HAGAN Ospelia 26A

Tomt
44454m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeområder, samt asfaltert adkomst, internvei og biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område nær Oslo-grensa, på Skillebekk i Nittedal kommune. Stedet har fine servicetilbud og et godt kollektivtilbud, og fra borettslaget er det umiddelbar nærhet til Lillomarka og Gjelleråsmarka med populære rekreasjonsområder. Flotte ski- og turløyper gir direkte tilknytning til løypenettet i Nordmarka, og det går lysløype fra Skillebekk mot Høybråten. Idylliske Svarttjern byr på bademuligheter og opprustet parkområde med lekeplass, og det tar ca. 20 min å kjøre til Varingskollen Alpinsenter, som har varierte bakker og to serveringssteder med varmestue. Videre er det ca. 11 min til Hauger Golfbane. Anlegget ligger vakkert til i sørhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot banen og omkringliggende landskap. Gjelleråsen IF holder til i området og er et aktivt idrettslag med gode fasiliteter og et bredt, sportslig tilbud innenfor en rekke grener. Det er et nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall og skatepark, samt håndball- og sandvolleyballbane. Om vinteren blir det anlagt isbane ved GIF-huset. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Vestli og Rema 1000 Gjelleråsen, der førstnevnte nås på ca. 14 min til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hagan og Mosenteret et godt og variert utvalg. Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Ospelia, som ligger ca. 5 min unna. Til Vestli T-banestasjon tar det ca. 15 min å gå. Nittedal stasjon på Rotnes som tilknyttet Gjøvikbanen, og herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gjelleråsen, 8 min til Hagan, 17 min til Strømmen, 25 min til Oslo S, samt 33 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med tak tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har admokst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet med visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet ned panel. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dør med bruksslitasje. Normal tid før utskiftning av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Tiltak: Utskiftninger kan skje. Vedlikehold bør utføres. Innvendig > Overflater Det er avvik: Preg av bruksslitasje. Dette gjelder spesielt gulvflater. Flere overflater som er moden for oppgradering. Tiltak: Stedvis overflate behandling bør pårgnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue/kjøkken er det registrert et høydeavvik på ca. 1 cm. Mellom gang er det registrert et høydeavvik på ca. 1 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Eldre innedører med bruksslitasje. Dører tar i karm. Tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedring av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. En sprukket flis i dusjsone. Det er tetningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekkasje eller på badet. Kunde opplyser at gulvvarmen er noe ujevn, og er det blir vesentlig varmere på noen steder enn andre. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Det bør lages et dreneringshull slik at eventuelt vannlekkasje kan renne til sluket. Gulvvarme bør undersøkes nærmere. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Ingen umiddelbar utbedring. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/ stue > Avtrekk Det er avvik: Dårlig avtrekk på befaringsdag. Det kan prøves å rense filter. Det bør påregnes utbedringer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med skrusikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene girr på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knytett til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk ustyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det eelktriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkonger/terrasse når den er snøfri. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Fukt i tilleggende konstruksjoner Det ble uført hulltaking i tilstøtende vegg. Det er bunnsvill av stål og derfor ikke mulig og måle med pigger. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen datert 14.02.25.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. En flis i dusjområde er sprukket.

Innhold
- Romslig 2-roms i første etasje. - Følger med egen garasjeplass. - Rolig, men sentral beliggenhet. - Umiddelbar nærhet til marka. - Herlig terrasse på ca. 21 kvm. - Uteplassen ble beiset i 2022. - Malt overflater i entré i 2022. - Badet og soverommet malt. - Taket i stuen ble malt i 2022. - En åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkkenet har fin barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Platetopp og stekeovn integrert. - Stuen har utgang til terrassen - Helfliset bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Stort soverom med to skap i nisjer. - Lagringsplass i to eksterne boder. Planløsning 1 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Annet: Disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm og en bod på ca. 4 kvm i 1. etasje.

Standard
Entré Velkommen inn i en koselig 2-roms med gode rom - et perfekt førstegangskjøp. Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entreen er innredet med downlights, parkettgulv og vegger malt i en dus trendfarge. Ved inngangsdøren har leiligheten en porttelefon. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom med en stor vindusflate i front. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Parkett på gulvet kombineres med vegger malt i lysegrått, og i tillegg til stor sofagruppe har stuen plass til en kontorkrok og en hyggelig, liten spiseplass. Kjøkken Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og som samlingspunkt er det en barløsning mot stuen ? perfekt til måltider og gode samtaler. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, vinhyller og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning og sorte mosaikkfliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Spotter over barløsningen gir ekstra belysning til arbeidsflatene. Integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn, og kjøkkenet har mørke gulvfliser og opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet har grå gulvfliser med varme, mens fliser på veggene ble malt i hvitt og aqua-grønt i 2022. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, downlights og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et stort speilskap med integrert belysning. Soverom og garderobe Soverommet er meget romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggene er malt i mørke blåtoner, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Arealet er godt utnyttet, der to hvite garderobeskap er montert i nisjer på hver sin side av den avsatte plassen for dobbeltseng. Godt med ekstra lagringsplass finnes i to eksterne boder på til sammen ca. 10 kvm, en i kjelleren og en i første etasje. Uteområde Leiligheten ligger i 1. etasje, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 21 kvm. En markise er montert, og terrassen ble beiset på nytt i 2022. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Området er stille og rolig, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som T-banen tar deg raskt inn til alle fasiliteter i Oslo sentrum. Borettslaget grenser til et skogholt, og fellesområdet er opparbeidet med gjesteparkering, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende blir stående igjen ved overtakelse: - Kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med Norsk Kabel-Tv AS for levering av grunnpakke tv og internett. Vi tar forbehold om endringer.

Parkering
Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, og ved behov er det mulighet for utendørs gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er etablert ladesystem med Elaway i garasjeanlegget. Det er ikke montert lader på parkeringsplass, men det er lagt opp til at det kan monteres gjennom borettslagets avtale. Det er mulighet for alle beboere å lade på felles ladere ute.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 391 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 173 391 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 182 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med elektrisk gulvvarme på badet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og støping av nye rør ble utført i regi av borettslaget i 2024. Sikringsskapet har skrusikringer. En ny terrassedør ble montert i 2014, og alle vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2011.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
685562

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2742248

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
948485605

Felleskostnader pr. mnd.
2747

Andel fellesgjeld
23391

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
28780

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ospelia Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948485605

Om borettslaget
Ospelia Borettslag består av 135 boliger. Dette har borettslaget fått til i 2023: - Utskifting av vinduer og balkongdører hos beboere med utfordringer - Beboere som har ønsket, har fått malt balkongene sine - Fått på plass ladere i garasjen - Oppstart rør-i-rørprosjekt - Fokus på mindre papir og mer digitalt kommunikasjon - Startet å hente inn tilbud på fasade og tak - Fått på plass ny parkeringsavtale samt bedre skilting på både uteplass og internt i borettslaget. - Fartsdempere til borettslagets interne områder (plasseres fra mai-oktober) - Borettslaget får fibernett Planer for kommende år: - oppstart fasadeprosjekt - Utbedring av lekeplass - maling og overflatebehandling

Gebyr forkjøpsrett
7938

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2024 og årsregnskap for år: 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som andelseier er ansvarlig for. 2023 - 2024: Fokus på vedlikehold, rørirør, fasade, garasje. Følgende saker ble tatt opp og vedtatt på generalforsamling i 2024: Renovering av fasade og tak - Beskrivelse: Det planlegges renovering av fasade og tak med oppstart ila 2024. Styret henter inn pris ila våren 2024 og varsler beboere. Dette må også finansieres da borettslaget ikke har nok midler til å finansiere dette med egenkapitalen. - Forslag til vedtak: Styret foreslår at arbeidet starter ila 2024 da borettslaget er over 40 år og forsikringsselskapene ikke lenger vil kunne dekke skader relatert til tak/ fasade. Det foreslås også et låneopptak for å finansiere arbeidet. - Vedtak: Tatt til orientering. Ved eventuell felles låneopptak må kjøper påregne en økning av andel fellesgjeld og felleskostnader. Fibernett - Beskrivelse: Borettslaget har inngått en avtale med NOKAB ved montering av fibernett. Arbeidet starter våren 2024 og er ferdig mot sommeren. Avtalen omfatter et abonnement på en kollektiv avtale med «Flex Universal 100» som inkluderer fiberbredbånd 100/ 100 Mbps, Trygg på nett, Teliaplay med 55 valgpoeng, nyeste Telia box og opptak. Gjennom USBL får dere Teliabox, opptak, og 5 ekstra TV-poeng inkludert uten kostnad. Man får også en rabatt på 20 kroner for en avtale på fem år. Hver beboer har ulike alternativer innenfor rammen av den kollektive avtalen: 1. Beholde standard pakke, og evt velge produkter etter gjeldende oppkjøpstrapper. 2. Velg bort deler eller hele Teliaplay, og få økt bredbåndshastighet 3. Velge bort bredbånd, og få 60 ekstra valgpoeng til Teliaplay - totalt 110 poeng til å velge inn kanaler og strømmetjenester. Priser inkludert Mva og rabatt, pr husstand, pr. mnd: kr 499,- (veil. Pris; kr 1286,-). Beboere kan kjøpe seg opp i hastighet til sterkt rabatterte priser. - Styrets innstilling: Dette er gode nyheter for borettslaget. Raskere internett samt mulighet til å legge til ekstra tjenester med flere poeng inkludert i husleien. - Forslag til vedtak: Tas til orientering - Vedtakt: Tatt til orientering 2025: Felleskostnadene ble økt fra februar i år for å være forberedt på den kommende fasaderenoveringen. Borettslaget har sikret finansiering, men har ennå ikke valgt entreprenør. De søker en leverandør som kan håndtere hele prosjektet, i stedet for å benytte flere mindre aktører. Planlagt arbeid inkluderer renovering av alle fasader, etterisolering med 15 cm ekstra isolasjon, og utskifting av tak. Det er anslått at fellesgjelden kan øke med 250.000 kroner per andel, men dette vil bli fordelt på andelene basert på størrelse. Siden felleskostnadene allerede er økt, forventes det at ytterligere økning ikke vil være nødvendig. Mer informasjon vil bli gitt på generalforsamlingen den 23. eller 24. april, og det er forventet at renoveringen vil starte i mai. Når det gjelder rør-i-rør-prosjektet, ble oppsparte midler benyttet, slik at det ikke var nødvendig å øke felleskostnadene. Det ble lagt strømper i alle avløp inn og ut av alle boenheter og inn til hele borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2025: 5,8% pa. Antall terminer til innfrielse: 26. Saldo per 09.02.25: 6.439.296. Andel av saldo: 23.391 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.06.2031). Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP560432

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bruk av balkong og markplan i 1.etg: - Ved tørking av tøy på balkongene skal det benyttes tørkestativ som ikke rekker over kanten. - Det er ikke tillatt å trekke snorer foran vinduene. - Risting og lufting av klær, sengetøy, gulvtepper og lignende skal kun foretas på markplan. - Det er ikke lov til å hensette og lagre ting som rekker over kanten eller er til sjenanse for andre. - Forsøpling er forbudt. - Det er kun tillatt med grilling på gass eller elektrisk grill. Åpen flamme er strengt forbudt pga. stor brannfare og røykutvikling.

Dyrehold
Søknad om hold av hund eller innekatt må sendes til styret. Det er ikke tillatt med vanlig utekatt i borettslaget. Tillatelse til hold av hund eller innekatt gis under forutsetning av at de vedtatte hunde- og katteregler undertegnes og overholdes. Ved brudd på reglene kan tillatelsen trekkes tilbake.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/2/173: 14.07.1986 - Dokumentnr: 6945 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr. 98 bnr. 10.11.81 og 82 i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 208635 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:2 Bnr:47 Gjelder oppføring av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.03.1982 - Dokumentnr: 1634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:2 Bnr:6 10.06.1985 - Dokumentnr: 4680 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 36 bnr 21 05.05.2004 - Dokumentnr: 7448 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:2 Bnr:173 01.01.2024 - Dokumentnr: 148440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:2 Bnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på 7 stk Blokker datert 12.06.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende forhold: - Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire: JA - Radonutsatt område Aktsomhetsgraf for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet - Støysoner - Støy fra veg: Gul støysone For mer detaljert informasjon se dokument "Områdeanalyse" vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er berørt av følgende plantyper: Kommuneplaner Id: 32322022 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.2024 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/32322022/Dokumenter/Vedtatte%20Kommuneplanbestemmelser%202024-2035.pdf Delarealer: Delareal: 24893m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 5746m2 Arealbruk: Park, Nåværende Delareal: 576m2 Arealbruk: Friområde, Nåværende Delareal: 1108m2 Arealbruk: Parkering, Nåværende Delareal: 956m2 Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Nåværende Delareal: 4382m2 Arealbruk: Uteoppholdsareal, Nåværende Delareal: 2043m2 Arealbruk: Veg, Nåværende Reguleringsplaner Id: 124D Navn: Endring syd for Ospelia Pkantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.05.1983 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/124D/Dokumenter/124.pdf Delarealer: Delareal: 2m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 4382 m2 Formål: Felles grønnareal Delareal: 644 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 23615m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: L Delareal: 1108m2 Formål: Parkeringsplass Id: 124 Navn: Skillebekk - Putten - Gjelleråsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.02.1976 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/124/Dokumenter/124_Reguleringsbestemmelser%20for%20Skillebekk%20-%20Putten%20-%20Gjeller%C3%A5sen.pdf Delarealer: Delareal: 290m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 95m2 Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 206m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: O Delareal: 5746m2 Formål: Park Id: 124Y Navn: Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei Ospelia Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.11.2013 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/124Y/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1546m2 Bestemmelseområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde (utgptt) Delareal: 780m2 Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: L Delareal: 561 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: AVT1 Delareal: 576m2 Formål: Friområde Feltnavn: F1 Delareal: 188m2 Formål: Annen veggrunn - grønnstruktur Feltnavn: N1 Delareal: 556m2 Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: GS1 Detaljreguleringsplan for gang-og sykkelvei Ospelia Formålet med reguleringsplanen Formålet med reguleringsplanen er å hjemle etablering av ny gang- og sykkelvei fra Ospelia og frem til eksisterende gang- og sykkelvei mellom Carl Bergersens vei og Røyenveien. Reguleringsplanen omregulerer også den sistnevnte gang- og sykkelvei til faktisk beliggenhet, samt tilbakefører tidligere regulert veiformål til naturområde. For mer detaljert informasjon om "Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei Ospelia" se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 391 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 173 391 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 182 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 124 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.