HALDEN Blåklokkeveien 13

Tomt
4648.6m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er felles eiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring/gårdsplass, samt gressplen opparbeidet med noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig område på Låby, med kort vei til både sentrum og E6 ? perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig bomiljø og sentral beliggenhet. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og offentlig transport. Området byr også på flotte turområder, blant annet ved Rød Herregård og Remmendalen, som innbyr til både hverdagsturer og rekreasjon. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og har utgang til en innglasset veranda som forlenger utesesongen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse som eneboliger, rekkehus, blokker med leiligheter, samt noe næring og skole.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer, vennskap og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Karrestad barnehage, Spretten idrettsbarnehage, Rødsveien idrettsbarnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Boligblokken er fundamentert på leiregrunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt gulv i kjeller. Bærendekonstruksjon av betong utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Bindingsverk på vegger mot innglasset balkong. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2017 på soverommene og et vindu i stue. Trevinduer med 2-lags isolerglass utvendig alu.beslått fra 1986. Isolert ytterdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1986 utvendig alu.beslått. Innglasset balkokng mot vest. Anleggsadresse: Blåklokkeveien 13, 1781 HALDEN Målernummer: 7359992906103225 Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 13.februar 2009 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget. Arbeid utført av: KF entreprenør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Av KF Entreprenør. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? SVar: Ja. Beskrivelse: Av KF Entreprenør. 4. Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget. Arbeid utført av: KF entreprenør. 11, Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt opp noen nye stikkontakter. Arbeid utført av: Elekttrikertjenesten. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar. Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Felles i borettslaget.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til innglasset veranda. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i kjeller.

Standard
En praktisk leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en gjennomgående normal standard, med diverse oppgraderinger i senere tid. Nytt bad i 2022. Ny kjøkkeninnredning i 2021. Oppgradering av overflater i stue i 2024. Gang: Praktisk gang med belegg på gulv, vegger malt i lys tone og slett hvit tak. I gangen har du oppbevaringsplass for sko og yttertøy i integrerte skap malt i samme farge som vegg. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og fremstår som både funksjonelt og estetisk tiltalende. Innredningen har mørk grå utførelse med slette fronter og stilrene, sorte håndtak som gir et moderne uttrykk. Benkeplaten er i laminat med marmormønster, og veggen mellom benkeplate og overskap er kledd med matchende plater for et helhetlig og lettstelt preg. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør det både praktisk og innbydende for matlaging og sosialt samvær. Integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap og frittstående komfyr. Hvitevarene medfølger salget uten noen form for garanti, utover eventuelt gjenværende leverandørgaranti. Stue: Stuen er romslig og har en naturlig plassering for både sofagruppe og spisebord. En vedovn er plassert i rommet som gir både varme og hygge på kjølige dager, og skaper en lun atmosfære. Veggen ved TV-opplegget er dekorert med stilrene spiler som tilfører rommet karakter og et moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda ? et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller forlenge utesesongen. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2022 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har grå gulvfliser med behagelig gulvvarme, hvite veggfliser og slett hvitt tak med innfelte spotter som gir godt lys. Baderomsinnredningen består av grå skuffer med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Det vegghengte toalettet gir et stilrent uttrykk og forenkler renholdet. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassvegger som gir fleksibilitet og god plassutnyttelse. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og malt i en lys gråtone med en mørkere fondvegg som gir en lun og moderne atmosfære. Rommet har integrerte garderobeskap som gir god oppbevaringsplass for klær. Det andre soverommet er av mindre størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? avhengig av behov. Rommet har nøytrale overflater som gjør det enkelt å tilpasse ulike bruksområder. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i fellesgang. 40A hovedsikring og 20A/4*15A/3*10A med automatsikringer. Røykvarsler på hovedsoverom i leiligheten. Brannslukningsapparat er plassert i skap på soverom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malte slette vegger, fliser, spiler, veggplater, glassfiberstrie og miljøstrie. Himling: Malte slette tak. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 15.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 17.04.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2017 på soverommene og et vindu i stue. Trevinduer med 2-lags isolerglass utvendig alu.beslått fra 1986. Vurdering av avvik: - Trevinduene fra 1986 har en eldre standard og tetter derfor ikke like godt mellom karm og ramme. Tiltak - Det bør medregnes at trevinduer fra 1986 må skiftes med tiden. Dette vil senke energiforbruket i leiligheten og medføre til et bedre inneklima. Innvendig - Overflater: GULV: Laminat, belegg og fliser. VEGG: Malte slette vegger, fliser, spiler, veggplater, glassfiberstrie og miljøstrie. TAK: Malte slette tak. Stuen er oppusset i 2024. Leiligheten innehar en normal standard. Vurdering av avvik: - Ufagmessige avslutning av gulv mot terskel/ foringer og gerikter på flere av rommene. Døråpning som er tettet er kun sparklet og malt. Manglende belistning rundt gulvet på soverommene. Gulvet er lagt inntil eksisterende fotlist. Tiltak - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i leiligheten blir avdekket. Innvendig - Innvendige dører> Innvendig har boligen malte profilerte innerdører fra byggeåret. Formpresset innerdør av typen 3-speils. Vurdering av avvik: - De eldre innerdørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak - Ved oppussing av leiligheten bør det medregnes utskiftning av de eldre innerdørene i leiligheten. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er avvik: - Manglende lufteventil på det minste soverommet. Luke på kjøkkenet har behov for å skiftes. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Montere lufteventil på de minste soverommet for å sikre et godt inneklima på dette rommet. Skifte luken på vegg på kjøkkenet. Teknisk anlegg - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i fellesgang. 40A hovedsikring og 20A/4*15A/3*10A med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Det foreligger kun dokumentasjon fra arbeid utført fra 2015 og frem til i dag. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det eksisterer samsvarserklæring på arbeidet som er utført fra 2015 og frem til i dag. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere arbeid, det anbefales derfor å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fuktbestandige plater på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Innredning er fra 2021. Tilføyd med mer benkeskap i ettertid. Vurdering av avvik: - Stedvis noe merker på fronter. Skjøt på benkeplate er ufagmessige utført , medfører til at benkeplaten har begynt å svelle på dette områder. Det bør fuges i overgang vegg og fuktbestandige plater, samt i skjøt på fuktbestandig plater ved kum. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å sikre levetiden til benkeplaten. Forhold som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser i blokken. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 35mm retningsavvik på det totale planet i stuen. På hovedsoverom og kjøkken er det målt 10mm retningsavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved utskiftning av gulv i stue bør det vurderes å utføre avretting av gulv. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Kjøkkeninnredning. 2022: Oppgradert bad i regi av borettslaget. 2024: Overflateoppusset stue. Alle gulvoverflatet er byttet/fornyet siden 2021.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke)

