aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade
Fasade

HALDEN Blåklokkeveien 36

Lys og trivelig 3-roms eierleilighet i 1. etasje.

  • kr 2 200 000
  • BRA 65 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 200 000
  • Omkostningerkr 72 042
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 272 042
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1 956
  • Soverom2
  • ArealP-rom 65 m²
  • Felleskostnaderkr -
  • Tomt1 226 m²
  • Eierform tomt -
  • 2 200 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    55 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000))

    72 042 (Omkostninger totalt)

    2 272 042 (Totalpris inkl. omkostninger)
Planløsning
Leiligheten er en del av en 4-mannsbolig. Fremstår som lys og velholdt med moderniseringer gjennomført de senere år. Praktisk planløsning. Inneholder Gang, 2 soverom, stue/spisestue med utgang til terrasse, bad/wc og kjøkken med spiseplass. Bodplass på loft og i kjeller. Solrik og pent opparbeidet hage med plen og beplantning. Attraktivt beliggende på Låby/Glenne. Gangavstand til skoler, barnehager, nærbutikk og bussholdeplass. Leiligheten er en del av et sameie på 4 enheter.
Leilighet i 4-mannsbolig.

Blåklokkeveien 36, Viken

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    1. etasje: 65 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 65 kvm Entre, soverom 1 og 2, bad, stue og kjøkken.



    Tomt
    1226m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles, opparbeidet tomt med plen og beplantning. Festet tomt. Grunneier er Halden kommune. Andel av festeavgift for denne enheten er kr. 583,- p.a. Neste forfall er 15.12.2023. Neste regulering i 2031. Mulighet for innløsning av festeforholdet, dersom sameierne gjør dette i fellesskap.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et eldre, etablert boligområde på Glenne / Låby. Gangavstand til barnehager, grunnskole, høyskole, offentlig kommunikasjon og nærbutikk.

    Adkomst
    Se vedlagt kartutsnitt.

    Bebyggelse
    Eierleilighet,1. etasje i 4-mannsbolig. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Skolekrets
    Låby

    Offentlig kommunikasjon
    Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

    Byggemåte
    Taktekkingen er av teglstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To eldre vinduer er fra ca 1980. Branndør montert fra felles trapperom og inn til leiligheten. Døren er ikke lydklassifisert. Terrassedør i treverk med isolerglass fra ca 1980. Glasset ble skiftet i 2006. INNVENDIG Gulv med laminat. Vegger og tak med malte plater og mdf-panel. Det er montert en vedovn i stuen med glassplate på gulvet. Feieluke er tilgjengelig i kjelleren og på loftet. Kjelleren er i støpt betong fra byggeår. Det er delevegger i treverk inn til boder. Vegger er innvendig isolert med treullplater som er pusset. I den ene boden er det opplegg til vaskemaskin. Bad: Våtromstapet på vegger og mdf-panel i himling. Det er lagt belegg med oppbrett langs vegger og på terskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtromstapet på vegger. Toalett, servantskap og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt montert. Kitchenboard-plater montert som sprutsikring over benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren kan styres med en fjernkontroll Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.04.2023 av Takstfag for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    Gang, 2 soverom, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken og bad/wc.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking, TG2. Taktekkingen er av teglstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er fuktmerker og svartsopp i undertaket, synlig på loft. Rørgjennomføringer i undertak er ikke tette. Takstein er slitt og det er noe grønske og mose på det. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Eier informerer om at taktekkingen skal skiftes i regi av sameiet. Kostnaden er estimert til kr 400 000,- og vil bli delt på fire boenheter. Veggkonstruksjon, TG2. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er endel sprekker og flass i kledningen. Det er ikke montert musebånd i bunn av kledningen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedringer må beregnes i regi av sameiet. Vinduer, TG2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To eldre vinduer er fra ca 1980. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2. Branndør montert fra felles trapperom og inn til leiligheten. Døren er ikke lydklassifisert. Terrassedør i treverk med isolerglass fra ca 1980. Glasset ble skiftet i 2006. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassedøren har høy alder og lav isoleringsevne. - Tiltak: - Det anbefales utskiftning av terrassedøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2. Terrasse i treverk med impregnerte og malte materialer. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrassen er fundamentert på tresøyler. Disse går ned i bakken, noe som vil medføre fare for økt fuktopptrekk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det anbefales fuktsikring av søyler. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2. Trebjelkelag i etasjeskillet. Planavvik på 10-15 mm målt i stue og 10 mm på soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt, men forrige eier har skrevet i sin egenerklæring at det er gjennomført en måling i 2013. Nivåer på radon lå under max grenser. - Andre tiltak: - Det anbefales å gjennomføre ny måling eller forsøk på å innhente rapport. Rom under terreng, TG2. Kjelleren er i støpt betong fra byggeår. Det er delevegger i treverk inn til boder. Vegger er innvendig isolert med treullplater som er pusset. I den ene boden er det opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Fuktmerker synlig på betong. Dette anses som naturlig med tanke på alder og byggemåte. Råte i bunnsviller på delevegger. Høye fuktverdier målt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom 1. Etasje Bad. Overflater vegger og himling, TG2. Våtromstapet på vegger og mdf-panel i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtromstapeten er noe løs i nedkant bak dusjkabinettet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vinduet ligger i en våtsone og bør fuktsikres. Løs tapet må sikres for å unngå fuktinntrengning i bakenliggende materialer. Overflater Gulv, TG2. Det er lagt belegg med oppbrett langs vegger og på terskel. Belegget er ihht tidligere takst lagt i 2004. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt, TG2. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtromstapet på vegger. Vurdering av avvik: - Det er fare for fukt i konstruksjoner. - Det er utette rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett og i servantskap. Toalettet er skrudd igjennom belegget. Tiltak - Membranen må skiftes. - Badet er i daglig bruk og fungerer ved benyttelse av dusjkabinett. Tettesjikt må skiftes for å ivareta dagens krav. Sanitærutstyr og innredning, TG2. Toalett, servantskap og dusjkabinett. - Det er avvik: - Vannlåsen er noe løs i servantskapet. - Tiltak: - Vannlåsen bør festes bedre. Ventilasjon, TG2. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. - Det er avvik: - Utvendig rist på avtrekk er av typen som benyttes for naturlig ventilering av rom. - Tiltak: - Det bør monteres rist (lamellventil) tilpasset mekanisk avtrekk. Kjøkken 1. Etasje. Stue/kjøkken. Overflater og innredning, TG2. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt montert. Kitchenboard-plater montert som sprutsikring over benken. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran i kjelleren. Stoppekran til kjøkken lokalisert i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2. Avløpsrør av plast. Noe gjenstående soil i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank ,TG2. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjellerbod. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er noe mindre varmegang ved varme-elementet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Berederen bør beregnes skiftet. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2. Det er lagt nytt VA-anlegg frem til tomtegrensen. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på at boligen er tilkoblet dette. Det må beregnes arbeid og kostnader til påkobling. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg, TG3. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Digital måler er montert. Det er felles sikringsskap i trappegangen. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). Kommentar: For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Varmtvannsberederen må skiftes. Det er da krav til at den kobles til bryter, ikke stikk-kontakt.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Parkering på sameiets gårdsplass, eventuelt gateparkering.

    Diverse
    Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er åpnet mellom stue og kjøkken, samt lukket mellom gang og kjøkken. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Dokumentasjon ikke fremlagt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet har ingen bestemmelser som omhandler restriksjoner for dyrehold, dersom det ikke er til bry for sameierne. Jmf. vedlagte vedtekter for sameiet i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 200 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    55 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000))

    72 042 (Omkostninger totalt)

    2 272 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisk oppvarming og vedovn i stue.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    14348

    Kommunale avgifter år
    2023

    Formuesverdi primær
    512260

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    1844134

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Sameiebrøk
    1/4

    Felleskostnader inkluderer
    Sameiet har for tiden ingen fellesutgifter. Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Løpende kostnader fordeles mellom sameierne som f.eks. forsikring av bygget, felles vedlikehold av bygningsmassen, tomteforhold etc. Det er planlagt å skifte taktekke. Dette er en kostnad som vil fordeles mellom sameierne. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planlagt å skifte taktekke på bygget. Estimert kostnad for dette er ca. 400.000,-. For denne seksjonen, utgør det da ca. kr. 100.000,-. Dette bekostes av kjøper og er tatt høyde for i prissettingen av leiligheten. Det er planlagt igangsettelse av dette fortløpende.

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Om sameiet
    Sameiet Blåklokkeveien 36. Består av 4 boenheter.

    Styregodkjennelse
    Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Sameiets forsikringsselskap
    If-forsikring

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Sameiet benytter seg av dugnad i forbindelse med vedlikehold av fellesarealer. Avtales mellom sameierne. Dette er videre definert i sameiets vedtekter.

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter, dersom det ikke er til bry for resterende sameiere. Jmf. sameiets vedtekter.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/61/271/1: 27.01.1956 - Dokumentnr: 205 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
    ÅRLIG AVGIFT NOK 110
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BEST. OM FORKJØPSRETT
    UOPPSIGELIG
    BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    Overført fra: Knr:3001 Gnr:61 Bnr:271 F
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.01.1956 - Dokumentnr: 205 - Urådighet Gjelder feste
    BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.01.1956 - Dokumentnr: 205 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 110
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BEST. OM FORKJØPSRETT
    UOPPSIGELIG
    BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    Gjelder denne registerenheten med flere
    11.06.1998 - Dokumentnr: 2338 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 1
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 25/100


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1956.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp. 

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan G-538, avsatt til bebyggelse og anlegg.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 200 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    55 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000))

    72 042 (Omkostninger totalt)

    2 272 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    72042

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Geir-Frode Wroldsen

Megler

Geir-Frode Wroldsen

90 77 88 53

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev