HALDEN Blokkveien 30

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 152 kvm
Primærrom
1. etasje: 139 kvm Vindfang , Gang 1, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken , Stue/spisestue , Toalettrom , Bad 1, Bad 2.
Sekundærrom
1. etasje: 13 kvm Kjølerom , Bod 1, Bod 2



Tomt
1289.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og generell beplantning. Hekk rundt eiendommen. Solrikt beliggende.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og sentralt på Gimle. Gangavstand til barnehage, nærbutikk, bussholdeplass, skole og idrettsanlegg på Halden Ishall. Enkel adkomst til marka med tilhørende lysløyper og fine skogsområder.

Adkomst
Fra Halden sentrum, kjør til rundkjøringen på Gimle, ta så første vei til høyre på BRA veien. Ta så til venstre, inn mot Halden Ishall. Eiendommen ligger da som første bolig på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt eneboligbebyggelse, rekkehus og noe blokkbebyggelse.

Skolekrets
Gimle

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på ett plan. Byggeår; 1974. Tilbygget i 1982. Taktekkingen er av Decra plater fra 2010. Renner og nedløp er i stål og er med alder fra 2010. Taket har blekk på forkant bord, topphatter for pipe og luftehatter, stige trinn til pipe med plattform. Topphatter for lufting var nye i 2022. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon og kledning fra byggeårene 1974/82. Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler med taktro fra byggeårene. Det er ca 15 cm isolert i undergurt og med diffesjosnsperre mot boenheten, tilgang er med nyere nedtrekkbar loftstrapp. Utvendig undertak er med singelpapp fra byggeårene. Ved inngangsparti er det åpen overbygd del med bærende søyle for en del av taket. Bygningen har malte trevinduer og verandadør med 2-lags glass fra byggeårene 1974, 1982 og fra 1991. Bygningen har nyere malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet ett isolerglass for vindu på kjøkken i 2021 og ett vindu i stuen fra 2019. Veranda er ført opp på fundamenter av betong med bindigsverk, gulvbord gelender/vegger med glassvinduer, skråtak med gjennomsiktige plastplater, innvendig med gulvbord og teppe for gulver og en liten skjermvegg. Innvendig er det gulv av parkett, laminat, kork og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Gulv mot grunn er av isolert betongsåle fra byggeårene.

Innhold
Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til overbygget terrasse/vinterhage, 3 soverom 2 boder, toalettrom og 2 bad. Garasje med tilhørende, innredet hobbyrom.

Standard
Boligen fremstår som meget godt påpasset. Modernisert og vedlikeholdt etter behov. Hele og pene overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Nedløp og beslag - 2, TG2 Det er ikke snefangere for takene på boligen Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at det ikke er snefangere på takene, det var ikke krav om dette for boligen ved oppørings tidspunktet Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales snefangere for taket for sikkerhet. Veggkonstruksjon, TG2. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon og kledning fra byggeårene 1974/82. Vegger er malt og vedlikeholdt sist i 2020. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegger og kledningsbord har høyere alder. Det er observert liten lufting i kledning. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler med taktro fra byggeårene. Det er ca 15 cm isolert i undergurt og med diffesjosnsperre mot boenheten, tilgang er med nyere nedtrekkbar loftstrapp. Utvendig undertak er med singelpapp fra byggeårene. Ved inngangsparti er det åpen overbygd del med bærende søyle for en del av taket. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at konstruksjoner har alder og noe fuktskjolder i enkelte deler i taktro på loftet, gesims har ikke fluenetting. Isolasjonsplater er lagt tett ut i gesism for loftet og stenger for optimal lufting via luftespalter i gesims. Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lufting bør bedres i gesism for optimal lufttilførsel Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer og verandadør med 2-lags glass fra byggeårene 1974, 1982 og fra 1991. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at vinduer og verandadør har alder og slitasje Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer og verandadør skiftes etter behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda er ført opp på fundamenter av betong med bindingsverk, gulvbord gelender/vegger med glassvinduer, skråtak med gjennomsiktige plastplater, innvendig med gulvbord og teppe for gulver og en liten skjermvegg. Utvendig ved veranda er det etablert terrassegulv med bindigsverk og gulvbord, etablert på sandmasser.. Det er eldre markise på en del, felt inn i gesims i takkkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er att konstruksjoner har eldre og noe nyere alder. Overbygde deler for veranda er ikke meldt inn til kommunen. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat, kork og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at overflater har alder fra byggeårene, enkelte overflater er skiftet ut med årene. Overflater er med lite og noe slitasje i rommene, flislagt gulv har noe bom på enkelte flis, altså manglende flislim under enkelte flis. Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater skiftes og males opp etter behov. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulv mot grunn er av isolert betongsåle fra byggeårene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mellom gamledelen og tilbygg fra 1982 er det målt ca 30 mm nivåforskjell i hele lengden fra stuedel i gamledelen til indre bodrom i tilbygg. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har leca elementpipe med pusset og malte brannvegger og pipe er forblendet med teglsten. Pipe fikk ny innsats i 2018, innsats gis TG1. Det er tilkoblet kleberstensovn i stuedel, denne har flis på gulv til underdekning. Det var tilsyn sist av pipe og vedovn 11.07.2023 og det er ikke avvik ved pipe eller ildsted. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at pipe med konstruksjoner med pusset brannvegg og teglsten har høyere alder. Innsats for pipe var ny i 2018 Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører, eldre boddør og en massiv tredør til bod, dørene er fra byggeårene. Det er en nyere fyllingsdør med glass i vindfang, denne gis TG1. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dører har alder og slitasje Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre dører skiftes etter behov. Andre innvendige forhold, TG2 Det er varmekabler i vindfang og en panelovn på kjøkken for oppvarming, forøvrig er det elektrisk oppvarming med frittstående oljeovner for boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at varmekabler og panelovn har alder og er er utgått på garantitid Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak men svikt kan oppstå på eldre varmekilder. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har mdf grønn, taket er med takess. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at overflater har høyere alder og noe slitasje Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater Gulv, TG2 Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinylbelegg har alder fra 1974 og er med noe slitasje Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak men vinylbelegg kan løsne lettere da dette har høy alder Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at slukløsning og belegg har høyere alder, slukløning har oppnådd full levetid i 2024. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak men svikt kan oppstå i eldre sluk og rørsystem Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har malt tapet. Taket er med takess. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at overflater har alder Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater Gulv, TG2 Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til -0,5. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Overflater med vinylbelegg har alder fra 1982 og er med bruksslitasje Gulvet er avrettet flatt og det er målt motfall bort fra sluk Tiltak Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak men vinylbelegg, men dette kan løsne lettere da dette har høy alder Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg har har høyere alder, rørsystem og slukløsning har 41 års alder. Sluk og vinylbelegg er ikke befart under dusjkabinett da kabinett er vanskelig og flytte på. Tiltak Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak men svikt kan oppstå i eldre sluk og rørsystem Ventilasjon, TG2 Det er eldre mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er att mekanisk avtrekk har høy alder Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk byttes ved behov. Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom er med eldre servant og nyere toalett Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjølerom Overflater og konstruksjon, TG2 Kjølerom er med hylleløsning, dør og er med eldre kjøleagregat. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at agregat har høyere alder Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedring men det bes merke at svikt kan oppstå i eldre agregat. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med hovedkran tilkoblet i kjøkkeninnredning. Utvendig hovedkran på tomten for inntak til boligen. Det er 2 eldre utekraner for vann til boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør og slukløsninger av plast i boligen. Stakeluker for avløp er innebygd på toalett og bad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 167 liter og var ny i 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at konstruksjoner i tre ikke er fuktsikret for innbygd del for varmtvannstank på badet, eier har åpnet opp en spalte i treverk her så vann renner til sluk ved evt lekasje fra denne. Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringskap er med automatsikringer fra 2020 og strømmåler er fra 2018, tilkoblet i bod.. Samsvarserklæring er ikke fremvist, det har ikke vært elskjekk i boligen innenfor de 5 siste årene. Se Pkt; Diverse. Tomteforhold Drenering, TG2 Drensforhold er fra 1974 og 1982 Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke synlig grunnmurspapp på ringmur utvendig, taknedløp er ført i eldre overvannsledninger, uviss på effekt for disse. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har isolert betong såle med markplater, plast fuktsperre og ringmur, konstruksjoner er fra byggeårene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at konstruksjoner har alder fra byggeårene. Det er nivvelert for gulver i boligen, for galmledel er det ikke større avvik utover 10mm Mellom gamledelen og tilbygg fra 1982 er det målt ca 30 mm nivåforskjell i hele lengden fra stuedel til indre bodrom. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1974. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og i gårdsplass.

Forsikringsselskap
If forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det foreligger samasvasrerklæring for ny sgtrømmåler og nye automatsikringer men ikke for hele anlegget i boligen Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Takstmann har ikke skjekket det elektriske anlegget da han ikke har kompetanse for dette men han anbefaler en el-kontroll for dette da det er over 5 år siden dette ble utført for hele anlegget i boligen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Installert varmepumpe i 2014.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21215

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Basert på årsprognose for 2023

Info om eiendomsskatt
Basert på årsprognose 2023

Formuesverdi primær
815965

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2937473

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/67/158: 04.09.1975 - Dokumentnr: 3786 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering 25.01.1999 - Dokumentnr: 261 - Erklæring/avtale Fortau langs B.R.A.vn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver Halden kommune 20.11.1973 - Dokumentnr: 4909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:67 Bnr:60 17.12.2003 - Dokumentnr: 7214 - Grensejustering Overført 58,8m2 til gnr. 501 bnr. 91 veigrunn 17.12.2003 - Dokumentnr: 7214 - Målebrev Areal 1290,2m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 131635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:67 Bnr:158 22.09.1981 - Dokumentnr: 4155 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:67 Bnr:159 04.09.1975 - Dokumentnr: 3786 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering 25.01.1999 - Dokumentnr: 261 - Erklæring/avtale Fortau langs B.R.A.vn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver Halden kommune 20.11.1973 - Dokumentnr: 4909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:67 Bnr:60 17.12.2003 - Dokumentnr: 7214 - Grensejustering Overført 58,8m2 til gnr. 501 bnr. 91 veigrunn 17.12.2003 - Dokumentnr: 7214 - Målebrev Areal 1290,2m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 131635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:67 Bnr:158 22.09.1981 - Dokumentnr: 4155 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:67 Bnr:159 DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3001 GNR: 67 BNR: 60 IDEELL: 1/52. Dette er et realsameie. Eierandel er for denne eiendommen 1/52. Området gjelder grøntområde mellom BRA-veien og innkjøringen til Halden Ishall. Eventuelle forpliktelser/risiko/regning, fordeles etter eierbrøk.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 18.06.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ingen merknader. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Romløsning er gjort om med årene i boligen, tidligere carport er gjort til vindfang, utvidet kjøkkendel, fjernet en del av bod, bygd karnapp, i indre del av boligen er det fjernet ett soverom og utvidet for ekstra stuedel. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd utvendig lagringsplass er ikke lagt med i arealet og er ikke i samsvar med tegninger

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: G-501. Navn: Gimle Gård. Ikrafttredelse 17.09.1962. Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende Områdenavn BA30 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
115792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og markedspakke kr 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 072,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, tinglyste avtaler Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.