HALDEN Brattskottveien 44A

Tomt
3416m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt, opparbeidet med plen rundt leiligheten. Tomten er fellesareal med asfalterte adkomstveier og p-areal. Carportrekke med boder til hver leilighet. Det er i vedtektene fastsatt disponering av hagearealer, se vedlagte vedtekter med kart.

Beliggenhet
Lunt og vakkert på idylliske Brattskott. Her bor du sentralt til på feltet, med sol hele dagen. Lekeplass i området, og busstopp og sykkel/gangvei like ved innkjøring til feltet. Sykkel og gangvei går så mot byen og til barnehage og skoler. Flotte turstier går her langsmed Hovsjellet. Her kan man også gå ned ved Fiskeklev og komme ned til Eskeviken med badeplass i Engevika. Derifra går man videre inn til Sørhalden og Halden sentrum.

Adkomst
Innkjøring fra Brattskottveien.

Bebyggelse
Veletablert boligfelt med enebolig, rekkehus og småhus.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Hovsveien

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i isolert bindingsverk som er kledd på utsiden med liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon er oppført med prefabrikerte selvbærende W-takstoler. Undertak med asfalt impregnerte sutak-plater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Vinduer har maltetrekarmer og 3-lags glass. Grunnmur er i isopor-elementer som er fylt med betong. Terrasse i impregnerte materialer med rekkverk i PVC. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Trappefri adkomst til lav 1.etg som inneholder: entre, 2 soverom, vaskerom, dusj/wc, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse. Med leiligheten følger carport med egen bod.

Standard
Lyst og moderne med tiltalende fargevalg og solid materialvalg. Det er fliser i entre, laminatgulv i lysgrå eikeutførelse på soverom og stue/kjøkkenavdeling. Fliser på både gulv og vegg på baderom. Her er det en romslig dusjnisje med store, innsvingbare glassdører, Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med skuffløsning. Lekkert kjøkken i sort utførelse. Her er det godt med arbeidsplass og skapplass. Hvitevarer er integrerte og medfølger i salget. Her er det helintegrert oppvaskmaskin. kjøl/frys, komfyr og induksjonkoketopp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk som er kledt på utside med luftet liggende montert malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte steder kort avstand fra underkant av bordkledning ned til terreng og ned mot terrrassegulvet, dette medfører økt behov for vedlikehold. Tiltak - Løsningen krever hyppig vedlikehold for å unngå skader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon er oppført med prefabrikkerte selvbærende w takstoler. Undertak er utført med asfalt impregnerte su takplater. Det er isolert med løs steinull ca 40 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i undertaket, medfører risiko for at det kan komme inn vann. Usikkert om det er tilfredsstillende tettet rundt kanal for kjøkkenventilator. Tiltak - For å lukke avviket må det ettes rundt gjennomføringene i undertaket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er laminat på gulv i alle rom unntatt våtrom og et areal innenfor ytterdøren der det er fliser. På vegger og himling er det malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er sprekk i en flis ved ytterdøren. Tiltak - Sprekken er vanskelig å se, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må den byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er høy risiko for radon i grunnen. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert stakeluke på anlegget, men det er mulig å stake fra sluker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Filter har blitt byttet årlig i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ventilasjonskanaler er stedvis for lite isolert på kaldloftet, medfører risiko for kondensvann i kanalene. Dette gjelder spesielt kanalene inn og ut av aggregatet. Det er ikke tettet rundt kanaler i yttervegg, dette medfører trekk inn i isolasjonen i taket. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må kanaler isoleres bedre og det må tettes rundt kanal gjennomføringer i yttervegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 plass i carportrekke

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
29448230

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhet. Eiendommen skal være bygget med radonsperre med det foreligger ingen dokumentasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 990 Omkostninger totalt 95 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 445 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 448 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Vannbåren gulvvarme. Luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert på vegg i stue.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20402

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
691661

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2628313

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/168/156/7: 03.06.2021 - Dokumentnr: 657248 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:85 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2021 - Dokumentnr: 657248 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:85 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2021 - Dokumentnr: 657344 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:86 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA: 11.11.2020 - Dokumentnr: 3315310 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for fem stykk tomannsboliger samt tre frittstående carportrekker med integrerte boder. Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bru

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G613 Hovsfjellet med formål konsentrert boligbebyggelse. Tomten grensen til en stripe avsatt til felles grøntareal, se vedlagte reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 990 Omkostninger totalt 95 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 445 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 448 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.