HALDEN Billebakken terrasse 10

Tomt
1111.6m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt og solrik tomt på fjell. Meget barnevennlig og tiltalende. Tomten består både av naturtomt og fjellhage i bakkant, samt kjøkkenhage, gressplen, blomsterbed og busker. Oppkjørsel lagt med betongbrostein. En koselig liten lekestue medfølger i hagen.

Beliggenhet
Solrikt, barnevennlig og attraktivt på vakre Billebakken terrasse. Her bor du med kort og trygg vei via sykkel- og gangvei til Låbyområdet, Remmenparken m.m., skolebussen tar barna med til Berg skole, og i det hele tatt er det kort vei ut til E6 om man pendler til jobb utenfor Halden.

Adkomst
Direkte fra Billebakken terrasse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Berg barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Byggemåte
Bygningen er oppført med bindingsverk med utvendig liggende og stående bordkledning. To vegger er kledd med tegl. Saltak med sperrekonstruksjon med limdrager i møne. Taket er tekket med tegltakstein. Det er malte trevinduer med isolerglass. Grunnmur av støpt betong og betongblokker. Tilbygg har grunnmur av leca som er utvendig pusset. Renner, nedløp og beslag i stål. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder entre og trappegang, kontor, bad/wc, vaskerom i tilknytning til kjøkken med utgang til terrasse og hage, stort kjøkken med spiseplass, spisestue og tv-stue. Ned et halvplan kommer vi ned i en stor stue med peis og utgang til en stor, delvis overbygd vestvendt veranda. Videre er det her separat soveromsavdeling med adskilt gang. Her ligger wc, 2 ( event. opprinnelige 3 ) soverom hvorav hovedsoverom har egen walk in garderobe og eget bad/wc. 2.etg. har 3 soverom, tv-stue, samt lagringsloft og kott. Kjeller med integrert garasje, med intern adkomst videre til kjeller med div. hobby- og lagringsrom. Carport.

