HALDEN Blokkveien 5B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 18 kvm
Kjeller: 33 kvm
1. etasje: 21 kvm
2. etasje: 33 kvm
3. etasje: 21 kvm
Primærrom
Kjeller: 33 kvm Bad, vaskerom, soverom, gang med trapp
1. etasje: 21 kvm Vindfang, gang med trapp, soverom
2. etasje: 33 kvm KJøkken, stue
3. etasje: 21 kvm Tv-stue
Sekundærrom
-1. underetasje: 18 kvm



Tomt
107.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass i front med egen parkeringsplass og carport med lett og fin adkomst inn. På baksiden er det terrasse og hage ned mot jordene.Fellesarealer for realsameiet 68/19. Se vedlagte kart.

Beliggenhet
Boligen ligger senytralt til på Næridsrød. Gangavstand til skole, idrettsanlegg, nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Direkte fra Blokkveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, blokker og flermannsboliger.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med stående panel og liggende panel. Pulttak med lukket konstruksjon. Taket er tekket med shingel på rupanel. Fundamentert på søyler og drager. Malte trevinduer med 2-lags glass. Grunnmur med vegger av plasstøpt betong. Renner, nedløp og beslag i stål. Kommentar: Kryprom, kott og hems er ikke målbare pga lav takhøyde. Det er takhøyder i målbare rom fra 1,97-3,07 meter. Lovlighet - byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. ?Carport, uteboder og takoverbygget terrasse fremkommer ikke på noen tegninger. ?I underetasjen er deler av boden innlemmet i soverommet. ?Det er satt inn flere vinduer på fasaden i underetasje ?Boden som er satt opp på gavlvegg, samt alt som er bygget bak boligen, ligger på fellestomt. ?Vaskerommet fremstår som bod på opprinnelige søketegninger. Disse tiltakene er ikke byggesøkt. Lovlighet - krav for rom til varig opphold: ?Det er frihøyder ved trapp i tv-stue er under 2 meter. ?Det er for lite dagslys på soverom i første etasje. ?Soverom i underetasje har et takoverbygg som gir noe begrenset dagslys-innslipp. Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takstfag AS datert 08.12.2022.

Innhold
Velkommen inn i en innholdsrik rekkehusleilighet. Vi kommer først inn i plan 1 som har et praktisk vindfang, entre og 1 soverom, trapp opp til plan 2 som inneholder kjøkken, hems over kjøkkendel og spisestue. Videre opp til øverste plan 3 som har en koselig stue med elektrisk peis og utgang til en vestvendt veranda. Nedre plan inneholder 1 soverom, flislagt bad med dusj/wc, eget stort vaskerom med lagerplass og utgang til stor delvis overbygd markterrasse og egen hage mot jordene mot Åkerholmen. I tillegg er det lagringskjeller. En meget innholdsrik og tiltalende bolig med lyse og tiltalende rom.

Standard
Boligen fremstår som pen og velholdt med fortløpende moderniseringer og påkostninger de siste par år. Det er fliser, laminat og tregulv på de fleste rom. Lysmalt panel på vegger og himlinger, malte trapper, kjøkken i hvit utførelse og med integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Badet har flislagt gulv og vegger, varmekabler, dusjkabinett og baderomsinnredning. Vegghengt toalett med skjult innebygget sisterne. Boligen fremstår som meget tiltalende og med en spennende planløsning i 4 delplan + kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Følgende forhold er bemerket i tilstandsrapporten som store eller alvorlige avvik, TG3: Etasjeskille,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på opptil 30-40 mm målt, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Merkbar knirk i alle etasjer. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes forsterkning av bjelkelag fra krypkjeller. Innvendige trapper,TG3 Boligen er trappet over flere etasjer. Trapper med åpne trinn og rekkverk med liggende spiler. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler rekkverk på trapp til kjeller. Frihøyder under to meter i trappeløp. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger mellom trinn bør utbedres med feks trappesikringslist. Åpninger i liggende rekkverk medfører fare for at barn kan klatre opp. Bør sikres bedre. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk ble skiftet i 2015. Eier har skiftet sluk og lagt membran ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er verken synlig mansjett eller membran i sluk eller på gjennomføringer. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Det må beregnes gjennomgang og utbedringer av tettesjikt i våtsoner. Elektrisk anlegg,TG3 Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer fra byggeår. Ny digital måler er montert. Skapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 35 amp og inntak på 60 amp. Kommentar: For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Det er noen løse kabler og tegn på at det er gjort arbeid med det elektriske anlegget ved egeninnsats/ufaglært hjelp. Noe oppgraderinger må beregnes. Branntekniske forhold,TG3 Det ble observert to brannslokkere i boligen. Brannslokningsapparat over 10 år. Underetasje > Vaskerom Generell,TG3 Det er lagt belegg med oppbrett på gulv. Malte overflater på vegger og tak. Ventil i vegg. Det er montert opplegg til vaskemaskin og en varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke sluk i gulv. Gulvet er tilnærmet helt flatt og det ble registrert noe svikt. Belegget er løst mot vegg og en vegg har åpent bindingsverk. Det mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Ventil i vegg går via en sjakt over tak. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997, og at rommet ikke har sluk. Terrengforhold,TG3 Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. - Terreng faller inn mot bygning. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2: Leilighet i rekkehus Utvendig Taktekking,TG2 Flatt tak med takpapp. Vurdering av avvik: - Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Taktekking må beregnes oppgradert. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe buklete beslag på boligen. Det mangler takrenner på takoverbygg på baksiden av boligen. I tillegg mangler det beslag i overgang tak/vegg. Skjevheter synlig på beslag under vinduer. Det er noe rust på rennekroker og flass i takrenner. Tiltak - Vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Takrenner må beregnes skiftet ved omlegging av tak. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i bindingsverk. Utvendige fasader kledd med stående og liggende panel. Noe panel er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det forekommer normalt med kuving og sprekk. Det er noe råte i lister på kledning mellom leiligheter. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Noe behov for utvendig vask og overflatebehandling. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Pulttak med lukket takkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takkonstruksjonen er ikke mulig å inspisere. Den er trolig fra byggeår og vil ha høy alder. Slike konstruksjoner anses som risiko-konstruksjoner med tanke på kondens og fukt. Tiltak - Ved omlegging av taktekking undertak bør konstruksjonen inspiseres. Noe oppgraderinger må beregnes. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er hovedsakelig skiftet i 2014-2015. Noen gjenstående vinduer fra ca 1990. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Inngangsdøren ble skiftet i 2015. Terrassedør fra 2011. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er bygget et takoverbygg på terrassen på baksiden av boligen. Taket er tekket med shingel på rupanel. Fundamentert på søyler og drager. Taket er kledd inn med panel på sidene. Platting i impregnert treverk. Det er terrasse utenfor boligen på fremsiden. Gulvet ble skiftet i 2016. Undergulv er ikke synlig. Det er montert stålplater under denne terrassen over inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Oppkanten til døren er for liten. - Takvinkelen på takoverbygget er kun 10°. Ved bruk av shingel må det være minst 15°. Dette gjelder også for takoverbygget på fremsiden av boligen. Dette kan medføre vannansamlinger på taket og dermed kortere levetid på tekkingen. Det er noe synlig nedbøying i drager på taket til terrassen. Høyde på rekkverket på terrassen er under 1 meter. Det er montert glass på toppen av rekkverket, men dette er noe løst og et glass er knust. Glasset er trolig ikke sikkerhetsglass, og krav til høyde er derfor ikke ivaretatt. Det er noe grønske og slitasje synlig på gulv. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Bør overvåkes jevnlig. Ved oppgraderinger bør det legges sveisepapp på takene. Bæring på takoverbygg bør undersøkes og beregnes forsterket. Glass på terrasse bør skiftes. Noe vedlikehold må beregnes. Andre utvendige forhold,TG2 Det er bygget en utebod på gavlveggen (naboens vegg). Denne inneholder en bod som tilhører denne leiligheten. Boden har en enkel oppføring i treverk med shingel på tak. Boden er på 5,5 m2. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Boddøren har svelling i nedkant og mye grønske. Takvinkelen på boden er for lav for shingel-tekking. Det mangler takrenne i fremkant på boden og beslag i overgang tak/vegg bolig. Tiltak - Vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Manglende ferdigstillelse må utbedres. Innvendig Overflater,TG2 Gulv med laminat. Det er lagt varmefolie under laminaten i deler av gangen og på soverom i underetasjen. Panel, mdf-plater og malte overflater på vegger. Panel og takess i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen manglende avslutninger på gulv ved terrassedør og ved overgang mellom rom. Merkbare nedbøyinger i laminat i flere rom. Tiltak - Noe ferdigstillelse må beregnes. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Grunnmur med vegger av plasstøpt betong. Det er støpt gulv med isopor på gulv. Eier har lagt dette ved egeninnsats i 2020. Det er tilgang til kjeller via luke under trapp i underetasjen. To ventiler synlig i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Høye fuktindikasjoner målt på gulv og vegger i kjelleren. Det var plassert ut avfukter i kjelleren på befaringsdagen. Synlige fuktmerker i panel og saltutslag på betong. Ventiler ligger delvis under terrenget. Må utbedres for å sikre ventileringen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Permanent avfukter bør monteres. Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller tilgjengelig via luke i kjelleren. I kryprommet er det jordgulv, delvis dekket med plast. Vegger av betong og stubbloft av panel. Ventiler i utvendig mur. Isolerte rør går igjennom kryprommet. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Krypkjelleren har kondensutfordringer. - Synlig svartsopp i stubbloft. Det ble målt høye fuktmålinger i treverket på befaringsdagen. Noe edderkopper og edderkoppegg synlig. Tegn på høy luftfuktighet. Synlig vannansamling på grunn på befaringsdagen. Ventiler ligger delvis under terrenget. Må utbedres for å sikre ventileringen. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. - Det anbefales forsterkning av bjelkelaget. En permanent avfukter bør monteres, og det bør vurderes etablering av bedre ventilering. Ventiler bør rengjøres. Rørene kan være utsatte for frost. Fuktsperren bør utbedres slik at den dekker hele grunnen. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Fibo Trespo våtromsplater montert på vegg. Eier har montert platene selv. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Platene går helt ned til gulvet rundt toalettkassen. Tettelist i bunn av plater er ikke fuget og er ikke tette. Store glipper synlig. Åpent inn i bakenliggende konstruksjon. Det er ikke benyttet silikon i overgang veggplater og sokkelflis, kun fugemasse til fliser. Veggplater er ikke festet tilstrekkelig i hjørner. Gir etter ved lett trykk. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må gjøres utbedringer av overganger mellom plater og sokkelfliser for å unngå fukt inn i bakenliggende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Vegghengt toalett, servantskap og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er noe svikt i toalettkassen ved trykk på toalettskålen. Det er noe treg avrenning i servanten. Avløpet går i et flexirør igjennom gulvet. Tiltak - Løst klosett må festes. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør gjøres tiltak for å sikre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Avløpsrøret fra servanten er ikke dimensjonert for tilstrekkelig avrenning. Anbefaler utskiftning til større dimensjon. Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert støy fra viften på befaringsdagen. Avtrekket går i sjakt over tak. Viften ble ikke skiftet ved oppgradering av badet. Tiltak - Det mekaniske avtrekket bør beregnes skiftet på sikt. Kjøkken 2. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken fra Epoq montert ved egeninnsats og dugnadshjelp fra snekker. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er montert kitchen-board plater over benken. Integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Eier informerer om at noen skrog er eldre enn 2016. Det er et løst hengsel på en dør. Noe heng i skapdører og skuffer. Noen mindre hakk i benkeplaten og løse sokler. Sokler er trolig eldre. Det er ikke lagt laminatgulv under oppvaskmaskinen. Noe svelling under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Vannstopp må monteres. Dører og skuffer bør justeres. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber. Stoppekran plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Det er en del ufaglært arbeid på røropplegg. Noen løse rør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerommet. Berederen ble montert av en rørlegger på dugnad. Berederen er plassert på en treplate med betongheller under. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Berederen er tilkoblet stikk-kontakt, ikke bryter. Det er ikke sluk i gulvet og ingen vannstopp er montert. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur og kjeller i støpt betong. Vurdering av avvik: - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør er trolig av plast og vannledning er trolig av jern. Røropplegg fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2: Tomteforhold Drenering,TG2 Ukjent om bygningen har drenssystem. Vurdering av avvik: - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble foretatt hullboring fra kjelleren og inn mot våtsonen på badet. Det ble avdekket eldre bindingsverk og noe isolasjon. Det ble målt normale fuktverdier ved hulltaking. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble målt høye indikasjoner på fukt på gulvet på badet på befaringsdagen. Tiltak - Badet må overvåkes jevnlig. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel og sokkelflis. Fall målt til 10 mm over to meter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble målt ca 10 mm fall fra gulv ved dør og til sluk (ca 2 meter). Fall er mindre enn dagens krav. Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Krav til høyde på membran ved terskel er ikke ivaretatt. Det er trapping i flis over toleransekrav i NS-standarden. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Badet er oppgradert ved egeninnsats og bærer preg av dette. Det fungerer med dagens tilstand ved bruk av dusjkabinett. Må oppgraderes for å tåle dagens standard og ved fjerning av dusjkabinett. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport og i egen gårdsplass.

Diverse
Arealangivelser og lovlighetsopplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 61 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000)) 77 392 (Omkostninger totalt) 2 527 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
16955

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
497638

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1791496

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/68/37: 02.06.1971 - Dokumentnr: 1961 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2022 - Dokumentnr: 1433631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Berg Sparebank Eiendomsmegling AS Org.nr: 985 485 925 Elektronisk innsendt 29.04.1970 - Dokumentnr: 1398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:68 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G553 Søndre Næridsrød med formål boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 61 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000)) 77 392 (Omkostninger totalt) 2 527 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
77392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 500,- oppgjørshonorar kr 5 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 701,-. Utleggene omfatter Takstmann, internett, fotograf, infoland og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10 000,- i tillegg til utleggene.  Alle beløp er inkl. mva.