HALDEN Asakveien 78

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 146 kvm
Primærrom
1. etasje: 135 kvm Vindfang , Hall , Gang , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Bad 2, Gang 2, Bad , Vaskerom , Garderoberom

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 29 kvm



Tomt
1983.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor, herlig tomt på toppen av en fjellkolle - med utsikt over jordene på Bratner. Det meste av tomten består av naturtomt med fjell og fjellplanter og nåletrær/busker. I tillegg gressplen omkring, blomsterbed og en stor grusbelagt gårdsplass. Garasje. Tomten har sol fra tidlig morgen til sen kveld. Barnevennlig, og med flere skjermede uteplasser.

Beliggenhet
Etter Gimle og Næridsrød kommer eiendommen like før man når Venåsmarka. Her bor man supert til med lysløypene rett på utsiden - både til Venås og til Høiås. Her finner vi både herlige tur- og treningsstier, og ikke minst de koselige sportshyttene på Venås og Høiås. I andre retningen når vi etter en kort spasertur både Åkerholmen barnehage, deretter Tryggheim barnehage, buss, og nærbutikken på Næridsrød. Det samme gjør Gimle skole.

Adkomst
Følg Asakveien mot Asak kirke. På toppen av bakken ta til høyre inn Ryfjeldveien. Ta så første vei til høyre igjen. Følg denne grusveien helt inn og eiendommen kommer innerst opp i veien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Åkerholmen og Trygheim barnehage. Gimle barneskole

Skolekrets
Gimle skole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført på kantforsterket støpt betongplate med isolert kant. Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende malt panel. Malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Yttertak av selvbærende takstoler med sutakplater, lekting og betongtakstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert metall. Terrasse i impregnert tre med rekkverk av tre med innslag av glass. Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder vindfang, entre med garderobe, soveromsavdeling med tilgang til gjesterom og gjeste bad med dusj/wc. Hovedsoverom med walk in closet, stort bad med wc, dusj og boblebad. Separat vaskerom med egen inngang fra terreng, lagringsbod og teknisk rom. Gedigent kjøkken med kjølerom, egen spisestue og hverdagsstue med utgang til overbygd terrasse med utekjøkken. Penstue og spisestue med utgang til terrasse. Loft med lagringsplass. Garasje.

Standard
Boligen er oppført med meget god standard i fra byggeåret. Det nevnes eikeparkett, samt stavparkett i finstuen. 2 flislagte bad/wc. Kjøkken med klassisk kvalitetsinnredning med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy med kokesone med både gass og elektrisk, et romslig kjølerom. De generøse uteplassene omkring med sømløs overgang mellom inne/uteområder er noe av det som gjør denne villaen så spesiell. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Stor terrasse av impregnert tre mot syd og vest. Steinlagt uteplass mot syd og øst ved inngang. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler rekkverk på uteplass mot gårdsplass som har en nivåforskjel på over 50 cm som er dagens krav. Setninger i gulv (nedsenk) og litt i rekkverk på treterrasse, samt noen setningen/skjevheter i steinsetting med kantmur på uteplass mot gårdsplass. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Terrassen fungerer i dag, men for å rette skjevhetene må konstruksjonene sjekkes og jekkes opp. Ved økning av terreng høyden nedenfor steinsatt uteplass/kantmur, vil det ikke være krav til rekkverk, alternativt monteres rekkverk. Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Pent bad med flislagte vegger og gulv. Servantskap, dusjkabinett, WC med innebygget sisterne og hjørneboblebadekar. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen synlig membran ved sluk eller i vegg-gjennomføringer. Badet tåler ikke vannbelastning på overflatene. Dette kan medføre fuktskader ut i konstruksjonene. Ingen fukt avdekket. Badet har fungert med dagens løsning frem til nå, men hvis det kommer vann utover gulvet vil det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet har flislagt gulv, men ingen membran. Malt glassfiberstrie på vegger som ikke hører til noe våtromssystem. Rommet fungere som kombinert vaskerom og teknisk rom, med varmtvannsbereder, vaskekum og opplegg for vaskemaskin m.m. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen synlig membran ved sluk eller i vegg-gjennomføringer. Vaskerommet tåler ikke vannbelastning på overflatene. Dette kan medføre fuktskader ut i konstruksjonene. Ingen fukt avdekket. Vaskerommet har fungert med dagens løsning frem til nå, men hvis det kommer vann på gulvet vil det renne rett inn i veggene og medføre vannskader. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Etasje > Bad 2 Generell,TG3 Pent bad med flislagte vegger og gulv. Servantskap, dusjkabinett og WC med innebygget sisterne. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen synlig membran ved sluk eller i vegg-gjennomføringer. Badet tåler ikke vannbelastning på overflatene. Dette kan medføre fuktskader ut i konstruksjonene. Ingen fukt avdekket. Badet har fungert med dagens løsning frem til nå, men hvis det kommer vann utover gulvet vil det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Undertak av sutakplater, lekting og betongtakstein Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tradisjon for å skifte undertak før yttertak skiftes, hvis det ikke oppstår problemer. Noe skjolder/misfarging rundt takgjennomføringer som pipe/ventilasjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Spesielt oppmerksomhet ved takgjennomføringer. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Selvbærende takstol med isolert loftsbjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er benyttet pappesker som avstandsholdere for downlights. Dette var normalt på byggetidspunktet, men er ikke diffusjonstett løsning og varm fuktig luft kan trekke opp på loftet. Ingen synlige problemer ved befalringen. Tiltak - Diffusjonsperre tettes/diffusjonstette bokser monteres for å lukke avviket. Ved skifte/fjerning av downlights må diffusjonsperre i hverfall tettes. Misfarging på undertakplater bør følges opp/jevnlig kontrolleres. Utvendige trapper,TG2 Trapp av aluminium og tre i terreng. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - For store åpninger mellom horisontale spiler. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Trapp/repos ved inngang,TG2 Flislagt inngangstrapp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fliser har løsnet og det er løse fuger. Tiltak - Utskifting/omlegging av flislegging på hele. Innvendig Radon,TG2 Det foreligger ingen radonmåling. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Kostnadsestimat er for målinger. Pipe og ildsted,TG2 Stålpipe, toppmontert på paisovn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler takgjennomføringskasset for pipe gjennom undertaket. Tiltak - Sjekke og eventuelt montere avstandskassett. Spesialrom Teknisk anlegg,TG2 Kjøleromsaggregat fra 2003 fra Norcool med separat motorenhet i gang Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Kombinert varmtvannsbereder for vannvarme og forbruksvann fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Normalt skal denne kunne holde en stund til, men det er en større kostnad å skifte i og med at den kombinert. Det er normalt mulig å oppgradere med varmepumpe dersom denne skiftes, både luft-vann og bergvarme. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Gassbeholder er plassert ute ihht forskrift, og ligger i gulvet inn til kjøkken. Det er installert sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap, kjølerom og oppvaskmaskin følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og godt med parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
14526060/21

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Overbygget vaskeromsinngang er innbygget og innredet som gang/bod. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   135 792,- (Omkostninger totalt)   4 885 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm

Info strømforbruk
ca. 20 000 kWh pr år.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
29535

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023

Formuesverdi primær
1169134

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4208883

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyst bruksrett som slettes i forbindelse med salg. Gnr 79, bnr 75 (Asakveien 78) har andel i realsameie i matrikkel 79/76 og 79/78, begge med andel 1/9.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utsted ferdigattest for nybygg/enebolig datert 26092003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei (realsameie) med delt vedlikeholdsansvar. Andel 1/9. Årlig avgift ca kr 2500. Det er i tillegg realsameie med andel 1/9 i lekeplass.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger reguleringsplan G546, Løvås II.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   135 792,- (Omkostninger totalt)   4 885 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
135792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6990- oppgjørshonorar kr 5500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  35885,-. Utleggene omfatter internett, takstmann, foto, kommunalinfo mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10 000.  Alle beløp er inkl. mva.