HALDEN Buerskogen 19

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 43 kvm
Primærrom
1. etasje: 43 kvm Stue/kjøkken , Soverom , Entré , Bad

Bod
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger helt usjenert til i Buerskogen, ytterst nede mot vannet. Det er ingen naboer like ved, kun et par lengere bort ved vannet. Tomten er punktfestet. Følgende opplysninger er hentet fra tinglyst festekontrakt: Festeavgift indeksreguleres hver 10. år. Årlig festeavgift er kr 8233 Det gis rett til bruk av vei inn til hytta, ink 2 plasser mot betaling av veiavgift, kr 500 per år. Denne vil bli regulert i 2024. Det gis rett til egen brygge nedenfor tomtens etter grunneier anvisning Det gis rett til hogst på egen tomt. Festeren har ikke innløsningsrett jmf festekontrakt. Festetid 80 år fra 01.07.2006. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta ligger helt usjenert til i Buerskogen, ytterst nede mot vannet. Det er ingen naboer like ved, kun et par lengere bort ved vannet. Området har et flott bær- og soppterreng, og det er mange turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ørsjøen skimrer på nedsiden og tilbyr både herlige bademuligheter, samt mulighet for fiske. Hytta ligger ca. 25 minutter fra Halden sentrum og ca. 35 minutter til Strömstad i Sverige med alle nødvendige servicetilbud. I området ligger også Buerskogen camping med sommeråpen kiosk, sandvolleyballbane, fotballøkke, båtplass samt diverse sommeraktiviteter.

Adkomst
Følg Iddeveien (RV220) mot Idd. Rett etter Idd kirke ta til venstre inn Bøklevene. Følg denne veien rett frem noen kilometer og hold til høyre videre på Aspedamveien. Følg denne videre frem til man kommer til Stenersrød. Ta da til venstre inn Buerskogen og følg veien inn til Campingen. Hold igjennom campingen ned mot stranda. Hold til høyre når veier igjen deler seg. Parkering etter noen hundre meter på høyre side. Gangvei de siste ca. 200m frem til hytta.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse. Meget naturskjønt og usjenert. I bakkant, ca. 400m unna ligger Buerskogen camping, og selve Buerskogen hyttefelt. Båtbryggeanlegg med badeplasser.

Byggemåte
Hytta består av et eldre stabbur av tømmer. Støpt grunnmur med krypkjeller. Yttervegger av eldre tømmerkasse med utvendig stående tømmerpanel. Sidebygg/inngangsparti av bindingsverk med tilsvarende kledning. Innebygget takkonstruksjon med ukjent utførelse og tak som er tekket med asfaltshingel. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder gang, dusj/wc, 1 soverom ( dette var opprinnelig 2 soverom tidligere ) stue og spisestue med åpen løsning til et hyggelig kjøkken. Utgang til overbygd terrasse mot vannet og en herlig innglasset sommerstue. Frittstående anneks.

Standard
Eldre, sjarmerende hyttestandard med malte tregulv og laftede vegger i den eldste delen. Ellers malt panel. Bad med dusjkabinett og wc. Kjøkken med komfyr og kjøl/frys som medfølger. Innredning i klassisk hvit. Den gamle peisen i stua er byttet ut til fordel for en langt mer effektiv vedovn - nyinstallert i 2021. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold,TG3 Hytta ligger i skrått terreng og terrenget faller mot hytta og forbi. Terrenget består i stor grad av bart fjell, samt noe jorddekke. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. - Terrenget faller inn mot grunnuren og det er tydelig vannsig som går gjennom krypkjelleren (og på tomta generelt). Tiltak - Det kan være vanskelig å gjøre tiltak, men noe form for drenering i overkant eller på annen måte føre vann rundt/utenom grunnmuren. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag/stubbloftsløsning mot lukket krypkjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bjelkelaget ligger mot en fuktutsatt krypkjeller. Se avsnitt om krypkjeller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er en del vannsig langs fjellet og forbi/gjennom krypkjelleren. Høyt fuktnivå i kjelleren kan påvirke spesielt trekonstruksjoner i gulvdekket. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Det må vurderes tiltak som leder vann rundt hytta i stedenfor gjennom kjelleren. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er sluk i gulvet, under dusjkabinettet. Det er ikke noen form for tettesjikt/membran på vegger. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Badet er et et ombygget soverom, med tilhørende overflater. Det mangler derfor tettesjikt på vegger/gulv. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Pipebeslag er av eldre karakter og trenger oppgradering. Eier opplyser at det ved et par anledninger har dryppet inn noe rundt pipe. Avslutningen av taktekkingen ned mot renne er ikke tilfredsstillende. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger består i hovedsak av tømmer. Hytta består av et eldre stabbur som er flyttet til stedet. Inngangsparti og bad er tilbygget i bindingsverk. Hytta er utvending kledt med tømmerpanel. Merk at vegger ikke nødvendigvis tilfredstiller dagens krav til isolasajon og tetthet. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er montert musetetting under kledningen, men er ikke helt optimalt løst rundt hele. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Ytterligere lufting kan vurderes dersom kledningen en gang skal skiftes. Merk at manglende lufting kan påvirke kledningens levetid. Vinduer,TG2 Dels fra 2006 og dels eldre med koblet glass og dels eldre med enkle glass og kittfals. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - På et av de originale vinduene (blå med kittfals) er det registrert en sprukket rute. Vinduer med kittfals (hvite vinduer) er værslitte og har sprekker i kittfalser. Beslag og hengsler har rustet. Det mangler beslag på vannbrett og det er stedvis synlig inn i isolasjon under vinduet. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må etableres beslag på vannbrett under vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda med konstruksjon, dekke og rekkverk i treverk. Pilarer som går til støpte fundamenter/fjell. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Deler av understøttelsen går direkte ned i fjellet og i jord/sand. Dette kan forkorte levetiden på impregnert materialer. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Optimalt sett bør avstanden til bakken og bløt grunn være større. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er av trebord. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Siden rommet opprinnelig er soverom er det ikke nok fall eller tilfredsstillende høyde til sluket. Merk at rør fra vask og toalett er ført gjennom tregulvet. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Andre tiltak: - Optimalt sett bør det være fall til sluk og oppkant ved dør og gjennomføringer for å hindre lekkasjevann i å renne ut av badet. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er ikke montert ventilator. Kun lufting via vindu. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tomteforhold Drenering,TG2 Hytta har grunnmur direkte til fjell og det er ikke drenering rundt grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Det er synlig vannsig langs fjellet inne i krypkjeller. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Se også punkt om terrengforhold for forslag til tiltak. Se vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at store deler av inventar og løsøre medfølger i salget. 3 bilder over sofa, puter og dyner og overmadrasser, sengeteppe soverom følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Lagt inn vann og kloakk. Bygget bad/wc. Installert ny rentbrennende vedovn.

Parkering
Parkering på anvist plass i henhold til festeavtale. Ca .200m fra hytta.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6042225

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger enebolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger fasadetegninger av en eldre hytte fra 1974, men eiere opplyser at hytta består av et eldre stabbur som er flyttet til stedet. I tillegg er det et tilbygg på siden. Tegningene stemmer ikke helt med dagens fasade. Det foreligger ikke plantegninger av hytta. Byggetegninger bod: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke funnet tegninger eller tillatelse for annekset. Bygningen fremstår på flyfoto fra 1960 og kan være ført opp før søknadsplikten kom. Eiendommen har under salgsprosessen endret grunneier og har derav fått ny matrikkel (endret fra 213/14/56 til 213/89/41). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 680 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
42 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 680 000))

59 042 (Omkostninger totalt)

1 739 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
4455

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Disse inkl hytterenovasjon, feie- og tilsynsgebyr, årsgebyr for vann og avløp.

Formuesverdi primær
314050

Formuesverdi primær år
2021

Velforening
VA-lag for hyttefeltet.

Info vannavgift
Felles VA-lag for område. Årlig avgift kr 2720 ink mva. Dette dekker løpende vedlikehold. Kontaktperson Martin Gundersen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/213/89/41: 25.04.2007 - Dokumentnr: 349643 - Festekontrakt - vilkår 25.04.2007 - Dokumentnr: 349643 Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering 25.04.2007 - Dokumentnr: 349643 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om bryggeplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for vann- og avløp med tilknytning ti kommunalt anlegg datert 22.06.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Det er i 2022 installert offentlig vann og avløp. Privat VA-lag på feltet. Privat vei fra hovedvei og frem til parkering som tilhører grunneier. Det er kr 550 i årlig veiavgift.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen følger kommuneplan. Formål: LNFR_, landbruk, natur og fritid. I tillegg hensynsone H110_ Nedslagsfelt drikkevann.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 680 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
42 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 680 000))

59 042 (Omkostninger totalt)

1 739 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
59042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49900. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6999, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41041. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.