HALDEN Adelgata 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 87 kvm
Primærrom
1. etasje: 86 kvm Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken.



Tomt
849.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt i fellesareal med heller, blomsterbed og prydbusker. Koselige sittegrupper i bakgården.

Beliggenhet
Supersentral beliggenhet kun 100 meter fra brygga og havnebassenget i Halden. Her har man flere hyggelige restauranter og utesteder rett utenfor døren. Det er også gåavstand til butikker, tog -og buss med mer. Rett opp bak Adelgata ligger den majestetiske Fredriksten festning og det er idylliske turmuligheter på Sørhalden samt videre til badeplasser i Eskeviken.

Adkomst
Inngang til bakgård direkte fra Adelgata.

Bebyggelse
Primært leilighets/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i antatt tømmer og utbedret i 1995 med bordkledning med mer. Veranda/inngangsparti på fundamenter av betong med tretrapp. Malte 2-lags trevinduer fra 1995. Malt hovedytterdør fra 2014 med kodelås fra 2022. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Wilhelmsen Taksering og kontroll. 

Innhold
1.etg: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken. I tillegg medfølger 2 boder.

Standard
Gjennomgående normalt god standard i leiligheten med en del overflateoppussing som er utført i nyere tid. Baderom har gulv med belegg, dusjkabinettet er nytt i år, innredning med servant og speilskap samt opplegg til vaskemaskin. Kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Medfølgende kjøl/fryseskap med isbitfunksjon, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger i salget! Det er gulv av parkett, heltre gulvbord samt belegg. Vegger har tapet og tak med malte plater. er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, antatt tømmer i vegger fra gammelt av og utbedret i 1995 med bordkledning mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er at konstruksjoner har høyere og noe nyere alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vedlikehold utføres av sammeiet Vinduer,TG2 Bygningen har malte koblede trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er at vinduer har bruksslitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vinduer er behov av generelt vedlikehold, vinduer byttes ut ved behov Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda/inngangsparti er ført opp på fundamenter av betong med med pålagt teppe på gulv, med malt gelender og tretrapp i imprignert treverk, denne er overbygd og er med panel i tak. Gelender er på 95 cm høyde. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er at konstruksjoner har høyere alder Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Inngangsparti vedlikeholdes av sameiet. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulv mot grunn er av ringmur av blokker med antatt betong og med påforet tregulv, uviss på isolasjon for gulver da tidligere salgs prospekt ikke sier noe om dette når seksjonene ble etablert. . Takstmann er usikker på om det er noe krypkjeller under gulver for seksjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Boligen er stabil for vindfang, stue/kjøkkendel For indre soveromsdel er det setning på opp mot 60mm nivå forskjell for gulv Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Våtrom Bad/vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, seksjon fikk nytt bad/vaskerom i 1995. Bad/vaskerom er med innredning med servant, dusjkabinett fra 2023, toalett fra 2016, speilskap og det er opplegg for vaskemaskin i inde del. Gulver er av vinylbelegg, belegg har sprekker i skjøter, vann og avløpsrør med slukløsninger har alder på 28 år, på vegger er det løs tapet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning fra 1995 med profilerte fronter, eier har etablert ekstra skaper i ettertid. Benkeplater er av laminat med nyere komposit utslagsvask med armatur fra 2019, nyere kjøkkenplater over benker. Det er kjøl/fryseskap med isbiter fra 2021, oppvaskmaskin fra 2022 og komfyr fra 2014. Hvitevarer har kun garantitid på 5 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er att innredning har alder og bruksslitasje fra 1995. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innredning skiftes etter behov. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avtrekk har høyere alder og er utgått på garantitid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avtrekk skiftes etter behov. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedinntakskran er montert i vegg i vindfang, denne har høy alder, på øvre del av denne er det nyere kran. Eier har etablert ny vannmåler på vaskeromsdel i 2019. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør og slukløsninger av plast. Det er ikke lokalisert stakeluke for anlegget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Vanlig gateparkering/beboerparkering. Det er en off. parkeringsplass i enden av Adelgata, og årskort på beboerparkering kan kjøpes hos Halden kommune for kun kr. 2.000,- pr år. ( sats for 2020 ).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 230 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 230 000,00))   68 792,- (Omkostninger totalt)   2 298 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10910

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkluderer forbruk vann/avløp samt eiendomsskatt og er en prognose for år 2023.

Formuesverdi primær
629493

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2266175

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
89/868

Felleskostnader pr. mnd
2689

Felleskostnader inkluderer
Internett og TV (Telenor), vaktmester, kommunale avgifter fellesareal, vedlikehold, felles bygningsforsikring og strøm på fellesområder.

Andel fellesformue
34707

Andel fellesformue per dato
2023-10-05T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til et boligsameie med 10 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskifte meldes til styret.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiets vedtekter har ingen informasjon om dyrehold. Men sameiet opplyser at dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/160/362/5: 22.03.1995 - Dokumentnr: 997 - Erklæring/avtale Grunnmuren oppføres i grensen mellom Adelgt. 1 og Festningsgt. 25. I Adelgt. 1 oppføres det to skivevegger, vedlikehold. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1995 - Dokumentnr: 1719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/868

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan og kommunedelplan/byhområde med formål bolig og sentrumsformål.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Se sameiets vedtekter for mer informasjon vedr utleie. Sameiet ønsker i utgangpunktet ikke utleie, men at eier skal bebo leiligheten.

Verneklasse/sefrak
Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 230 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 230 000,00))   68 792,- (Omkostninger totalt)   2 298 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000,- oppgjørshonorar kr 5500,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 262,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2475,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.