Standard
Boligen er fortløpende påkostet og oppgradert gjennom de senere år. Det kan bl.a. nevnes parkett på gulv i flere rom, i tillegg til laminat og fliser. Det er tapet på vegger i tillegg til malt panel. Kjøkken i solid utførelse med fronter i heltre eik. Gode hvitevarer medfølger, så som oppvaskmaskin, kjøl, samt induksjonstopp og stekeovn. Begge bad har flislagte gulv med varmekabler, samt våtromsplater på vegger, god innredning. Ett med henholdsvis badekar og wc og ett med dusjkabinett og wc. Separat og rommelig vaskerom med direkte utgang til hagen i bakkant. I den nedre store stuen er det peis. Boligen gir et samlet meget godt inntrykk og fremstår som godt holdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tegltakstein utfør av Byggmester JA Hansen ca 1988. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av sutakplater, synlig i kott. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er fuktmerker og svartsopp på undertaket enkelte plater og rundt rørgjennomføringer. Det er ikke montert klips i skjøter mellom plater. Det er noen skader og mose på takstein. Kan være noe frostspreng. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det er ikke tett undertak under teglstein. Det er anbefalt med bordtak med tett papp under teglstein. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Renner, nedløp og beslag bør beregnes skiftet ved omlegging av tak. Snøfangere anbefales montert. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbyggsår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. To vegger er kledd med tegl. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Musebånd bør etableres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon med limtredrager i møne. Takkonstruksjonen ble endret av Byggmester JA Hansen ca 1988. Da boligen ble hevet med en etasje. Det er tilgang til tak-konstruksjonen via luker til kott i knevegger og via luke i bod. Eldre tak-konstruksjon er synlig i kottet. Det er lufting i skråtak med pappskott. Ventil i gavl. Eldre tak-konstruksjon har lufting med asfaltplater i luftespalter. Det er en luke i himling i garderoberommet. Denne er ikke mulig å åpne. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Luftespalten er mindre enn 50 mm. Det er noe kuving i spaltene og sammenklemte pappskott. Det er synlig inndriv av vann og løv pga manglende mansjetter/tetting rundt gjennomføringer i undertak. Det ble observert vepsebol i kott på befaringsdagen. I loft over trapperom er luftingen blokkert. Det er et lite hull i undertaket på ca 2cm, dette blir utbedret etter befaring. Lufting med asfaltplater gir noe dårligere isolering. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må beregnes utbedringer ved omlegging av tak. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med isoler glass de fleste byttet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - På det ene soverommet er det en knekt sprosse på det ene vinduet. Eldre vinduer på kjøkken og et soverom i 2 etasje må beregnet byttet på sikt. Tiltak - Vinduer må justeres. - Elder vinduer må beregnes skiftet på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er platting i impregnert trevirke på baksiden av boligen. Terrasse i impregnert og malt treverk på fremsiden av boligen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Trappen opp til terrassen mangler rekkverk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det anbefales montering av rekkverk på trapp. Utvendige trapper,TG2 Trapp opp til inngangspartiet er i støpt betong med rekkverk i stål. Det er lagt skifer på repo ved inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det ble registrert noe bom/hulrom under fliser og sprekker i fuger. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Andre utvendige forhold,TG2 Det er en frittstående carport på eiendommen. Denne har støpt plate, grunnmur/halvvegg på to sider i støpt betong og en tresøyle i det siste hjørnet. Det er trespiler over grunnmur/halvvegg. Tak er tekket med teglstein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlige skjevheter i treverk og sprekkdannelser i mur. Tiltak - Noe vedlikehold må beregnes. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Døren inn til soverom 2 etasje tar i terskelen. Det er endel merker og sprekker i parkettgulvet. Det er noen gjennomslag av spiker og sorte merker i himling. Normale bruksmerker Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. I stuen i første etasje er etasjeskillet trappet. Planavvik på 15-20 mm målt i stue og soverom i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Det ble målt 10-20 mm avvik i første etasje. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe merkbar knirk og nedbøying normalt med tanke på alder. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng,TG2 Det er uinnredet kjeller med rom for lagring og en garasje. Det er nedgang fra første etasje via en bratt trapp. i kjelleren er det lagt noen laminatgulv og enkelte vegger er utforet med panel og dampsperre (uisolert). Kjelleren er uisolert. Det er montert en vippeport i garasjen. Kjeller er i daglig bruk som boder/lagring og fungerer til dette formålet uten problemer i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Det ble målt opp til 17 vekt% fukt i nedkant av panel. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av råte, sopp og mugg. Det ble målt høye indikasjon på fukt i gulv og overgang vegg. Dette er en naturlig konsekvens av byggeår og -måte. Gulv/vegg har ingen isolasjon eller fuktsikring. Innredet kjellerrom må anses som en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Det vil være kortere levetid på innredet kjellerrom i eldre boliger med manglende fuktsikring. Det bør jevnlig overvåkes. Fuktverdier vil variere med årstider og nedbørsmengder. Tiltak - Det anbefales fjerning av organisk materiale i slike kjelleren. Bedre ventilering bør etableres og det bør vurderes montering av en fastmontert avfukter. Kjelleren fungerer som en grovkjeller med boder. Krypkjeller,TG3 Det er kryprom under deler av boligen. Tilgang via dør i kjeller. Synlig fjellgrunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Eier informerer om at det kan bli liggende noe vann ved store nedbørsmengder. Det er høye fuktindikasjoner på betonggulv. Eier opplyser at det ikke har hvert noe problem med vann inn i innred kjeller del i deres eie av boligen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - I krypkjelleren bør det settes inn en permanent avfukter. Det bør ikke lagres noen organisk materiale på grunn av fuktig miljø. Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert og malt tretrapp. Det er en trapping av første etasje med tett rekkverk på øverste nivå. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom 1. Etasje > Bad 1 Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra 1988, ihht tidligere takst. Overflater er pusset opp 2013 med våtromsplater på vegger og ny innredning. Taket er malt. Det er montert servantskap, dusjkabinett og toalett. Fall ble målt til 12 mm fra sluk og til gulv ved dør. Ventil i vegg og tak. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er noen løse fuger og hull i fliser som er fylt igjen med fugemasse/flislim. Noe sprekker i fliser. Fall er mindre enn dagens krav og det er ikke synlig oppbrett av membran på terskelen. Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk eller på rørgjennomføringer. Det er rust på skruer i sluk. Veggplater er ikke fuget/tettet i nedkant mot avslutningslist. Platene er løse i hjørner og det er ikke synlig lim/fuge. Platene er ikke montert inntil sokkelflisen og det er glipper som viser endeved på underliggende sponplater. Dette avviker fra monteringsanvisningen. Det er noen sprekker i maling i tak, spesielt ved dusj. Det mangler mekanisk avtrekk. Dusjkabinettet er støttet opp av en trekloss. I krypkjelleren er det synlige fuktmerker i stubbloft under badet. Kan tyde på lekkasje i membran/sluk. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Badet er i daglig bruk av eier. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Det ble målt normale fuktindikasjoner på badet på befaringsdagen. Eier har malt taket etter befaring. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis på vegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall ble målt til 10 mm fra sluk til gulv ved dør (2,5 meter). Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt ved badekar og det er ikke synlig oppbrett ved terskel. Det er noen trapping i flis og ujevne fuger. Dette kan medføre vannansamlinger pga lite fall. Det er synlige vannmerker under badekaret. Trolig etter at det har ligget vann på gulvet Tiltak - Det må foretas utbedring av avviket. - Det må føres membran 25 mm opp på terskel for at krav til høyde på tettesjikt er ivaretatt. Ved ny renovering av bad må fallet utbedres. Vaskerom: Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte mdf-plater på vegg og malt panel i tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlige fuktskader på overflater ved vask. - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Det må foretas lokal utbedring - Membran/tettesjikt må legges. - Eier har montert sprutsikring bak vasken etter befaring. Overflater Gulv,TG2 Rommet har gulvbelegg med oppbrett langs vegg. Det ble målt lokalt fall til sluk og ellers tilnærmet flatt gulv. Målt til 2-3 mm fra sluk til gulv ved dør. Belegget er brettet opp 20 mm bak list ved dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er kun silikon i skjøter/hjørner, ikke sveiset. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Det bør etableres fuktsikring på vegger i våtsoner og mansjetter på rørgjennomføringer. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Det er montert en enkel innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vasken er løs i benkeplaten. Tiltak - Eier informerer om at vasken vil bli festet før salg. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte eike fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp. Plater montert på vegg bak benk. Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, vask, blande batteri og oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp 2021. Vurdering av avvik - Det er noen bruksmerker i overflater. Skuffer og skapdører trenger justering. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrommet har belegg på gulvet og ventil i tak. Toalett og servantskap montert. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Ventilasjonsrør fra ventil ligger løst på loft. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Ventilasjonsrør bør føres over tak/til det fri. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er i krypkjelleren. Det er vannrør av plast til det renoverte badet. Fordelerestokken er plassert i himling i krypkjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må beregnes utskiftning av vannrør fra byggeår. Eldre stoppekran bør beregnes skiftet. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Drenering,TG2 Ukjent drenering. Ikke synlig. Dreneringen er trolig fra byggeår/tilbyggsår. Grunnmur står på fjellgrunn og det er noen synlig avrenning i kryprom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av støpt betong og betongblokker. Tilbygget har grunnmura av leca som er utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Støttemur i blokker/heller ut mot vei. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Eiendommen er skrånende. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ved oppgradering av drenering bør det gjøres tiltak for å forhindre at vann renner inn mot grunnmuren bak boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1972. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at vaskemaskin, taklampe på kjøkken, spisestue, stue ned samt soverom følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje i kjeller samt i carport for 1 bil. I tillegg til egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
4162906

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling. Se vedlagte radonrapport. Eiendommen ligger i et området som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 480 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,00))   156 140,- (Omkostninger totalt)   5 636 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og strøm. Det er i tillegg til vedfyring installert energiøkonomisk luft/luft varmepumpe.

Info strømforbruk
ca. 31000 kWh per år.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
29127

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2023 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
1047740

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3771862

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/49/92: 28.06.1973 - Dokumentnr: 2667 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom på loft fra tilleggsdel til hoveddel - BRA (bruksareal) 63m2 datert 22.08.2023. Det er gitt brukstillatelse for enebolig på tomt nr 10 datert 28.11.1972. Takstmann opplyser i sin rapport vedr. lovlighet på denne eneboligen: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Inndeling av rom i kjelleren fremgår ikke på noen tegninger. - I loftsetasjen er det satt inn to takvinduer. Rommet er i bruk som stue, men er tegnet inn som en gang. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i stuen og soverom i loftsetasjen. - Ett soverom i loftsetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Det er mer enn 5 meter fra vindu til bakken i øverste etasje. Rømningsstige bør monteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G015 Billebakken med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 480 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,00))   156 140,- (Omkostninger totalt)   5 636 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000 for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.