HALDEN Asakveien 56C

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 92 kvm
2. etasje: 49 kvm
Primærrom
1. etasje: 92 kvm Entré , Kjøkken , Spisestue , Stue , Bad/wc, Vaskerom
2. etasje: 46 kvm Loftsstue m/trapp, Soverom , Soverom2, Soverom 3, Toalettrom

Bod
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm



Tomt
529m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og koselig sydvendt tomt. For det aller meste flat og lettstelt hage, med opparbeidet plen, blomsterbed og busker. Gruslagt gårdsplass og godt med parkering. Deler av tomten er inngjerdet. Barnevennlig

Beliggenhet
Velkommen til Bratnerområdet - med marka like i bakkant der lysløyper fører oss opp til de to koselige sportshyttene Venåshytta og Høiåshytta. Supre tur- og treningsløyper! Det er kort og trygg gangvei til barnehager i nærområdet, Gimle skole, lekeplasser, nærbutikk og buss.

Adkomst
Følg Asakveien fra Næridsrød retning mot Asak kirke. Følg veien videre slik at man passerer Åkerholmen barnehage på høyre side. Etter venstresving, omtrent midt i bakken, kommer det en stikkvei inn til høyre. Ta inn denne, og første vei til høyre igjen. Eiendommen ligger helt i enden av denne blindveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Åkerholmen barnehage og Trygheim barnehage. Gimle barneskole

Skolekrets
Gimle skole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er bygget med kantforsterket støpt betongplate på grunn, normalt med isolering. Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende malt panel. Vinduer og dører av malt tre med isolerglassvinduer. Yttertak av A-takstoler med sutakplater, isolert skåtak, lekting og betongtakstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert metall. Terrasse av impregnert tre med rekkverk av tre. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder entre, hall, bad/wc, vaskerom med egen inngang, stort kjøkken med spisestue, stue og tv-stue. Utgang til terrasse. 2.etg. har bod, tv-stue, 3 soverom, wc.

Standard
Av innvendig standard kan nevnes at det er parkett og laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Lyse, meget tiltalende rom. Rentbrennende peisovn i stuen i god design. I tillegg luft/luft energiøkonomisk varmepumpe. Stort, delikat kjøkken med godt med benkeplass og masse skapplass. Integrerte hvitevarer så som komfyr og mikro i arbeidshøyde, kjøleskap, samt oppvaskmaskin medfølger. Badet er meget romslig og har både badekar med dusj og stor innredning. Våtromsbelegg på gulv og baderomsplater/våtromsbelegg på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG3: Spesialrom 2. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Innvendige trapper,TG3 Malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Undertak av sutakplater, lekting og betongtakstein Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke tradisjon for å skifte undertak før yttertak/takstein. For å opprettholde lengst mulig levetid på taksteinen bør taksteinen rengjøres og og vurderes overflatebehandlet. Nedløp og beslag,TG2 Beslag, renner og nedløp av lakkert metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Noe slitte beslag, spesielt blybeslag ved renner, oppløft og takvindu m.m. Manglende topphatt på avtrekksvifte og lufting av kloakk. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Montere topphattert på avtrekksvifte og lufting for kloakk. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Loftstakstoler (A-takstol) med isolerte skråtak. Kalde kneloft og utilgjengelig møneloft Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Loftsluker til kryploft og møneloft er uisolerte og uten diffusjonstetting. Det mangler luftespalte i gesimskasser Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Montere lufttette og varmeisolerte loftsluker. Lage luftespalter i gesimskasser. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Spesielt takvindu har flasset overflatebehandling i nedkant, noen antydninger på øvrige vinduer. Isolerglassene har lavere isolasjonsevne enn nye glass. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foretas jevnlig vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Stor impregnert terrasse av tre Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Terrassegulv og rekkverk har skjevsetninger, spesielt i hjørnet mot syd-vest. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og eiendommen ligger i et område med middel til lav aktsomhet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Huset ligger i et område med lav til middels aktsomhet. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Kostnad er for undersøkelse. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Våtromsbelegg med oppbrett og sveisede skjøter/hjørner. Plastsluk med klemt belegg. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Overgang vegg-belegg er ikke vanntett. Veggoverflater har ikke vannbestandighet, normal veggmaling.. Tiltak - Våtromsmalingssystem eller annet tettesjikt på vegg i våtsoner og hylse på belegg ved rørgjennomføring. Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Avtrekksvifte på loft gir ikke nødvendig avtrekkseffekt. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Skifte vifte eller montere ny kanal og elektrisk vifte i tak. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Moderne kjøkken fra 2015 med laminerte fronter, platetopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøle-/fryseskap. Vannalarm montert på gulv under oppvaskbenk og oppvaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. - Liten svelleskade på laminatgulv ved oppvaskmaskinen. Tiltak - Andre tiltak: - For å fjerne svelling må bord skiftes. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer detaljer.

Innbo og løsøre
Selger informerer om at sentralstøvsuger mangler slage og munnstykke (selger har ikke brukt denne), samt at noen vindussprosser er noe løse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Øvrige hvitevarer følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4815128

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon fra tilstandsrapport vedr lovlighet: Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er innredet vaskerom der det var byggemeldt bod i 1.etasje og toalett der det var byggemeldt bod i 2.etasje. Det er utvendig bod. Bod: Det foreligger ikke tegninger: ikke søknadspliktig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000))

116 542 (Omkostninger totalt)

4 096 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe fra 2014.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27674

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023.

Formuesverdi primær
947525

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3411091

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/79/58: 05.08.1997 - Dokumentnr: 3247 - Best. om vann/kloakkledn. Best. om felles vedlikeholdsansvar for tekniske anlegg Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg/bolig datert 17/7-1997.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er privat stikkvei med delt vedlikeholdsansvar..

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger reguleringsplan G366 Løvås boligområde. Tilliggende plan er G548 Bratner øst med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000))

116 542 (Omkostninger totalt)

4 096 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990 ,- oppgjørshonorar kr 5500. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22062,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, servitutter/grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 15000.  Alle beløp er inkl. mva.