HALDEN Augustaborgveien 40

Tomt
2086m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert ved inngangsparti, parkeringsplass og nedkjøring til parkeringskjeller.

Beliggenhet
Augustaborgveien 40 ligger i attraktive og rolige boligområder vest for Halden sentrum ? med kort vei til både natur og byliv. Boligområdet består av nyere leiligheter i et trivelig område, godt tilrettelagt for deg som ønsker komfort og nærhet til det mest. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, legevakt, bakeri, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Området har også flere idrettsanlegg og lekeplasser, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Det er også kort vei til Halden sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser til sentrum og omkringliggende områder. Kort oppsummert gir Augustaborgveien 40 en perfekt kombinasjon av fredelig bomiljø, gode ferdselsårer både med bil og offentlig transport, tilgang til skoler og barnehager samt et rikt aktivitets- og servicetilbud. Dette gjør boligen til en ideell base ? enten du jobber i Halden eller pendler videre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass og kort vei til Halden sentrum med togstasjon og Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: UTVENDIG Bærendekonstruksjon av er av betong og stålkonstruksjon. Ikke bærende yttervegger er oppført med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning og fiberpuss. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu.beslått. Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med stort glassfelt av 3-lags isolerglass. Takterrasse med plastfliser. Rekkverk av trekonstruksjon. Det er utført et overbygd areal med trebjelker og plastplater. INNVENDIG Leiligheten har en normal standard fra byggeåret. Etasjeskiller er av betongdekke. Formpresset innerdører av typen 3-speils. Formpresset innerdør med glassfelt mellom gang og stue/kjøkken. Skyvedørsgarderobe med innredning på begge soverom. Garderobeskap i gang. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført i 2015 Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsapport datert 04.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu.beslått. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende barnesikring på vinduer. Det største vinduet på soverommet mot stue går ikke å lukke helt inn til. Fremstår som det er feil med låsemekanisme. Konsekvens/tiltak Det må monteres barnesikring på vinduene for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. I TEK 10 er det krav om barnesikring fra vinduer i 2.etg og oppover. Låsemekanismen på det største vinduet på soverommet mot stue bør utbedres slik at vinduet kan lukkes helt. Manglende funksjon kan føre til varmetap, trekk, økt risiko for fuktskader og redusert sikkerhet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med plastfliser som øverst sjikt. Rekkverk av trekonstruksjon. Det er utført et overbygd areal med trebjelker og plastplater. Opprinnelig screens på dette områder, men det er i etterkant montert liggende trekledning på den ene siden. Terrassen var snødekt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Utførelse av trekledning der hvor det tidligere har vært screens fremstår som ufagmessige utført. Fremstår som screens på den enesiden har en skade. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Utførelsen av trekledningen må holdes under oppsikt, ingen umiddelbart behov for utbedringer. Skaden på screens bør vurderes nærmere og eventuelt repareres for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå risiko for større skader på screens. Overflater GULV: Parkett og fliser. VEGG: Glassfiberstrie og fliser. TAK: Malte slette tak. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Parkettgulv har blitt fuktutsatt der hvor kjøleskap har vært plassert tidligere. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Stedvis sprekker i overgang taklist/tak. Sprekk i plateskjøt over vindu på det minste soverommet, samt et riss i himling. Merker på gulv på kjøkkenet. Samt at gulv fotlist har blitt noe fuktutsatt ved stort vindu. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Sprekker i overgang mellom taklist og tak, samt i plateskjøt og himling, bør utbedres for å sikre et tilfredsstillende estetisk resultat. Merker på kjøkkengulvet bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres med hensyn til det estetiske. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektrisk varmekabel. Det er ikke mulig å måle nøyaktig lokalt fall til sluk, siden dusjkabinett ikke kan flyttes helt vekk pga servantinnredning vegghengt toalett. Det er målt lokalt 1:50 fall i nedsenk der hvor det var mulig å måle. Vanntett terskel er hevet over 25mm over topp sluk. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert bom på flere fliser mot nedsenk. Konsekvens/tiltak * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å overvåke området og vurdere utbedring dersom det oppstår sprekker eller løs flis. Bom under fliser kan medføre at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon dersom tettesjiktet blir skadet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tilstandsgrad er satt med hensyn til forventet levetid på tettesjiktet på baderommet. Konsekvens/tiltak * Innhent dokumentasjon, om mulig. * Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Siden det dusjes i et lukket system er det begrenset fuktbelastning på overflater på baderommet. Det er viktig å holde konstruksjonen under oppsikt med hensyn til alder på tettesjiktet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tilstandsgrad er satt med forventet levetid til tettesjiktet. Halvparten av levetiden er utløpt. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det er begrenset fuktbelastning på vaskerommet, siden det ikke er frittvann på gulv overflate. Konstruksjonen må derfor holdes under oppsikt. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selses som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen har en romslig entré med god garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. Videre finner du to soverom av god størrelse, begge med garderobeplass. Det er en innvendig bod for ekstra lagring, samt et separat vaskerom med toalett. Badet er flislagt og romslig . Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 27 kvm, hvor deler er bygget inn som en koselig utestue ? perfekt for helårsbruk. I tillegg medfølger bod i kjeller og to parkeringsplasser, som gir både lagringsplass og enkel parkering.

Standard
Gang: Boligen har en romslig og praktisk entré med god garderobeløsning som sikrer ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod ? et svært nyttig tilskudd for ekstra lagringsplass i hverdagen. Soverom: Boligen har to soverom av god størrelse, begge med praktiske garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommene er fleksible og kan enkelt tilpasses ulike behov ? enten det er hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har flislagte overflater på både gulv og vegger, noe som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning som byr på god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Over servanten er det montert speil som gir et lyst og funksjonelt preg. Videre har badet vegghengt toalett og dusjkabinett ? en praktisk løsning som utnytter plassen godt. Vaskerom: Vaskerommet har flislagte overflater på både gulv og vegger, som gir et holdbart og lettstelt rom. Her finner du innredning som gir oppbevaringsplass, samt plass til vaskemaskin. Rommet er praktisk utformet og har i tillegg et ekstra toalett, noe som gir økt fleksibilitet i hverdagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir en behagelig romfølelse og gode soner for både matlaging og samvær. Innredningen er lys med profilerte fronter og laminert benkeplate, kombinert med kitchenboard-plater mellom benk og overskap for et praktisk og lettstelt uttrykk. En flyttbar kjøkkenøy på hjul gir ekstra arbeidsplass og fleksibilitet i planløsningen, og det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin ? en funksjonell og stilren løsning som gjør hverdagen enkel. Stue: Stuen har en åpen og harmonisk løsning mot kjøkkenet, og er malt i lyse farger som matcher gulvene og skaper en behagelig og romslig atmosfære. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys gjennom dagen. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor terrasse med hagestueløsning ? et flott ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året. Tekniske installasjoner: nnvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann i borettslaget Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten. Det er borrehull med varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i boden. Skjult elektrisk anlegg i boden. El.skap er plassert i boden. 40A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 25A/6*15A/2*10A med automatsikringer. El.billader på den ene parkeringsplassen ved nettingbod. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Glassfiberstrie og fliser. Himling: Malte slette tak. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 04.02.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 29.01.26.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I de månedlige felleskostnadene inngår både TV og internett, noe som gir forutsigbare utgifter og en enklere hverdag.

Parkering
Leiligheten har 2 parkeringsplasser med i felles garasjeanlegg. Fra garasjeanlegg er det heis som tar deg opp i leilighetens etasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke opplyst at borettslaget har utført radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kjøper må være/bli medlem i SOBBL. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Vannbåren gulvvarme via bergvarme. Vannbåren oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
898241

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3592965

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
304

Part.obl.nr.
913597818

Felleskostnader pr. mnd.
6955

Borettslaget
Augustaborg Ii Borettslag

Borettslagets org.nr
913597818

Om borettslaget
Augustaborg borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns boligbyggelag. Borettslaget består av 14 enheter. Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024 (iht. innkalling til generalforsamling 2025): - Vi måtte bytte deler til jordvarmeanlegget som stoppet på senvinteren. - Det er utført utbedringer av balkong i 3. etasje, der det var vannlekkasje ned i leilighet under. - Det er lagt varmekabler i nedløp og tett langs kantene. - Det er også utbedret vannlekkasje i rør på VVS-rommet. - Det er også utført kontroll og vedlikehold av brannalarm, røykventilasjon, varmeanlegg og sprinkler. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Roy Ingemar Paulsson, tlf. 92263556.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1152418932, Husbaken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 28.01.2026: 8 848 971,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/første avdrag: 01.02.2015 Første avdrag: 01.02.2020. (siste termin 01.08.2044) Opprinnelig innfrielse lån (IN): Kr 1 667 738,- Nedkvittert saldo inndrielse per d.d (IN) Kr 1 382 902,- Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Evt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87370096

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. borettslagets ordensregler pkt. 6 er det forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Ta kontakt med styreleder for spørsmål rundt dyrehold.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 11.02.2015. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er opprinnelig tegnet med 3 soverom, denne er kun utført med 2 soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-574 (Omregulering for del av Augustaborg II) med formål boliger. Eiendommen følger videre kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Området består hovedsakelig boligbebbyggelse, samt grønnstruktur/lek.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 710,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.