HALDEN Atomveien 24

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 148 kvm
Primærrom
1. etasje: 148 kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 4 Soverom, kontor, spisestue, vaskerom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 23 kvm

Hagestue
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm



Tomt
2444.4m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til en av Haldens mest spektakulære utsiktstomter - frodig og fritt- samtidig som du kan gå til byen på kun 15minutter! Her bor du med en sjelden vakker panoramautsikt, både solrikt og usjenert i sydvestvendt terreng. Tomten er skrånende i tre terrassenivåer mot syd - med Os og resten av sentrum like på nedsiden. Hage og terrasser ligger totalt usjenert uten innsyn fra naboeiendommer. Tomten gir mange muligheter for videre kreativ utvikling, samtidig som grønnstruktur i Kommuneplan/Reg.plan i syd sikrer at det ikke skal ytterligere fortettes med bebyggelse i utsiktsretning. Tomten er opparbeidet med hage i terrasser, store langsgående terrasser med beplantninger, samt solterrasse med svømmebasseng. Overbygd sommerstue mot vest. Tomten består i tillegg av naturtomt med fjellpartier.

Beliggenhet
Sentralt beliggende midt mellom sentrum og Gimle. Her er det kun ca. 15min gange til sentrum, og ca. 10min gange til Gimle skole, bussforbindelse, men også videre turstier opp til Venås- og Høiåsmarka m.m. Her venter treningsløyper og lysløyper for den tur- og treningsglade, samt koselige sportshytter. Eiendommen ligger skjermet til innerst i blindvei. Barnevennlig.

Adkomst
Ta til venstre inn stikkvei fra Atomveien, omtrent midt i Atombakken. Følg veien rett frem, hold til høyre i bakken og fortsett så rett frem. Ta til venstre i enden av veien og eiendommen ligger rett frem.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledd med liggende og stående kledning. Boligen er levert og montert som elementer. Malte trevinduer med 2-lags glass. Taket er tekket med stålplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Bygningen har bettonggrunnmur som er kledd med naturstein. Deler av muren er upusset leca. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Entre med garderobe, gang, wc, bad/wc, 4 soverom, vaskerom, boder, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue. Integrert garasje og biinngang.

Standard
Boligen holder for det meste original 60-talls standard fra huset ble oppført i 1969. Bl.a. eikeparkett og heldekninstepper/belegg på gulv. Strietapet på vegger samt stående panel og platepartier. Kjøkken med original kjøkkeninnredning med heltre skyvedører. Inn til f.eks. soverom er det også spesielle dører og skyvedører med ekstra bred lysåpning. Store, flotte vindusfelt gir mye lys og fritt utsyn. En virkelig elegant 60-talls villa med særpreg og sjarme! Man må i dag påregne generell modernisering og oppgradering av boligen, herunder teknisk utstyr og innredninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG3 Taktekkingen er av stålplater. Denne ble skiftet for ca 5-10 år siden ved egeninnsats, i følge rekvirent. Undertak er av armert plastduk over eksisternde undertak. Det er noe synlig undertak av sponplater i gesimskasser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Det ble målt høye fuktindikasjoner ved pipe på befaringsdagen. Fuktmerker og sprekker i tak og på gulv langs yttervegg. Taktekkingen er trolig ikke tett. Fuktmerker i undertak. Sponplater er svellet og gått i oppløsning. Luftingen er blokkert/begrenset. Tiltak - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Taktekkingen og undertak må skiftes. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Takrenner er bygget inn bak forkantbord. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Noen nedløp er tilkoblet soilrør i bakken. Renner og nedløp har høy alder. Det er trolig noen lekkasjer. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Renner, nedløp og beslag må beregnes skiftet ved omlegging av tak. Ved omlegging av tak er det krav til montering av snøfanger. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Boligen er levert og montert som elementer. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er sprekkdannelser og vridninger i panelbord. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må bregnes oppgraderinger på vegg konstruksjoner, det kan være fukt i veg konstruksjoner etter lekkasjer fra tak over lengere perioder. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til et lite loft over bad/wc via luke på soverom. I himling ved inngangspartiet er det luke til loft over tidligere carport. Generelt er det åpen himling uten tilgang til takkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er manglende beslag i overgang mellom tilbygg og hovedtak. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjørers nærmere undersøkelse ved åpning av tak konstruksjon. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noe glass er byttet i senere tid, i følge rekvirent. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Manglende beslag over og under vinduer. Det er råte i utvendig listverk. Andre tiltak: - Vinduer må beregnes skiftet. Dører,TG2 Inngangsdør i heltre med sidefelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er noe heng i låskasse/håndtak på dør. Dør inn på siden av boligen lukker seg ikke helt igjen pga skjevheter. Det er råte i utvendig listverk. Inngangsdøren ved garasjen var låst på befaringsdagen. Denne er ikke funksjonstestet. Tiltak - Dører må beregnes skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse i treverk med støpt rekkverk med kjetting. Murt utepeis satt opp. Trapp med skifer-fliser ned fra terrassen. Støpt platting med naturstein. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er delvis store fallhøyder og ikke tilstrekkelig sikring. I trappen er det løse fliser og fuger. Den støpte plattingen har sprekker og skjevheter. Noe løse belegningssteiner. Det er manglende rekkverk på noen av de utvendige trappene. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det må beregnes endel vedlikehold og oppgraderinger av terrasser, plattinger, rekkverk og trapper. Andre utvendige forhold,TG2 Det er satt opp en hagestue på gavlveggen av boligen. Den er i murte lecablokker, kledd med naturstein og puss. Vindusrammer i tre med isolerglass. Plastplater på lekter som tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Taksperrer er lagt på limtredrager i mønet og er på 36x98 mm. Disse er trolig underdimensjonert. Det er noe misfarging på takplater. Manglende beslag inn mot husvegg. Noe sprekker i mur på gulv og vegg. Tiltak - Det må beregnes oppgraderinger og vedlikehold av hagestuen. Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. I skråtak er det malt strie med furubjelker og limtredrager. Overflater er hovedsakelig fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Overflater har høy alder og synlig slitasje. Det er skader, knirk og nedbøying i parkettgulv i stuen. Det er noe sot og fuktmerker i himling ved pipe. Store glipper under lister i stue inn mot kjøkken. Svelling i laminat på kjøkken. Fuktmerker i himling i gang. Tiltak - Det må beregnes oppgradering av alle innvendige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bjelkelag av siporex/ytong med tilfarergulv. Det ble målt avvik på 30-40 mm i stue og 50 mm på soverom (i tidligere carport). Målt med laser over hele gulvet. Avvik målt til over 20 mm på 2 meter. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må gjøres ytterligere undersøkelse på bjelkelag, spesielt i stue del. Merkbare skjevheter. Det er fuktmerker og svelling i parkettgulv. Underliggende krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon/undersøkelser. Gulv på grunn,TG2 I tilbygget er det trolig støpt plate. Denne delen er nedsenket i forhold til resten av boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ukjent utførsel og ingen dokumentasjon på utførsel. Tiltak - Ytterligere undersøkelse anbefales. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Andre tiltak: - Det anbefales innhenting av rapport eller gjennomføring av en ny måling. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe og lukket peis. Det er en parafinbrenner under peisen. Steinplate lagt på gulv. Det er feieluke tilgjengelig på baksiden av pipeløpet. Pipen er pusset og malt. Pipen er bunnbeslått over tak. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er endel flass i puss på pipe innvendig og utvendig. Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn ble gjennomført i 2018 og pipen ble sist feiet i 2009. Ingen avvik eller anmerkninger registrert. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må beregnes utbedringer av puss på pipe. Det anbefales å få pipen kontrollert og feiet før den tas i bruk. Andre innvendige forhold,TG2 Det er flere plassbygde skap i boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - I skap ut mot garasjen er det noe fuktmerker og mugg i nedkant. Tiltak - Oppgraderinger må beregnes. Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Badet er fra byggeår. Det er belegg med oppbrett langs vegg. Respatex-plater montert på vegg og plater i tak. Ventil i tak. Det er montert servant, dusjkabinett og vegghengte skap. Fall målt til 1:100 med topphøyde på membran 25 mm over sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Avløp fra dusjen går i rør langs gulv til sluk. Soilsluk fra byggeår. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Fuktmerker i tak ved ventil. Det er en dør bak dusjkabinettet som ikke er fuktsikret. Det er lav takhøyde over dusjen. Luft under belegg ved dør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett langs vegg. Malt tapet på vegg og malt tak. Det er opplegg til vaskemaskin. Ventilasjonsrør i tak. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er sprekker i belegget og utette rørgjennomføringer. Tettesjiktet er ikke ivaretatt. Noe luft under belegg og svikt i gulv registrert. Det må beregnes noe råte i undergulv. Det ble målt noe forhøyde fuktindikasjoner på overflater. Det mangler ventil på ventilasjonsrør i tak. Det er lokalt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt. Rust på soilsluk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Kjøkkeninnredning fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er synlige lekkasjer i vannlåsen i benkeskapet. Spor etter lekkasjer over tid. Innredningen har høy alder og slitasje. Det er svelling i gulv. Det står en eldre varmtvannsbereder i innredningen. Denne er ikke i bruk. Tiltak - Kjøkkenet må beregnes skiftet. For å få fjernet varmtvannsberederen må innredningen rives. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert noe støy fra ventilatoren på befaringsdagen. Tiltak - Ventilatoren må beregnes skiftet ved renovering av kjøkken. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Wc med belegg på gulv og respatex-plater på vegg. Ventil i tak. Det er montert toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Overflater og innredning har høy alder. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Rommet må beregnes renovert. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG3 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. - Det er rustet hull i soilrør i kjøkkenbenk. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. - Eldre soilrør og sluk må beregnes skiftet. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med eldre automatsikringer og skrusikringer i rom ved siden av bassenget. Sikringsskap med nyere automatsikringer og digital måler, plassert i skyvedørsgarderoben i det ene soverommet. Kommentar: Rekvirent informerer om at det ligger dokumentasjon på arbeid gjort på el-anlegget i boligmappa.no. Installasjon av kontakt i garasje, sluttkontroll/samsvarserklæring datert 30.03.2015. Nytt sikringsskap i 2016. Feilsøking og utbedring av jordfeil for lys/stikk i garasje i 2018 ? dokumentasjon av det elektriske anlegget (rapport fra risikovurdering, rapport fra sluttkontroll, erklæring om samsvar ihht forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) datert 10.09.2018. Ny måler i 2018. Service varmepumpe, montering av tak til varmepumpe og inst. av stikk i hall, sluttkontroll /samsvarserklæring datert 20.09.2019. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Tomteforhold Drenering,TG2 Det er ikke synlig drenering. Trolig fra byggeår. Rekvirent informerer om at det er gjort noen oppgraderinger på drenering/overvannshåndtering i samarbeid med eier av Atomveien 22. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Den er kledd med naturstein. Deler av muren er upusset leca. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Noe løs puss. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Det er stablet en støttemur rundt trappen og en støpt mur under terrassen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er løse steiner og noe utglidninger i mur. Sprekker i støpt mur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ligger noen eternitt/asbest-plater på eiendommen. Deler av eiendommer er gjengrodd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det står en eldre hytte med takplater av eternitt inne i det gjengrodde området. Denne er ikke inspisert. Det er noe fall inn mot grunnmur på fremsiden av bolig. Tiltak - Det må beregnes noe opprydning på eiendommen. Etablere overvannshåndtering på fremsiden av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Rekvirent informerer om at det ble gjort en oppgradering i 2018, avløpsrør for kloakk og overvann skiftet og septiktank fjernet. Overvann og kloakkrør dimensjonert til flere enheter. Vann fra taknedløp går rett i grunnen som består av sprengsten. Bunnledninger er trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank,TG2 Det er oljetank i plast nedgravd på eiendommen. Denne er trolig fra byggeår. Rekvirent informerer om at denne ikke har vært i bruk på mange år. Vurdering av avvik: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Andre tomteforhold,TG3 Det er et svømmebasseng ute i hagen. Dette er fra ca 1977, i følge tegninger og godkjenning. Bassenget er oppført i lecablokker og støpt betong. Glassfiber smurt inne i bassenget. Stor terrasse i treverk rundt bassenget. Det er et bodrom ved siden av bassenget på ca 15m2. Bassenget var tomt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av terrassegulvet er ikke trygt å gå på. Det er knekte terrassebord og råte i lekter. Rekkverket er løst og det er synlig råte. Fare for å trampe igjennom gulvet. Det er synlige sprekker i glassfiber i bassenget. Det er skjevheter og utgravning på heller rundt bassenget. I rommet ved siden av er det en merkbar kjellerlukt og synlige fuktmerker og saltutslag. Sprekker i taket og vegger. Tiltak - Terrasse og rekkverk må skiftes. Det må beregnes store oppgraderinger om bassenget skal tas i bruk. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger ønsker å ta med de tre lanternene som henger på inngangen til garasjen + bjelle som henger ved hovedinngangen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Tilstedeværende hvitevarer følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkel garasje tilknyttet huset og i tillegg parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27486199

Radonmåling
Det er foretatt en radonmåling, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Eiendommen ligger i et område markert med lav til moderat aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon om lovlighet jmf vedlagte tilstandsrapport vedr. byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er fremlagt tegninger fra bygging av boligen, oppføring av tilbygg inkl garasje og inngangsparti, samt tegninger av basseng med tilhørende bod. Bassenget er ikke bygget helt slik som det fremstår på tegninger. - Boden er merket som "hagehus" på tegninger. - Byggetillatelsen på bassenget er fra 1977. Det er innhentet en byggetillatelse fra 1975 som gjelder en bod. Denne gjelder, i følge rekvirent, boden som ligger ved bassenget. - Garasjen er bygget noe lenger og bredere enn på tegninger fra 1980. - Det foreligger ingen tegninger på vinterhage og uteplasser. - På tegninger er det tegnet inn en stor bod i mellom garasje og vaskerom. Denne er innredet som soverom, gang og kontor. - Vinterhage og innredning av bod er trolig ikke byggesøkt. Rømning; Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Frihøyden i døråpninger og under buer innvendig er under 2 meter. Det er takhøyder under 2,2 meter i boligen. Eiendommen er en del av et realsameie 98/1711 med andel 1/13. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selgerne har overtatt eiendommen etter foreldre og har ikke bebodd eiendommen de senere år. Kjennskap til eiendommen er derfor noe begrenset.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,00))   217 042,- (Omkostninger totalt)   8 217 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er en kombinert ved/parafinovn. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27435

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Merk at det betales for gebyr for basseng, ikke i bruk. Ved bruk av basseng vil gebyr påløpe/endres.

Formuesverdi primær
975034

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3705130

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/1562: 15.05.2018 - Dokumentnr: 766057 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner og Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1563 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.05.1969 - Dokumentnr: 1580 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1563 17.08.1979 - Dokumentnr: 3286 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1563 Overført fra: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:21 Fnr:2 I forbindelse med tilbygg i 1979 ble det tinglyst en rettighet til å bygge tilbygget inntil en meter fra nabogrensen til Atomveien 26. 05.11.2012 - Dokumentnr: 930572 - Bestemmelse om veg og Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 12/3-81. Det er gitt ferdigattest for nybygg enebolig i tre datert 19/9-1969.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.  Privat vei med tinglyst adkomstrett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Merk at den også ligger i hensynssone H310_2 Ras- og skredfare, samt blå/grønnstruktur. I tillegg er det jmf reguleringskart regulert inn en vei over denne tomten, mot sør/vest. Se vedlagte reguleringskart. Reguleringsplan G007 Grøntdrag Hofgårdløkka-Næridsrød går noe vest for eiendommen, se vedlagte reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,00))   217 042,- (Omkostninger totalt)   8 217 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
217042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr 15900 mm.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8072,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket maks kr 15000 for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.