aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Brekkerødlia 62!

Halden Brekkerødlia 62

Brekkerødlia! Praktisk enebolig med alt på ett plan / Super planløsning

  • 5 000 000
  • BRA 130 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 000 000
  • OMKOSTNINGER141 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 141 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 130 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 513 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    141 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 141 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Praktisk og behagelig med alt på en flate: 1.etg. inneholder entre med garderoberom/bod, en avdeling med 2 soverom, tv-stue (event. soverom 3) egen utgang, dusj/wc. Videre stor stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken og utgang til stor terrasse. Deretter avdeling med hovedsoverom , dusj/wc, samt separat vaskerom med egen inngang.
Sportsbod.

Brekkerødlia 62, Viken

  • Boligen holder gjennomgående normal til dels nøktern standard på innredninger og overflater. Her er det bl.a. laminat på gulv i tillegg til fliser i gang, vaskerom, samt begge bad. Begge bad har dusjkabinett, wc, og hvit høyglans baderomsinnredning. Vaskerom med hvit innredning, utslagskum og direkte adkomst fra terreng.
    Slette vegger og himlinger i lysmalt utførelse. Kjøkken med laminert innredning med slette, hvite fronter. Hvitevarer medfølger på kjøkken. I stue/kjøkkensone er det åpen løsning og med åpen himling helt opp. Dette gir en meget luftig og fin atmosfære. Vedovn er plassert i stuen. Enkelte skader/avskallinger på innredninger og listverk.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:
    Nedløp og beslag,TG2
    Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Det er montert snøfangere over inngangsdøren og balkongdøren.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Merk at forskriften krever snøfangere der "folk ferdes". Det kan derfor være krav til snøfangere på større deler av dette taket.
    Tiltak
    - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk og antatt smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Sluk er plassert under dusjkabinett.
    Tiltak
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Rommet har dusjkabinett. Sluk må rengjøres jevnlig.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Flislagte vegger og helsparklet himling.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Overflater Gulv,TG2
    Flislagt gulv med varmekabler. Det er ett sluk plassert under dusjkabinettet. Målt fall: 1:50 rundt sluk (der gulvet er tilgjengelig) og noe fall ellers på gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Flisfuger i vinduskarm har sprekker og riss. Det er også registrert noe riss rundt toalettet..
    Tiltak
    - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

    Ventilasjon,TG2
    Boligen har balansert ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Ventilasjonsanlegget viser alarm for filter i display.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Filer må trolig skiftes. Alarm må undersøkes nærmere.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
    Innvendig
    Radon,TG2
    Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Overflater Gulv,TG2
    Flislagt gulv med varmekabler. Det er ett sluk i gulvet. Målt fall: ca. 1:100 rundt sluk, ellers under 1:100.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fuger.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er sprekk/riss i fuger i karm til ytterdør i rommet.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

    Våtrom
    Overflater Gulv,TG2
    Flislagt gulv med varmekabler. Det er ett sluk plassert under dusjkabinettet. Målt fall: 1:50 rundt sluk (der gulvet er tilgjengelig) og noe fall ellers på gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Sluk ligger under dusjkabinett. Det er registrert noe misfarging/rust på sluket.
    Tiltak
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Sluk ligger under dusjkabinett. Sluk må rengjøres jevnlig.

    Kjøkken
    1. etasje > Kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Innredning med skrog, fronter og benkeplate i laminat. Profilerte fronter med håndtak i stål. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    - Innredningen har svelling i benkeplate over oppvaskmaskin og mindre skader/svelling på dører.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Vær oppmerksom på bruksslitasjen. Oppgradering kan vurderes.

    Tekniske installasjoner
    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Tiltak
    - Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Det vises til vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.
  • Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende på en meget fin del av Brekkerødfeltet. Her har man sol hele dagen, og med dels usjenert beliggenhet mot ubebygd område i front. Det er kort vei til både barnehage, Hjortsberg og Strupe skole, flere nærbutikker, treningssenter og baker. I tillegg har man et flott turområde like inntil med fine tur- og treningsstier, samt kort vei over til Høiåsmarka med lysløypenett og sporsthytte.
  • Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse rekkehus mm.
  • Direkte fra Brekkerødlia.
    Det er tinglyst adkomst i sydlige hjørne av tomten til innenforliggende område ved eventuelt fremtidig utbygging. Jfr vedlagt avtale med kart.
  • Enebolig på en flate som er oppført på støpt plate på mark med isolasjon. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med liggende kledning utvendig. Taksperrer og takstoler for takkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Det er PVC vinduer med 3 lags glass.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Ing. Knobel AS datert 16.12.2022.
  • 1.et: 130 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, entre, kontor, lite bad og stort bad, vaskerom.

    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.
    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Integrerte hvitevarer følger med.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Varmekabler i gang og på begge bad.
  • Lettstelt tomt, opparbeidet med hage med plen, samt gruset gårdsplass. Uthus/sportsbod. Tomten består av en relativ flat jordtomt.
  • I egen gårdsplass.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 027 233 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 698 038 per 31.12.20
  • Kr. 22 015 pr. år
    Beløpet er prognose for 2022.
  • Kommunale avgifter.
  • Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 20.06.2013.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Den har vært utleid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er ikke tinglyst noen heftelser/rettigheter/forpliktelser på denne eiendommen.
    2010/474492-4/200 Bestemmelse om veg - Felles adkomst.
    2012/1058936-5/200 Best. om vann/kloakkledn. - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    2017/158467-1/200 Bestemmelse om vannrett - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    2017/158467-2/200 Bestemmelse om veg
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G603 Brekkerød II med formål frittliggende småhusbebyggelse.
  • Gnr. 57 Bnr. 198 i Halden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har som AS ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring i henhold til vilkår.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7900, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39351. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Fritia as
Lars-Håkon Nohr

Megler

Lars-Håkon Nohr

90 60 98 09

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev