HAGAVIK Skeisheia 50

Tomt
8540m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Rekkehus med en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, helt ideelt for barnefamilien. Skeisheia er et barnevennlig og veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til Nore Neset barneskule, Nore Neset ungdomskule, Skorvane FUS barnehage, busstopp, sjø og turområder. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk som er Spar Nore Neset eller Nærbutikken Hagavik som også tilbyr et hjemmebakeri med nydelig bakst. Kjøreturen ned til Os sentrum er kort, hvor en finner alt av fasiliteter og servicetilbud. Her er et mangfold av koselige serveringssteder og kafeer, og diverse spesialbutikker, frisørsalonger, lege, tannlege etc. Ønsker en flere butikker er det ikke mange minuttene i bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker. Dersom man har behov for et større utvalg butikker, ligger Lagunen Storsenter ca. 16 min unna med bil fra boligen. På Lagunen storsenter tilbys det over 200 virksomheter, bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, kino, spisesteder, vinmonopol, apotek og legesenter. Busstoppet finnes rett nedi veien, her går lokalbussen 602, 603 og 607 - som raskt tar deg til Osøyro. Fra bussterminalen på Osøyro går det hyppige bussavganger i retning både Halhjem og Bergen. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, Liafjellet, Høglikampen og Vardafjellet for å nevne noen. Dersom det frister med en dukkert ligger Skeisstøa badeplass kun 15 minutters spasertur unna - perfekt for barna! Ervikane ligger en kort kjøretur fra boligen, og er omtalt som et av de fineste friluftsområdene i Bergens-regionen. Innbydende badeviker med sand og gressmatter. Solrikt beliggende med furuskogen som bakteppe. Et fredet område tilrettelagt med småbrygger, benker, WC og ny skjermet parkeringsplass i bakkant. Så her er valgmulighetene mange! Les gjerne videre om naturperlen Ervikane og andre fritidsopplevelser her: https://www.stronoparken.no/naturperler-og-fritidsopplevelser. Liker du å være aktiv har Os flere treningssentre, blant annet EVO Os, Actic, Osbadet, Aktiv 365 og Sprek og Blid. For golfentusiaster er Bjørnafjorden Golfklubb knappe 6,5 km unna i naturskjønne omgivelser. Os har en flott kaipromenade tilrettelagt for bading og rekreasjon, her er et yrende liv på sommeren med masse småbåter i havnen. Blir det for kaldt å bade i sjøen er det kort vei til Osbadet. Her er det også idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Nore Neset barneskule (1-7 kl.) 0.5 km Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.) 0.5 km Os vidaregåande skule 4.3 km Os gymnas 6.3 km Barnehager: Skorvane Fus barnehage 0.6 km Skeisbotnen barnehage (1-5 år) 0.8 km Varhaug barnehage (1-5 år) 4.5 km

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Noe mose på taket som bør fjernes.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Normalt vedlikehold må påberegnes.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Ingen spor etter fukt eller nedbøyning i himling.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Normalt vedlikehold må påberegnes.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdør fra kjøkken er noe værslitt, normalt vedlikehold må påberegnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Altan med tilkomst fra kjøkken. Oppmålt til 5.5m2 normalt vedlikehold må påberegnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Altan med tilkomst fra stue, utestue på deler av altan. Oppmålt til 15.5m2, utestue er 8.7m2 normalt vedlikehold må påberegnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan oppmålt til ca 34m2 Fremstår solid og i god stand. normalt vedlikehold må påberegnes.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betongringmur, støpt plate på mark.

Terrengforhold: Asfaltert felles uteområde rundt boligen. Terrasse på bakkeplan.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Garasje i fellesbygg. U-isolert med loft/hems for lagring. Vedlikeholdes som felles prosjekt.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut.

1 Etasje - Bad - 6m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.

1 Etasje - Bad - 6m2 - Overflater Gulv
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Skruhull etter tidligere montert utstyr eller hylle.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.

1 Etasje - Bad - 6m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

1 Etasje - Vaskerom 4.3m2 - Overflater Gulv
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.

1 Etasje - Vaskerom 4.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut.

Vannledninger
Det er irr på rør. Det er irr på fordelere i vannskap. som har resultert i noe rust i bunn av skap.
Konsekvens/tiltak: Fordelere må byttes ut, dette er en mindre reparasjon. Bør utføres før det får videreutviklet seg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Første etasje: Velkommen! | Førsteinntrykket er sjarmerende - et pent opparbeidet inngangsparti med god plass til kafésett. Her finner man også en ekstern bod på 5,2 kvm - perfekt til sykler og annet oppbevaring. Èntre | Vi møtes av en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler for ekstra komfort. Soverom | Boligen har tre romslige soverom, alle med god plass til en komfortabel seng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet. Bad og WC-rom | Badet ligger i 1.etasje og er helfliset med tidløse farger. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Vaskerom | Huset har separat vaskerom - utrolig praktisk i en hektisk hverdag. Terrasse første etasje | På baksiden av huset finner vi en nydelig opparbeidet uteplass - uteplassen en svært romslig og gir uendelig med muligheter. Noen naboer har innredet med trampoline, andre med utekino på sommerdager. Her er det også utgang til en usjenert gangsti. Boder/andre rom | For ytterligere oppbevaring har boligen to romslige innvendige boder/garderober i første etasje. Det er også et rom under trappen for ekstra lagring. Andre etasje: Stue | Vi beveger oss videre opp i andre etasje, og inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuen oppleves luftig med god takhøyde, og en fin utforming som gjør det enkelt å innrede i ulike soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er utstyrt med vedovn som sørger for god oppvarming og en hyggelig atmosfære. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseområdet. Her er det god plass til en romslig spisegruppe hvor hele familien kan samles til måltider, lekser eller hyggelige stunder med venner og familie. Kjøkkenet har praktiske og gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen enklere - og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Altan andre etasje | I andre etasje finner vi to altaner- slik at man enkelt kan flytte seg etter solen. Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass på 15,5 kvm, hvorav 8,7 kvm er bebygd til utestue - noe som gjør at altanen kan brukes året rundt! Oppleves meget usjenert, og blir et naturlig samlingspunkt for familien, spesielt på ettermiddager når solen virkelig varmer. Her er det plass til både grilling, utelek og lange kvelder i gode omgivelser ? et perfekt sted for hele familien å nyte tiden sammen. Den andre altanen har tilkomst fra kjøkkenet, og er vendt mot morgensolen. Her kan man nyte en god kopp kaffe, mens solen titter frem. Andre opplysninger: Sikringsskapet (Automatsikring) er etablert i entré. Varmtvannsbereder er etablert på vaskerommet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlagt i salgsoppgaven ligger både egenerklæring fra selger og tilstandsrapport fra Daniel Ulvatn. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i disse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det tegnes ønsket abonnement selv.

Parkering
Det medfølger èn fast parkeringsplass på felles oppstillingsplass - denne er markert med boligens nr. Det medfølger èn garasje i rekke like nedenfor boligen. I tillegg finnes det gjesteparkering like ved garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
33313296

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue. Det er varmekabler i alle rom i 1 etasjen utenom bod.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18121

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Regning fra BIR kommer utenom, og er på kr. 4 988,- per år ifølge selger.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune pt.

Formuesverdi primær
932617

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3730467

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Styreleder opplyser om at garasjestrøm måles av i mai & oktober og legges til utpå faktura i ettertid.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/34/482/20: 04.02.2003 - Dokumentnr: 1511 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/3122 01.01.2020 - Dokumentnr: 1868537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:34 Bnr:482 Snr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (Os kommune, gitt mellombels bruksløyve for nybygg husvære i rekke) datert 26.02.2003. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: (Samtlege skorsteinar skal trykkprøvast, og godkjennast av Feiervesenet i Os kommune). Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk, bortsett fra at altan i andre etasje er forlenget, dette er et søknadspliktig tiltak. og er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Veien er offentlig frem til krysset - privat vei og parkering inn til boligene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er ingen påløpende planer innen 100m ifølge skriv fra kommunen.

Adgang til utleie
Sameier har lov iht lovverket og langtidsutleie sin boenhet. Langtidsutleie er utleie over 30 dager. Når det gjelder korttidsutleie er det kun lov i Skeisheia sameie med utleie 60 dager pr år, med en varighet på maks 30 dager sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/Overtakelse per stk. 9 900 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 122 440   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.