HALDEN Bokfinkveien 10

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
1. etasje: 90 kvm
2. etasje: 48 kvm
Primærrom
1. etasje: 83 kvm Hall med trapp, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom.
2. etasje: 48 kvm 3 soverom, gang og bad.



Tomt
632.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat jordtomt som er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, grusbelagt gårdsplass. Tomten er omkranset med stor, fin hekk som gir hagen en usjenert og lun atmosfære. Meget barnevennlig og solrikt.

Beliggenhet
Her bor du stille og barnevennlig til innerst i blindvei på koselige Eklund. Med kort gangavstand til både Gimle skole, Ishallen, tennis og paddelbaner, barnehager, buss og nærbutikk. I tillegg har vi marka like på oversiden med herlige tur- og treningsløyper, lysløype, treningsplass og helgåpne sportshytter!

Adkomst
Kjør inn til Eklundfeltet rett før Halden ishall. Følg Eklundveien rett frem og ta første vei til høyre. Følg veien rett frem til snuplass og eiendommen ligger på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra BRA veien

Byggemåte
Bygningen er oppført i yttervegg av bindingsverk som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Trevinduer med 2-lags glass. Taket er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Støpt plate fra byggeår. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder sportsbod/teknisk rom, hall, gjeste wc, vaskerom med utgang, kjøkken med god spiseplass, stue og tv-stue med utgang til stor terrasse og solrik hage. 2.etg. inneholder tv-krok, romslig bad/wc med både dusj og badekar, 3 gode soverom hvorav hovedsoverom har walk in garderobe og en deilig luftebalkong mot vest.

Standard
Lyse, meget tiltalende rom med god planløsning og normal standard. Det er parkett på gulv i stue i 1.etasje og lyse laminatgulv i 2.etasje. Lysmalt tapet på vegger. Fliser på gulv i hall og på baderom. Kjøkken har en koselig innredning i malt, profilert utførelse. Badet er renovert i nyere tid og har delikate fliser på gulv og vegger, badekar og dusjkabinett, wc og pen innredning. Separat gjestetoalett i 1.etg. og separat praktisk vaskerom med egen utgang. I tillegg til vannboren gulvvarme i hele 1.etg. + på bad i 2.etg. Det er installert en god vedovn i stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av sutakplater, inspisert fra loftet. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er noen fuktmerker og svartsopp på undertaket. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tilstanden anses som normalt med tanke på alder. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Kledningen er i god stand med tanke på alder. Det er noen mindre sprekker rundt vinduer. Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til loft og takkonstruksjonen via luke i himling og i kott i knevegger. Det er lufting i møne og skråtak med pappskott. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Gesimskasser er tette. Loftsluken og kottdører er uisolert og uten tettepakning. Vil medføre varmetap og kondens på loftet. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Loftsluke og kottdører bør skiftes. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Det er montert utvendige persienner med elektrisk motor på flere vinduer. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det mangler en persienne på karnappet. Noen av motorene på persiennene fungerer ikke. Det er avvik på innfesting av noen sprosser. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det er behov for noe justering og oppgraderinger av persienner og motorene på disse. Eier har malt over karmene etter befaring. Dører,TG3 Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører. To fløyet terrassedør i stuen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Terrassedøren på soverommet har råteskader og må skiftes. Det er ikke beslag under dører utvendig. Den tofløyet terrassedøren kan ikke låses, pga ødelagt lås splint. Tiltak - Døren(e) står foran utskiftning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i malt treverk utenfor soverom i andre etasje. Fundamentert med tresøyler i bakken. Platting i impregnert treverk med malt rekkverk utenfor stuen i første etasje. Støpt fundament. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er noe råte i toppbord på rekkverket på terrassen. Søylene til terrassen er noe skjeve. Har vært det siden byggeår. Noe merkbar nedbøying i gulv. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Råteskadet treverk må beregnes skiftet. Utvendige trapper,TG2 Det er en støpt trapp med skifer ved inngangspartiet. Eier har utbedret sprekker i fuger og limt fast noen løse skiferfliser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekker og løse fuger. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Andre utvendige forhold,TG2 i utvendig bod er det belegg på gulvet. Malte plater på vegg. Boden er isolert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Belegget på gulvet i uteboden er buklete og har noen sprekker. Det mangler noe lister i boden. Tiltak - Belegget i uteboden må beregnes skiftet. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe synlig kvist i malt panel. Noe knirk registrert i enkelte gulv. Noe bom/hulrom under fliser. Eier informerer om at det er en vannskade på parketten i stuen. Dette skyldes en overvannet potteplante. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 20 mm målt i soverom og gang, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Lecapipe, utvendig kledd med teglstein og bunnbeslag. Innvendig pusset og malt. Vedovn med glassdører og stålplate på gulv er montert i stuen. Feieluke tilgjengelig i stuen. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn ble utført i 2018. Pipen ble sist feid i 2021. Ingen avvik eller anmerkninger er notert. Innvendige dører,TG2 Profilerte innedører. To fløyet dør fra hall til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er en skade på den ene døren. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malt tapet. Taket har malt panel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis på vegg. Rommet har elektriske varmekabler. Eier har malt flisene på gulvet ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noen løse fuger mellom fliser. Det er noe fall feil vei ved utgangsdør og en svanke ved dør til kjøkken. Lokalt fall ved sluk. Det er sprekk mellom fliser og terskel inn mot kjøkken. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gulvet må avrettes med rett fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke synlig membran eller mansjett i sluk. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrommet står foran full oppgradering. - Tettesjikt må skiftes/legges og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser opp til brystningshøyde med malt panel over. Taket har malt panel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Skråtak og vegg med panel ligger i våtsoner og er ikke fuktbeskyttet. Det er flass i maling over dusjkabinettet og i vinduskarmen. Eier har pusset og malt dette etter befaring. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det anbefales fuktsikring eller utskiftning til fuktbestandige materialer i alle våtsoner. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall ble målt til 10 mm fra gulv ved dør og til sluk, 20 mm målt over 3 meter. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Det er ikke synlig membran med oppbrett ved dør. Det anbefales å etablere oppbrett av membran på terskel. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk under badekar og under dusjkabinettet. Smøremembran med dokumentert utførelse (enkel beskrivelse fra Bo´s flissalg as). Synlig mansjett i sluk. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke membran på vegger over brystningshøyde i våtsoner. Overflater er kun malt med våtromsmaling. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det bør etableres membran på vegger i våtsoner. Fungerer med forsiktig bruk og dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en mindre avskalling på badekaret. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benken. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er noe trapping og svelling i skjøt på benkeplaten. Noen merker i fronter og heng i skapdører og skuffer. Fugen mellom benk og fliser er misfarget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk,TG2 Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Aggregatet er plasser på loftet. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Avtrekket er noe dårlig. Filteret er dårlig festet. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på badet. Det er besiktiget i rørskap. Dreneringen fra fordelerskapet går til bad. Ellers er det kobberrør fra byggeår. Stoppekranen er plassert i utvendig bod. Det er en inspeksjonsluke i hallen som gir tilgang til skjøter mellom kobberrør og plastrør. De er en inspeksjonsluke i vegg på vaskerommet. Denne er til påkobling av stoppekran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Dobbel mantlet varmtvannsbereder på 200/120 liter plassert i utvendig bod. Tanken er tilkoblet det vannbårne anlegget. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Tanken må beregnes skiftet. Andre installasjoner,TG2 Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Nåværende eier har aldri benyttet denne. Motoren er plassert i uteboden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slangen til sentralstøvsugeren mangler. Tiltak - Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet. Det må beregnes noe kostnader for å eventuelt ta den i bruk. Vannbåren varme,TG2 Det er vannbåren varme i gulvene i første etasje og bad i andre etasje. Det er en dobbelt mantlet tank tilkoblet en sirkulasjonspumpe og trykktank. Styringsboksen for termostater er i uteboden. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Eier informerer om at det er noe redusert varme i kjøkkengulvet etter at det ble lagt nytt laminatgulv. Det er også skiftet noen ventiler. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget er fra byggeår. Det må beregnes noe oppgradering og service. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler er montert. Hovedsikring på 50 amp. Bryter til jordingsvernet er plassert på vegg ut mot hallen. Skapet er plassert i boden. Kommentar: Det er en dobbel kontakt i det ene kottet. To ledninger er tilkoblet. Det er ukjent hva disse er til. Det er noen løse kabler over kjøkkenskapene. Eier informerer om at denne ledningen er lys inne i det ene skapet. Dette er ikke i bruk. En kontakt med sprekk som bør skiftes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpt plate fra byggeår. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Tomten er tilnærmet flat. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at ang sentralstøvsuger, vil ikke slange og munnstykke følge med, da dette er fjernet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
92361191

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. (sjekk mht egenerklæring) Eiendommen ligger i et område som er definert som moderat til lav radon aktsomhetsområde.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Lovlighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I andre etasje er det tegnet inn en bod. Denne er fjernet. - Terrassen/platting i første etasje fremkommer ikke på noen tegninger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   128 292,- (Omkostninger totalt)   4 578 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Vannbåren varme i 1.etasje, samt bad 2.etasje. Varmekabler i gulv på vaskerom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
28266

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og opplyst av Halden kommune. Disse inkluderer vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi primær
1018069

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3665048

Formuesverdi sekundær år
2021

Velforening
Velforeningen har årlig dugnad på våren. Ingen årsavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/1530: 31.05.2017 - Dokumentnr: 568623 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Opprinnelig tinglyst i festekontrakt med dokumentnummer 4176, tinglyst 30.09.1997 31.05.2017 - Dokumentnr: 568623 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Opprinnelig tinglyst i festekontrakt med dokumentnummer 4176, tinglyst 30.09.1997 31.05.2017 - Dokumentnr: 568623 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Opprinnelig tinglyst i festekontrakt med dokumentnummer 4176, tinglyst 30.09.1997

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg / bolig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-360 Del av Eklund med formål bolig. Tilliggende plan er G-181 Eklund med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   128 292,- (Omkostninger totalt)   4 578 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr 15900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2437,50,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.