aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til BRA veien 27!

Renovert prakteiendom på Glenne/Østre Lie. Godkjent utleiedel. Isolert dobbel garasje.

  • 8 250 000
  • BRA 238 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING8 250 000
  • OMKOSTNINGER222 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 472 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 890
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 236 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 984 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 8 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    222 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 472 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Gedigen villa med separat utleiedel/generasjonsleilighet. Alt totalrenovert siste par år til meget høy standard.
1.etg. hoveddel inneholder entre, wc, trappehall, kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda, stue med utgang til balkong mot hagen.
2.etg. inneholder stor loftstue, dusj/wc/vaskerom, 4 soverom.
Kjeller inneholder teknisk rom for bl.a. bergvarmepumpe, samt lagerrom.
1.etg. øst inneholder godkjent separat boenhet som inneholder entre, dusj/wc/vaskerom, 1 soverom, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken.

BRA veien 27, Viken

  • Gjennomgående aldeles nydelig og meget god standard etter full renovering. Alle overflater og innredninger er helt nye. Det er brede enstavs laminatgulv, vakre tapeter på vegger, fliser i hall, wc og på alle bad. Kjøkken i hovedenhet er i lekker sort utførelse med slette fronter og skjulte gripehåndtak. Helintegrerte kvalitetshvitevarer.
    Det store hovedbadet oppe har dobbel regndusj, plass for badekar om man ønsker det, og vegghengt toalett .I tillegg skjult vaskeromsløsing bak skyvedører.
    Bileilighet holder også god og moderne standard. Denne leiligheten er utleid for kr. 8 000,- /mnd.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:
    Utvendig
    Vinduer,TG2
    Vinduer med malte karmer og glassrammer, 2 lags energiglass.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Det mangler beslag under vindu på soverom i sørvestre hjørne i 2 etasjen. Eier opplyser at vindsperren ikke er lagt inn på vinduskarm og klemt der, vindsperren ble lagt inn i vindusåpningen før vindu ble montert og videre tetting er utført med skum, dette er ikke en vanlig utførelse.
    Tiltak
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Montere beslag.

    Dører,TG2
    Malte isolerte dørblad og malte trekarmer. Ytterdør til hoveddel er 2 fløyet. Balkongdører har 2 lags energiglass og malte overflater og karmer. Dør til kjeller har malt dørblad og karmer.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det er noen bruksmerker på ytterdør til utleiedel.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendig
    Overflater,TG2
    Alle overflater i boligen er nye da boligen ble ferdigstillet i 2021 etter en omfattende totalrenovering. Boligen og utleiedel har vært bebodd i ca. 1 år. Det er generelt lite bruksmerker. På gulv er det i hovedsak laminat, noe belegg, teppebelegg og fliser. På vegger er det malte plater, malt panel, og tapet. I himlinger er det generelt malte plater. På vaskerom i utleiedel er det belegg med oppbrett på vegg, malt panel på vegger og malte plater i himling. Fall til sluket er ca. 23mm og høydeforskjell topp sluk til oppkant under terskel er tilfredsstillende. På wc i hoveddel er det fliser på gulv og det er sluk i rommet. Det er varmekabler i gulv på stue i 2 etasje.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på overflater.
    - Det er skade på vegg på det ene soverommet i 2 etasjen. Hull i platen
    Tiltak
    - Reparere skaden og tapetsere på nytt.

    Rom Under Terreng,TG2
    Opprinnelig ble boligen oppført ca. 1890 med bjelkelag over krypekjeller, mye av bjelkelaget er fjernet i forbindelse med renoveringen og erstattet med støpt gulv som er isolert, radonsikret og har vannbåren varme. Det er nå kjeller under ca. halvparten av boligen, også denne har nytt betonggulv. Bjelkelaget over kjeller er i prinsippet bygd nytt men det er beholdt deler av den opprinnelige konstruksjonen som var i god stand. Det er lagt vannbåren varme og isolert i bjelkelaget. Grunnmur er av murt naturstein som er slemmet på utside og delvis på innside, på tilbygget er det trolig leca mur, pusset på begge sider. Naturlig ventilering med ventiler i grunnmur og vinduer som kan åpnes
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det er nylig oppdaget noe fukt i teknisk rom i kjelleren.
    Tiltak
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendige trapper,TG2
    Trappen mellom etasjene er utført i eik både i vanger, trinn og rekkverk.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Det er avvik:
    - Det er noe lav frihøyde i deler av ganglinjen på trappen, dybde på inntrinn er liten på deler av trappens ganglinje og det mangler håndlist på vegg.
    Tiltak
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Kjøkken
    1. Etasje > Stue/kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkeninnredningen har beisede fronter, folierte skrog og laminat benkeplate med underlimt benkebeslag. Det er installert induksjon koketopp, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryseskap.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er små bruksmerker på frontene og glippe mellom vegg og benkeplate.
    Tiltak
    - Det bør fuges mellom benkeplate og vegg.

    Ventilasjon,TG2
    Det er installert balansert ventilasjon i boligen, både i utleiedel og i hovedboligen. Aggregat plassert på vaskerom i utleiedel og i en bod i 2 etasje på hoveddelen. Areal i kjeller har naturlig ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    - Enkelte rom har dører med anslagsterskel.
    Tiltak
    - Bytte til flate terskler.

