aktiv-eiendomsmegling

Hagan Bekkinga

Halvpart tomannsbolig under oppføring - Balkong - Carport - Est. ferdig mai/juni 2023- Salg av kontrakt

  • 7 290 000
  • BRA 129 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING7 290 000
  • OMKOSTNINGER38 012
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 328 012
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 023
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 124 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 592 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 7 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    21 870,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr 875 000,-))
    --------------------------------------------------------
    38 012,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 328 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Nøkkelferdig, ingen egeninnsats
Romslig tomt med god plass
3 soverom og 2 bad
Åpen kjøkken- og stueløsning
Høyt og luftig under taket i stue og kjøkken
Terrasse og plen på hagesiden
Carport med sportsbod
Stor walk-in garderobe
Vaskerom/bod i hus
Oppvarming med vedovn
Varmekabler på begge bad og i gang
Varmekabler i bod/vask
Parkett på soverom, stue/kjøkken, garderobe
Flis på bad og i gang

Planløsning
Underetasje: Gang/trapp, 2 soverom, bad, bod/vaskerom og garderoberom.
1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.
Annet: Sportsbod.

Området er under utvikling. Nordbohus jobber med prosjektering av 3 naboeiendommer som skal
bebygges med småhus. I tillegg skal det opparbeides fine lekeplasser i området. Det vil bli et nyetablert felt med et hyggelig bomiljø.

Salg av kontraktsposisjon
Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar selgers (kjøper 1s) rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 28.01.2022.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + merverdi til selger (kjøper 1).

Merverdi til selger kr. 340 000 ,- utgjør prisantydningen på kjøp av kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten av 28.01.2022. Merverdi (totalt kr. 340 000,-) innbetales før kontraktsmøte. Resten av kjøpesummen iht. opprinnelig kjøpekontrakt + omkostninger innbetales i forbindelse med overtagelse av boligen (jfr. kjøpekontrakten).

Det er stilt §12 garanti iht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Bekkinga, Viken

  • TOMT/UTVENDIG:
    • Adkomstveier og biloppstillingsplasser leveres med singel
    • Utearealer leveres ferdig tilsådd
    • På bratte partier legges det bark
    • Fransk balkong i 1. etg. Rekkverk i glass
    • Platting ved inngangsparti samt platting på terreng utenfor kjøkken
    • Det leveres levegg mellom seksjonene

    BOLIG:
    Bad/vaskerom
    • Det leveres baderomsinnredninger fra Alterna type Malin eller tilsvarende
    • Flislagte bad
    • Flislagt gulv på vaskerom (hus 1-3)

    Gulv
    • 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett
    • Flislagte gulv i gang, bad og vaskerom

    Vegger, himlinger og listverk.
    • Gipsplater malt i farge eggehvit
    • Flis på vegg på vaskerom (Hus 1-3)
    • Flis på vegg på baderom

    Dører
    • Hvite glatte innerdører
    • 1 stk dør m/glassfelt som hovedinngangsdør
    • 1 stk balkong skyvedør
    • 1 stk dobbel balkongdør

    Ventilasjon
    • Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner og separat kjøkkenventilator

    Kjøkken- og garderobeinnredning
    • Sigdal kjøkken type Fjell
    • Sigdal hvite garderobeskap med stang og hyller. Det leveres 1 m skap pr. sengeplass

    Oppvarming
    • Stålpipe samt vedovn type Curve 100
    • Varmekabler i gang, bad og vaskerom
  • Eiendommen ligger meget sentralt på Hagan med gangavstand til matbutikk,kiosk, kafé, frisør, legesenter og apotek m.m. Buss til Oslo og nordover i Nittedal kun 650 meter unna tomten.

    Trafikkstille og meget barnevennlig område. Det er 1 minutt gange til Ulverud barneskole og en barnehage som ligger i umiddelbar nærhet. Ulverud skole har flotte uteområder med lekeapparater og kunstgressbane. Gangavstand til Li ungdomsskole med svømmehall og idrettshall. På Li har også Gjelleråsen idrettsforening ett stort idrettsanlegg med 2 kunstgressbaner.

    Det er gode solforhold på eiendommen. Meget kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold for sykling. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i
    sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og banen. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, ridesenter og alpinanlegg, samt klatrepark på Skillebekk.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Følg Rv. 4 retning Gjelleråsen og fortsett nordover i rundkjøringen ved Gjelleråsen. Ta til høyre ved Hagan senteret - inn i Likollen, deretter første vei til høyre, Snarefjellet. Ta så første vei til venstre og følg denne til du ser tomten på venstre hånd. Tomten er skiltet.
  • "Nøkkelferdig" iht. byggeforskrifter TEK-17 sist revidert 18.01.2018 og Nordbohus Romerike sine
    standard detaljer og toleranser.

    Grunnmur: Thermomur/sprøytemur med pusset/grovstøpt overflate samt isolert betongplate eller tilsvarende.
  • Bra/P-rom: 129/124 m²

    Underetasje: Bra/P-rom: 62/57 m². P-rom består av: Gang/trapp, 2 soverom, bad, bod/vaskerom.
    1. etasje: Bra/P-rom: 67/67 m². P-rom består av: Stue/kjøkken, bad og soverom.

    Sekundær-rom: 5 m². S-rom består av: Garderoberom.
    Utvendig sportsbod 5,4 m² og garasje på 15,2 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Medfølger ikke:
    Solskjerming, skyvedørsgarderobe, overmaling av spiker- og sagemerker på lister, beising av panel
    etter påsetting inkludert beising av utvendige panelender og bakside av utvendig panel, overflatebehandling av impregnerte bygningsdeler som terrassegulv, utvendige søyler og
    limtrebjelker, finvask etter byggvask.
  • Mulighet for badekar er utløpt. Frist for øvrige tilvalg er 22.10.22.
  • Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner og separat kjøkkenventilator.

    EL-leveranse: Skjult anlegg utenom brannkonstruksjoner. Det leveres varmekabel/varmefolie i følgende rom:
    - Bad u. etg.
    - Gang u. etg.
    - Bod/vask u. etg.
    - Bad 1. etg.
    - Stue 1. etg.
    - Kjøkken 1. etg.

    Det leveres downlights i følgende rom:
    - Bad u. etg. (4 stk)
    - Gang/trapp u.etg. (4 stk)
    - Bad 1.etg. (4 stk.)

    Varme, belysning og fordeling av punkter leveres iht. NEK400.
  • Fransk balkong i 1. etg. iht. tegning. Rekkverk i glass. I tillegg leveres platting iht. stipling ved inngangsparti samt platting på terreng utenfor kjøkken. Det leveres levegg mellom seksjonene.

    Adkomstveier og biloppstillingsplasser gruses og det leveres med 1 lag singel som topplag. Uteareal planeres med stedlige masser samt matjord ferdig tilsådd. På bratte partier legges det bark.
  • Garasje og biloppstillingsplass på tomt.
  • Offentlig tilknyttet.


    Det vil bli tinglyst en erklæring «avtale om felles stikkledninger» på eiendommen.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Eiendommen gnr. 3 bnr. 674 i Nittedal kommune er oppdelt i 4 eierseksjoner i henhold til eierseksjonsloven, lov 16.06.2017 nr.65. Hver seksjon utgjør 1/4 av sameiet. Sameiets styre skal bestå av styreleder og styremedlemmer, som velges av sameiermøtet. Det velges også et varamedlem til styret. Seksjonene skal benyttes til boligformål. Bygningene skal eksteriørmessig vedlikeholdes av de respektive seksjoner, og de skal beholde ensartet fargesetting, fasadekledning, m.v. Hver seksjon har rett til å benytte nødvendig areal hos seksjon ved siden av for vedlikehold av egen bolig, f.eks. maling.
    Tiltak på eller forandring av bygningens eksteriør er bare tillatt etter samtykke av styret. Tomten er fordelt mellom seksjonene som tilleggsareal. I grenselinjen mellom seksjonenes tilleggsarealer kan det ikke settes opp noe gjerde eller annen fast installasjon ut over det som er vist på plan- og fasadetegninger, men i de samme grenselinjer og langs tomtegrensen kan det etableres hekk med høyde inntil 1,5 meter. Hagearealene skal vedlikeholdes slik at disse holdes i stand og ikke fremstår som skjemmende eller er til ulempe for noen øvrig seksjon.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Tillatt.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Disse settes etter eiendommen tas i bruk.
  • Kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, tv/internett, strøm og lignende. Listen er ikke uttømmende.
  • Utbygger er ansvarlig for at det foreligger brukstillatelse før overtagelse av boligen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Lekeplass
    Lekeplass på naboeiendommen, gnr/bnr 3/678, er organisert som et realsameie. Hjemmelshavere til
    alle fremtidige seksjoner (eventuelt eiendommer som skilles ut ifra disse) på gnr./bnr. 3/674, 675 og
    676 er medeiere i realsameiet. Se vedtekter vedlagt.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 3 Bnr. 674 i Nittedal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Mai/juni 2023.
  • Utbygger har ikke energimerket boligene.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 0,75% av salgssum. I tillegg kommer kr 37 300,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale påløpte tillegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karen-Marie Dale
    Ole Jørgen Blom
Henrik Nordli

Megler

Henrik Nordli

40 87 53 60

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev