HALDEN Augustaborgveien 18

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 86 kvm
1. etasje: 82 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 83 kvm Vindfang, gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom hybel, bad/vaskerom hybel, bad/vaskerom, stue/kjøkken hybel, vindfang hybel.
1. etasje: 74 kvm Stue, kjøkken, soverom, wc.
Sekundærrom
Kjeller: 3 kvm Bod
1. etasje: 8 kvm Bod/vaskerom

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 42 kvm



Tomt
537.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med blomsterbed, busker og fin uteplass. Tomten fremkommer av vedlagte målebrevkart. Tilbygg på bolig, garasje og terrasse er for nær eller overskrider tomtegrense. Andel i felles tomt bnr 325.

Beliggenhet
Sentral, men rolig beliggenhet midt mellom Halden sentrum og Brødløs/Hjortsberg. Det er kort vei til butikker og til Tista senter, barnehager, barne og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon med mer. Gangavstand også til flere dagligvarebutikker, treningssenter, pizza og bakevare utsalg på Brødløs og til flotte turområder i Høiåsmarka.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Villabebyggelse.

Skolekrets
Låby/Strupe

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger i 1.etg av isolert bindingsverkkonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Tilbygg er bygget av 20 cm lecablokker. Underetasjen er oppført i lecablokker, utvendig pusset og kledd med panel i front. Forenklet undertak med betongtakstein. Tilbygg er tekket med stålplater på tak. Renner, nedløp og beslag i stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår og tilbyggsår. Terrasse i impregnert og malt trevirke. Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Rolf Are Haugs-Eilertsen datert 06.09.2023.

Innhold
U.etg: Vindfang, gang med trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, bod. Hybel: vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. 1.etg: Stue, kjøkken, toalett, soverom samt bod/vaskerom. Loft. I tillegg dobbelgarasje ny portåpner og med bod.

Standard
Gjennomgående normal standard i boligen med oppussede overflater i nyere tid. Gulv har hovedsaklig laminat og flis og det er malte og tapetserte vegger. Nye fronter på kjøkkeninnredning og heltre benkeplate. Integrerte nye hvitevarer - oppvaskmaskin, dobbelt kjøl og fryseskap, integrert koketopp, micro og stekeovn som medfølger i salget. Baderom med boblekar, servant og wc. Baderom i hybeldel med servantskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt nye fliser over eksisterende fliser på begge bad. Det er montert solceller på taket i år (Otovo) og ny elbillader er montert i garasjen (Elektrikertjenesten). Merk at det er gjort en del arbeid på boligen ved egeninnsats. En del oppgraderinger og vedlikehold må beregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking,TG2 Forenklet undertak med betongtakstein. Taket er kun inspisert fra bakken og fra terrassen. Tilbygg er tekket med stålplater på tak. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Noe synlige fuktmerker i undertak, spesielt ved pipe og rørgjennomføringer. Tilbygget har for lav takvinkel for at det bør benyttes stålplater og forenklet undertak med sutakplater. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Undertak og taktekking må holdes under oppsikt. På sikt må den beregnes skiftet. Taktekking og undertak på tilbygg må skiftes. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er synlige skjevheter på takrenner. Det er manglende beslag på flere vinduer. På tilbygget mangler det deler av takrenner. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Skjeve takrenner bør justeres slik at vann renner til nedløp. Manglende beslag og renner må monteres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene i første etasje har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Tilbygg er bygget av 20 cm lecablokker. Underetasjen er oppført i lecablokker, utvendig pusset og kledd med panel i front. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Noe flass og sprekker i kledningen. Det må beregnes noe råte i bakkant av feks terrasse. Kledningen er malt etter befaring. Kledningen som er montert over leca-blokker ved hovedinngangen bærer preg av ikke-fagmessig utførsel. Tilbygget er ikke-fagmessig oppført. Isolering og fuktsikring er ukjent. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Oppgraderinger og vedlikehold må beregnes. Tilbygget må gjennomgås om det ikke skal rives. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår og tilbyggsår. Eier har malt noen vinduskarmer innvendig etter befaring. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - På noen vinduer er det montert en trelist over beslaget. Dette medfører en økt fuktbelastning ved nedbør. Vinduet på wc er ikke fagmessig montert. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Eier har justert vinduene etter befaring. Dører,TG2 Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i impregnert og malt trevirke. Det er montert stålplater under terrassen. Terrassen ble beiset i 2023. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er noe sprekker i terrassebord og merkbare nedbøyninger. Rekkverket er noe løst og henger utover. Platene under terrassen er trolig ikke vanntette. Det er noe heng i platene. Det er synlige skjevheter på søyler under terrassen. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Utvendige trapper,TG2 Det er en tretrapp i terrenget opp til boligen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Overflater,TG2 Gulv med flis og laminat. Malte og tapetserte overflater på vegger og takess i tak. Eier informerer om at de har lagt alle overflater ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Løse fuger og bom i flis i vindfang. Tiltak: - Overflater bærer preg av å ha vært utført ved egeninnsats. Eier har gjort noen utbedringer etter befaring. Bl. a. listet langs sokkel på kjøkkenet. Gulv på grunn,TG2 Støpt og isolert plate på grunn i underetasjen. Planavvik på 10-15 mm på kjøkken/stue i tilbygg, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt i stue og 5-10 mm på soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe nedbøying og vibrasjon observert. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted,TG2 Det er montert en vedovn med stålplate på gulv i stuen i første etasje. Pusset og malt pipe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er innhentet rapport fra feier. Det har ikke vært noe tilsyn i de senere årene. Tiltak: - Anbefaler å få gjennomført et tilsyn fra feier. Rom Under Terreng,TG2 Underetasjen er oppført i leca-blokker med støpt plate på grunn. Rommene er foret ut. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Vegger i underetasjen er innvendig utforet med 5 cm glava inn mot muren og plast utenpå. Gips montert over plast. Det er ikke bunnsviller i veggen. Synlig fukt på isolasjonen. Det ble målt høye fuktnivåer både i treverket og i luften inne i utforet vegg. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Dreneringen bør oppgraderes. I den forbindelse må vegger åpnes og tørkes. Utvendig må det isoleres og fuktsikres. Innvendige dører,TG2 Det er heltre dører montert i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er endel hakk og merker i dører. Noen dører tar i karm og det er heng i dørbladet. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Det er montert våtromsplater på vegg og takess i taket. Eier informerer om at våtromsplatene er montert ved egeninnsats i 2022. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er manglende fuging i nedkant av veggplater. I hjørnet bak dusjkabinettet er det utette skjøter (hjørner er ikke limt). Ikke spikerslag i hjørner. Ubehandlede kanter i våtsoner. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Plater må festes bedre slik at tettesjiktet i alle våtsoner er ivaretatt. Det må fuktsikres/fuges i nedkant av plater og alle steder der det er ubehandlede kanter. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Eier har lagt fliser i 2022 ved egeninnsats. Fliser er lagt over eldre gulvbelegg. Det er lokalt fall rundt sluk. Ellers tilnærmet flatt. Det er lagt nye fliser over eldre fliser i 2023. Arbeidet er gjort av et flisfirma (Øst flis), i følge eier. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Fliser er lagt over belegg fra byggeår. Våtromsplater montert over eldre vegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er endel rørlegger arbeid på badet som bærer preg av ikke-fagmessig utførsel. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales en gjennomgang av røropplegget. Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avtrekket er trolig montert ved egeninnsats. Tiltak: - Avtrekket bør gås over av en elektriker. Overflater vegger og himling,TG2 Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er ujevne fuger mellom fliser på vegg. Utette rørgjennomføringer ved VA-rør og elektriske gjennomføringer. Arbeidet bærer preg av egeninnsats av ufaglært. Vinduet ligger i en våtsone og er ikke fuktsikret. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater må vurderes og eventuelt oppgraderes. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt til 10 mm. Lokalt fall rundt sluk. Det er lagt nye fliser over eldre fliser i 2023. Arbeidet er gjort av et flisfirma (Øst flis), i følge eier. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Eier opplyser om at fliser er lagt over gulvbelegg fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Membran er ikke synlig hverken i sluk, på terskel eller ved rørgjennomføringer. Gjelder både vegg og gulv. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Overflater vegger og himling,TG2 Våtromstapet på vegg og takess i taket. Vurdering av avvik: - Tapetskjøter er ikke tette - Løs tapet på vegg. Tapeten er løsnet i hjørner og skjøter. Store deler av veggene er ikke tilgjengelig da det er møbler og skapinnredning montert. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Hvis rommet skal benyttes som et våtrom så må overflater renoveres. Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulvet og trolig varmekabel. Synlig termostat på vegg. Det er lagt teppe på gulvet på befaringsdagen. Teppet er fjernet etter befaring, i følge eier. Belegget er strukket ned i sluket. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Belegg og plastsluk under garderobeskapet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Gulvbelegget har veldig begrenset inspeksjonsmulighet da gulvet er dekket med tepper og innredning. Sluket er under skapet og kun tilgjengelig via et hull i bunnplaten. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Det er gjenstående røropplegg etter en varmtvannsbereder. Eier informerer om at denne er flyttet ut under terrassen. Det er montert et garderobeskap i rommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eventuelt opplegg til vaskemaskin er ikke synlig da rommet er helt fullt på befaringsdagen. Tiltak: - Skal rommet benyttes som bod bør gjenstående røropplegg fjernes. Underetasje > Stue/kjøkken hybel Overflater og innredning,TG2 Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Plass for komfyr. Innredningen er montert ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Det er skjevheter i fronter og skrog. Overflater bærer preg av stor slitasje. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Innredningen må beregnes skiftet. 1. Etasje > Wc Overflater og konstruksjon,TG2 Det er montert toalett og servantskap i rommet. Mekanisk avtrekk i tak. Det er belegg på gulv og tapet på vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran går opp av gulv på bad i hybelen. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det mangler også tettelokk på bad og i kjøkkenskap. Det er begrenset tilgang til stoppekranen. Det er trolig ikke-faglig utførsel på endel røropplegg. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det anbefales en gjennomgang av røropplegg av en rørlegger. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er en innkassing i hjørnet på stuen i hybelen. Eier informerer om at dette er rør til avløp. Trolig til stakepunktet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tilgang til stakepunkt må etableres. Ventilasjon,TG2 Bygningen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Ventiler i vinduer. Det er montert et avtrekks-system på vaskerom og wc i første etasje. Motor er på loftet og styres fra kjøkkenventilatoren. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på 300 liter. Tanken er plassert i et utvendig bodrom bygget under terrassen. Røropplegget går ut av veggen fra innvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er fukt i boden som berederen er plassert i. Synlig kondensering. Rommet har en økt risiko for fuktskader pga oppbygging og at den inneholder en varmtvannsbereder. Tiltak: - Det bør vurderes tiltak på bedre fuktsikring og frostsikring. Elektrisk anlegg,TG2 Tiltak: Anbefales ny eltilsynskontroll. Tomteforhold Drenering,TG2 Det er synlig drensplast rundt boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe løs drensplast synlig. Det kan se ut som drensplasten er skjøtet. Det ble målt høy fukt i utforede vegger under terreng. Tiltak: - Det må gjøres oppgraderinger rundt drensplasten. Dreneringen er ellers skjult i grunnen. Det anbefales spyling og/eller service om mulig. Grunnmur og fundamenter,TG2 Eier informerer om at grunnmuren og betongplaten i boligen er laget ved egeninnsats. Består av støpt betongplate og grunnmur av leca. Betongplaten er avrettet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er noe flass i puss og maling. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Det er bygget flere støttemurer på eiendommen. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Støttemuren bak boligen har synlige skjevheter. Det mangler rekkverk på støttemuren ved garasjen. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG3 Skrånende tomt med fjellgrunn. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Det er fall inn mot boligen i bakkant og ved tilbygg. Det mangler lyskasser ved vinduer i underetasjen, noe som kan medføre vann inn vinduene. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Boligen har sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Fibernett.

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Følgende er opplyst i tilstandsrapporten vedrørende byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Dokumentasjon er ikke fremlagt. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det foreligger tegninger fra byggeår. Tilbygg og terrasse med bod under finnes det ikke tegninger på. Disse er ikke byggesøkt. Begge deler er bygget nærmere nabogrensen enn 4 meter. Tilbyggene er nærmere enn 8 meter fra nabohus på begge sider. Dette utløser trolig krav om brannsikringstiltak. Det er for lite dagslys i stue/kjøkken i tilbygget. Høyden fra gulv og opp til vindu på soverom i hybel er over 1 meter. Tilfredsstiller derfor ikke krav til rømning. Det er etablert en hybel i leiligheten. Det er fjernet en bærevegg i underetasjen på boligen. Det er ikke gjort noen nærmere undersøkelser rundt dette. Det er etablert flere støttemurer og trapper på eiendommen, samt ut på naboeiendommen som er et grøntareal. Det anses at disse er søknadspliktige. Ingen av disse er søkt inn og godkjent hos kommunen. Det er etablert innkjøring på oversiden av boligen. Den veien som benyttes for å komme til denne ligger registrert som en gang- og sykkelsti i kommunens vei status kart. Ingen av tiltakene som er gjort etter byggeår er byggesøkt. Det anbefales enten fjerning av tilbygg eller å få søkt inn disse hos byggesaksavdelingen i kommunen. Tiltak med tanke på brannsikring må beregnes ved innsøking. Alle tiltak som er etablert i grøntarealet må beregnes fjernet. Det foreligger ikke ferdigattest, kun midlertidig brukstillatelse. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert et tilbygg (bod) på garasjen. Dette ligger over nabogrensen. Tilbygget er ikke byggesøkt. I tillegg eierandel i gnr 64 bnr 325, ideell andel 18/216. Dette er lekeplass for området. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,00))   127 042,- (Omkostninger totalt)   4 527 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og med vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
28724

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt og er en årsprognose for 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
950113

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
3420406

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/64/324: 06.07.1999 - Dokumentnr: 2798 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 08.09.1995 - Dokumentnr: 3286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:64 Bnr:306 01.01.2020 - Dokumentnr: 1282417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:64 Bnr:324

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat stikkvei inn til disse 12 boligene fra Augustaborgveien. Egen matrikkel på stikkveien, 64/306, som eies av Molthe.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G237 Augustaborg II regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,00))   127 042,- (Omkostninger totalt)   4 527 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5900, oppgjørshonorar kr 4900 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26201. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.