    Tomteforhold
    Drenering,TG2
    Det er kun kjeller under ca. halvparten av boligen. Det vurderes med bakgrunn i forholdene i kjeller at det generelt er tilfredsstillende drenering. Det er synlig vorteplast langs deler av grunnmuren.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er noe fukt ved kjellerdør og det ble nylig oppdaget fukt i teknisk rom.
    Tiltak
    - Utføre reparasjon ved dør og utenfor teknisk rom.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er ikke kontrollert fall på rennene. Kun befart fra bakkenivå. Det er montert stigetrinn til begge pipene.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Det anbefales montering av snøfangere.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Yttervegger er oppført med laftet tømmer fra 1890 da boligen opprinnelig ble oppført. Veggene er utforet og opprettet på innside med ca. 70mm, det er ikke lagt isolasjon på innsiden. Utvendig er det isolert med 13-17 cm blåseisolasjon og pålagt vindsperreduk som har klemte skjøter og utlektet stående bordkledning som er malt. Det er montert musesperre. Konstruksjonen har lavere isoleringsevne enn dagens standard.
    Vurdering av avvik:
    - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
    - Det er liten avstand fra bunnstokken på kledningen og ned til terreng/terrasse. Blåseisolering i vegger kan sige litt med tiden, det er ikke kontrollert hvordan dette ser ut her.
    Tiltak
    - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
    - Kort avstand kan gi kortere levetid og vil kreve mer vedlikehold.

    Våtrom
    Overflater Gulv,TG2
    Fliser på betongunderlag med vannbåren varme. Det er etablert fall til sluk men det er mindre enn 1:100 på gulvet generelt, godt fall i dusjnisje som er nedsenket ca. 4mm, høydeforskjell topp sluk til gulv ved terskel er ca. 33mm.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Overflater er i god stand, TG1 Det er noe lite fall på gulvet generelt og det er litt feil fall ved dusjvegg, lavere ved yttervegg enn ved enden av dusjveggen.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Rommet fungerer med dagens tilstand, det er ca. 33mm høydeforskjell topp sluk til overflate på gulvet ved døren. Eventuelt lekkasjevann som flyter ut på gulvet vil renne til sluk før det renner ut av rommet.
    Spesialrom
    1. Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Rommet har fliser på gulv, tapet på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet er utstyr med veggmontert toalett med utenpå liggende vannsisterne og servant på veggbrakketter. Det er sluk i gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er ikke opplyst om membran er brettet opp på vegg bak gulvlister.
    Tiltak
    - Ytterligere undersøkelse/avklaring.
    Tekniske installasjoner

    Terrengforhold,TG2
    Terrenget rundt boligen har i hovedsak tilfredsstillende fall vekk fra grunnmur.
    Vurdering av avvik:
    - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
    - Den ene enden av eiendommen der garasjen ligger, ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Trapp med gulv utenfor inngang til kjeller som ligger under terreng har avløp, dette må ha jevnlig rengjøring for å hindre at det blir tett da det vil resultere i at det kommer vann inn i kjeller.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Hyppig rengjøring av avløp.

    Septiktank,TG2
    Boligen er tilkoblet eldre privat septiktank i betong.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det vises til vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.
  • Solrikt og sentralt beliggende på Glenne/Østre Lie. Her har man sol hele dagen, utsyn over området og med en helt herlig og usjenert hage i bakkant. Det er kort vei til både barnehage, Låby og Strupe skole, flere nærbutikker, treningssenter og baker. I tillegg har man et flott turområde like ved med fine tur- og treningsstier, samt kort vei over til Høiåsmarka med lysløypenett og sportshytte.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Direkte fra BRA veien.
  • Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Brattli Takst og Byggvurdering AS datert 10.06.2022.
  • Enebolig:
    1.et: 138 kvm Bra
    2.et: 100 kvm Bra
    Kommentar: Arealer i kjeller er ikke målbare på grunn av for lav høyde i etasjen.
    Info vedr byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Vindu på soverommene er for små i forhold tilkrav om dagslys referert tilkrav i NS 3600.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje, hoveddel: Hall m/trapp, stue/kjøkken, stue og wc. 1. etasje, utleidel: Vindfang, vaskerom, gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
    2. etasje, hoveddel: Stue, kontor, bad/vaskerom og 3 soverom.
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

    Garasje
    1.etasje: 50 kvm Bra
    Loft: 18 kvm Bra
    Info vedr byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er vannbåren oppvarming fra nytt Bergvarmeanlegg. I tillegg strøm.
  • Pent opparbeidet hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Stor, god plen, og nyplantede epletrær. Allè med Kastanjetrær opp til huset og til to gårdsplasser som er grusbelagte med granittkantstein. Stor, nyoppført dobbelgarasje med stort loft. Innlat k/v-vann i garasjen. Lun og solrikt uteplass i bakkant av tomten - helt uten innsyn.
  • Godt med parkering i egen gårdsplass samt i isolert dobbel garasje.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
    Avløp er via septiktank.
    Pålegg om utkobling av septiktank samt omlegging til separatsystem og utskiftning av vann og avløpsanlegg vil etterhvert komme fra Halden kommune. Dette vil medføre en kostnad for ny eier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 140 057 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 104 204 per 31.12.20
  • Kr. 32 468,83 pr. år
    Oppgitt beløp er Halden kommunes prognose for 2022.
  • Kommunale avgifter.
  • Halden kommune opplyser at det ikke er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Bileiligheten er utleid for kr 8 000 per mnd uten strøm og tv/internett.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser/rettigheter/forpliktelser er tinglyst på borettslagets eiendom:
    Rettigheter på 3001-63/251/0/1,2
    2007/205343-1/200 Bestemmelse om veg 19.02.2007
    rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:63 Bnr:91
    rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:63 Bnr:125
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 3001-63/131
    2007/205390-1/200 Erklæring/avtale 19.02.2007
    rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:63 Bnr:91
    rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:63 Bnr:251
    Bestemmelse om vannledning
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Bestemmelse om bebyggelse
    Med flere bestemmelser
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G030 Lie Østre, gnr med formål blokkbebyggelse.
  • Gnr. 63 Bnr. 91 i Halden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7900, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23101. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • T & P Eiendom AS

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev