlertidig brukstillatelse datert 24.12.1980. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet (stue, kjøkken, soverom og bad) er på godkjente byggetegninger beskrevet som hobbyrom, sport/redskap, mat og klær og det er ikke søkt om til rom for varig opphold. Det er heller ikke søkt/godkjent som egen utleiedel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Offentlig vei, samt privat vei over gnr. 38 bnr. 30. Boligen har septiktank (klaringskumme) som er tilknyttet kommunal tømmeordning. Tanken tømmes annenhvert år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. eldre reguleringsplan med planID 896 for boligområde for del av gnr. 38 bnr. 30, Madlasandnes, vedtatt 30.01.1981.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
191792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.