HAFRSFJORD Malthaugkroken 12

Tomt
438.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde, med nærhet til det meste. Her er det kort vei til skole, barnehage, butikk, flotte turområder, m.m. Få kilometer til Amfi Madla med alle dets servicetilbud. Gode bussforbindelser til Stavanger, Tananger, Sola flyplass, UiS, m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til flere barnehager og skoler

Skolekrets
Konf Stavanger Kommune

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg p-rom: Vindfang, gang, stue m/utgang terrasse, kjøkken m/integrert komfyr/steiketopp, bad m/gulvvarme, 2 soverom ( 1 av dem brukt som "walk in closet"). U.etg p-rom: Gang m/gulvvarme, kjellerstue m/gulvvarme, 2 soverom m/gulvvarme, bad m/gulvvarme, vaskerom. U.etg s-rom: Bod. Øvrige s-rom: Loft, Garasje, samt stor bod under garasje. Kjellerstuen, samt det ene soverommet i underetasjen er ikke søkt om/godkjent som rom for varig opphold.

Standard
Vi har gleden av å presentere Malthaugkroken 12, en kjekk og praktisk familiebolig med god arealutnyttelse, nydelig utsikt og beliggende i et populært boligområde på Sunde i Stavanger Kommune. I første etasje kommer du inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Stuen er både romslig og tiltalende med gode møbleringsmuligheter for ulike sittegrupper, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Parkett på gulv og tapet på vegg. Fra stuen er det utgang til et herlig terrasseområde med gode solforhold. Kjøkkenet er også av den romslige sorten med god plass til spisebord for hele familien. I likhet med stuen er det lyst og trivelig. Når det i tillegg er ekstraordinært mye skap- og benkeplass, så fremstår dette nærmeste som det perfekte familiekjøkken. Begge soverommene i denne etasjen er av god størrelse og har plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger (Det ene er pt brukt som et "walk in closet") Baderommet har fliser m/varme på gulv og tapet på vegger. Det er innredet med vask i servant m/tilhørende seksjon og speil, dusjkabinett og toalett. I underetasjen er det en stor kjellerstue som er fliselagt m/varme på gulv og tapet på vegger. Her er det en peis for de kaldeste vinterkveldene. Kjellerstuen er ikke søkt om godkjent som rom for varig opphold. I denne etasjen finner vi også boligens vaskerom - kanskje det viktigste rommet i et travelt familieliv. Videre er det 2 soverom, som begger er store og har god plass til garderober og ulike hylleløsninger. Det ene soverommet er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Badet i denne etasjen har belegg på gulv og tapet på vegger. Gulvvarme. Det er innredet med vask, badekar og toalett. Det siste rommet i denne etasjen er en praktisk bod. På utsiden er det en garasje med en stor bod under det hele. Alt i alt, en kjekk familiebolig som kan passe for mange! Velkommen til en hyggelig visning i Malthaugkroken 12! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Iflg. rapport fra takstmann, datert 21.04.23, så er følgende avvik avdekket med tilstandsgrad 3 (TG3): YTTERVEGGER Totalvurdering: TG. 3 begrunnes med at det er registrert råteskader i deler av stående kledning fasade sør 1.etasje, lokale utskiftning/oppgradering av kledning fasade sør må påregnes. Utvendig fasader er generelt noe værslitt, og trenger overflatebehandling. Tg.2-3. Utvendig kledning i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og underlaget, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Det anbefales å kontrollere musetetting og tilstrekkelig utluftning bak kledning ytterligere. BAD 1.ETASJE Totalvurdering overflater: Membran er ikke synlig i oppbrett mot dør til bad. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk, det er registrert mot fall på flis lagt gulv. Det er risiko for at evt. lekkasje vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres glipper/sprekk mellom gulv og sokkelfliser. Anbefalte tiltak overflater: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig oppbrett av membran mot dørterskel/karm i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Det registreres glipper/sprekk mellom gulv og sokkelfliser, med fare for skade i membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Bedre ventilering av rommet anbefales. Rommet har påvist skader i mellom gulv og sokkelfliser, og en oppgradering må påregnes. BAD UNDERETASJE Totalvurdering overflater: Topping, sprekker i våtroms tapet på vegg, membran på vegger er punktert. Utilstrekkelig fall mot sluk, vinyl belegg på gulv og våtromstapet på vegg må påregnes oppgradert/skiftet ut. Anbefalte tiltak overflater: Rommet har store skader og en oppgradering må påregnes. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres fuktskader etter kondens utettheter i veggmembran,, dette medfører økt risiko for lekkasjer. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommet har store skader og en oppgradering må påregnes. Tapet har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. VASKEROM Totalvurdering: Med bakgrunn i at rommets har en gjennomgående dårlig standard er ikke alle kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Gulv og vegger i vaskerom mangler membran/tettesjikt og er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Stakeluke i gulv vaskerom er utett. Anbefalte tiltak: Vaskekjeller må påregnes oppgradert. Følgende avvik er avdekket med tilstandsgrad 2 (TG2): DRENERING Totalvurdering: Grunnmursplast er kun stedvis synlig og er ikke avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Boligen ligger i et skrående terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Større vegetasjon kan vokse ned i eventuelle drens- og avløpsledninger og røtter legger seg inne i røret og reduserer kapasiteten på disse. Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Armering stedvis synlig i betong mur/plate og utv.trapp Det er noe fall mot deler av husets grunnmur. Den første meteren ut fra grunnmuren skal ha fall fra grunnmuren. Det kan medføre større påkjenninger på grunnmuren med fall mot denne hvis den ikke er tilstrekkelig beskyttet. Noe setning i terreng ved belegningsstein, gårdsrom foran port og ved hovedinngang utv.traopp TG.3 Setningsskade, riss/sprekk i utv.trapp. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Påviste skader må utbedres. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Armering synlig i støpt grunnmur /forstøtningsmur mellom bolig og bod under garasje Noe vannmerker på innsiden i bunn av yttervegg i tre ved bod under garasje, mangler kledning/diffusjonsplast på innsiden. Kalk/saltutslag på grunnmuren/støttemur i bod under garasje, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det registreres noe mineralutslag i overflater grunnmur kjellerstue mot skillevegg, noe som indikerer at det er fuktgjennomgang i grunnmur. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjon grunnmur under terreng kan anbefales. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Noe værslitte overflater, tørkesprekk trevirke i terrassebord og søyler under balkong trenger behandling. Dragerender er ikke beskyttet med beslag eller liknende. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje i overflater, påregnelig med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte vinduer og vridere er strie å betjene, dette skyldes i hovedsak lite bruk. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. TG.3 Vannmerker i 2 stk karm i soverom kjeller skyldes antatt inndrev av vann når vindu står i luftestilling. Anbefalte tiltak: Påregnelig med påkostninger/tiltak, det må påregnes utskiftninger av det eldste og mest utsatte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. LOFT Totalvurdering: Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Anbefalte tiltak: Henviser til overnevnt kommentar. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Takrenner trenger vedlikehold og må renses. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Ovennevnte forhold anbefales utbedret. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje i toppbelegget. Det er ikke montert fugletetting under taksteinen. Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. ETASJESKILLE Totalvurdering: Ujevnheter i gulv underetasje er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. - enkelte steder er det registrert noe topping/riss/sprekk i overflate tapetserte vegger TG.3 - deler av himling i kjellerstue buller nedover. Anbefalte tiltak: Påregnelig med oppgradering av himling underetasje kjellerstue Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. ILDSTED Totalvurdering: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Peis i underetasje har ikke vært i bruk over lenger tid, anbefales undersøkt nærmere før den tas i bruk. Noe mose i fuger mellom tegl i pipe over tak. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig impregnering/behandling/beslag av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. KJØKKEN Totalvurdering: Innredningen i profilert eik med lys benkeplate fra ca. 80-tallet, fremstår med normal tilstand i henhold til alder, normale bruksalderingsslitasjer i overflater. Noe topping i skjøtet benkeplate, TG gitt pga. alder. Anbefalte tiltak: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje. TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapp i tre, påregnelig normalt med noe slitasje, knirk og småhakk i overflater. Det er ikke montert håndrekke på vegg innvendig. Anbefalte tiltak: Tiltak kan anbefales for å bedre personsikkerhet. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder der skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. ELEKTRISK Totalvurdering: Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2. Det påpekes at huseier selv er elektriker og derfor hadde lov å utføre alt elektrisk arbeid uten dokumentasjon, godkjent av A/S Wikene, ifølge eier. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak: Vi anbefaler alltid el-takst i forbindelse med eierskifte. Det kan anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Skjult anlegg og utvendige stikkledninger er ikke kontrollert. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. VENTILASJON Totalvurdering: Bygningen har i hovedsak kun naturlig avtrekk i våtrom, unntatt vaskekjeller og kjøkken , utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Boligen er generelt noe lite utluftet, dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjon bør vurderes oppgradert. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres, mekanisk avtrekk anbefales etablert/oppgradert. BAD 1.ETASJE Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er en sprekk i servant i innredning. Skade/tegn eter kondens i himling ved taklampe og ventil i himling. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales, mekanisk avtrekk oppgraderes. BAD UNDERETASJE Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet viser skader etter mangelfull utluftning iht. bruksbelastning, utluftningen anbefales ytterlig kontrollert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Etablering av mekanisk fuktstyrt av rommet anbefales. Fuktmåling: Det er utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ikke direkte fuktverdier i konstruksjonen, TG.2 begrunnes med at det er påvist vesentlige skader etter kondens i innvendige vegoverflater som gir økt risiko for (skjulte) fuktskader. Det kan dermed ikke utelukkes at det finne skjulte skader i konstruksjon. Område gulv/vegg rundt sluk under badekar er ikke nærmere inspisert. Anbefalte tiltak fukt: Rommet har store skader og en oppgradering må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7954804

Radonmåling
Det ble foretatt radonmåling i denne boligen i perioden 03.11.2008-13.03.2009. Målingen viste da en årsmiddelverdi på hhv 60 og 100 Bq/m3

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

135 792 (Omkostninger totalt)

4 885 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis i kjellerstuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13570

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 481,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1128263

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4061747

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.11.1977 - Dokumentnr: 12915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:603

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 23.11.1978. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen og det ene soverommet i underetasjen er iflg mottatte tegninger fra kommunen registret som sport/redskapsbod/hobbyrom/klesbod/disponibelt rom. Det er ikke søkt om bruksendring og følgelig er disse rommene ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan 745 for Malthaug, del av gnr 40 på Sunde. Stadfestet av Fylkesmannen 03.03.1976. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

135 792 (Omkostninger totalt)

4 885 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
135792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.