Parkering
Parkering på borettslagets tomt. Det er mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag, etter venteliste. Det er elbil-ladere på borettslagets eiendom. For lading må brukeren registreres i et system av styret i borettslaget og laste ned en app for å få tilgang. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 41 391,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 737 345 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 827 345 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 828 695 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk energi. Varmekabler i gulv på bad. Panelovn plassert på vegg på kjøkken og ved spisestue. Vedovn plassert i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
555838

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2223352

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
950003804

Felleskostnader pr. mnd.
7942

Andel fellesgjeld
737345

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
79499

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rådyrfaret Brl

Borettslagets org.nr
950003804

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 2 boligblokker med totalt 32 boliger. Følgende fremkommer av årsmeldingen for borettslaget 2024: Etter forrige generalforsamling ble det enighet om at fellesvaskeriene skulle avvikles. Dette ble gjort fra 1. juni 2024. Maskinene ble solgt til de beboerne som ønsket å kjøpe. Borettslagets elbil-ladere har blitt optimalisert slik at det nå fungerer som de skal. Styret har nå også en bedre oversikt over ladningene og om laderne fungerer eller ei. Ved ladning må nå brukerne registreres i systemet av styret og laste ned en app for å få tilgang. Denne informasjonen er lagt ut som oppslag i på Min side og fysisk oppslag i oppgavgene. Styret har leid inn en blikkenslager som har sett over og gjennomført nødvendig vedlikehold av de glassverandaene som hadde behov for det. Lysmasten ute på gårdsplassen har blitt byttet ut til en mindre variant som passer til lysene på garasjeanlegget. Pulverapparatene som tilhører fellesområdene i begge blokkene har blitt byttet ut, til sammen 10 stk.. Ett apparat i hver etasje pluss kjellerområdet. Det vil bli installert tak over postkassestativene i løpet av våren. Taket er i produksjon. Saker under arbeid og planlegging: Styret jobber nå med å få gjennomført installering av et felles brannvarslingsanlegg i fellesarealene i hver blokk og nye lysarmaturer med bevegelsessensor. Det jobbes også videre med mulig utviding av parkeringsplasser, ved flytting av innkjøringen fra Rådyrfaret. Det jobbes også med å optimalisere systemet for parkering slik at skilting og fordeling av plasser blir korrekt. Med et hyppigere skifte av beboere de siste årene har det vært utfordrende å holde god oversikt over parkeringsplasser. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste rene: - En større baderomsrenovering av alle badene ble ferdigstilt første kvartal i 2023. Det har blitt gjennomført ettårskontroll etter renoveringen, der feil og mangler har blitt rettet opp. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Eivind Ottersen, tlf. 917 30 617.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366165766, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5,7% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 10.04.2025: Kr 22 385 570,- Andel av saldo: Kr 737 346,- Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2052) Flytende rente DNB Flytende rente DNB ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562429

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ihht. borettslagets vedtekter §4-1 (5) kan styret selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for utskifting av sluk mot brannskille datert 08.01.2014. Det er gitt ferdigattest for etablering av 4 stk halv nedgravde avfallscontainere datert 06.07.2017. Det foreligger ferdigmelding for vann,kloakk og separatkloakk datert 06.08.1965. Det er gitt ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger/boligblokker datert 13.02.2015. Det er gitt ferdigattest for nybygg - garasjerekke datert 29.10.2008. Det er gitt ferdigattest for gjenoppbygging av garasjeanlegg datert 11.11.2013. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tidligere kott i gang er fjernet. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Baderommet er oppusset i 2022 og kjøkkenet i 2021. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyninger og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Låby Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Avsatt til bebyggelse og anlegg Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde i forhold til kvikkleire. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplas G-538, Låby.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 737 345 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 827 345 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 828 695 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 449,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.